地產(chǎn)工程中介合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)擬通過乙方提供的中介服務(wù)，購買/租賃/委托開發(fā)位于XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）。標(biāo)的物業(yè)由XX政府相關(guān)部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目規(guī)劃用途為XX，總建筑面積XX平方米，項(xiàng)目進(jìn)度已完成XX%。甲方基于對市場前景及項(xiàng)目價(jià)值的評估，委托乙方提供專業(yè)的地產(chǎn)工程中介服務(wù)，以促成標(biāo)的物業(yè)的交易達(dá)成或?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)。甲方的委托行為基于其合法持有的土地使用權(quán)、項(xiàng)目開發(fā)資金及符合規(guī)定的開發(fā)計(jì)劃，且甲方已獲得必要的政府批文及項(xiàng)目備案證明。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX地產(chǎn)工程咨詢有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法注冊的地產(chǎn)工程咨詢企業(yè)，專注于提供房地產(chǎn)中介、項(xiàng)目開發(fā)咨詢及工程管理服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方具備國家認(rèn)證的中介服務(wù)資質(zhì)，并與多家金融機(jī)構(gòu)、政府部門及工程承包商建立了長期合作關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)能力及市場資源，甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、交易撮合、合同談判、項(xiàng)目盡職及后續(xù)工程管理支持。乙方的服務(wù)內(nèi)容與甲方的需求高度匹配，且乙方承諾以誠信、專業(yè)的方式履行合同義務(wù)，保障甲方權(quán)益。雙方基于平等自愿原則，結(jié)合標(biāo)的物業(yè)的具體情況及市場環(huán)境，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，促成標(biāo)的物業(yè)的交易達(dá)成或?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)。具體范圍包括：

1.乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的市場信息收集與分析，包括區(qū)域供需狀況、競品動態(tài)、價(jià)格趨勢等，并基于分析結(jié)果提出初步交易策略；

2.乙方負(fù)責(zé)撮合標(biāo)的物業(yè)的交易對手方（買方/承租方/合作方），包括發(fā)布招商/銷售信息、潛在客戶實(shí)地考察、協(xié)調(diào)談判條件；

3.乙方提供標(biāo)的物業(yè)的盡職支持，協(xié)助甲方核查土地使用合規(guī)性、工程進(jìn)度、財(cái)務(wù)預(yù)算及潛在風(fēng)險(xiǎn)；

4.在交易達(dá)成或項(xiàng)目啟動后，乙方可依據(jù)甲方需求提供工程管理咨詢，包括施工進(jìn)度監(jiān)督、成本控制建議及與政府部門的協(xié)調(diào)；

5.雙方合作期限及服務(wù)范圍以本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，乙方需確保服務(wù)內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并保障甲方商業(yè)秘密。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方擬購買/租賃/委托開發(fā)的XX市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、在建工程及附屬設(shè)施；

2.中介服務(wù)：乙方為甲方提供的交易撮合、信息分析、盡職及工程管理支持等服務(wù)總稱；

3.交易對價(jià)：標(biāo)的物業(yè)的最終成交價(jià)格/租賃單價(jià)/開發(fā)合作費(fèi)用，以雙方書面確認(rèn)的金額為準(zhǔn)；

4.政府批文：指項(xiàng)目開發(fā)或交易所需的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等法定文件；

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供中介服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量；甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)方案提出修改意見，但需合理考慮乙方的專業(yè)建議。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)資料，包括但不限于土地證明、工程圖紙、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并保證資料合法有效；如因資料虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)，并配合完成交易/項(xiàng)目所需的簽約、備案等手續(xù)；甲方逾期付款的，每逾期一日按應(yīng)付金額千分之五支付違約金。

（4）甲方在獲得交易收益/項(xiàng)目收益后，應(yīng)按照合同約定比例向乙方支付傭金，并提交相關(guān)財(cái)務(wù)憑證供乙方核對；甲方不得隱瞞收益或轉(zhuǎn)移支付。

（5）甲方有權(quán)在合同履行中單方面解除合同，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成中介服務(wù)，包括但不限于授權(quán)簽字、提供第三方資源對接等；甲方拒絕配合的，乙方可中止服務(wù)并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的中介服務(wù)，包括至少X名持有執(zhí)業(yè)資格證書的顧問，并保證服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方需建立服務(wù)日志，記錄關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及溝通事項(xiàng)。

（3）乙方有權(quán)獲取中介服務(wù)費(fèi)及傭金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求解除合同；乙方應(yīng)在服務(wù)完成后X日內(nèi)向甲方提交服務(wù)報(bào)告，附相關(guān)證據(jù)材料。

（4）乙方需對標(biāo)的物業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；因乙方過失導(dǎo)致泄密的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)提供工程管理支持時(shí)，需具備相應(yīng)的資質(zhì)等級，并定期向甲方提交進(jìn)度報(bào)告；乙方需協(xié)調(diào)政府部門審批的，應(yīng)保證材料合規(guī)，但因政策變動導(dǎo)致的延誤除外。

（6）乙方有權(quán)在甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)時(shí)留置標(biāo)的物業(yè)相關(guān)文件，直至款項(xiàng)結(jié)清；留置期間產(chǎn)生的保管費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（7）乙方需在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德，不得與交易對手方惡意串通損害甲方利益；如乙方違反誠信義務(wù)，甲方有權(quán)要求全額退還已付費(fèi)用并索賠。

第四條價(jià)格與支付條件

1.中介服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方在本合同項(xiàng)下所有服務(wù)內(nèi)容（包括但不限于信息分析、交易撮合、盡職支持等）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX地產(chǎn)工程咨詢有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效后X日內(nèi)，甲方支付中介服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元）；

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)交易協(xié)議/項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議正式簽署后X日內(nèi)，甲方支付剩余中介服務(wù)費(fèi)XX%（即人民幣XX元）。

甲方逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額千分之五支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)。

4.傭金支付：如促成交易/項(xiàng)目開發(fā)，傭金按實(shí)際交易對價(jià)/項(xiàng)目收益的XX%計(jì)算，支付方式參照本條第2、3款執(zhí)行。甲方應(yīng)同時(shí)提供完稅證明，乙方憑票支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延期，雙方應(yīng)提前X日書面協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）信息收集期：合同生效后X日內(nèi)，乙方完成標(biāo)的物業(yè)資料整理并提交甲方確認(rèn)；

（2）交易撮合期：信息收集期結(jié)束后X日內(nèi)，乙方提供至少X個(gè)潛在交易對手方案；

（3）盡職期：甲方確認(rèn)交易對手后X日內(nèi)，乙方完成初步盡調(diào)報(bào)告；

（4）簽約支持期：交易協(xié)議簽署前X日，乙方提供談判協(xié)助及文件審核；

（5）工程管理啟動：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議簽署后X日內(nèi)，乙方組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)并提交初步計(jì)劃。

任何一方違反上述期限的，應(yīng)按日支付對方合同總額千分之五的違約金，但不可抗力導(dǎo)致的延誤除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：甲方未按第四條約定支付任何款項(xiàng)的，除支付約定違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)。逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付全額服務(wù)費(fèi)并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)損失）。

（2）提供虛假資料：如因甲方提供的土地/工程/財(cái)務(wù)資料虛假導(dǎo)致乙方被政府部門處罰或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括罰款、訴訟費(fèi)、第三方索賠等），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付服務(wù)費(fèi)三倍的懲罰性賠償。

（3）單方解除不當(dāng)：甲方未經(jīng)乙方同意擅自解除合同的，應(yīng)支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金，且不得就服務(wù)內(nèi)容提出異議。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)失職：乙方未按合同約定提供服務(wù)或因重大過失（如泄露商業(yè)秘密、提供虛假盡調(diào)報(bào)告）導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償全部損失，且甲方有權(quán)解除合同并要求返還已付服務(wù)費(fèi)。

（2）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失X倍（不超過合同總額），且甲方有權(quán)要求乙方向所有知悉方發(fā)出書面保密通知。

（3）進(jìn)度延誤：乙方未按第五條約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵服務(wù)的，每逾期一日按乙方已收服務(wù)費(fèi)千分之五支付違約金，累計(jì)超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求退還全部已付費(fèi)用。

3.共同責(zé)任：如因雙方共同違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)按過錯(cuò)比例分擔(dān)損失，且需連帶承擔(dān)第三方索賠責(zé)任。

4.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%，但甲方因欺詐/重大過失導(dǎo)致的違約金不受此限。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（訴訟費(fèi)/律師費(fèi)）、以及對方因違約導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、征收征用、禁令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其管控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障，導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分/全部解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失。如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍需履行保密義務(wù)，甲方仍需履行付款義務(wù)（如已到期），雙方均不得以此為由主張全部免責(zé)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無法提供有效證明，則視為非不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：如協(xié)商/調(diào)解失敗，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地。

3.訴訟：如選擇訴訟，雙方應(yīng)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，且非爭議方的損失不得因訴訟而減少。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)提供完整證據(jù)支持自身主張，仲裁/法院應(yīng)結(jié)合合同約定及交易習(xí)慣作出認(rèn)定。如一方偽造/隱瞞證據(jù)，其主張不予支持，并承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且本條款的效力獨(dú)立于合同其他條款，即使其他條款無效，爭議解決方式仍可單獨(dú)適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)采用掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送，送達(dá)首部地址即視為有效送達(dá)；電子通知需通過雙方簽署的加密郵件或即時(shí)通訊工具確認(rèn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方行為均不產(chǎn)生變更效力。

3.保密條款：除法律規(guī)定或?yàn)槁男泻贤匦柰?，雙方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容及因合作獲取的商業(yè)秘密，此義務(wù)不因合同終止而解除。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

4.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益時(shí)，乙方服務(wù)費(fèi)按比例調(diào)整的除外。

5.合同終止條件：

（1）自然終止：合同期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿；

（2）協(xié)議終止：經(jīng)雙方書面同意解除；

（3）法定終止：一方嚴(yán)重違約且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

6.通知送達(dá)：所有通知在發(fā)送后X日內(nèi)視為送達(dá)，郵戳/快遞記錄、系統(tǒng)日志或確認(rèn)回執(zhí)可作為送達(dá)證據(jù)。

7.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決條款優(yōu)先適用，其他條款依次適用。雙方均同意在管轄法院/仲裁機(jī)構(gòu)所在地辦理相關(guān)法律手續(xù)。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，均為合同不可分割的一部分：

（1）《標(biāo)的物業(yè)資料清單》及其附件（土地證、規(guī)劃圖、工程報(bào)建文件等）；

（2）《中介服務(wù)范圍細(xì)化表》及《服務(wù)進(jìn)度時(shí)間表》；

（3）如適用，乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件。

2.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份