深圳龍華租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為深圳市龍華區(qū)XX房地產開發(fā)有限公司，地址位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道觀瀾大道1號XX大廈A座18層1801室。甲方法定代表人為張三，聯系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權就本合同項下的租賃事項與乙方簽訂本合同。甲方以合法方式取得位于深圳市龍華區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的房產（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并擬通過本合同將該租賃物業(yè)出租給乙方使用。甲方保證其提供的租賃物業(yè)權屬清晰、手續(xù)完備，符合國家及深圳市關于房屋租賃的法律法規(guī)要求，且租賃物業(yè)已取得所有必要的政府批準或許可。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為深圳市XX科技有限公司，地址位于深圳市龍華區(qū)龍華街道龍華路28號XX大廈B座12層1201室。乙方法定代表人為王五，聯系電話乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權就本合同項下的租賃事項與甲方簽訂本合同。乙方擬通過本合同承租甲方提供的租賃物業(yè)，并按照本合同約定支付租金及其他相關費用。乙方保證其具備履行本合同所需的全部資質和能力，且無任何法律或經營上的障礙影響其履行本合同項下的義務。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于202X年X月X日在深圳市龍華區(qū)觀瀾街道觀瀾大道1號XX大廈A座18層1801室簽訂。甲方系租賃物業(yè)的合法權利人，擁有完全的出租權；乙方系符合條件的承租方，具備支付租金及履行其他合同義務的能力。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致意見，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權利與義務，保障租賃物業(yè)的安全、合理使用，并約定違約責任及爭議解決方式，以規(guī)范雙方合作行為。合同的簽訂背景基于甲方對租賃物業(yè)的出租需求，以及乙方對租賃物業(yè)的承租需求，雙方通過協商確定租賃條款，確保租賃關系的合法性、穩(wěn)定性和可操作性。合同的履行將依據本合同約定及國家相關法律法規(guī)進行，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于深圳市龍華區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，由乙方支付相應租金及履行其他相關義務的事項。本合同的范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、使用要求、維修責任、違約責任、爭議解決方式等。雙方通過本合同確立租賃關系，確保租賃物業(yè)按照約定用途使用，并保障雙方的合法權益。合同旨在為租賃物業(yè)的租賃活動提供全面的法律依據，規(guī)范雙方行為，促進租賃關系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有并有權出租的位于深圳市龍華區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的房產，包括房屋主體及附屬設施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的時間段，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。

3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

4.押金：指乙方為保障履行本合同義務而向甲方支付的一定金額的金錢。

5.物業(yè)交付標準：指租賃物業(yè)在交付給乙方使用時的狀態(tài)，包括房屋結構、設施設備等。

6.維修責任：指雙方根據本合同約定對租賃物業(yè)進行的維修及承擔相應費用的事項。

7.爭議解決：指本合同項下產生的爭議通過約定的方式解決，包括協商、調解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)權力：

a.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金，并要求乙方按時足額支付。

b.甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本合同約定。

c.在租賃期限屆滿或合同解除后，甲方有權收回租賃物業(yè)，并要求乙方辦理交還手續(xù)。

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。

(2)義務：

a.甲方應保證其擁有租賃物業(yè)的完整出租權，并已取得所有必要的政府批準或許可。

b.甲方應在約定時間內將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證房屋及其附屬設施符合安全居住標準。

c.甲方應按照本合同約定履行維修責任，及時修復租賃物業(yè)因自然損耗外出現的損壞問題。

d.甲方應配合乙方辦理租賃相關手續(xù)，如提供必要的證明文件。

e.甲方應保證租賃物業(yè)在租賃期間不受到任何第三方合法權益的侵害，如抵押、查封等。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)權力：

a.乙方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并在租賃期內享有房屋及其附屬設施的使用權。

b.乙方有權要求甲方履行本合同約定的維修責任，并在必要時提供相關技術支持或解決方案。

c.如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身權益。

d.在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方有權按照本合同約定收回押金，并要求甲方辦理交還手續(xù)。

(2)義務：

a.乙方應按照本合同約定支付租金及押金，并按時足額支付，不得拖欠。

b.乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結構或用途，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方同意并承擔相應費用。

c.乙方應愛護租賃物業(yè)及其附屬設施，如因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

d.乙方應承擔租賃物業(yè)在租賃期間的自然損耗外的維修責任，并及時通知甲方進行維修。

e.乙方應遵守國家及深圳市關于房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

f.乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照約定將租賃物業(yè)恢復原狀并交付給甲方，如需拆除裝修，應恢復至交付時的狀態(tài)或征得甲方同意。

g.乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查、維修及管理工作，并提供必要的協助。

h.乙方應確保租賃物業(yè)的使用符合安全標準，不得存放危險物品或進行危害公共安全的活動。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租賃物業(yè)每月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）。該租金為固定價格，在本合同租賃期限內不變。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金。每月租金應在當月5日前支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶行：中國工商銀行深圳市龍華支行；賬戶名稱：深圳市龍華區(qū)XX房地產開發(fā)有限公司；賬號：622202***********。

4.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣壹萬元整（￥10,000.00元）。該押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務。在租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為，甲方應在乙方辦理完房屋交還手續(xù)并結清所有費用后10個工作日內無息退還乙方的押金。若押金不足以彌補乙方造成的損失，甲方有權向乙方進一步追償。

5.其他費用：租賃期間，租賃物業(yè)的水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、網絡費等費用由乙方自行承擔。乙方應在相關費用發(fā)生后的當月20日前繳清至物業(yè)管理部門或相關服務提供方。甲方應提供必要的繳費協助，但費用本身由乙方承擔。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下的租賃期限為壹年，自202X年X月X日（以下簡稱“起租日”）起至202X年X月X日（以下簡稱“止租日”）止。

2.實際租賃期限：本合同的實際租賃期限以雙方簽署的《房屋交接確認書》中載明的實際交付日期和交還日期為準。若《房屋交接確認書》未簽署，則以本合同約定的起租日和止租日為準。

3.續(xù)租：在租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租請求，并經甲方書面同意。雙方應在租賃期限屆滿前一個月內就續(xù)租事宜達成書面補充協議。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，本合同在止租日自動終止。

4.提前解約：經雙方協商一致，可以提前解除本合同。如需單方解除合同，提出解約方應向對方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔由此給對方造成的實際損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)交付延遲：若甲方因自身原因未能按本合同約定的時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00元）的違約金。延遲超過十五日的，乙方有權單方解除合同，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)房屋權屬瑕疵：在租賃期間，若出現任何第三方主張租賃物業(yè)權利并妨礙乙方正常使用的情況，甲方應在收到乙方書面通知后七日內負責解決，如因此給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。

(3)未履行維修義務：若租賃物業(yè)在交付時存在瑕疵或在使用過程中出現非因乙方原因造成的損壞（如自然損耗外的結構問題、水電設施故障等），甲方應在乙方通知后七日內進行維修。逾期未修或維修不當，導致乙方無法正常使用或造成其他損失的，甲方應承擔相應賠償責任，并支付每日人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）的違約金。

(4)未經同意轉租：若甲方未經乙方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉租給第三方，乙方有權單方解除合同，甲方應向乙方支付相當于叁個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(5)提前收回房屋：若甲方因非不可抗力原因在租賃期限未滿前單方收回房屋，應向乙方支付相當于叁個月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。此外，甲方還應賠償乙方因此遭受的實際損失，包括但不限于尋找新租賃房屋的差旅費、中介費等。

2.乙方違約責任：

(1)租金拖欠：乙方應按本合同約定按時足額支付租金。若乙方拖欠租金，每逾期一日，應按拖欠金額的千分之壹（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于叁個月租金的違約金，甲方有權從押金中直接扣除該違約金及乙方拖欠的租金、違約金，不足部分仍有權向乙方追償。

(2)擅自改變用途或結構：若乙方未經甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構進行裝修、改造，甲方有權單方解除合同，并要求乙方恢復原狀。由此造成的損失由乙方承擔，甲方還有權向乙方收取相當于兩個月租金的違約金。

(3)損壞房屋：乙方應愛護并合理使用租賃物業(yè)。若因乙方保管不善、使用不當或故意、過失造成租賃物業(yè)及其附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，甲方有權向乙方索賠。甲方還有權從押金中扣除相應的維修費用。

(4)未經同意轉租或分租：若乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉租、轉借或分租給第三方，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于叁個月租金的違約金。甲方還有權從押金中扣除該違約金。

(5)違反使用規(guī)定：若乙方利用租賃物業(yè)從事非法活動，或違反國家及深圳市關于房屋租賃、治安、消防等方面的規(guī)定，影響公共秩序、安全或他人合法權益，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于叁個月租金的違約金。由此產生的處罰、賠償等費用由乙方承擔。

(6)提前交還房屋：若乙方在租賃期限未滿前單方交還租賃物業(yè)，視為自動解除合同，甲方不予退還乙方已支付但尚未使用的租金，并有權從押金中扣除相當于一個月租金的違約金。

(7)未結清費用：租賃期滿或合同解除后，乙方應結清所有應付費用（包括但不限于水電燃氣費、物業(yè)費、網絡費等）。若乙方未結清，甲方有權從押金中直接扣除該等費用，不足部分仍有權向乙方追償。

3.違約金的限制：本合同項下的任何違約金條款，均不影響守約方要求違約方賠償因其違約行為所造成的實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。若約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構可根據實際情況進行調整。

4.不可抗力導致的違約：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但違約方仍應采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行，根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫時中止履行受其影響的合同義務，但不影響本合同其他條款的效力。

4.協商處理：不可抗力事件消除后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或解除合同。協商不成的，可依照本合同第八條約定解決爭議。

5.舉證責任：主張因不可抗力免責的一方，應承擔舉證責任，證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導致本合同的主要目的無法實現，雙方均有權單方解除合同，并應書面通知對方。解除合同的，雙方應相互返還已收取的款項，已產生的費用按實際情況分擔。

第八條爭議解決

1.協商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在深圳市進行，由雙方代表進行談判，嘗試達成和解協議。

2.調解：若雙方通過協商未能解決爭議，可共同委托深圳市或廣東省內有管轄權的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，該協議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。

3.仲裁：若協商或調解未能解決爭議，或雙方在簽訂合同時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至深圳市國際經濟貿易仲裁委員會（CIETACShenzhen）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未選擇仲裁，且協商、調解亦無法解決爭議，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地即深圳市龍華區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。原告方在提起訴訟時應提供書面起訴狀及相關證據材料，并預交訴訟費。法院將依法對爭議進行審理并作出判決。判決生效后，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.選擇順序：雙方同意，首先通過協商解決；協商不成，優(yōu)先嘗試調解；調解仍不能解決或雙方明確選擇仲裁的，則提交CIETAC深圳仲裁；若未約定仲裁，則最終通過訴訟解決。仲裁優(yōu)先于訴訟，一旦進入仲裁程序，訴訟程序自動終止，除非仲裁裁決被撤銷或不予執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達或郵寄當日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經書面同意的變更或補充均無效。

3.合同生效：本合同自雙方或其授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他條件為前提。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應通過友好協商尋求有效的替代條款，以取代無效條款。

5.完整協議：本合同構成雙方就本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。雙方均不得提出與本合同內容相抵觸或不同的抗辯。

6.分離性：本合同的各條款是相互獨立的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.財產歸屬：在本合同租賃期間及合同終止后，租賃物業(yè)內的所有新增裝修、改造或添附物，除雙方另有書面約定外，其所有權歸