火燒店轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的商業(yè)投資企業(yè)，具備完整的法人資格，主營業(yè)務涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及轉(zhuǎn)讓。為拓展業(yè)務版圖，甲方經(jīng)審慎評估后，擬通過合法途徑收購乙方所持有的“火燒店”經(jīng)營實體，以實現(xiàn)品牌擴張與市場布局的戰(zhàn)略目標。該“火燒店”位于XX市繁華商業(yè)區(qū)，擁有成熟的市場口碑與穩(wěn)定的客戶群體，符合甲方商業(yè)地產(chǎn)整合的規(guī)劃需求。甲方通過前期盡職，確認該店面的產(chǎn)權(quán)清晰、經(jīng)營資質(zhì)完備，且周邊商業(yè)環(huán)境具備持續(xù)增長的潛力，故此達成轉(zhuǎn)讓意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬依據(jù)本合同約定完成交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號火燒店經(jīng)營場所，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為依法成立并有效存續(xù)的個人獨資企業(yè)，由自然人李四以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務承擔無限責任。乙方自XX年XX月XX日起合法經(jīng)營“火燒店”餐飲項目，持有有效的《食品經(jīng)營許可證》《營業(yè)執(zhí)照》等經(jīng)營資質(zhì)，且經(jīng)營場所符合消防安全、衛(wèi)生監(jiān)管等法定要求。截至本合同簽署前，乙方已連續(xù)X年實現(xiàn)穩(wěn)定盈利，店鋪年營業(yè)額約XX萬元，客戶復購率達XX%，在當?shù)夭惋嬍袌鼍邆湟欢ǖ钠放朴绊懥ΑＲ蛞曳絺€人投資方向調(diào)整，擬退出該經(jīng)營實體，故愿意通過公開、公平的轉(zhuǎn)讓方式將“火燒店”整體出售。乙方承諾在本合同框架內(nèi)，向甲方全面移交經(jīng)營資質(zhì)、客戶資源、設(shè)備設(shè)施等全部資產(chǎn)，并確保轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范。

**合同背景與前提條件**

雙方基于以下前提條件達成本合同：

（1）甲方確認乙方合法持有“火燒店”的經(jīng)營主體資格及財產(chǎn)權(quán)利，且該轉(zhuǎn)讓不涉及任何第三方權(quán)利糾紛或法定限制；

（2）乙方保證轉(zhuǎn)讓標的物的真實狀況與公開信息一致，包括但不限于資產(chǎn)清單、財務數(shù)據(jù)、經(jīng)營許可等；

（3）甲方已通過專業(yè)機構(gòu)對“火燒店”進行盡職，包括但不限于資產(chǎn)評估、法律合規(guī)性審查及市場風險評估，且認可乙方的轉(zhuǎn)讓價格及支付條件；

（4）本合同生效后，雙方將按照法定程序辦理工商變更、稅務清算、證照過戶等手續(xù)，具體流程以雙方另行協(xié)商確認的附件為準；

（5）若因政策調(diào)整、市場變化等不可歸責于任何一方的客觀因素導致合同無法履行，雙方均應協(xié)商調(diào)整交易方案，但不得免除違約責任。

上述當事人信息及合同背景構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，任何一方不得擅自變更或解除，否則應承擔相應的法律責任。雙方確認已充分了解本部分內(nèi)容，并自愿遵守其約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買乙方合法持有的“火燒店”經(jīng)營實體的權(quán)利義務，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)性，并促進雙方利益的順利實現(xiàn)。合同范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方收購乙方的“火燒店”全部股權(quán)或經(jīng)營權(quán)，包括但不限于店鋪實體、經(jīng)營資質(zhì)、品牌標識、設(shè)備設(shè)施、原材料供應鏈、客戶數(shù)據(jù)庫等所有與經(jīng)營相關(guān)的資產(chǎn)與權(quán)利；

2.雙方就轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶流程、違約責任等事項達成一致約定；

3.乙方保證轉(zhuǎn)讓標的物的完整性及合法性，甲方確保按約定支付轉(zhuǎn)讓對價；

4.雙方配合完成工商、稅務、消防、衛(wèi)生等行政部門的變更手續(xù)及資產(chǎn)移交工作。

本合同旨在通過法律約束力保障交易安全，避免后續(xù)爭議，雙方均應嚴格履行各自承諾。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

1.**“火燒店”**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲經(jīng)營場所，包含但不限于店鋪名稱、品牌商標、裝修設(shè)計及所有附屬設(shè)施；

2.**“經(jīng)營資質(zhì)”**：包括但不限于甲方持有的《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》《消防安全檢查合格證》等法律要求的證照文件；

3.**“轉(zhuǎn)讓對價”**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部款項，包括但不限于首付款、尾款及可能的溢價補償；

4.**“資產(chǎn)清單”**：由乙方編制并經(jīng)甲方確認的包含所有可移交資產(chǎn)的詳細列表，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及債權(quán)債務明細；

5.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、法律政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）**權(quán)力**：

①甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供完整的經(jīng)營資質(zhì)、財務報表及資產(chǎn)證明文件，并有權(quán)對轉(zhuǎn)讓標的物進行實地核查及專業(yè)評估；

②若乙方存在隱瞞重大瑕疵（如債務糾紛、證照過期等），甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；

③甲方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓對價前，暫緩辦理部分非即時生效的過戶手續(xù)，但應承擔相應保管責任。

（2）**義務**：

①甲方應按照本合同第五條約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓對價，逾期支付需按日向乙方支付合同總額X%的違約金；

②甲方應配合乙方完成稅務清算，但轉(zhuǎn)讓前的債務由乙方自行承擔，除非合同另有約定；

③甲方不得擅自改變“火燒店”的經(jīng)營范圍及核心標識，如需調(diào)整應書面通知乙方并協(xié)商一致。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）**權(quán)力**：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓對價，并有權(quán)在甲方違約時主張繼續(xù)履行或解除合同；

②乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成證照過戶及資產(chǎn)移交，但甲方不承擔超出合理范圍的開銷；

③若甲方利用“火燒店”進行違法活動，乙方有權(quán)收回部分轉(zhuǎn)讓對價或解除合同。

（2）**義務**：

①乙方應保證本合同項下轉(zhuǎn)讓標的物的合法性和完整性，包括但不限于：

-無第三方權(quán)利主張（如抵押、查封等）；

-經(jīng)營資質(zhì)在轉(zhuǎn)讓前持續(xù)有效，且無重大行政處罰記錄；

-資產(chǎn)清單經(jīng)雙方書面確認后，不得隨意增減；

②乙方應在本合同生效后X日內(nèi)，向甲方移交所有經(jīng)營所需文件及物品，包括但不限于：

-《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》正副本及電子版；

-近X年財務報表、納稅憑證、銀行流水；

-原材料供應商合同、客戶管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)；

-所有設(shè)備設(shè)施的權(quán)屬證明及維護記錄；

③乙方應配合甲方完成工商變更，并保證稅務無欠繳（如因乙方原因產(chǎn)生罰款，由乙方承擔）；

④乙方應保證店鋪在移交前的正常運營，直至甲方正式接手，但甲方有優(yōu)先購買權(quán)；

⑤乙方不得在合同生效后，惡意處置核心資產(chǎn)（如設(shè)備、配方等），否則需退還相應對價。

雙方均應保證所提供信息的真實性，任何虛假陳述導致對方損失的，應全額賠償。本條款未盡事宜，以雙方補充協(xié)議為準。

第四條價格與支付條件

1.**轉(zhuǎn)讓價格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付“火燒店”轉(zhuǎn)讓對價人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于店鋪實體、所有經(jīng)營資質(zhì)、設(shè)備設(shè)施、原材料庫存、客戶資源及品牌價值等全部權(quán)益。

2.**支付方式**：本合同生效后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付首付款人民幣XX萬元（大寫：XX元整），剩余尾款人民幣XX萬元（大寫：XX元整）于甲方完成工商變更登記后X日內(nèi)付清。所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方收款后應提供相應憑證。

3.**付款條件**：甲方支付尾款的前提條件為乙方提供完整的稅務清算文件及無債務糾紛的證明。如乙方無法滿足該條件，甲方有權(quán)延遲支付尾款，但需書面通知乙方并協(xié)商解決方案。

4.**價格調(diào)整**：除非發(fā)生法定不可抗力或政策強制性調(diào)整，雙方不得以任何理由變更轉(zhuǎn)讓價格。若乙方在合同履行中發(fā)現(xiàn)標的物存在重大隱藏瑕疵，經(jīng)核實后，甲方有權(quán)協(xié)商降低價格。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成之日終止，最長期限不超過XX年。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-乙方應在合同生效后X日內(nèi)提供完整的資產(chǎn)清單及資質(zhì)證明；

-甲方應在收到文件后X日內(nèi)完成盡職，并書面確認無誤；

-雙方應在合同生效后X日內(nèi)共同辦理工商變更申請，預計X日內(nèi)完成審核；

-乙方應于工商變更完成前，保證店鋪正常經(jīng)營，甲方接手前的一切風險由乙方承擔；

-全部轉(zhuǎn)讓款項支付完畢后X日內(nèi)，乙方應配合甲方完成設(shè)備設(shè)施的實際移交及鑰匙交接。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何環(huán)節(jié)的履行期限可相應順延，但延期時間不得超過X日。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需賠償乙方已投入的評估費、律師費等直接損失，并退還已支付款項的X倍作為賠償。

（2）若甲方未按約定支付尾款，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行，甲方應按日支付尾款XX%的違約金；若因甲方原因?qū)е鹿ど套兏馄?，乙方有?quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的滯納金或罰款。

2.**乙方違約責任**：

（1）若乙方未按約定移交標的物或存在隱瞞重大瑕疵（如虛構(gòu)收入、隱瞞債務等），甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部已支付款項，同時乙方需支付合同總價XX%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的第三方索賠或訴訟費用。

（2）若乙方在支付尾款前擅自停止經(jīng)營或處置核心資產(chǎn)，甲方有權(quán)要求其恢復原狀或雙倍返還相應資產(chǎn)價值，并賠償由此造成的經(jīng)營損失。

3.**共同責任**：如因雙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)逾期，雙方應按責任比例分擔損失。若因一方過錯導致第三方起訴或行政處罰，責任方應承擔全部賠償責任。

4.**違約金上限**：任何一方主張的違約金總額不得超過合同總價款的X%，如超過，以實際損失為限。

5.**補救措施**：非違約方在違約方支付違約金后仍要求繼續(xù)履行合同的，違約方應在X日內(nèi)糾正違約行為，否則非違約方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。本條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、瘟疫等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策禁止、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過X日的，視為對合同履行的實質(zhì)性影響。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府公告、公證書、媒體報道等），若延遲通知導致對方損失擴大的，責任方需承擔相應責任。雙方均有義務及時采取措施減少損失，但法律或本合同另有約定的除外。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責任，但應退還已收取的、與未履行部分直接相關(guān)的款項。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商恢復履行或調(diào)整合同條款。若不可抗力導致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔賠償責任。雙方另有約定的，從其約定。

4.**不可免除的責任**：即使發(fā)生不可抗力，若一方存在惡意利用不可抗力規(guī)避責任的情形，或未采取合理減損措施的，仍需承擔相應法律責任。本條款不適用于因一方過錯導致的不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交以下第X種方式處理。

2.**調(diào)解機制**：雙方可共同選擇XX市市場監(jiān)督管理局或XX商會作為調(diào)解機構(gòu)，通過調(diào)解達成協(xié)議；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.**仲裁程序**：如選擇仲裁，應向XX仲裁委員會提交仲裁申請，適用該會仲裁規(guī)則；仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一糾紛向法院起訴或申請仲裁。

4.**訴訟管轄**：如選擇訴訟，應向轉(zhuǎn)讓標的物所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；若一方變更住所地或標的物位置，則另一方有權(quán)變更訴訟地點，但需提前X日書面通知對方。

5.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應保留與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、電子數(shù)據(jù)等；仲裁或訴訟中，負有舉證責任的一方未能提供充分證據(jù)的，將承擔不利后果。

6.**專屬條款**：本條款的任何變更需經(jīng)雙方書面確認；若一方違反爭議解決約定，另一方仍可按原約定處理，且違約方需賠償對方因此產(chǎn)生的額外費用。本條款為合同不可分割的一部分，即使合同其他部分無效，爭議解決條款仍保持效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式修改均不生效，除非一方提供充分證據(jù)證明對方真實承諾。

3.**保密義務**：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括財務數(shù)據(jù)、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

4.**合同終止**：本合同在以下情形下終止：

-雙方履行完畢合同項下所有義務；

-雙方協(xié)商一致解除；

-因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；