夫妻房屋補充合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX先生與XX女士（以下簡稱“甲方”），系中國合法公民，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定登記成立的夫妻關(guān)系共同體。甲方由兩位自然人共同組成，其中男方姓名為張三，女方姓名為李四，雙方身份證號碼分別為110101XXXXXXXXXXXX和320102XXXXXXXXXXXX，戶籍地址分別為北京市海淀區(qū)XX路XX號和上海市浦東新區(qū)XX路XX號。甲方共同持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)證號為XX市房權(quán)證字第XX號。甲方以夫妻共同財產(chǎn)為基礎(chǔ)，基于對標(biāo)的房屋的共有權(quán)及后續(xù)相關(guān)事宜的進(jìn)一步明確，與乙方簽訂本補充合同。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王五（以下簡稱“乙方”），系中國合法公民，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定登記成立的個體工商戶或個人。乙方身份證號碼為360203XXXXXXXXXXXX，戶籍地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方基于對標(biāo)的房屋的租賃、買賣或委托管理需求，與甲方簽訂本補充合同，以進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系電話為139XXXXXXXX。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于對標(biāo)的房屋的共有權(quán)及后續(xù)使用、處分等事宜的進(jìn)一步明確而簽訂的補充協(xié)議。標(biāo)的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，系甲方夫妻共同財產(chǎn)，由雙方共同出資購買并登記在雙方名下。甲方作為標(biāo)的房屋的共有人，基于以下背景或前提條件與乙方達(dá)成本補充合同：

1.**合作背景**：甲方現(xiàn)需將標(biāo)的房屋的部分使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或委托乙方進(jìn)行管理，且雙方需對相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行細(xì)化約定，以保障交易安全及雙方合法權(quán)益。乙方作為標(biāo)的房屋的潛在交易相對人、承租人或服務(wù)接受方，同意根據(jù)本合同約定與甲方進(jìn)行合作。

2.**前提條件**：雙方均確認(rèn)對本補充合同的簽訂具有完全民事行為能力，且標(biāo)的房屋不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。甲方保證其對標(biāo)的房屋的共有權(quán)來源合法、權(quán)屬清晰，乙方保證其作為交易相對人、承租人或服務(wù)接受方的主體資格合法。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本補充合同，以茲共同遵守。

本合同作為《夫妻房屋主合同》的補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力，旨在明確雙方在標(biāo)的房屋相關(guān)事宜中的具體權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋使用范圍、租金支付方式、維修責(zé)任劃分、違約情形及處理方式等。雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同的有效性以雙方簽字蓋章為標(biāo)志，自雙方簽字之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是進(jìn)一步明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房產(chǎn)證號：XX市房權(quán)證字第XX號）在租賃、買賣或委托管理等具體事務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，作為《夫妻房屋主合同》的補充協(xié)議。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：1.標(biāo)的房屋的使用范圍及管理方式；2.租金或轉(zhuǎn)讓款的支付方式及期限；3.房屋維修責(zé)任的承擔(dān)主體及費用分?jǐn)偅?.雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及處理機制；5.其他與標(biāo)的房屋相關(guān)的附屬權(quán)利義務(wù)，如水電費繳納、物業(yè)管理費承擔(dān)等。通過本合同，甲乙雙方旨在清晰界定各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作過程順利進(jìn)行，并有效防范潛在風(fēng)險。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，房產(chǎn)證號為XX市房權(quán)證字第XX號的房產(chǎn)；“夫妻共同財產(chǎn)”根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)；“租賃權(quán)”指乙方根據(jù)本合同約定使用標(biāo)的房屋的權(quán)利；“轉(zhuǎn)讓款”指乙方購買標(biāo)的房屋應(yīng)支付的款項；“維修責(zé)任”指對標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和損壞修復(fù)的責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害；“主合同”指甲乙雙方此前簽訂的關(guān)于標(biāo)的房屋權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)性協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，對標(biāo)的房屋的使用、收益和處分權(quán)利進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓、出租或委托管理，并監(jiān)督乙方是否按照約定履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在使用標(biāo)的房屋期間，遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的。

（3）甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋的共有權(quán)清晰、無爭議，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)（如租賃備案、交易過戶等）。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金或轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求乙方按時足額支付。

（5）在租賃或委托管理期間，甲方有權(quán)對標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方并盡量避免影響乙方正常使用。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任，但人為損壞應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

（7）甲方應(yīng)確保乙方能夠合法、安全地使用標(biāo)的房屋，并對因甲方原因?qū)е碌牡谌剿髻r承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在約定范圍內(nèi)使用標(biāo)的房屋，并享有房屋及其附屬設(shè)施的正常使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)資料，并有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照約定履行維修、維護(hù)等義務(wù)。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的使用范圍使用標(biāo)的房屋，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于經(jīng)營活動，除非經(jīng)甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金或轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)租賃或使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等費用。逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。日常維護(hù)及小修可自行處理，但重大維修需通知甲方并協(xié)商處理方案。

（6）乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)公司的管理工作，不得在房屋內(nèi)外從事影響他人正常生活的行為。

（7）乙方在租賃或使用期間，應(yīng)確保房屋及自身安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等），乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

（8）乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用，裝修完畢后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意保留。

（9）乙方在租賃或使用期間，如需變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃備案、交易過戶等手續(xù)，并提供必要的資料，若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方就標(biāo)的房屋達(dá)成如下價格與支付條件：

1.若本合同涉及租賃事宜，標(biāo)的房屋每月租金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），租金支付周期為XXXX（如：月付/季付/年付），首期租金應(yīng)于本合同生效之日/房屋交付之日XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXX，戶名：張三、李四（聯(lián)名）。

2.若本合同涉及買賣事宜，標(biāo)的房屋總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），支付方式約定如下：

(1)首付款：人民幣XX元（大寫：XXXX元整），應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；

(2)尾款：人民幣XX元（大寫：XXXX元整），應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXX，戶名：張三、李四（聯(lián)名）。甲方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.若本合同涉及委托管理事宜，管理費按年計算，費率為標(biāo)的房屋年租金的XX%，或固定為人民幣XX元/年（大寫：XXXX元整），支付時間為每年XX月XX日前。支付方式同本條第1款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若合同期限屆滿前XX日，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。

2.租賃情形下，乙方應(yīng)于租賃期滿前XX日書面通知甲方是否續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)書面回復(fù)乙方。如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。

3.買賣情形下，自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成過戶。

4.委托管理情形下，甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的管理費用結(jié)算清單，乙方應(yīng)在收到清單后XX日內(nèi)核對確認(rèn)并支付管理費。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本合同約定按時交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

(2)若甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，并按本合同第X條第X款約定支付違約金；

(3)若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失，違約金按已付款項的XX%計算，上限不超過人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同約定支付租金或轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部款項及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋空置期間的合理租金損失；

(2)若乙方擅自改變標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同第X條第X款約定支付違約金；

(3)若乙方未按約定支付水電費、物業(yè)管理費等費用，由乙方負(fù)責(zé)補繳，并按應(yīng)付金額XX%支付違約金，甲方有權(quán)從租金或轉(zhuǎn)讓款中直接扣除；

(4)若乙方在租賃期間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借標(biāo)的房屋，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償損失，違約金按本合同總金額的XX%計算；

(5)若因乙方原因發(fā)生安全事故或損害第三方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失及費用。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商變更或解除合同。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

5.違約金上限：本合同約定的各項違約金累計不超過人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），若實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行主張賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施減輕損失，因采取合理措施產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商分?jǐn)偦蚋鶕?jù)不可抗力影響承擔(dān)。

4.合同變更或解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更合同履行方式或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供合理證明，則需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.不可抗力持續(xù)：本合同自不可抗力影響消除之日起自動恢復(fù)履行，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，尋求雙方均可接受的處理方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：本合同雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或：按照屆時有效的《中華人民共和國仲裁法》相關(guān)規(guī)定選擇仲裁機構(gòu)），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標(biāo)的房屋所在地。選擇仲裁方式時，雙方均應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)仲裁費用（除非另有約定）。

4.訴訟解決：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟方式時，應(yīng)遵守訴訟程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本合同項下的任何爭議，僅選擇上述第X種（仲裁/訴訟）方式解決，且此選擇為最終決定，任何一方不得事后變更。若一方違反此選擇約定，對方有權(quán)要求其遵守約定并承擔(dān)違約責(zé)任。

6.專屬管轄：為避免爭議解決程序的沖突，雙方同意，若選擇訴訟方式，標(biāo)的房屋所在地人民法院對本案享有專屬管轄權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他通訊方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。若本合同為補充協(xié)議，其效力不及主合同，但與本合同約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

4.合同終止：本合同在下列任一情形下終止：（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2