家庭房屋修繕合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)、銷售及租賃資質，現(xiàn)因經(jīng)營需要，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的房屋”）進行修繕，以提升房屋使用價值及租賃效益。甲方委托乙方提供專業(yè)的房屋修繕服務，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方作為標的房屋的所有權人或合法出租方，具備完全民事行為能力，有權就標的房屋的修繕事宜進行決策并承擔相應費用。標的房屋現(xiàn)處于XX用途狀態(tài)，存在部分結構損壞、設施老化等問題，影響正常使用，甲方為保障房屋安全及市場競爭力，決定委托乙方進行全面修繕。甲方已對標的房屋現(xiàn)狀進行充分了解，并確認具備履行本合同所需的全部條件。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊的建筑工程企業(yè)，具備房屋修繕資質，擁有豐富的修繕經(jīng)驗及專業(yè)的技術團隊，能夠按照甲方要求完成標的房屋的修繕工作。乙方同意接受甲方委托，提供標的房屋的修繕服務，并承諾按照合同約定履行義務。

乙方作為專業(yè)的服務提供方，已充分了解標的房屋的修繕需求及甲方的要求，并具備完成本合同項下工作的能力。乙方承諾在合同履行過程中遵守相關法律法規(guī)，確保施工安全，保證修繕質量，并按時完成修繕任務。雙方基于平等互利的原則，就標的房屋修繕事宜達成合作，乙方將嚴格按照合同約定提供服務，甲方將按約定支付服務費用。

###合同簡介

本合同的簽訂背景源于甲方對標的房屋的修繕需求。標的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為XX（如住宅、商業(yè)等），現(xiàn)存在以下主要問題：

1.**結構問題**：部分墻體出現(xiàn)裂縫、滲水現(xiàn)象，影響居住安全；

2.**設施老化**：水電管線老化嚴重，存在安全隱患；

3.**功能缺失**：部分區(qū)域缺乏必要設施，如照明、通風等；

4.**外觀損壞**：外墻涂料脫落、門窗變形，影響房屋美觀。

為解決上述問題，提升房屋使用價值及市場競爭力，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)的房屋修繕服務。雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方將按照甲方提供的修繕方案及標準，對標的房屋進行全面修繕，包括但不限于結構加固、防水處理、水電改造、室內外翻新等。甲方將根據(jù)乙方的修繕成果支付相應費用，雙方權利義務以本合同為準。

本合同是雙方基于真實意愿達成的合作，旨在通過乙方的專業(yè)服務，使標的房屋恢復安全、功能完善的狀況，滿足甲方使用或出租的需求。合同的履行將有助于甲方降低運營風險，提高資產(chǎn)回報率，同時保障乙方的合法權益。雙方均應嚴格履行本合同約定，確保修繕工作順利開展并達成預期目標。

本合同范本中，當事人信息的準確填寫是合同有效性的基礎，甲方作為委托方需具備合法的主體資格及履行合同的財務能力，乙方作為服務提供方需具備相應的資質及履約能力。雙方信息的真實性直接影響合同的法律效力及爭議解決，因此必須嚴格核實。合同簡介部分明確了合作背景及修繕目的，為后續(xù)條款的制定提供了依據(jù)，確保合同內容與實際需求相符。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方對標的房屋進行必要的修繕，以消除房屋存在的安全隱患，提升房屋的使用功能和整體環(huán)境質量。修繕范圍包括但不限于以下內容：

1.**結構修繕**：對墻體裂縫、變形、滲水等問題進行修復，對基礎進行必要的加固處理，確保房屋結構安全；

2.**水電改造**：更換老化水管、電線，重新鋪設線路，安裝必要的配電設備，消除安全隱患；

3.**設施完善**：安裝或更新照明系統(tǒng)、通風設備、門窗，修復損壞的地面、墻面，提升居住舒適度；

4.**防水處理**：對屋頂、衛(wèi)生間、陽臺等易滲水區(qū)域進行防水補漏，防止雨水侵蝕；

5.**外觀翻新**：粉刷外墻涂料，清理外墻附著物，修復破損門窗，改善房屋外觀；

6.**其他修繕**：根據(jù)甲方要求，對房屋其他損壞部分進行修復，包括但不限于管道堵塞疏通、墻面美化等。

雙方應圍繞上述范圍展開合作，確保修繕工作全面、徹底，最終達到甲方預期的使用標準。乙方需嚴格按照修繕方案施工，甲方需提供必要的配合與支持，共同保障修繕目標的實現(xiàn)。

第二條定義

1.**標的房屋**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋；

2.**修繕方案**：指甲方提供的詳細修繕計劃及施工圖紙，包括修繕項目、技術標準、施工方法等；

3.**施工期限**：指乙方完成所有修繕工作并經(jīng)甲方驗收的最終時間；

4.**驗收標準**：指本合同約定的修繕質量要求及行業(yè)相關標準；

5.**服務費用**：指乙方提供修繕服務應收取的報酬，包括人工費、材料費等；

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

###1.甲方的權力和義務

（1）**權力**：

-甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，要求乙方按照修繕方案及標準施工；

-甲方有權對乙方的施工質量提出異議，并要求乙方進行整改；

-甲方有權在修繕完成后驗收，并決定是否接受修繕成果；

-甲方有權根據(jù)合同約定，在驗收合格后支付全部服務費用。

（2）**義務**：

-甲方應向乙方提供標的房屋的原始圖紙及修繕需求說明，并保證信息的真實性；

-甲方應協(xié)助乙方辦理施工所需的許可或報備手續(xù)，如遇政府部門審批，甲方應負責協(xié)調；

-甲方應在乙方進場前清理修繕區(qū)域的障礙物，確保施工空間充足；

-甲方應按時支付乙方的服務費用，如有延期，應按合同約定支付違約金；

-甲方應指派專人配合乙方處理施工過程中的問題，如材料采購、工序銜接等；

-甲方應承擔修繕過程中因自身原因造成的損失，如原有設施損壞等。

###2.乙方的權力和義務

（1）**權力**：

-乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合，如遇甲方拖延，乙方有權順延工期；

-乙方有權按照修繕方案及行業(yè)規(guī)范進行施工，甲方不得隨意變更方案；

-乙方有權在施工前要求甲方預付部分服務費用，具體比例按合同約定；

-乙方有權拒絕使用不符合合同約定的材料，并要求甲方更換。

（2）**義務**：

-乙方應具備相應的施工資質，并組建專業(yè)的技術團隊負責修繕工作；

-乙方應嚴格按照修繕方案及驗收標準施工，確保修繕質量符合要求；

-乙方應遵守施工規(guī)范，采取安全措施，避免發(fā)生安全事故；

-乙方應按時完成修繕工作，如遇不可抗力或甲方原因導致延期，除外；

-乙方應保證使用的材料符合國家標準，并提供材料合格證明；

-乙方應負責施工現(xiàn)場的管理，保持環(huán)境整潔，避免影響周邊居民；

-乙方應在修繕完成后提供完整的竣工資料，包括施工記錄、材料清單等；

-乙方應承擔修繕過程中的自身風險，如工傷、設備損壞等；

-乙方應配合甲方的驗收工作，對提出的整改意見及時響應。

雙方應嚴格履行上述權利與義務，如有違約行為，應承擔相應的法律責任。本條款詳細明確了雙方的職責分工，為合同的順利履行提供保障。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房屋修繕服務費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于人工費、材料費、機械費、管理費及稅金等所有與修繕工作相關的費用。具體費用構成詳見附件《修繕預算清單》，該附件作為本合同不可分割的一部分。

2.**支付方式**：甲方應采用銀行轉賬方式支付服務費用，乙方應在收到款項后開具等額發(fā)票。

3.**支付時間**：

-預付款：本合同簽訂后X日內，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX元），作為施工預付款；

-進度款：乙方完成XX%的修繕工作后，經(jīng)甲方確認驗收合格，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%（即人民幣XX元）；

-尾款：乙方完成全部修繕工作，通過甲方最終驗收合格后X日內，甲方向乙方支付剩余服務費用總額的XX%（即人民幣XX元）。

4.**支付條件**：乙方需在每次收款前向甲方提供相應的收款憑證及施工進度說明，甲方有權對乙方的收款申請進行審核，但審核不影響乙方的收款權利。如甲方未能按時支付款項，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務費用總額的XX%。

5.**價格調整**：如因不可抗力或甲方原因導致修繕范圍變更或工期大幅延長，雙方應就調整后的費用進行協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面調整價格。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格、支付全部服務費用之日終止。

2.**施工期限**：乙方應在收到預付款后X日內進場施工，并應于XX年XX月XX日前完成全部修繕工作。因不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，施工期限相應順延。

3.**驗收期限**：乙方完成修繕工作后，應書面通知甲方進行驗收。甲方應在收到通知后X日內驗收，如逾期未驗收，視為驗收合格。驗收合格后，雙方應簽署《驗收報告》。

4.**保修期限**：修繕工程自甲方驗收合格之日起，乙方提供XX年的保修期。保修期內，如因乙方施工質量問題導致?lián)p壞，乙方應負責維修。

5.**關鍵時間節(jié)點**：

-合同簽訂日：XX年XX月XX日；

-預付款支付日：合同簽訂后X日內；

-進度款支付日：乙方完成XX%工程后X日內；

-尾款支付日：最終驗收合格后X日內；

-保修期滿日：XX年XX月XX日。

雙方應嚴格遵守上述期限，任何一方違約應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

-**未按時支付款項**：如甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、乙方已投入的人工材料成本等。甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。

-**變更或取消合同**：如甲方單方面無故變更或取消合同，應向乙方支付服務費用總額的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

-**未提供必要條件**：如甲方未能按時提供施工條件或配合乙方工作，導致工期延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付服務費用總額的XX%作為違約金。

2.**乙方違約責任**：

-**未按時完工**：如乙方未按本合同第五條約定按時完工，每逾期一日，應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。違約金總額不超過服務費用總額的XX%。

-**施工質量不合格**：如乙方施工質量不符合合同約定或行業(yè)標準，甲方有權要求乙方在X日內整改。整改后仍不合格，甲方有權要求乙方繼續(xù)整改，直至合格，并有權扣除相應費用。如乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于返工費用、甲方因此遭受的損失等。

-**使用不合格材料**：如乙方使用不符合合同約定或國家標準的材料，甲方有權要求乙方更換并承擔相應費用，由此造成的工期延誤，乙方應承擔違約責任。

-**安全事故責任**：如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失等，與甲方無關。但如因乙方責任導致甲方財產(chǎn)受損，乙方應負責賠償。

3.**不可抗力導致的違約**：如因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于違約金、直接損失、合理的間接損失（如第三方索賠費用等）。

5.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本合同第X條約定通過仲裁或訴訟解決。

6.**合同解除權**：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。合同解除后，乙方應將已施工部分的費用在扣除甲方已獲利益后予以返還。

（注：本條款中的百分比、天數(shù)等具體數(shù)值需根據(jù)實際情況填寫，并確保與合同其他條款一致。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策變更等）以及其他類似事件。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方應協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應采取合理措施防止損失擴大，如未采取合理措施導致?lián)p失擴大，仍需承擔相應責任。

4.**合同解除**：如不可抗力事件嚴重影響合同目的實現(xiàn)，且在合理期限內無法克服，雙方有權解除合同。解除合同后，雙方應就已完成工作及已支付款項進行結算，多退少補。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，雙方應恢復履行合同，已解除的合同可協(xié)商恢復執(zhí)行。

6.**不可預見性聲明**：雙方確認在簽訂合同時已盡到合理注意義務，無法預見不可抗力事件的發(fā)生。本條款旨在明確不可抗力事件的處理機制，保障合同穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方應本著友好協(xié)商的原則，就合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議進行溝通，力求達成書面協(xié)議。協(xié)商不成的，可進入下一階段爭議解決程序。

2.**調解**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調解不成不影響其他爭議解決方式的行使。

3.**仲裁**：本合同雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點位于XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向標的房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.**法律適用**：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂合同時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.**專屬管轄**：雙方確認，仲裁或訴訟應僅以本合同為依據(jù)，不得引入其他未在合同中約定的事項。本條款旨在明確爭議解決途徑，避免爭議擴大，維護合同秩序。雙方應優(yōu)先選擇高效、經(jīng)濟的爭議解決方式，以減少不必要的法律成本。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生法律效力。

3.**保密條款**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術方案等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后X年。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方