承攬房頂翻修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX廠房。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方簽訂，甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的房頂進(jìn)行翻修，以提高建筑物的使用功能和安全性。乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，同意承接甲方的房頂翻修工程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房頂翻修事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按質(zhì)、按量、按時(shí)完成，并約定相關(guān)違約責(zé)任及爭議解決方式，以資共同遵守。

甲方委托乙方進(jìn)行房頂翻修，包括但不限于防水工程、隔熱層施工、瓦片鋪設(shè)、排水系統(tǒng)改造等，旨在提升房頂?shù)姆浪阅芎褪褂脡勖?。乙方將按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供專業(yè)的施工服務(wù)，確保工程質(zhì)量和安全。雙方合作的前提條件是甲方提供完整的房頂現(xiàn)狀資料和施工圖紙，乙方在獲得相關(guān)許可后進(jìn)場施工。本合同范本的制定，旨在為雙方提供清晰的法律保障，避免潛在糾紛，保障交易安全。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對(duì)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈的房頂進(jìn)行翻修事宜，確保工程按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)、甲方的要求以及本合同約定的內(nèi)容順利完成。房頂翻修的具體范圍包括但不限于：對(duì)現(xiàn)有房頂進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測與評(píng)估；清除舊有的防水層、隔熱層及破損瓦片；重新鋪設(shè)符合標(biāo)準(zhǔn)的防水材料，確保防水層厚度及材質(zhì)滿足設(shè)計(jì)要求；安裝新的隔熱層，提升房頂保溫性能；更換或修復(fù)破損瓦片，確保瓦片鋪設(shè)平整、牢固；對(duì)房頂排水系統(tǒng)進(jìn)行徹底清理和改造，確保排水暢通無阻，包括清理排水溝、更換破損管道等；施工過程中產(chǎn)生的所有垃圾的清運(yùn)處理；以及完成翻修工程后的竣工驗(yàn)收。乙方需根據(jù)甲方的具體需求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提供全面的施工服務(wù)，確保房頂翻修后的使用功能和安全性達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“房頂翻修”指對(duì)甲方指定的房頂進(jìn)行全面的改造和修復(fù)，包括但不限于防水工程、隔熱層施工、瓦片鋪設(shè)和排水系統(tǒng)改造。

2.“防水層”指用于防止雨水、潮氣等侵入房頂結(jié)構(gòu)的材料層。

3.“隔熱層”指用于減少房頂熱量傳遞的材料層，以提高房頂?shù)谋匦阅堋?/p>

4.“瓦片”指用于覆蓋房頂表面的建筑材料。

5.“排水系統(tǒng)”指用于排放房頂積水的管道和設(shè)施。

6.“施工圖紙”指由甲方提供或確認(rèn)的房頂翻修工程的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)要求。

7.“竣工驗(yàn)收”指房頂翻修工程完成后，由甲方的對(duì)工程質(zhì)量的檢查和確認(rèn)過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程按照合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。甲方有權(quán)要求乙方在施工前提供詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并有權(quán)對(duì)施工方案提出修改意見。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的房頂現(xiàn)狀資料和施工圖紙，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與相關(guān)政府部門的關(guān)系，確保施工過程中所需的各項(xiàng)許可和批準(zhǔn)能夠及時(shí)獲得。

(3)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，如有特殊情況需要延期支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致。甲方有義務(wù)為乙方提供施工所需的場地和條件，包括但不限于施工用水、用電等。

(4)甲方應(yīng)參與工程竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如有質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

(5)甲方應(yīng)確保乙方施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，并承擔(dān)因乙方人員造成的第三方損害的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。乙方在施工前有權(quán)要求甲方確認(rèn)施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工人員和設(shè)備，并確保施工過程中的安全生產(chǎn)。

(3)乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并確保工程進(jìn)度符合合同約定。如有特殊情況需要延期施工，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致。乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有資料和文件，并在工程完成后移交甲方。

(4)乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。乙方應(yīng)參與工程竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格前完成所有整改工作。

(5)乙方應(yīng)確保施工過程中產(chǎn)生的所有垃圾得到妥善處理，并遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保規(guī)定。乙方應(yīng)承擔(dān)因施工造成的第三方損害的賠償責(zé)任，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)保險(xiǎn)證明。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，并承擔(dān)所有整改費(fèi)用。乙方應(yīng)保證翻修后的房頂在正常使用條件下的使用壽命不低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

(7)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，確保施工人員的安全和健康。乙方應(yīng)提供施工人員的安全培訓(xùn)，并確保施工過程中符合安全生產(chǎn)的要求。

(8)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)不受損害，并在施工結(jié)束后將施工現(xiàn)場清理干凈，恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的房頂翻修工程總價(jià)款為人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該價(jià)格包含但不限于施工人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、質(zhì)量檢測費(fèi)、稅金以及本合同約定的其他所有費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的報(bào)價(jià)單，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后作為本合同的價(jià)格依據(jù)。價(jià)格不包含因甲方原因?qū)е碌墓こ塘孔兓蛟O(shè)計(jì)變更所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如發(fā)生此類情況，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為預(yù)付款。

（2）房頂翻修工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。

（3）房頂翻修工程整體竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的全額剩余部分，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

4.甲方支付工程款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的收款憑證。甲方逾期支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)款的10%。

5.乙方在收到甲方支付的前期工程款后，應(yīng)開具等額的增值稅發(fā)票。甲方在收到乙方開具的合規(guī)發(fā)票后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同項(xiàng)下的房頂翻修工程有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止。乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)完成施工前的準(zhǔn)備工作，并正式進(jìn)場施工。

2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，在合同簽訂后120日內(nèi)完成房頂翻修工程主體結(jié)構(gòu)的施工。具體進(jìn)度計(jì)劃如下：

（1）前30日完成房頂現(xiàn)狀檢測、舊有防水層及隔熱層的清除工作。

（2）第31日至60日完成新的防水層和隔熱層的施工。

（3）第61日至90日完成瓦片鋪設(shè)工作。

（4）第91日至120日完成排水系統(tǒng)改造和垃圾清運(yùn)工作，并進(jìn)行初步自檢。

3.甲方應(yīng)在乙方完成階段性施工任務(wù)后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方完成全部施工任務(wù)后，應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)竣工驗(yàn)收。如甲方逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

4.如遇不可抗力事件導(dǎo)致施工無法正常進(jìn)行，乙方的施工期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)天數(shù)。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)向甲方書面報(bào)告事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。

5.本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、工程款項(xiàng)全部結(jié)清之日終止。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付全部未付款項(xiàng)及違約金。若甲方仍未履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已完成的工程量費(fèi)用、窩工損失、預(yù)期利潤損失以及為追索欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方未按合同約定提供施工場地、施工用水用電或其他必要條件的，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，工期順延天數(shù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)款的10%。

（3）甲方要求乙方進(jìn)行合同約定范圍外的設(shè)計(jì)變更或工程量增加的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并應(yīng)提前7日書面通知乙方。甲方未按時(shí)批準(zhǔn)變更方案的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度計(jì)劃完成施工任務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改。乙方逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工費(fèi)用、材料損失費(fèi)用以及甲方因此產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)甲方要求提供相關(guān)保險(xiǎn)證明。若事故系乙方責(zé)任造成，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)賠償款項(xiàng)，并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。

（3）乙方未按合同約定履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后7日內(nèi)履行保修義務(wù)，逾期未履行的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。

（4）乙方在收到甲方支付的前期工程款后，未按合同約定開具等額的增值稅發(fā)票或開具的發(fā)票不符合要求的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方支付合同總價(jià)款5%的違約金。乙方應(yīng)在收到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)正，逾期未補(bǔ)正的，甲方有權(quán)解除合同。

3.**雙方共同責(zé)任**

（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)在事件結(jié)束后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失和間接損失，包括但不限于利潤損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

（3）本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方收到守約方書面通知后30日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，違約方應(yīng)按未支付金額的千分之一支付滯納金。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力事件消除后，遭受不可抗力一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供進(jìn)一步證明。因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤，雙方應(yīng)相應(yīng)順延履行期限，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)天數(shù)及恢復(fù)履行所需合理時(shí)間。

5.雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，但采取措施所產(chǎn)生的費(fèi)用由采取方自行承擔(dān)，除非該損失系對(duì)方故意或重大過失造成。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)為甲方所在地人民法院，除非雙方另有書面約定。選擇訴訟方式解決爭議的，一方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，不應(yīng)因爭議的解決而影響合同的正常履行。法院的判決或裁定生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.如雙方在協(xié)商解決爭議時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致意見的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議書與調(diào)解協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，或雙方均不愿進(jìn)行調(diào)解的，應(yīng)依法通過訴訟或仲裁解決爭議。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得泄露或?yàn)E用在爭議解決過程中獲悉的對(duì)方信息。任何一方違反此約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本合同中指定的聯(lián)系人和聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系人的，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則以原指定聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過書面、傳真、電子郵件、短信或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行。以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以電子方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，交付時(shí)視為送達(dá)。

2.**合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至該等信息為公眾所知為止。

4.**合同終止**

本合同在以下情況下終止：（1）工程竣工驗(yàn)收合格且工程款項(xiàng)全部結(jié)清；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無