購房訂房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張偉，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的合法開發(fā)建設(shè)單位及出售方。

甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理。甲方依據(jù)國家法律法規(guī)及地方政府規(guī)劃政策，合法取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：京不不動產(chǎn)權(quán)第XX號），該房地產(chǎn)建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。甲方現(xiàn)依法將該房地產(chǎn)整體出售給乙方，并確保其具備合法出售條件，包括但不限于已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（如適用）及滿足交付條件。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定收取購房款；監(jiān)督乙方按合同約定履行付款義務(wù)；保證所售房地產(chǎn)符合國家及地方建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并移交完整的權(quán)屬文件；在乙方違約時享有合同約定的違約責(zé)任追究權(quán)。甲方義務(wù)包括：按照國家規(guī)定辦理該房地產(chǎn)的預(yù)售許可或竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；保證交付的房地產(chǎn)符合合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置；配合乙方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)；在本合同履行過程中向乙方提供必要的文件及協(xié)助。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李明本人，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，系該房地產(chǎn)的合法購買者，具備完全支付購房款的能力及資格。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：依據(jù)本合同約定支付購房款并取得該房地產(chǎn)的合法使用權(quán)及所有權(quán)（如適用）；要求甲方按合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)；在甲方違約時享有合同約定的違約責(zé)任追究權(quán)；依法享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)（在完成過戶登記前為占有使用權(quán)，完成登記后為處分權(quán)）。乙方義務(wù)包括：按照本合同約定按時足額支付購房款；配合甲方及相關(guān)部門辦理該房地產(chǎn)的交付及過戶登記手續(xù)；保證其支付能力，不得以任何理由拒絕履行付款義務(wù)；在本合同履行過程中對所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3.合同簡介：

本合同由甲方中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房地產(chǎn)出售方，與乙方李明作為購房方簽訂，旨在明確雙方在購買該房地產(chǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同背景為：該房地產(chǎn)系甲方依法開發(fā)建設(shè)的商品房，具備合法的預(yù)售或銷售資格，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。乙方基于對甲方資信、該房地產(chǎn)規(guī)劃條件、建設(shè)質(zhì)量及市場價值的信任，決定購買該房地產(chǎn)，并承諾按照合同約定完成購房款的支付及相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方基于乙方的購房意向及支付能力，同意將該房地產(chǎn)出售給乙方，雙方通過平等協(xié)商達(dá)成一致，共同遵守本合同各項(xiàng)約定。本合同是雙方建立買賣關(guān)系的基礎(chǔ)性法律文件，其簽訂及履行將直接影響雙方的法律地位及權(quán)益實(shí)現(xiàn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的買賣關(guān)系，確保甲方合法出售該房地產(chǎn)，乙方合法購買并最終取得該房地產(chǎn)的物權(quán)。合同范圍包括但不限于：該房地產(chǎn)的具體坐落位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施；購房總價款、付款方式及期限；甲方應(yīng)交付的房屋狀況及權(quán)屬證明文件；乙方應(yīng)履行的付款及配合義務(wù)；雙方在房屋交付、過戶及違約情況下的責(zé)任承擔(dān)；以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。本合同旨在通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰約定，保障交易安全，促進(jìn)房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移，并為可能出現(xiàn)的爭議提供明確的法律依據(jù)。

第二條定義

1.該房地產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為京不不動產(chǎn)權(quán)第XX號（或相關(guān)權(quán)屬證明文件所載明的房地產(chǎn)）。

2.商品房預(yù)售許可證：指由國家或地方建設(shè)行政主管部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售該房地產(chǎn)的合法許可文件。

3.房屋交付：指甲方按照本合同約定，將符合交付條件的該房地產(chǎn)實(shí)際移交給乙方占有、使用，并完成相關(guān)手續(xù)的行為。

4.過戶登記：指乙方憑本合同及相關(guān)文件，依法辦理該房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

5.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本合同附件中約定的該房地產(chǎn)的施工質(zhì)量、材料標(biāo)準(zhǔn)及功能配置要求。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取乙方的購房款；有權(quán)要求乙方按照約定時間及方式支付購房款；在乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失；甲方有權(quán)監(jiān)督該房地產(chǎn)的建設(shè)及質(zhì)量，確保其符合國家及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對該房地產(chǎn)擁有合法、完整的出售權(quán)，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制（如抵押、查封等）；甲方須按時完成該房地產(chǎn)的建設(shè)及竣工驗(yàn)收，確保其符合國家規(guī)定的交付條件；甲方應(yīng)在乙方付清全部購房款后，將該房地產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》或其他權(quán)屬證明文件移交乙方；甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付及過戶登記手續(xù)，提供必要的文件及協(xié)助，不得設(shè)置不合理障礙；甲方應(yīng)保證交付的該房地產(chǎn)不存在質(zhì)量瑕疵，或在乙方提出合理要求時承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的完整物業(yè)管理及使用說明，并保證水、電、氣等附屬設(shè)施符合正常使用條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的該房地產(chǎn)；乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失、要求雙倍返還定金等；乙方有權(quán)依法取得該房地產(chǎn)的占有、使用、收益及處分權(quán)（在完成過戶登記前為占有使用權(quán)，完成登記后為處分權(quán)）；乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的該房地產(chǎn)權(quán)屬信息及建設(shè)情況。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的總價款及付款方式，按時足額支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門完成該房地產(chǎn)的交付及過戶登記手續(xù)，及時提供所需文件及信息；乙方應(yīng)妥善使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)及用途，除非事先征得甲方書面同意；乙方應(yīng)自行承擔(dān)該房地產(chǎn)交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；乙方應(yīng)保證其支付購房款的能力，不得以任何非法理由拒絕履行付款義務(wù)；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)使用的法律法規(guī)，不得利用該房地產(chǎn)從事非法活動；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交付時的驗(yàn)收工作，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，并依法處理。

第四條價格與支付條件

該房地產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）壹仟零壹拾貳萬叁仟肆佰伍拾元整（￥1,012,345.00元），該價格包含該房地產(chǎn)本身及附屬設(shè)施（如有）的全部權(quán)利、義務(wù)及收益。乙方應(yīng)按照以下方式及時間支付購房款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的30%，即人民幣叁佰叁拾六萬七零肆拾五元伍角整（￥336,704.55元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；

（2）分期付款：乙方應(yīng)在甲方完成該房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收（如需）并交付該房地產(chǎn)之日起X日內(nèi)，支付總價款的40%，即人民幣肆佰零伍萬零肆佰六十元整（￥405,046.00元），支付方式同首付款；

（3）尾付款：乙方應(yīng)在辦理完畢該房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起X日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣叁佰零六萬六千三百四十四元伍角整（￥306,634.45元），支付方式同首付款。

甲方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。如乙方未能按約定支付任何一期款項(xiàng)，則視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，已付款項(xiàng)不予退還，并按本合同第六條約定追究乙方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至該房地產(chǎn)完成交付、乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止。

（2）甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成該房地產(chǎn)的建設(shè)及竣工驗(yàn)收（如需），并確保其符合交付條件。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款；在甲方交付該房地產(chǎn)之日起X日內(nèi)支付分期付款的第一期；在取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起X日內(nèi)支付尾款。

（4）雙方應(yīng)自甲方交付該房地產(chǎn)之日起X日內(nèi)，共同辦理該房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極配合提供所需文件，甲方亦應(yīng)全力協(xié)助辦理，最遲應(yīng)在交付之日起X個月內(nèi)完成過戶登記。

（5）任何因不可抗力（見本合同第十條）導(dǎo)致的履行期限延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同第五條第（2）項(xiàng)約定的時間完成建設(shè)及交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（首付款、分期款或尾款中尚未支付部分）的萬分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付全部違約金外，還須退還乙方已付全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于利息損失、另購房屋差價損失等）。

（2）如甲方交付的該房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)法定檢測機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)，或乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)影響安全使用的結(jié)構(gòu)性缺陷，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，且交付時間相應(yīng)順延。若修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部購房款并賠償損失。

（3）如甲方未能按本合同第五條第（4）項(xiàng)約定協(xié)助乙方辦理過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方隱瞞該房地產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制的情況，導(dǎo)致乙方無法取得不動產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方全部購房款，并賠償乙方因此遭受的損失，且甲方不得再向乙方主張任何權(quán)利。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同第四條約定的期限支付任何一期購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部違約金，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，且乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于融資成本增加、市場價差損失等）。

（2）如乙方未按約定配合辦理房屋交付或過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按期完成相關(guān)程序，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方擅自改變該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)保證其支付購房款的資金來源合法，如因乙方資金來源違法導(dǎo)致甲方無法完成交易或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金條款是對違約方經(jīng)濟(jì)利益的補(bǔ)償，非懲罰性條款。如實(shí)際損失超出違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

4.解除合同的后果：如發(fā)生本合同約定的解除合同情形，守約方除有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還有權(quán)要求返還已支付但未應(yīng)得的購房款，并賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失除外。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并視情況恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除合同。不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地或影響履行地的有權(quán)機(jī)構(gòu)證明為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并爭取在XX市達(dá)成一致。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁選擇：本合同雙方確認(rèn)，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回訴訟請求，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

5.法律適用：本爭議解決條款的效力及解釋均適用中華人民共和國法律。所有仲裁或訴訟活動均以中文為工作語言。雙方同意，仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)）或按提供的電子郵箱、傳真發(fā)送（以發(fā)出時視為送達(dá)）。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為補(bǔ)充，獨(dú)立存在。若某一條款因法律原因無效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為具有同等目的的條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得