商場攤位返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營企業(yè)，擁有豐富的商場管理經(jīng)驗和雄厚的資本實力。甲方通過前期投資建設(shè)XX購物中心，旨在打造區(qū)域商業(yè)核心，并計劃通過租賃方式將商場內(nèi)的部分?jǐn)偽怀鲎饨o符合條件的經(jīng)營者。作為商場的主要產(chǎn)權(quán)方，甲方負(fù)責(zé)商場的整體規(guī)劃、招商、物業(yè)管理及運營管理，同時為提升商場商業(yè)價值，特與乙方達(dá)成本合同項下的返租合作事宜。甲方在XX市擁有多個商業(yè)項目，具備完善的商場運營體系，包括但不限于客戶流量管理、營銷活動策劃、品牌資源整合等，能夠為乙方提供全方位的商業(yè)支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方是一家專注于零售行業(yè)的連鎖經(jīng)營企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋服裝、化妝品、食品等多個領(lǐng)域，擁有成熟的品牌管理體系和豐富的市場運營經(jīng)驗。乙方通過參與甲方的商場招商活動，選擇租賃XX購物中心內(nèi)的XX號攤位進(jìn)行經(jīng)營，并基于自身品牌影響力及市場口碑，同意按照本合同約定向甲方支付租金并承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。乙方在零售行業(yè)具備較高的市場占有率，其品牌形象及產(chǎn)品品質(zhì)得到消費者廣泛認(rèn)可，且具備持續(xù)的經(jīng)營能力，能夠保證攤位業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運營。為拓展市場布局，乙方尋求在優(yōu)質(zhì)商場獲得長期經(jīng)營場所，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意在本合同有效期內(nèi)返租XX號攤位，以實現(xiàn)雙方的互利共贏。

**合同簡介**

本合同是甲乙雙方基于XX購物中心的商業(yè)運營需求，就XX號攤位返租合作事宜達(dá)成的法律協(xié)議。甲方作為商場產(chǎn)權(quán)方，通過租賃方式將XX號攤位交由乙方經(jīng)營，乙方則以返租形式向甲方支付固定租金，并承擔(dān)攤位運營的相關(guān)責(zé)任。雙方合作的前提是乙方能夠按照商場整體規(guī)劃及品牌定位進(jìn)行合規(guī)經(jīng)營，同時甲方需提供必要的商業(yè)支持與資源協(xié)調(diào)，確保商場商業(yè)生態(tài)的穩(wěn)定發(fā)展。本合同不僅涉及租賃關(guān)系的確立，更融合了商業(yè)運營的深度合作模式，旨在通過雙方的協(xié)同努力，提升商場整體商業(yè)價值，實現(xiàn)長期穩(wěn)定收益。合同內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，為雙方合作提供全面的法律保障。返租合作模式既解決了甲方資產(chǎn)盤活的需求，也為乙方提供了穩(wěn)定的經(jīng)營場所，符合雙方戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，具有明確的商業(yè)可行性和法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX購物中心XX號攤位的返租合作事宜，通過設(shè)定清晰的租賃條款與運營規(guī)范，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值與乙方穩(wěn)定經(jīng)營的雙贏局面。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方向乙方租賃XX號攤位，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；2.乙方按照合同約定向甲方支付固定租金及承擔(dān)相關(guān)稅費；3.甲方提供商場基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、安全維護(hù)、公共區(qū)域清潔等；4.乙方負(fù)責(zé)攤位內(nèi)商品采購、陳列布置、營銷推廣及日常運營管理；5.雙方共同遵守商場整體運營規(guī)則，包括品牌定位、營業(yè)時間、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；6.合同涉及的權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任承擔(dān)及爭議解決機制。本合同范圍限定于XX號攤位的具體租賃與返租行為，雙方其他業(yè)務(wù)往來不受本合同約束。

第二條定義

1.**“商場”**指XX購物中心，其地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方負(fù)責(zé)整體運營管理；

2.**“攤位”**指商場內(nèi)編號為XX號的商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，面積XX平方米，具體位置以商場平面圖標(biāo)注為準(zhǔn)；

3.**“返租”**指乙方按照本合同約定向甲方支付租金的行為，租金構(gòu)成包括固定基礎(chǔ)租金與可能涉及的績效獎勵部分；

4.**“租賃期限”**指本合同約定的乙方承租XX號攤位的有效期限；

5.**“運營管理費”**指甲方因提供物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費用，具體標(biāo)準(zhǔn)以附件列明；

6.**“品牌規(guī)范”**指商場對入駐商戶的裝修、商品陳列、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的統(tǒng)一要求，詳細(xì)內(nèi)容見商場運營手冊。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取租金及相關(guān)費用，并對乙方違反商場運營規(guī)則的攤位進(jìn)行監(jiān)督與整改要求；

（2）**義務(wù)**：

-保障XX號攤位符合租賃狀態(tài)，確保水電等基礎(chǔ)設(shè)施正?？捎?，提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營環(huán)境；

-向乙方提供商場統(tǒng)一制定的運營資料，包括但不限于消防備案文件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等；

-享有對商場整體商業(yè)氛圍的管控權(quán)，有權(quán)對乙方經(jīng)營的品牌調(diào)性、營銷活動進(jìn)行審核，確保與商場定位一致；

-在合同約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的商業(yè)支持，如參與商場統(tǒng)一的促銷活動、共享客戶流量數(shù)據(jù)等；

-對乙方違反法律法規(guī)或商場管理規(guī)定的行為，有權(quán)暫停提供服務(wù)或解除合同并要求賠償損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-享有XX號攤位在租賃期限內(nèi)的獨家經(jīng)營權(quán)，有權(quán)在符合商場品牌規(guī)范的前提下自主開展經(jīng)營活動；

-對商場提供的物業(yè)管理服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)缺陷可要求甲方及時修復(fù)；

-在合同框架內(nèi)，有權(quán)申請參與商場統(tǒng)一營銷資源分配，如公共廣告位、會員積分共享等；

-對商場運營規(guī)則的調(diào)整享有提前知情權(quán)，如調(diào)整對乙方經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，可提出合理化建議；

-在符合合同約定的前提下，可自主決定商品定價、促銷策略及人員配置。

（2）**義務(wù)**：

-按照合同約定按時足額支付固定租金及可能產(chǎn)生的績效租金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

-嚴(yán)格遵守商場品牌規(guī)范及運營手冊要求，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、消防驗收、環(huán)保認(rèn)證等，并承擔(dān)相關(guān)費用；

-負(fù)責(zé)攤位內(nèi)商品采購、庫存管理、損耗控制及稅務(wù)申報，確保經(jīng)營合法合規(guī)；

-配合甲方進(jìn)行日常巡檢、安全檢查及突發(fā)事件處理，提供必要的經(jīng)營數(shù)據(jù)支持；

-保障攤位員工的服務(wù)質(zhì)量，遵守商場統(tǒng)一制定的員工行為規(guī)范，維護(hù)商場商業(yè)形象；

-如需改變攤位原有結(jié)構(gòu)或進(jìn)行深度裝修，須提前提交方案經(jīng)甲方書面同意后方可實施，并承擔(dān)全部費用；

-對因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的客戶投訴或法律糾紛，由乙方獨立承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)協(xié)助處理；

-租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將攤位恢復(fù)至合同約定狀態(tài)，包括裝修拆除、設(shè)備歸還等，甲方有權(quán)對恢復(fù)質(zhì)量進(jìn)行驗收。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：乙方同意向甲方支付XX號攤位固定租金，年租金總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格為固定不變，不隨市場波動調(diào)整。如遇政府稅收政策調(diào)整導(dǎo)致乙方稅負(fù)增加，甲方應(yīng)相應(yīng)減免等額租金。

2.租金構(gòu)成：租金包含攤位使用權(quán)費用，不包括物業(yè)管理費、水電分?jǐn)傎M、空調(diào)使用費等專項費用，具體分項標(biāo)準(zhǔn)以商場另行公示的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。乙方需承擔(dān)的專項費用在每月租金支付時單獨列出。

3.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶：戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

4.首期租金：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即相當(dāng)于XX個月的租金總額，作為履約保證金。租賃期滿或合同解除時，該保證金在乙方結(jié)清所有費用后全額無息返還。

5.績效租金：除固定租金外，如乙方經(jīng)營業(yè)績達(dá)到商場約定的考核標(biāo)準(zhǔn)（如年銷售額超過XX萬元），需按超出部分的XX%支付績效租金，具體考核指標(biāo)及計算方式以商場年度招商政策為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。如乙方在租賃期滿前XX個月書面提出續(xù)租申請，且經(jīng)營記錄良好，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽合同，續(xù)租租金按屆時商場政策調(diào)整。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-入場裝修期：自起租日起XX日內(nèi)為乙方免租裝修期，期間甲方提供基礎(chǔ)水電接口，乙方需自行完成裝修方案報批。逾期未完成裝修，免租期自動取消，租金按實際使用時間計算。

-開業(yè)期：裝修期滿后XX日內(nèi)乙方必須完成開業(yè)準(zhǔn)備，并向商場管理方提交開業(yè)申請，逾期每日按月租金XX%支付滯納金。

-租金支付節(jié)點：每月租金支付周期為起租日起每滿XX個月的次日，首期租金支付節(jié)點為合同生效后XX日內(nèi)。

-合同解除：任何一方提前解除合同需提前XX個月書面通知對方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇同等條件的意向承租人。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.產(chǎn)權(quán)瑕疵：如因甲方產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)存在爭議導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)立即解除合同，退還已收租金并支付乙方年租金XX倍的違約金，該違約金上限不超過人民幣XX萬元。

2.基礎(chǔ)設(shè)施故障：因甲方未按約定提供水電等基礎(chǔ)服務(wù)，導(dǎo)致乙方停業(yè)超過XX小時，每發(fā)生一次需減免當(dāng)月租金XX%，累計超過X次則乙方可解除合同并要求賠償停業(yè)損失。

3.違反品牌規(guī)范：如甲方強制要求乙方經(jīng)營與品牌定位嚴(yán)重不符的產(chǎn)品或活動，經(jīng)乙方書面提出后XX日內(nèi)仍未糾正，乙方可單方面解除合同，甲方需退還剩余租金并賠償經(jīng)營損失。

4.政策變動責(zé)任：因甲方單方面變更商場管理規(guī)定（如提高水電費標(biāo)準(zhǔn)超過政府指導(dǎo)價XX%），乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行并解除合同，甲方需退還已增收費用并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.租金逾期：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付滯納金，逾期超過X個月，甲方有權(quán)單方面解除合同，已收租金不予退還，并追究乙方相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.經(jīng)營違規(guī)：乙方存在偷稅漏稅、虛假宣傳、銷售違禁品等行為，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需承擔(dān)全部行政處罰金并賠償甲方聲譽損失，違約金按年租金的X倍計算。

3.損壞攤位設(shè)施：乙方裝修或經(jīng)營期間造成攤位結(jié)構(gòu)或設(shè)備損壞，需恢復(fù)原狀或賠償同等價值的全新設(shè)備，如修復(fù)費用超過XX元，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方可補足。

4.未達(dá)業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)：如乙方連續(xù)X個季度未達(dá)到商場約定的最低銷售額標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)調(diào)整其績效租金比例至XX%，并要求乙方提交經(jīng)營改進(jìn)計劃，否則可解除合同。

5.提前退租：乙方單方面要求退租，需提前X個月書面通知，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且該違約金不得沖抵后續(xù)應(yīng)付租金，甲方有權(quán)拒絕其后續(xù)續(xù)租申請。

**三、共同責(zé)任條款**

1.不可歸責(zé)于任何一方的突發(fā)事件（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期，已支付費用按實際租賃天數(shù)比例退還。

2.任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方需在解除后X日內(nèi)完成場地清理及客戶信息轉(zhuǎn)移，否則甲方有權(quán)委托第三方處理并費用自理。

3.違約金與賠償金不可疊加計算，如一方違約金總額已達(dá)到合同總價XX%，則另一方無權(quán)再主張額外賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及政府防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損失或妨礙合同主要義務(wù)的履行。

2.**舉證與通知**

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、事故報告等），并立即書面通知甲方（買方/出租方/委托方）或乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方），說明事件影響及預(yù)計持續(xù)時間。如未及時通知，導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，已產(chǎn)生的租金在不可抗力影響期間不予減免，但恢復(fù)履行后租金支付義務(wù)正常延續(xù)。

若不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已收租金按實際租賃天數(shù)比例退還，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，合同自通知到達(dá)對方時自動恢復(fù)履行，如履行條件已發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商重新約定條款。

4.**不可免除情形**

因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行，若該延遲已構(gòu)成根本違約（如因疫情封鎖無法返回經(jīng)營），則不可抗力條款不適用，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本合同產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托XX商業(yè)糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。調(diào)解期間合同履行不受影響。

2.**仲裁**

若調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。選擇仲裁時，雙方需提交書面仲裁申請，并確認(rèn)管轄機構(gòu)。

3.**訴訟**

除雙方明確約定仲裁外，任何一方也可向XX購物中心所在地（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)法院裁定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同非爭議部分，已產(chǎn)生的租金及費用按原約定支付。

4.**證據(jù)規(guī)則**

雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括往來函件、財務(wù)記錄、現(xiàn)場照片等，仲裁或訴訟時需提交原件供核對。如一方隱匿或偽造證據(jù)，對方有權(quán)請求法院駁回其主張或判令其承擔(dān)不利后果。

5.**管轄排他性**

本合同爭議解決條款具有獨立性，不因合同其他條款的無效或解除而失效。任何一方在約定爭議解決方式前單方面提起訴訟的，對方有權(quán)申請駁回并要求其承擔(dān)訴訟費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或指定聯(lián)系人。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)對方收到；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。變更內(nèi)容若與原合同沖突，以書面簽署的變更協(xié)議為準(zhǔn)?？陬^約定或非正式文件不產(chǎn)生合同效力，但可作為訴訟證據(jù)參考。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金條款、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后X年，但基于法律法規(guī)要求或已公開信息除外。

4.**合同解除條件**

除本合同另有約定外，