合伙買門市合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理等相關(guān)資質(zhì)。公司成立于20XX年，總部位于北京市朝陽區(qū)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、運(yùn)營及管理業(yè)務(wù)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了較高的市場聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)布局，甲方擬通過本次合伙購買門市的方式，獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，用于后續(xù)的商業(yè)經(jīng)營或出租。甲方希望通過與乙方的合作，共同完成物業(yè)的購買，并明確雙方在購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

甲方在本次合作中作為買方，負(fù)責(zé)提供購買所需的資金，并參與物業(yè)購買決策。同時(shí)，甲方將委托乙方協(xié)助完成物業(yè)的盡職、談判及簽約等事宜，確保交易的合法性和安全性。甲方的最終目的是通過本次合伙購買，獲得該門市的所有權(quán)，并用于商業(yè)運(yùn)營或出租，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于20XX年，總部位于上海市浦東新區(qū)。公司致力于為客戶提供商業(yè)地產(chǎn)的收購、開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理等服務(wù)，憑借專業(yè)的投資策略和豐富的市場資源，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。乙方擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，涵蓋市場分析、法律咨詢、財(cái)務(wù)評估及項(xiàng)目管理等多個(gè)領(lǐng)域，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏牡禺a(chǎn)服務(wù)。

乙方在本次合作中作為賣方，擁有位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)門市，并愿意將其出售給甲方。該門市占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，位于商業(yè)繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，具有較高的商業(yè)價(jià)值和投資潛力。乙方希望通過與甲方的合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利出售，并確保交易過程的合規(guī)性。

為促成本次合伙購買，乙方同意與甲方共同出資購買該門市，并明確雙方在購買過程中的權(quán)利與義務(wù)。乙方將負(fù)責(zé)提供物業(yè)的相關(guān)資料，協(xié)助甲方完成盡職，并配合簽署購買合同。同時(shí)，乙方將確保物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，保障甲方的合法權(quán)益。

雙方合作的背景如下：甲方作為一家具有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，希望通過合伙購買的方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資管理公司，擁有符合甲方需求的物業(yè)資源，并愿意通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)?；陔p方的共同利益和合作基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定簽訂本合同，明確合伙購買門市的相關(guān)事宜。

本次合作的前提條件是：甲方同意提供購買所需的資金，并參與購買決策；乙方同意出售該門市，并配合甲方完成購買流程。雙方將通過平等協(xié)商，確定購買價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款，確保交易的合法性和可行性。在合作過程中，雙方將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，維護(hù)各自的合法權(quán)益，共同推動(dòng)合伙購買項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

合同簡介部分明確了雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)。甲方作為買方，具備資金實(shí)力和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，希望通過合伙購買獲取商業(yè)物業(yè)；乙方作為賣方，擁有符合市場需求的物業(yè)資源，愿意通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)出售。雙方基于共同利益，決定通過簽訂本合同，明確合伙購買的具體內(nèi)容和流程，確保交易的順利進(jìn)行。合同各部分條款將圍繞這一背景展開，涵蓋當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，為雙方的合作提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方合伙購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“目標(biāo)門市”）的合作事宜，確保雙方在購買過程中及后續(xù)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)得到清晰界定，保障交易的合法性與安全性，最終實(shí)現(xiàn)目標(biāo)門市的共同購買及后續(xù)使用（包括但不限于自用或出租）。

本合同具體范圍包括：目標(biāo)門市的聯(lián)合出資購買、相關(guān)盡職的執(zhí)行、購買協(xié)議的談判與簽署、購房款項(xiàng)的支付、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、以及因合伙購買目標(biāo)門市而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在本合同中明確）的承擔(dān)方式，以及雙方在本合伙購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任的約定。本合同旨在為雙方合作購買目標(biāo)門市提供全面的法律框架，覆蓋從啟動(dòng)合作到最終獲得目標(biāo)門市所有權(quán)的全過程。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“目標(biāo)門市”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)門市，其具體權(quán)屬狀況以最終產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。

“合伙購買”指甲乙雙方共同出資，以共同名義或協(xié)商確定的其它方式進(jìn)行目標(biāo)門市的購買行為。

“購買協(xié)議”指甲方（或甲方指定的主體）與目標(biāo)門市出售方（乙方或乙方指定的第三方）就目標(biāo)門市購買事宜簽署的正式合同。

“盡職”指在購買決策前，對目標(biāo)門市的法律、財(cái)務(wù)、市場狀況等進(jìn)行的全面和評估。

“合作費(fèi)用”指因執(zhí)行合伙購買行為而產(chǎn)生的包括但不限于盡職費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

“履行期限”指本合同及依據(jù)本合同簽署的購買協(xié)議中約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)參與合伙購買目標(biāo)的重大決策，包括但不限于購買價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款的協(xié)商。

b.在符合合同約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)門市的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，并有權(quán)對目標(biāo)門市進(jìn)行必要的盡職。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督合伙購買資金的使用情況及整個(gè)購買流程的進(jìn)展。

d.若約定由甲方承擔(dān)部分或全部合作費(fèi)用，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方收取。

e.在合伙購買完成后，如目標(biāo)門市用于出租，甲方作為出資方，有權(quán)根據(jù)合同約定參與租賃收益的分配。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定，按時(shí)足額向乙方（或共同指定的賬戶）支付其應(yīng)承擔(dān)的合伙購買資金份額。

b.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行購買協(xié)議的談判，并在談判中維護(hù)雙方的共同利益。

c.甲方應(yīng)遵守本合同各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

d.甲方應(yīng)配合完成目標(biāo)門市的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見本合同價(jià)格與支付條件條款）。

e.若甲方或其指定的主體與目標(biāo)門市出售方簽署購買協(xié)議，甲方應(yīng)確保該協(xié)議內(nèi)容符合本合同約定，并負(fù)責(zé)履行該協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的合伙購買資金份額，并對資金到位情況進(jìn)行監(jiān)督。

b.乙方有權(quán)參與合伙購買目標(biāo)的重大決策，包括但不限于購買價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款的協(xié)商。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以推進(jìn)合伙購買流程的順利進(jìn)行。

d.乙方有權(quán)獲得本合同約定的合伙購買收益（如涉及）或費(fèi)用承擔(dān)安排。

e.在合伙購買完成后，如目標(biāo)門市用于出租，乙方作為出資方，有權(quán)根據(jù)合同約定參與租賃收益的分配。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)向甲方（或雙方約定的第三方）提供目標(biāo)門市的真實(shí)、合法、權(quán)屬清晰的相關(guān)資料，并保證其真實(shí)性，配合甲方完成必要的盡職。

b.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行購買協(xié)議的談判，并在談判中維護(hù)雙方的共同利益。

c.乙方應(yīng)確保其出售的目標(biāo)門市符合法律規(guī)定，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，若因乙方原因?qū)е沦徺I受阻或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.乙方應(yīng)配合甲方完成目標(biāo)門市的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式見本合同價(jià)格與支付條件條款）。

e.乙方應(yīng)確保其簽署的購買協(xié)議內(nèi)容符合本合同約定，并負(fù)責(zé)履行該協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

f.**重點(diǎn)詳細(xì)義務(wù)**：

***提供資料與盡職配合**：乙方負(fù)有提供目標(biāo)門市完整、準(zhǔn)確、合法資料的初步義務(wù)。此資料至少應(yīng)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)證明文件（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、土地使用證明、房屋平面圖、近期稅務(wù)繳納證明、是否存在抵押、查封等限制性權(quán)利的證明、以及近期維修保養(yǎng)記錄等。乙方應(yīng)確保所提供資料的真實(shí)性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方的盡職工作，包括但不限于提供進(jìn)一步的證明文件、安排實(shí)地查看、協(xié)助與相關(guān)方（如鄰居、物業(yè)管理處）溝通等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)使用盡職結(jié)果，并為乙方提供的資料保密，除非法律要求或得到乙方書面同意。

***出售權(quán)與配合簽約**：乙方作為目標(biāo)門市的合法出售方，其核心義務(wù)在于確保其擁有合法、完整的出售權(quán)。乙方應(yīng)保證其不是限制出售人，出售行為不違反任何法律法規(guī)、公司章程或內(nèi)部決議（如其為公司或其他成員）。乙方應(yīng)主動(dòng)向目標(biāo)門市出售方（或其授權(quán)代表）出示本合同，并在出售方同意按本合同約定條件出售時(shí)，積極提供簽署購買協(xié)議所需的一切必要協(xié)助，包括但不限于提供簽署所需的身份證明、授權(quán)委托書（如需）、以及根據(jù)購買方要求（在合理范圍內(nèi)）對購買協(xié)議條款進(jìn)行協(xié)商。乙方應(yīng)確保其簽署的購買協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示的結(jié)果，并按約定履行簽署、遞交等手續(xù)。

***費(fèi)用承擔(dān)與過戶協(xié)助**：除合同另有明確約定外，乙方應(yīng)承擔(dān)因其出售行為直接產(chǎn)生的必要費(fèi)用，例如但不限于出售方應(yīng)繳納的印花稅、個(gè)人所得稅（如適用）等。在目標(biāo)門市過戶登記環(huán)節(jié)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理出售方名下的所有手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交申請材料、領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等，并應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決過戶過程中可能出現(xiàn)的任何問題，確保甲方能夠順利辦理買入方的過戶手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)因其在過戶環(huán)節(jié)不作為或延誤所導(dǎo)致的一切損失。

***信息保密與利益共享**：在合伙購買期間及完成后，乙方應(yīng)對從甲方處獲知的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到甲方書面同意。同時(shí)，對于本合同項(xiàng)下的合伙購買收益（如出租收益）或合作費(fèi)用，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定公平、及時(shí)地獲得其應(yīng)得部分。

g.乙方應(yīng)遵守本合同各項(xiàng)約定，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

h.若乙方或其指定的主體與目標(biāo)門市出售方簽署購買協(xié)議，乙方應(yīng)確保該協(xié)議內(nèi)容符合本合同約定，并負(fù)責(zé)履行該協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

目標(biāo)門市的總購買價(jià)格（以下簡稱“總價(jià)款”）為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）（下稱“總價(jià)款”），該價(jià)格已包含但不限于目標(biāo)門市本身的價(jià)款以及雙方協(xié)商一致由出售方（乙方）承擔(dān)的與出售相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種和承擔(dān)比例以最終簽署的購買協(xié)議為準(zhǔn)，如與本合同約定不符，則以購買協(xié)議為準(zhǔn)）。

雙方同意，合伙購買總價(jià)款由甲方和乙方按照其各自的出資比例共同承擔(dān)。甲方的出資比例為XX%，乙方的出資比例為XX%。具體的支付條件如下：

a.首付款：本合同簽署之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向出售方支付總價(jià)款XX%作為首付款，該筆款項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方應(yīng)配合提供必要文件，甲方應(yīng)向出售方出示本合同作為付款依據(jù)之一。

b.尾款：目標(biāo)門市的過戶登記手續(xù)辦理完畢，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付甲方（或雙方約定的其他主體）之日起X日內(nèi)，甲方（或雙方約定的其他主體）應(yīng)向出售方支付剩余的XX%尾款。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付該筆款項(xiàng)，乙方應(yīng)確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。

雙方應(yīng)將各自應(yīng)支付的首付款及尾款支付至雙方共同指定的銀行賬戶：賬戶名稱：XX賬戶，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX。任何一方未按本條約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向守約方支付未付款項(xiàng)XX%的違約金，逾期超過X日，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至目標(biāo)門市合伙購買完成、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下期限履行各自義務(wù)：

a.盡職期限：自本合同生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成對目標(biāo)門市的盡職。

b.談判與簽約期限：盡職完成后X日內(nèi)，雙方應(yīng)就購買協(xié)議的主要內(nèi)容達(dá)成一致，并由甲方（或甲方指定的主體）在X日內(nèi)與出售方（乙方或乙方指定的第三方）簽署購買協(xié)議。

c.首付款支付期限：購買協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)。

d.盡職報(bào)告提交期限：盡職完成之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)確認(rèn)盡職報(bào)告。

e.過戶登記期限：首付款支付完成之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)開始辦理目標(biāo)門市的過戶登記手續(xù)，目標(biāo)門市的過戶登記手續(xù)應(yīng)在支付尾款之日起X日內(nèi)完成。

f.尾款支付期限：過戶登記手續(xù)辦理完畢，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件交付甲方（或雙方約定的其他主體）之日起X日內(nèi)。

任何一方未能按上述期限履行義務(wù)，除本合同另有約定或?qū)儆诓豢煽沽ν?，?gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

為確保合伙購買目標(biāo)的順利進(jìn)行及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任：**

a.**未按時(shí)支付首付款或尾款**：若甲方未按第四條約定按時(shí)足額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方不僅應(yīng)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，還應(yīng)賠償因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的代墊款項(xiàng)、為促成交易支付的合理費(fèi)用等。

b.**未能提供必要協(xié)助導(dǎo)致支付延遲**：若甲方因未能配合乙方完成首付款支付所需的相關(guān)手續(xù)（如提供必要身份證明、授權(quán)委托書等），導(dǎo)致首付款支付延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)同上。若因甲方原因?qū)е挛部钪Ц堆舆t，同樣適用上述違約金條款，并可能構(gòu)成解除合同的實(shí)質(zhì)性理由。

c.**擅自變更或解除合同**：未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自變更或解除本合同，視為嚴(yán)重違約。除應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。若乙方因此遭受損失超過違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

d.**未按約定履行購買協(xié)議義務(wù)**：若甲方作為購買協(xié)議的簽署方，未按購買協(xié)議約定履行其義務(wù)（如未按時(shí)辦理過戶、未繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照購買協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任：**

a.**未按時(shí)支付首付款或尾款**：若乙方未按第四條約定按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的首付款或尾款份額，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方不僅應(yīng)支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金，還應(yīng)賠償因其違約行為給甲方造成的一切損失。

b.**未能提供必要資料或配合**：若乙方未能按本合同第二條定義及第三條第（1）款a項(xiàng)、第三條第（2）款a項(xiàng)約定，在合理期限內(nèi)提供目標(biāo)門市的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確資料，或拒絕、拖延配合甲方進(jìn)行盡職，導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行盡職或盡職不充分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因此給甲方造成損失（如喪失購買機(jī)會(huì)、產(chǎn)生額外費(fèi)用等），乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未能配合完成出售相關(guān)手續(xù)，或提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**出售權(quán)瑕疵**：若乙方違反第三條第（2）款b項(xiàng)約定，未能確保其出售權(quán)合法有效，或出售行為違反相關(guān)法律法規(guī)、公司章程等，導(dǎo)致購買協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方的直接損失、為處理該事項(xiàng)支付的合理費(fèi)用等。

d.**未能配合過戶或承擔(dān)費(fèi)用**：若乙方未能按約定配合辦理過戶登記手續(xù)，或未能按約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致過戶延遲或甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付逾期違約金（按未完成部分總價(jià)款XX%計(jì)算）和賠償甲方的額外稅費(fèi)支出。

e.**擅自變更或解除合同**：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自變更或解除本合同，視為嚴(yán)重違約。除應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。若甲方因此遭受損失超過違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

f.**未按約定履行購買協(xié)議義務(wù)**：若乙方作為購買協(xié)議的簽署方，未按購買協(xié)議約定履行其義務(wù)（如未按時(shí)辦理過戶、未繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照購買協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

g.**信息泄露**：若乙方違反第三條第（2）款g項(xiàng)約定，泄露從甲方處獲知的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害撫慰金。

**3.共同違約責(zé)任：**

若因甲乙雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。損失由雙方根據(jù)過錯(cuò)程度協(xié)商分擔(dān)。

**4.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：**

a.本合同約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方不得以未達(dá)到預(yù)期目的或合同履行存在瑕疵為由，要求減少或免除違約金。

b.若一方違約行為給守約方造成的實(shí)際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外，要求違約方賠償其余部分的實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

c.違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定或合同目的已無法實(shí)現(xiàn)。

d.若違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施等。

**5.解除合同后果：**

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，除要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用、已支付款項(xiàng)的退還等事宜。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求返還已支付但尚未獲得對價(jià)的款項(xiàng)，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

本合同旨在明確違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合伙購買目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。雙方應(yīng)本著誠信原則，嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方均可單方通知對方解除本合同，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已支付款項(xiàng)按實(shí)際履約比例返還（或協(xié)商處理），互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)就合作費(fèi)用（如有）的承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商。

5.防范措施：雙方在簽訂本合同時(shí)已預(yù)見到可能發(fā)生的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并已采取必要的防范措施。任何一方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，以避免或減輕不可抗力帶來的負(fù)面影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，或雙方在XX日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方合理分擔(dān)。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案或補(bǔ)充，雙方也可選擇向目標(biāo)門市所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)以向法院提起訴訟一方首次向法院遞交起訴狀之日起，仲裁條款自動(dòng)失效。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)或根據(jù)敗訴情況由敗訴方承擔(dān)。

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時(shí)，均應(yīng)適用本合同約定的爭議解決地點(diǎn)和方式。本合同適用中華人民共和國法律進(jìn)行解釋。為避免爭議，雙方應(yīng)盡量使用書面形式溝通，并妥善保存相關(guān)證據(jù)。任何一方在爭議解決過程中支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等），如未約定承擔(dān)方，則由該方自行承擔(dān)，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：

a.專人遞送：在交付時(shí)；

b.掛號信：寄出后X日；

c.傳真或電子郵件：發(fā)送成功時(shí)，若收件人未能成功接收，應(yīng)視為已按上述地址寄送掛號信。

送達(dá)地址如下：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層；乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。以本合同載明的地址發(fā)出的通知，視為已有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同任何條款的