養(yǎng)護(hù)小區(qū)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為0XX-XXXXXXX。甲方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，長期致力于為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)租賃服務(wù)，并依托其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的配套設(shè)施，在XX小區(qū)建立了標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化的租賃管理體系。甲方通過前期投入和持續(xù)運(yùn)營，對(duì)XX小區(qū)的公共區(qū)域、綠化景觀、基礎(chǔ)設(shè)備等進(jìn)行了全面改造和升級(jí)，旨在為乙方提供安全、舒適、便捷的租賃環(huán)境?；诖?，甲方擬將XX小區(qū)內(nèi)符合租賃條件的房屋出租給乙方使用，并就相關(guān)事宜達(dá)成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話為0XX-XXXXXXX。乙方作為一家從事XX領(lǐng)域研發(fā)與服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需在XX小區(qū)租賃辦公場所以支持團(tuán)隊(duì)運(yùn)營。經(jīng)多方考察，乙方認(rèn)為XX小區(qū)的地理位置優(yōu)越、物業(yè)管理規(guī)范、配套設(shè)施齊全，符合其辦公需求。為此，乙方擬向甲方租賃XX小區(qū)內(nèi)的指定房屋，并就租賃事宜達(dá)成本合同。

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，結(jié)合XX小區(qū)的實(shí)際租賃情況，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。甲方作為出租方，承諾提供符合合同約定的房屋及配套設(shè)施，并依法履行物業(yè)管理職責(zé)；乙方作為承租方，承諾按合同約定支付租金、愛護(hù)房屋設(shè)施并遵守小區(qū)管理規(guī)定。雙方的合作背景源于XX小區(qū)的租賃市場需求與供給的合理匹配，且甲方具備合法的出租資格和相應(yīng)的物業(yè)管理能力，乙方具備合法的租賃需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，故雙方合作具有充分的法律依據(jù)和商業(yè)合理性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)依法、有序進(jìn)行。具體范圍包括：1.甲方將位于XX小區(qū)內(nèi)具體地址為XXXXX的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用；2.明確租賃房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等費(fèi)用條款；3.規(guī)定雙方在租賃期間關(guān)于房屋使用、維修、物業(yè)管理等方面的責(zé)任劃分；4.設(shè)定違約責(zé)任及不可抗力等特殊情況的處理方式；5.確立爭議解決機(jī)制，保障雙方合法權(quán)益。本合同旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)界定，促進(jìn)雙方在租賃關(guān)系中的信任與合作，實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效利用。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：（一）租賃房屋：指甲方提供給乙方租賃使用的位于XX小區(qū)內(nèi)XXXXX的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備等；（二）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的起止時(shí)間；（三）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用權(quán)費(fèi)用；（四）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方或指定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，用于維持小區(qū)公共區(qū)域的正常運(yùn)行；（五）維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同規(guī)定使用租賃房屋。甲方的義務(wù)包括：保證租賃房屋在合同約定時(shí)間內(nèi)符合出租條件，提供必要的房屋使用說明書，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。在租賃期間，甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，如因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。此外，甲方還應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和安全。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修服務(wù)。乙方的義務(wù)包括：按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并按時(shí)提交支付憑證。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。此外，乙方還應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或干擾其他居民的正常生活。

特別詳細(xì)地規(guī)定如下：

（1）租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)向甲方支付租金。租金支付日期為每月的X號(hào)前，逾期支付的，乙方應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

（2）房屋維修：租賃期間，租賃房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，如遇重大維修或設(shè)施故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)派人維修。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如屬甲方責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；如屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

（3）物業(yè)管理：乙方應(yīng)按時(shí)向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）提前終止合同：如需提前終止合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。提前終止合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，違約金金額為剩余租金的X%。

（5）房屋交接：合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（6）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（8）通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件等。通知送達(dá)后，即視為有效送達(dá)。

（9）不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（10）爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金支付方式為按月支付。乙方應(yīng)于每月X號(hào)前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶或甲方指定的其他方式。首次支付租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。租金支付逾期超過X日的，乙方除應(yīng)支付逾期租金外，還應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)，并按相關(guān)規(guī)定繳納。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。自合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋的交接手續(xù)，乙方方可正式使用租賃房屋。租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同到期后自動(dòng)終止。任何一方提前終止合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

甲方未按合同約定提供符合租賃條件的房屋，或提供房屋時(shí)存在欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并按租金總額的X%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。

甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并按租金總額的X%向乙方支付違約金。

甲方在租賃期間擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并按租金總額的X%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按租金總額的X%向甲方支付違約金。如恢復(fù)原狀所需費(fèi)用超過違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。

乙方在租賃期間損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過房屋價(jià)值X%。乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后X日內(nèi)完成維修，逾期未修的，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

乙方未遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，造成其他居民投訴或受到行政處罰的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按違約金人民幣XXXX元向甲方支付違約金。

乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。如提前終止合同給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

乙方在租賃期滿后未按時(shí)交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方騰退房屋并支付違約金。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金應(yīng)自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金支付方式為一次性支付或分期支付，具體方式由雙方在合同中約定。違約金的支付不影響雙方其他權(quán)利的行使。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

5.爭議解決與法律適用：

本合同項(xiàng)下的任何違約行為，均應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.其他違約情形：

除上述違約情形外，任何一方違反本合同約定的其他條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償非違約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響合同履行或?qū)е潞贤瑹o法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報(bào)道等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X小時(shí)內(nèi)完成，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并采取措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，直至不可抗力事件消除。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或調(diào)整合同內(nèi)容。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失，包括直接損失和間接損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但如一方因不可抗力事件遭受的損失是由于對(duì)方故意或重大過失造成的，受損失方仍有權(quán)要求賠償。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際履行情況返還已支付的費(fèi)用。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)共同核實(shí)不可抗力事件的影響，并簽署相關(guān)證明文件。如雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在中立、公正的原則下進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃房屋所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并提交相關(guān)證據(jù)材料。法院將依法審理案件，并作出判決。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得采取任何違法手段。

6.爭議解決的費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合爭議解決，減少不必要的費(fèi)用支出。

7.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守約定的解決期限，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的期限。如一方逾期不履行，另一方有權(quán)采取法律措施，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本合同首頁所載的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止合同。如發(fā)生以下情況，守約方有權(quán)書面通知違約方終止合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方喪失履約能力的；（3）一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等情形的。合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同履行期間及合同終止后X年。

5.法律適用與爭議解決：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得采取任何違法手段。

6.不可抗力：本合同項(xiàng)下的不可抗力條款適用于本合同的所有條款。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定履行義務(wù)。

7.其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)