房產(chǎn)抵押延期合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方目前擁有一系列房產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成土地使用權(quán)的獲取和建設(shè)審批手續(xù)。

在本次合同中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，與乙方就房產(chǎn)抵押延期事宜達(dá)成合作。甲方因項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)需求或業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對(duì)已抵押的房產(chǎn)進(jìn)行延期處理，以確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)和業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。甲方通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，希望能夠合法合規(guī)地完成抵押延期手續(xù)，保障自身權(quán)益，同時(shí)避免因抵押期限屆滿(mǎn)而引發(fā)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定享有抵押房產(chǎn)的占有、使用及處置權(quán)；要求乙方按照約定提供抵押延期服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)、提供法律咨詢(xún)和風(fēng)險(xiǎn)控制方案等。甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)文件，配合乙方完成抵押延期手續(xù)的辦理，并按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX律師事務(wù)所，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的律師事務(wù)所，擁有豐富的法律服務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)，專(zhuān)注于房地產(chǎn)、金融和法律咨詢(xún)等領(lǐng)域。自成立以來(lái)，乙方憑借專(zhuān)業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和高效的服務(wù)能力，為眾多企業(yè)和個(gè)人提供了優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。乙方在房地產(chǎn)抵押、租賃及委托等領(lǐng)域積累了大量的成功案例，具備處理復(fù)雜法律事務(wù)的能力。

在本次合同中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，為甲方提供抵押延期服務(wù)。乙方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，協(xié)助甲方完成抵押延期手續(xù)的辦理，包括但不限于提供法律咨詢(xún)、起草相關(guān)法律文件、代理審批流程、監(jiān)控法律風(fēng)險(xiǎn)等。乙方通過(guò)專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)抵押延期目標(biāo)，保障甲方的合法權(quán)益，同時(shí)降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)文件；按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；對(duì)抵押延期過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控和提示；在甲方違反合同約定時(shí)，享有相應(yīng)的違約追索權(quán)。乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)和風(fēng)險(xiǎn)控制方案、合法合規(guī)地辦理抵押延期手續(xù)、及時(shí)向甲方反饋辦理進(jìn)度和結(jié)果，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

合同簡(jiǎn)介：

雙方基于上述背景和前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)抵押延期事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保抵押延期手續(xù)的合法合規(guī)辦理，保障雙方的合法權(quán)益。甲方作為抵押房產(chǎn)的持有方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對(duì)已抵押的房產(chǎn)進(jìn)行延期處理；乙方作為專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)提供方，將依據(jù)合同約定為甲方提供抵押延期服務(wù)。雙方通過(guò)本合同的簽訂和履行，共同推動(dòng)抵押延期工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)或住宅，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成土地使用權(quán)的獲取和建設(shè)審批手續(xù)。甲方將該房產(chǎn)抵押給XX銀行，抵押期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。因甲方資金周轉(zhuǎn)需求或業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對(duì)該房產(chǎn)的抵押期限進(jìn)行延期處理。甲方通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，希望能夠合法合規(guī)地完成抵押延期手續(xù)，保障自身權(quán)益，同時(shí)避免因抵押期限屆滿(mǎn)而引發(fā)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

乙方將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，為甲方提供抵押延期服務(wù)，包括但不限于提供法律咨詢(xún)、起草相關(guān)法律文件、代理審批流程、監(jiān)控法律風(fēng)險(xiǎn)等。甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)文件，配合乙方完成抵押延期手續(xù)的辦理，并按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保抵押延期工作的順利進(jìn)行。

本合同項(xiàng)下的合作背景和前提條件明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，具有法律效力和實(shí)際操作性。雙方應(yīng)共同遵守本合同約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)抵押延期事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法合規(guī)地延長(zhǎng)其名下已設(shè)定抵押的房產(chǎn)的抵押期限，并保障乙方的合法權(quán)益。具體范圍包括：乙方為甲方提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)、文件起草、流程代理、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等全方位服務(wù)，協(xié)助甲方完成向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)（以本合同附件一列明為準(zhǔn)，若無(wú)附件則默認(rèn)為原抵押權(quán)人）提交抵押延期申請(qǐng)、辦理相關(guān)審批手續(xù)，直至最終實(shí)現(xiàn)抵押期限的延期。本合同范圍涵蓋從盡職、方案制定、文件準(zhǔn)備、提交申請(qǐng)至獲得批準(zhǔn)并辦理變更登記（如需）的全過(guò)程法律服務(wù)，但不包括超出法律咨詢(xún)和服務(wù)代理范圍的額外事項(xiàng)，如但不限于房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、新的融資安排或超出乙方服務(wù)能力的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保等。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"抵押房產(chǎn)"：指由甲方合法擁有或有權(quán)處分的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)、建筑面積XX平方米、用途為商業(yè)或住宅的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已設(shè)定抵押并登記在XX銀行名下。

（2）"原抵押合同"：指甲方與原抵押權(quán)人（XX銀行）簽訂的關(guān)于上述抵押房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)及抵押權(quán)設(shè)定的書(shū)面合同。

（3）"抵押延期"：指在原抵押合同約定的抵押期限屆滿(mǎn)前，經(jīng)原抵押權(quán)人同意，變更原抵押合同中約定的還款期限或擔(dān)保期限的行為。

（4）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方為獲得乙方在本合同項(xiàng)下提供的抵押延期服務(wù)而應(yīng)支付給乙方的報(bào)酬。

（5）"審批流程"：指辦理抵押延期手續(xù)所需的政府主管部門(mén)或原抵押權(quán)人的審查、批準(zhǔn)程序。

（6）"真實(shí)、完整、有效的文件"：指甲方根據(jù)乙方要求提供的、符合法律法規(guī)及審批流程所需的所有文件，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、原抵押合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、延期申請(qǐng)文件等，且均無(wú)偽造、變?cè)旎螂[瞞重要事實(shí)的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在約定的期限內(nèi)提供專(zhuān)業(yè)、高效、合法的抵押延期法律服務(wù)。

b.有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及結(jié)果提出合理意見(jiàn)。

c.在乙方服務(wù)范圍內(nèi)，有權(quán)獲得乙方提供的法律咨詢(xún)意見(jiàn)、風(fēng)險(xiǎn)提示以及相關(guān)法律文件的草擬和審閱。

d.有權(quán)要求乙方使用專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和技能，以維護(hù)其在抵押延期過(guò)程中的合法權(quán)益。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)向乙方充分、真實(shí)、完整地披露與抵押延期相關(guān)的所有信息，包括但不限于抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、財(cái)務(wù)狀況、原抵押合同的具體條款、擬延期期限及原因等，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性和有效性。任何隱瞞或虛假陳述均由甲方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和后果。

b.應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。任何延遲支付均視為違約，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定處理。

c.應(yīng)當(dāng)積極配合乙方開(kāi)展相關(guān)工作，包括但不限于提供乙方要求的各類(lèi)文件、資料和證明，以及按照乙方建議或要求配合與原抵押權(quán)人、政府主管部門(mén)等進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。甲方的配合程度直接影響抵押延期工作的順利進(jìn)行。

d.應(yīng)當(dāng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就本合同項(xiàng)下的所有事宜進(jìn)行溝通，并及時(shí)處理乙方提出的問(wèn)題和要求。

e.應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押延期期間處于符合原抵押合同約定的狀態(tài)，未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能影響抵押物價(jià)值的重大處置。

f.應(yīng)確保所有提供給乙方的文件和簽署的文件均經(jīng)過(guò)必要的內(nèi)部審批程序（如適用），并承擔(dān)因文件瑕疵或未履行內(nèi)部程序而產(chǎn)生的責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方提供本合同第二條所定義的“真實(shí)、完整、有效的文件”及信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的文件和信息進(jìn)行核驗(yàn)。

b.有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)。若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至費(fèi)用結(jié)清，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。

c.有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)、審批流程要求以及專(zhuān)業(yè)判斷，對(duì)抵押延期的可行性進(jìn)行評(píng)估，并向甲方提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

d.在甲方違反本合同約定，特別是提供虛假信息或文件，或未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，有權(quán)中止服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

e.有權(quán)在抵押延期辦理過(guò)程中，代表甲方或應(yīng)甲方要求與原抵押權(quán)人、政府主管部門(mén)等相關(guān)方進(jìn)行溝通、談判和文件提交。

（2）義務(wù)：

a.應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的需求，組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的法律團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的服務(wù)。乙方應(yīng)指派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，作為雙方的主要聯(lián)系人。

b.應(yīng)當(dāng)在本合同生效后XX日內(nèi)（或根據(jù)具體情況約定）開(kāi)始進(jìn)行盡職，審閱甲方提供的文件及原抵押合同，了解抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀、抵押權(quán)人要求及市場(chǎng)環(huán)境，并向甲方出具初步的法律評(píng)估意見(jiàn)和延期方案建議。

c.應(yīng)當(dāng)依據(jù)盡職結(jié)果和法律法規(guī)，為甲方量身定制抵押延期方案，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)文件、法律意見(jiàn)書(shū)、與抵押權(quán)人溝通的策略等。

d.應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)草擬、審核或協(xié)助甲方簽署與抵押延期相關(guān)的法律文件，確保文件內(nèi)容合法、完整、規(guī)范，符合各方要求。乙方應(yīng)保證其提供的法律文件和服務(wù)符合其專(zhuān)業(yè)水平和職業(yè)操守。

e.應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)按照約定流程，代理甲方向原抵押權(quán)人及相關(guān)政府部門(mén)提交抵押延期申請(qǐng)，并全程跟蹤審批進(jìn)度，及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況、所需補(bǔ)充材料或處理意見(jiàn)。

f.應(yīng)當(dāng)在服務(wù)過(guò)程中，密切關(guān)注可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并向甲方提供及時(shí)、明確的風(fēng)險(xiǎn)提示和建議，協(xié)助甲方制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。

g.應(yīng)當(dāng)妥善保管在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私信息，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。服務(wù)結(jié)束后，相關(guān)文件資料應(yīng)按照約定移交給甲方或進(jìn)行銷(xiāo)毀。

h.應(yīng)當(dāng)在約定的服務(wù)期限內(nèi)，勤勉盡責(zé)地完成本合同約定的各項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)延期，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商調(diào)整期限。如因乙方自身重大過(guò)失或故意行為導(dǎo)致服務(wù)未能按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

i.應(yīng)當(dāng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中獲取的信息保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書(shū)面授權(quán)，否則不得用于任何其他用途。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)，用于補(bǔ)償乙方因提供本合同項(xiàng)下抵押延期服務(wù)所投入的專(zhuān)業(yè)時(shí)間、知識(shí)、技能和資源。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同約定服務(wù)所必需的所有工作，不包括因甲方原因或超出本合同約定范圍而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

支付方式如下：

（1）預(yù)付款：本合同生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶(hù)。乙方賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX律師事務(wù)所，開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。

（2）進(jìn)度款：乙方完成抵押延期申請(qǐng)文件的準(zhǔn)備，并經(jīng)甲方確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元）。

（3）尾款：抵押延期手續(xù)獲得相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)（以首次審批文件簽發(fā)為準(zhǔn)），且乙方已向甲方提供最終全套批準(zhǔn)文件的XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額剩余的XX%（即人民幣XX元）。

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將金額足額支付至本合同載明的乙方賬戶(hù)。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率，例如：LPR+1%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。若逾期支付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并保留解除合同及要求甲方支付已完成服務(wù)費(fèi)用及違約金的權(quán)利。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至乙方完成本合同約定的抵押延期服務(wù)、甲方支付全部服務(wù)費(fèi)之日止。

（2）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成初步盡職，并向甲方出具初步評(píng)估意見(jiàn)和方案建議。

（3）乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)方案建議后XX日內(nèi)，完成抵押延期所需法律文件的準(zhǔn)備工作，并提交給甲方審閱。

（4）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)（或根據(jù)盡職結(jié)果和審批流程的實(shí)際情況協(xié)商確定），開(kāi)始代理甲方向原抵押權(quán)人及相關(guān)主管部門(mén)提交抵押延期申請(qǐng)。自提交申請(qǐng)之日起，乙方應(yīng)積極跟進(jìn)審批進(jìn)度，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)獲得初步反饋或完成審批流程（此為預(yù)期目標(biāo)，實(shí)際時(shí)間可能受審批機(jī)構(gòu)效率、政策變動(dòng)、非乙方原因?qū)е碌牟牧涎a(bǔ)充等因素影響，具體以實(shí)際辦理情況為準(zhǔn)）。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方的服務(wù)進(jìn)程，按乙方要求及時(shí)提供文件、信息并完成決策，以保障整體進(jìn)度。任何因甲方原因（如提供資料延誤、內(nèi)部決策緩慢等）導(dǎo)致的延誤，乙方服務(wù)期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延遲責(zé)任。

（6）若因不可抗力（定義見(jiàn)第十三條）導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法按期完成，履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)（包括預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%（年利率，例如：LPR+1%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付至賬日已累積的全部違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，除已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還外，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%（例如：20%）的違約金作為賠償。

（2）若甲方未能按照乙方要求提供真實(shí)、完整、有效的文件和信息，或提供虛假文件、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方工作無(wú)法正常進(jìn)行、產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷或引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失（包括但不限于乙方為糾正錯(cuò)誤而額外投入的費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、賠償金等），并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%（例如：30%）的違約金。

（3）若甲方擅自改變抵押房產(chǎn)狀態(tài)、用途或進(jìn)行可能影響抵押價(jià)值的處置，且該行為未經(jīng)乙方事先書(shū)面同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%（例如：30%）的違約金。

（4）若甲方無(wú)正當(dāng)理由無(wú)故拖延或拒絕配合乙方按照本合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)（如不及時(shí)決策、不及時(shí)提供必要資料等），經(jīng)乙方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用。若因此導(dǎo)致乙方直接或間接遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（5）若甲方違反本合同其他任何約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同第五條約定的期限完成服務(wù)（不包括因甲方原因、不可抗力或?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)原因造成的合理延遲），每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)（或已完成服務(wù)部分的合理價(jià)值）的XX%（年利率，例如：LPR）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于已支付服務(wù)費(fèi)總額XX%（例如：10%）的違約金。

（2）若乙方因重大過(guò)失、故意行為或未能勤勉盡責(zé)，導(dǎo)致未能完成本合同約定的抵押延期服務(wù)，或因乙方提供的服務(wù)或文件存在重大瑕疵、錯(cuò)誤，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失（例如：導(dǎo)致申請(qǐng)被拒、產(chǎn)生額外罰息、引發(fā)訴訟等），乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于直接經(jīng)濟(jì)損失金額的XX%（例如：100%）的違約金，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款人民幣XX元。若損失難以精確計(jì)算，則按合同總價(jià)款的XX%（例如：200%）承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

（3）若乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于損失金額的XX%（例如：50%）的違約金。

（4）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已收取的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%（例如：30%）的違約金。

（5）乙方應(yīng)保證其服務(wù)行為符合法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。若因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致甲方遭受行政處罰、經(jīng)濟(jì)損失或法律訴訟的，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后XX日內(nèi)，負(fù)責(zé)代理甲方處理相關(guān)事宜（包括但不限于應(yīng)訴、賠償?shù)龋M(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方處理不當(dāng)或未能有效維護(hù)甲方權(quán)益，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方承諾在服務(wù)過(guò)程中將盡到善良管理人的注意義務(wù)，但本合同中明確約定的免責(zé)情形（如不可抗力、甲方原因、審批機(jī)構(gòu)原因等）除外。因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成的其他非直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)酌情承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：本合同項(xiàng)下的違約金按日計(jì)算，每日違約金以應(yīng)付未付款項(xiàng)或損失金額為基數(shù)乘以約定的利率得出。違約金的支付期限和方式，除非雙方另有書(shū)面約定，應(yīng)在違約方承擔(dān)違約責(zé)任的通知送達(dá)后XX日內(nèi)支付。

4.合同解除與損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方權(quán)益的，守約方有權(quán)單方解除合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。已支付的服務(wù)費(fèi)處理：若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，乙方已收取的費(fèi)用按已完成服務(wù)比例退還；若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、騷亂、瘟疫、傳染病爆發(fā)及流行、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（緊急情況下可為立即）書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際情況處理：若不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)提供服務(wù)，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供對(duì)應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用；若不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)，甲方無(wú)需承擔(dān)進(jìn)一步支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

4.協(xié)助與恢復(fù)：雙方應(yīng)盡力采取必要的措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。在協(xié)商期間，非因己方原因?qū)е聼o(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件消除后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，相關(guān)證明是主張免責(zé)權(quán)利的必要條件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。若在收到爭(zhēng)議方書(shū)面通知后XX日內(nèi)（或雙方另行書(shū)面約定的更長(zhǎng)時(shí)間）未能達(dá)成一致，則應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.仲裁解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【在此明確具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）】，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【在此明確具體的城市名稱(chēng)，例如：北京】。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提交仲裁的費(fèi)用，但仲裁庭有權(quán)決定由勝訴方承擔(dān)敗訴方的部分或全部仲裁費(fèi)用。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或以其他方式提出異議。

3.訴訟解決（作為仲裁的備選或補(bǔ)充，根據(jù)實(shí)際情況選擇其一或明確選擇仲裁排他性）：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至抵押房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)明確約定具體受理法院。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其進(jìn)行訴訟的費(fèi)用，除非法院判決敗訴方承擔(dān)勝訴方的訴訟費(fèi)用。

4.適用的法律：上述爭(zhēng)議解決程序中，涉及本合同的理解與解釋?zhuān)m用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.保密條款：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，無(wú)論是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，均應(yīng)保守在本合同履行過(guò)程中或爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。此保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的變更或結(jié)束而解除。

6.爭(zhēng)議的管轄與專(zhuān)屬：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)按照本條約定解決。任何一方在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行本合同目的而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。任何一方就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，均應(yīng)向本條約定的管轄機(jī)構(gòu)提交，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他管轄機(jī)構(gòu)重復(fù)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知：與本合同有關(guān)的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他電子傳輸方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)（若接收方能證明在發(fā)送后XX日內(nèi)未收到）。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得基于其他事項(xiàng)向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或要求。

4.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠ⅰ⑿Я?、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本合同任何條款對(duì)某事項(xiàng)規(guī)定不