自住房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方在本次合同中作為房屋出租方，將其名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號陽光花園小區(qū)B棟2單元101室的住宅房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為120平方米，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，裝修風格現(xiàn)代簡約，配備空調(diào)、熱水器、洗衣機等基礎家具家電設施，房屋產(chǎn)權證號為京房權證海國字第XXXXXXXX號。

甲方在簽訂本合同前已充分了解該房屋的權屬狀況，確認房屋產(chǎn)權清晰、無抵押、無查封等權利限制，并保證其有權出租該房屋。甲方已向乙方完全披露房屋的實際情況，包括但不限于房屋的物理狀況、附屬設施設備運行情況、物業(yè)管理服務等，且不存在任何隱瞞或虛假陳述。甲方出租該房屋的主要目的是為乙方提供自住用途的居住空間，同時通過租賃合同獲得合理的經(jīng)濟回報。甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，除法律規(guī)定的特殊情況外，不會隨意變更房屋用途或設定其他權利負擔，確保乙方能夠穩(wěn)定、安全地使用房屋。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李明”，身份證號碼住址位于中國北京市西城區(qū)復興門外大街15號院3號樓1單元502室，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，在本合同中作為房屋承租方，承租甲方名下位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號陽光花園小區(qū)B棟2單元101室的住宅房屋用于自住。乙方在簽訂本合同前已實地考察房屋情況，確認房屋符合其居住需求，并具備良好的居住條件。

乙方承諾其租賃該房屋的唯一目的是自住，不會將房屋轉(zhuǎn)租、分租或用于經(jīng)營性活動，且不會對房屋造成任何結(jié)構(gòu)性損壞。乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費等費用，并積極配合甲方的合理管理要求。乙方在簽訂本合同前已充分了解該房屋的租賃市場行情及租賃政策，確認租金價格符合市場水平，并自愿接受本合同約定的各項權利義務。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號陽光花園小區(qū)B棟2單元101室簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權利義務關系。甲方作為房屋出租方，將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號陽光花園小區(qū)B棟2單元101室的住宅房屋出租給乙方作為自住用途，租賃期限為自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共計三年。乙方作為房屋承租方，承租該房屋并支付相應租金，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上達成如下協(xié)議。

本次合作的前提條件是：甲方已合法擁有涉案房屋的完整產(chǎn)權，且房屋權屬清晰無瑕疵；乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔租賃合同項下的全部義務；雙方已就房屋租賃事宜達成一致意見，并就租金、押金、租賃期限等關鍵條款達成具體約定。本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，不受任何第三方非法干預，具有完全的法律效力。合同簽訂后，雙方應按照約定履行各自義務，甲方應按時交付房屋，乙方應按時支付租金并妥善使用房屋。本合同范本旨在規(guī)范雙方租賃行為，保障雙方的合法權益，并為后續(xù)合同履行提供明確的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃過程中的權利與義務，確保房屋能夠按照約定的用途和條件順利交付并使用。涉及的具體內(nèi)容包括：房屋的基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等）、租賃期限（起止時間）、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、雙方在租賃期間各自的責任（如維修、清潔、費用繳納等）、房屋交付標準、合同解除條件以及違約責任等。本合同旨在通過詳細約定，保障甲方出租房屋的合法權益，同時確保乙方能夠獲得安全、穩(wěn)定、符合約定的居住環(huán)境，促進租賃關系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“房屋”指甲方出租、乙方承租的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號陽光花園小區(qū)B棟2單元101室的住宅房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施設備（如空調(diào)、熱水器、洗衣機等）及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。

“租賃期限”指本合同約定的房屋交付使用之日起至房屋返還之日止的期間，即2023年11月1日至2026年10月31日。

“租金”指乙方為使用房屋而應向甲方支付的費用，按月計算，每月為人民幣3000元。

“押金”指乙方為擔保履行本合同項下的義務而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，金額為人民幣12000元。

“物業(yè)管理費”指乙方在使用房屋期間應向小區(qū)物業(yè)管理公司支付的用于維持小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的費用，每月為人民幣150元。

“水電費”指乙方在使用房屋期間應自行承擔的水費和電費。

“維修責任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方各自承擔的房屋及其附屬設施設備的維修義務。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金和押金，并有權要求乙方在租賃期滿或合同解除時返還房屋。

（2）甲方應確保其出租的房屋權屬清晰，無任何權利限制或爭議，并保證乙方能夠順利、無障礙地使用房屋。

（3）甲方應在2023年11月1日前將房屋交付給乙方，交付時房屋應處于能夠正常居住的狀態(tài)，包括但不限于具備完整的門窗、水電設施、空調(diào)、熱水器等，并保證房屋的裝修和設施設備完好。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用房屋，并有權制止乙方任何違反本合同或小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為。

（5）在租賃期間，甲方應承擔房屋主體結(jié)構(gòu)及與房屋所有權相關的重大維修責任，如房屋出現(xiàn)地基沉降、墻體崩塌等嚴重影響居住安全的結(jié)構(gòu)性問題，甲方應負責修復或提供同等條件的替代房屋。

（6）甲方應保證乙方在租賃期間享有相鄰權，不得非法干涉乙方的正常生活，如不得隨意更改上下水管道走向、侵占乙方采光通風等。

（7）甲方應配合乙方辦理房屋入住手續(xù)，并在租賃期滿或合同解除時配合乙方辦理退租手續(xù)，及時返還押金。

（8）如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行（如甲方單方面出售房屋），甲方應賠償乙方因此遭受的損失，并優(yōu)先安排乙方轉(zhuǎn)租同等條件的房屋或退還已支付的租金及押金。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定使用房屋，并有權要求甲方在房屋交付時提供必要的居住條件，如房屋存在質(zhì)量問題或設施設備損壞，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)修復。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金和各項費用（如物業(yè)費、水電費等），不得拖欠。租金應于每月5日前支付至甲方指定賬戶，物業(yè)費和水費應按物業(yè)管理公司或相關機構(gòu)的通知按時繳納。

（3）乙方應妥善使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設施設備，如因乙方原因造成損壞，乙方應負責修復或賠償。

（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進行任何違法活動，如飼養(yǎng)寵物、存放危險品、非法集會等。乙方應保持房屋內(nèi)部環(huán)境整潔，不得噪音擾民，并應配合物業(yè)管理人員進行正常的管理工作。

（5）乙方應愛護房屋及其附屬設施設備，如發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或存在安全隱患，應及時通知甲方進行維修，并承擔非因甲方原因造成的維修費用。

（6）乙方在租賃期間應自行承擔房屋內(nèi)部的日常維修責任，如門窗、燈具、家具等的維修，甲方僅提供必要的協(xié)助。

（7）乙方應保證租賃房屋僅用于自住用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或用于經(jīng)營性活動，如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。

（8）乙方應在租賃期滿或合同解除時，按照約定將房屋返還給甲方，返還時房屋應保持整潔、完好，設施設備狀況應與交付時基本一致（正常損耗除外），并應配合甲方進行房屋驗收。

（9）乙方應遵守小區(qū)的各項管理規(guī)定，如車輛停放、垃圾分類等，并應按時繳納物業(yè)管理費及其他應承擔的費用。

（10）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行（如乙方單方面違約），乙方應賠償甲方因此遭受的損失，并應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。同時，甲方有權收回房屋，并拒絕退還押金。

第四條價格與支付條件

房屋租金為人民幣3000元（大寫：叁仟元整）每月，自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共計租金為人民幣108000元（大寫：拾萬捌仟元整）。租金按月支付，每期租金應在當月5日前支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京海淀支行，賬號：6222020100123456789。首期租金應于2023年10月26日支付，即支付2023年11月1日至2023年12月1日期間的租金3000元；后續(xù)每期租金應在上一期租金支付日前5日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應提前向甲方提供支付憑證。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過10日，甲方有權單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已占用期間的租金及違約金，押金不予退還。水電費、物業(yè)費等其他費用由乙方自行承擔，并在收到相關繳費通知后10日內(nèi)支付至指定賬戶，逾期未支付者，物業(yè)管理公司或相關機構(gòu)有權從押金中直接扣除。

第五條履行期限

本合同租賃期限為三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。租賃期滿前三個月，如雙方均無書面提出異議，本合同自動續(xù)租一年，續(xù)租租金按屆時市場行情及政策調(diào)整。甲方應于2023年11月1日前將房屋交付給乙方，交付時房屋應滿足本合同約定的交付標準。乙方應按約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。租賃期間，任何一方如需提前解除合同，應提前六個月書面通知對方，并支付相當于兩個月租金的違約金；如解除合同給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。合同解除或終止后，乙方應在十日內(nèi)撤離房屋，并配合甲方進行房屋驗收。甲方應在乙方完全撤離房屋并完成驗收后三十日內(nèi)，將押金無息退還乙方。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的全部租金并支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還。

（2）甲方交付的房屋存在權屬瑕疵或不符合本合同約定的交付標準，導致乙方無法正常使用，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改或整改后仍無法使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的全部租金并支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還，且甲方還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）租賃期間，甲方擅自收回房屋或設置權利負擔影響乙方使用的，應向乙方支付相當于剩余租金總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，乙方還有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

（4）甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加乙方負擔的，乙方有權拒絕支付增加部分，甲方還應向乙方支付相當于增加金額兩倍的賠償金。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過10日，甲方有權單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付已占用期間的租金及違約金，押金不予退還。

（2）乙方擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租房屋的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還，且乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方損壞房屋結(jié)構(gòu)或設施設備，應負責修復或賠償，賠償金額包括維修費用、折舊費用以及甲方因此遭受的其他損失。甲方有權從押金中直接扣除維修費用，不足部分有權要求乙方補足。

（4）乙方逾期未支付物業(yè)費、水電費等應由乙方承擔的費用，每逾期一日，應按當期應付費用的千分之一向相關機構(gòu)支付違約金，并應支付甲方相當于當期應付費用10%的滯納金，甲方還有權從押金中直接扣除。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時撤離房屋，應向甲方支付每日500元的房屋占用費，直至完全撤離并完成清理。經(jīng)甲方書面催告后仍拒不撤離的，甲方有權強制清場，費用由乙方承擔，且甲方還有權向乙方追償因此遭受的直接損失。

（6）乙方違反本合同約定，進行違法活動或從事?lián)p害甲方或其他業(yè)主利益的行為，甲方有權單方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，押金不予退還，同時乙方還應承擔相應的法律責任，甲方還有權向乙方追償因此遭受的直接損失。

**3.違約金的限制**

本合同項下的任何違約金條款均不構(gòu)成對任何一方損失的窮盡性列舉，守約方還有權要求違約方賠償因其違約行為所遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于利潤損失、商譽損失等，但賠償總額不應超過合同總金額的30%。雙方應友好協(xié)商解決違約賠償問題，協(xié)商不成的，依法通過爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導致本合同無法履行或部分無法履行。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的雙方應立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，合同可以部分或全部解除。已發(fā)生的費用應根據(jù)不可抗力影響范圍，由雙方協(xié)商或根據(jù)事件性質(zhì)確定分擔比例。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除合同，并應根據(jù)實際履行情況，退還已支付但未履行的租金，互不承擔違約金。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由雙方各自承擔，但屬于對方故意或重大過失造成的除外。

雙方應在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否恢復履行合同、變更履行方式或終止合同。若因不可抗力導致合同標的物部分損毀，修復費用由雙方根據(jù)損毀情況協(xié)商分擔，或由甲方承擔因主體結(jié)構(gòu)受損而導致的合同解除責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費用（包括案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方均有責任提供證據(jù)，并應積極配合法院審理工作。

（二）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方均應承擔各自提交證據(jù)和參與仲裁活動的費用。

選擇仲裁方式的，雙方應在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)將仲裁申請?zhí)峤恢帘本┲俨梦瘑T會；選擇訴訟方式的，任何一方應在知道或應當知道權利受到侵害之日起二年內(nèi)向有管轄權的人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或當面送達等方式發(fā)出的通知，在送達或發(fā)送時視為有效送達。電子通知以發(fā)送至對方指定郵箱或電子賬戶的時間為準。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同，其變更無效，守約方有權要求違約方承擔違約責任。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如轉(zhuǎn)讓，受讓人需遵守本合同約定，并承擔與原轉(zhuǎn)讓方同等的責任。

（4）保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年。

（5）獨立合同：本合同是雙方就房屋租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解。本合同各條款互為獨立部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

（6）終止條件：除本合同另有約定或發(fā)生不可抗力、一方違約等情形外，本合同在租賃期滿且租金結(jié)清后自然終止。合同終止時，雙方應按約定辦理房屋返還手續(xù)，并結(jié)清所有費用。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律