建筑委托建設合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經國家工商行政管理機關核準登記注冊的企業(yè)法人，具備從事房地產開發(fā)和經營的法律資格，擁有完善的機構和財務制度。自成立以來，甲方在房地產領域積累了豐富的開發(fā)經驗和良好的市場口碑，致力于為客戶提供高品質的房地產產品和服務。甲方本次與乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)技術和資源優(yōu)勢，共同完成某市核心區(qū)域商業(yè)綜合體的建設項目，以滿足市場需求和甲方的發(fā)展戰(zhàn)略。

甲方在此次合作中作為委托方，負責提供項目所需的全部資金，并對項目建設進度和質量進行全程監(jiān)督。甲方的核心目標是通過與乙方的合作，實現(xiàn)商業(yè)綜合體的順利建成和高效運營，進而提升甲方在房地產市場的競爭力和品牌影響力。甲方擁有雄厚的資金實力和豐富的項目管理經驗，能夠為項目建設提供必要的支持，確保項目按照合同約定順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世建筑工程有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家具備國家一級施工總承包資質的企業(yè)法人，擁有專業(yè)的技術團隊、先進的施工設備和豐富的工程管理經驗。自成立以來，乙方在多個大型商業(yè)綜合體建設項目中取得了優(yōu)異的成績，積累了豐富的實踐經驗和良好的業(yè)界聲譽。乙方在此次合作中作為服務提供方，將負責按照甲方的要求完成商業(yè)綜合體的建設任務，確保工程質量符合國家相關標準和合同約定。

乙方在此次合作中的核心職責包括：根據(jù)甲方的需求設計施工方案，施工團隊進行現(xiàn)場施工，確保工程按時、按質、按量完成。乙方將嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，采用先進的施工技術和材料，確保工程質量和安全。同時，乙方將配備專業(yè)的項目管理團隊，對施工現(xiàn)場進行全程監(jiān)控，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保工程進度不受影響。乙方的專業(yè)能力和豐富經驗將為甲方的項目提供有力保障，助力甲方實現(xiàn)商業(yè)綜合體的順利建成和高效運營。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在房地產領域的長期合作基礎和共同發(fā)展目標，由甲方委托乙方提供商業(yè)綜合體建設項目服務而簽訂。合作背景為甲方計劃在某市核心區(qū)域開發(fā)一處商業(yè)綜合體項目，該項目占地面積約10萬平方米，總建筑面積約30萬平方米，計劃分兩期建設，包含購物中心、寫字樓、酒店和地下停車場等業(yè)態(tài)。甲方擁有該地塊的合法使用權，并已完成相關的前期規(guī)劃和審批手續(xù)。乙方憑借在商業(yè)綜合體建設領域的專業(yè)技術和豐富經驗，同意接受甲方的委托，按照合同約定的內容和標準完成項目建設任務。

雙方合作的前提條件為：甲方承諾在合同簽訂后一周內向乙方支付首期工程款，用于項目的前期準備工作；乙方承諾在收到首期工程款后立即施工團隊進場，并按照合同約定的進度和質量標準完成項目建設。雙方將共同成立項目協(xié)調小組，定期召開會議，及時溝通項目進展和解決存在的問題。本合同旨在通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)商業(yè)綜合體的順利建成和高效運營，為甲方創(chuàng)造良好的投資回報和社會效益。雙方將嚴格遵守合同約定，履行各自的權利和義務，確保項目圓滿完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方進行商業(yè)綜合體建設項目的權利與義務，確保項目按照約定的內容、標準和進度順利完成。具體內容包括：乙方根據(jù)甲方提供的項目需求和設計圖紙，負責商業(yè)綜合體土建工程、安裝工程、裝飾工程等全部施工建設任務，確保工程質量達到國家及行業(yè)相關標準，并按時交付甲方使用。甲方負責提供項目建設所需的全部資金，并對項目建設的整體進度、質量和安全進行監(jiān)督和管理。雙方將共同遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，通過緊密合作，實現(xiàn)商業(yè)綜合體的順利建成和甲方投資回報的目標。本合同范圍涵蓋從項目前期準備、施工建設到竣工驗收等全過程，涉及工程款項支付、質量監(jiān)督、進度管理、安全生產等多個方面，雙方將依據(jù)合同約定履行各自職責，確保項目圓滿完成。

第二條定義

1.**商業(yè)綜合體**：指由購物中心、寫字樓、酒店、地下停車場等多種業(yè)態(tài)組成的綜合性建筑項目。

2.**設計圖紙**：指甲方提供的項目施工圖紙及相關技術文件，包括平面布局、結構設計、設備安裝等內容。

3.**工程款**：指甲方按照合同約定向乙方支付的施工費用，包括材料費、人工費、機械費等。

4.**竣工驗收**：指項目完成后，由甲方相關單位進行的工程質量驗收及交付手續(xù)。

5.**安全生產**：指施工過程中必須遵守的安全生產規(guī)范和標準，確保施工現(xiàn)場無重大安全事故發(fā)生。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)**權力**：甲方有權對乙方的施工進度、質量、安全進行全面監(jiān)督和管理，并要求乙方按照合同約定完成建設任務。甲方有權根據(jù)項目需求調整設計方案，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。甲方有權在項目關鍵節(jié)點要求乙方提供階段性驗收報告，并有權對不符合要求的工程進行整改。

(2)**義務**：甲方應按照合同約定按時足額支付工程款，確保乙方資金需求滿足施工進度。甲方需提供項目所需的前期資料和合法使用權證明，并配合乙方辦理相關施工許可手續(xù)。甲方應承擔因自身原因導致的工程延期或變更產生的額外費用。甲方需指定專人負責與乙方的溝通協(xié)調，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。甲方應保障施工現(xiàn)場的必要條件，如施工用水、用電等，并承擔相關費用。甲方需在項目竣工驗收后提供完整的竣工資料，并配合乙方辦理工程結算手續(xù)。

2.乙方的權力和義務

(1)**權力**：乙方有權按照合同約定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工條件和支持。乙方有權拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)或危及工程安全的設計方案，并及時通知甲方進行調整。乙方有權要求甲方在工程變更或延期情況下承擔相應責任，并調整工程款支付計劃。乙方有權在施工過程中采用合理的施工工藝和材料，但需事先征得甲方同意。

(2)**義務**：乙方應嚴格按照設計圖紙和國家標準進行施工，確保工程質量達到合同約定等級。乙方需配備專業(yè)的項目管理團隊，對施工現(xiàn)場進行全程監(jiān)控，確保工程進度和安全。乙方應建立完善的安全生產管理制度，定期進行安全檢查，及時消除安全隱患。乙方需在施工過程中配合甲方的監(jiān)督和檢查，提供必要的施工記錄和技術資料。乙方應承擔因自身原因導致的工程質量問題或安全事故的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方需在工程竣工驗收前完成所有施工內容，并清理施工現(xiàn)場，確保交付合格工程。乙方應遵守環(huán)境保護規(guī)定，妥善處理施工廢棄物，避免對周邊環(huán)境造成污染。乙方需在項目交付后提供至少兩年的質量保修服務，并承擔保修期內出現(xiàn)的質量問題修復責任。乙方應指定專人負責與甲方的溝通協(xié)調，及時匯報施工進展和解決出現(xiàn)的問題。乙方需在工程變更或材料更換時提供書面說明，并征得甲方同意后方可實施。乙方應遵守合同約定，不得將工程轉包或違法分包，確保施工團隊具備相應的資質和經驗。乙方需在施工過程中嚴格遵守消防、衛(wèi)生等管理規(guī)定，確保施工現(xiàn)場符合相關標準。乙方應妥善保管項目資料，并在竣工驗收后向甲方移交完整的竣工圖紙和技術文件。乙方需配合甲方辦理工程結算手續(xù)，并提供詳細的費用清單和計算依據(jù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下商業(yè)綜合體建設項目的總價款為人民幣叁拾伍仟萬元整（￥350,000,000.00），該價格包含但不限于設計、土建、安裝、裝飾、設備以及項目管理等全部費用。價格已考慮市場價格波動因素，在合同有效期內固定不變。支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

(1)首期款：合同簽訂后十日內，甲方支付總價款的20%，即人民幣柒仟萬元整（￥70,000,000.00），用于項目前期準備工作及材料采購；

(2)二期款：主體結構封頂后十五日內，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥1,150,000,000.00）；

(3)三期款：項目竣工驗收合格后十日內，甲方支付總價款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥1,400,000,000.00）；

(4)尾款：項目交付使用后十二個月內付清剩余總價款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥350,000,000.00）。

甲方應將款項直接支付至乙方在銀行開設的專用賬戶，賬戶信息如下：開戶行：中國建設銀行北京朝陽支行；賬號：1234567890123456789；收款人：盛世建筑工程有限公司。乙方應在收到每期款項后五日內向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前三十日書面通知對方并取得確認。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起三年，自2025年1月1日起至2028年1月1日止。項目具體履行期限為自首期款支付之日起計算，乙方應于下列時間節(jié)點前完成相應工作：

(1)前期準備工作：自首期款支付之日起三十日內完成場地平整、臨時設施搭建及施工許可辦理；

(2)主體結構施工：自首期款支付之日起六個月內完成基礎工程，十二個月內完成主體結構封頂；

(3)安裝及裝飾工程：主體結構封頂后十二個月內完成所有安裝工程，十八個月內完成室內外裝飾及精裝修；

(4)竣工驗收：自項目交付使用之日起六十日內完成竣工驗收，并取得相關政府部門出具的驗收合格證明。

如遇不可抗力或經甲方書面同意的工程變更，履行期限可相應順延，但乙方應在不可抗力發(fā)生后五日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。每期工程節(jié)點延期超過三個月，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

(1)未按合同約定支付工程款：每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方需支付已完成工程量的90%作為違約補償，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)無故變更設計方案：甲方提出的非必要變更，造成乙方增加費用或工期延誤的，甲方應承擔全部額外費用并支付相當于增加費用20%的違約金。乙方有權拒絕執(zhí)行違法或危及安全的變更指令。

(3)未提供必要施工條件：因甲方原因導致工期延誤超過六十日，乙方有權解除合同，甲方需支付合同總價款30%的違約金，并賠償乙方設備閑置、人員遣散等損失。

2.乙方違約責任

(1)質量不合格：工程竣工驗收不合格，經整改后仍無法達到合同約定標準的，乙方應無條件返工并承擔全部費用，工期不順延。若整改后仍不合格，甲方有權解除合同，乙方需支付合同總價款50%的違約金，并賠償甲方全部損失。

(2)工期延誤：每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過六個月，甲方有權解除合同，乙方需支付已完成工程量的70%作為違約補償，并賠償甲方因延期運營造成的損失。

(3)安全事故責任：發(fā)生重大安全事故，乙方應立即停工整改并承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡、財產損失及行政處罰。甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價款60%的違約金。

3.違約金與賠償：違約金不足以彌補實際損失的，違約方應補足差額。任何一方違約導致合同解除的，違約方還應支付守約方相當于合同總價款10%的賠償金。雙方均違約的，按責任比例分擔后果。甲方未按時支付工程款導致乙方停工的，停工期間乙方有權索賠實際損失及合理利潤。乙方施工質量問題引發(fā)糾紛的，應承擔全部法律責任及經濟賠償。本條款所稱“直接損失”包括但不限于材料成本、設備租賃費、人員工資及管理費，由違約方承擔舉證責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調整）、法律變更等，且該等事件的發(fā)生及影響超出了雙方合理控制范圍。不可抗力導致合同部分或全部不能履行時，根據(jù)其影響程度可分為暫時性不可抗力與持續(xù)性不可抗力。

2.責任免除：

(1)暫時性不可抗力：如遇暫時性不可抗力導致工期延誤或施工受阻，乙方應在事件發(fā)生后七日內書面通知甲方，并提供權威機構出具的事件證明。在此期間，乙方應暫停受影響區(qū)域施工并采取措施減少損失，甲方應免予承擔工期延誤責任，但乙方須承擔不可抗力事件發(fā)生前的已完工程費用及合理成本。雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商調整工期，最長可順延不超過六個月。

(2)持續(xù)性不可抗力：如不可抗力持續(xù)超過三十日且導致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權書面通知對方解除合同。解除時，已完成工程量按實際成本結算，甲方支付乙方相當于結算金額90%的報酬，剩余部分待事件消除后結清。因不可抗力造成的設備損失由乙方自行承擔，人員傷亡按國家規(guī)定處理。雙方應各自承擔事件發(fā)生前的債務及合同義務，但可相互抵扣的款項應予以沖銷。

3.通知義務：不可抗力事件發(fā)生后，非違約方應在合理期限內通知對方，怠于通知導致對方損失擴大的，擴大部分由通知方自行承擔。雙方應積極配合提供事件證明，否則應承擔相應不利后果。不可抗力影響消除后，受影響方應在十日內恢復履行合同，否則視為違約。若同一事件構成不可抗力且導致合同解除，雙方不得就不可抗力造成的損失相互追責。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下一切爭議包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責任等，由雙方首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在合同簽訂地或爭議發(fā)生地舉行，任何一方可書面委托律師或代理人參與。協(xié)商期間，雙方應本著誠實信用原則提出解決方案，協(xié)商記錄經雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。如三十日內未能達成一致，視為協(xié)商失敗。

3.仲裁：協(xié)商失敗后，任何一方應向中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則，仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：除仲裁條款約定外，任何一方亦可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他義務，互不追究違約責任。管轄法院的確定以合同簽訂時為準，如發(fā)生管轄權爭議，由仲裁機構或法院最終裁定。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且該等法律應視為是本合同不可分割的一部分。仲裁機構作出的裁決與法院判決具有同等法律效力，任何一方不得以違反法律強制性規(guī)定為由申請撤銷。爭議解決期間，不影響任何一方行使合同解除權或采取保全措施。雙方應指定唯一爭議解決方式，且非經對方書面同意不得變更。仲裁或訴訟過程中披露的保密信息應繼續(xù)履行保密義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、文件及通訊均應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。電子通訊以發(fā)送時視為送達，專人遞送以簽收時視為送達。地址以本合同首部載明為準，任何一方變更地址應提前十五日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭承諾或往來函件不構成合同變更，但雙方另有約定的除外。任何違反保密義務的變更嘗試無效。

3.分包管理：乙方不得將工程主體結構、關鍵設備采購或專業(yè)性較強的施工任務分包給第三方，但經甲方書面同意的專業(yè)分包除外。分包商必須具備相應資質，其違約責任由乙方承擔連帶責任。乙方應向甲方提供分包商資質證明，并確保其遵守本合同約定。

4.保密義務：雙方應對本合同內容、技術文件、商務信息及在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內及終止后三年，涉及知識產權的保密期限依相關法律規(guī)定執(zhí)行。