鋪面租賃押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，身份證號碼聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為XX商業(yè)廣場的產(chǎn)權(quán)方，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的鋪面物業(yè)，現(xiàn)需通過租賃方式將其出租給乙方經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務(wù)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營機構(gòu)，具備豐富的市場經(jīng)驗和客戶資源，希望租賃該鋪面用于開設(shè)品牌連鎖店，以提升區(qū)域商業(yè)氛圍和消費水平。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就鋪面租賃事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方同意將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的鋪面（以下簡稱“租賃鋪面”）出租給乙方使用，乙方同意承租該鋪面用于商業(yè)經(jīng)營活動。租賃鋪面建筑面積約XXX平方米，用途為零售商業(yè)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市商業(yè)規(guī)劃要求。雙方在合同簽訂前已對租賃鋪面進行了實地考察，并確認(rèn)其現(xiàn)狀符合乙方經(jīng)營需求。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性和穩(wěn)定性，為乙方的商業(yè)運營提供必要的法律保障。

本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露了租賃鋪面的權(quán)屬證明、租賃歷史及可能存在的風(fēng)險因素，乙方亦已充分了解并書面確認(rèn)無異議。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，在后續(xù)履行過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)約定，共同維護租賃關(guān)系的正常秩序。本合同范本的制定基于雙方的真實意愿和合法利益，旨在通過明確的條款設(shè)計，防范潛在的法律風(fēng)險，促進商業(yè)合作的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃鋪面所達成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃行為的合法、合規(guī)與順利進行。具體范圍包括但不限于：租賃鋪面的基本信息（位置、面積、結(jié)構(gòu)等）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金的收取與退還條件、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)分配、違約責(zé)任的處理以及爭議解決機制等。本合同旨在為乙方提供穩(wěn)定、合規(guī)的經(jīng)營場所，同時保障甲方的合法權(quán)益不受侵害，促進雙方在商業(yè)合作中的互信與共贏。合同所涉鋪面僅限于商業(yè)零售用途，不得擅自改變用途或用于非法活動，雙方均應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為符合政策導(dǎo)向和行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

1.**租賃鋪面**：指甲方合法擁有并有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)鋪面，建筑面積約XXX平方米。

2.**押金**：指乙方為保障履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項，用于抵償乙方可能造成的損失或違約行為。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定，定期向甲方支付的對租賃鋪面使用權(quán)的對價。

4.**租賃期限**：指本合同約定的鋪面租賃起始日期至終止日期的期間。

5.**商業(yè)零售用途**：指以銷售商品、提供相關(guān)服務(wù)為主的經(jīng)營模式，包括但不限于服裝、化妝品、食品等零售業(yè)務(wù)。

6.**違約行為**：指任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的行為。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃鋪面的使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保租賃鋪面的合法權(quán)屬，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件。

（3）甲方應(yīng)保證租賃鋪面在合同簽訂時的結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃鋪面進行合理的管理和維護，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營活動。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期滿或合同解除后，將租賃鋪面完好交還乙方，但自然損耗除外。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃鋪面從事非法活動，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)管。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃鋪面進行商業(yè)零售經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額向甲方支付租金和押金，并應(yīng)遵守支付期限和方式。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)租賃鋪面的日常管理和維護，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃鋪面從事非法活動，并應(yīng)配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)管。

（6）乙方在租賃期間，應(yīng)確保租賃鋪面的安全使用，并應(yīng)購買必要的保險，以防范潛在風(fēng)險。

（7）乙方應(yīng)愛護租賃鋪面的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃鋪面完好交還甲方，并應(yīng)配合甲方進行驗收手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同的各項約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保持租賃鋪面的良好形象，不得從事?lián)p害甲方聲譽的行為。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣和活動策劃，共同提升租賃鋪面的商業(yè)價值。

（12）乙方應(yīng)遵守本合同的其他約定，如有爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

租賃鋪面的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。逾期支付超過X日，甲方除有權(quán)解除合同并要求支付違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其逾期支付行為給甲方造成的一切損失。

押金金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），于本合同簽訂之日一次性支付。押金用于保障乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，尤其是在租賃期滿或合同解除時，用于抵扣乙方可能造成的損失，如租金拖欠、鋪面損壞、違約金等。在租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)租賃鋪面無損壞、無遺留物品、所有費用已結(jié)清且乙方已完全履行本合同項下的義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方辦妥鋪面交還手續(xù)后的X日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。若押金不足以抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的損失或費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)租X年，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)予以答復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

本合同項下的各項權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且所有款項結(jié)清、鋪面交還完畢之日終止。乙方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)，向甲方提交鋪面的合法使用權(quán)證明文件，并配合甲方完成相關(guān)登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方正式移交租賃鋪面，并提供必要的鑰匙、門禁卡等通行憑證。雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保租賃行為的順利進行。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.若甲方未能按時交付租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.若甲方交付的租賃鋪面存在權(quán)屬爭議或無法滿足乙方合理的商業(yè)經(jīng)營需求（如水電供應(yīng)、消防設(shè)施等不符合安全標(biāo)準(zhǔn)），乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以解決或賠償損失。若甲方在合理期限內(nèi)未能解決，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

3.若甲方在租賃期間對租賃鋪面進行改建或拆除，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用、經(jīng)營損失等，并應(yīng)退還剩余租金及押金。

4.若甲方違反本合同約定，擅自將租賃鋪面轉(zhuǎn)租、出借或提供給第三方使用，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。逾期支付超過X日，甲方除有權(quán)解除合同并要求支付違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其逾期支付行為給甲方造成的一切損失。

2.若乙方擅自改變租賃鋪面的用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃鋪面進行非法活動，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)原狀。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.若乙方在租賃期間對租賃鋪面造成損壞（自然損耗除外），應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費用超過一定金額（例如人民幣XX元），甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費用，并有權(quán)從押金中直接扣除。不足部分，甲方仍有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

4.若乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若提前終止的原因是乙方單方面的責(zé)任，則違約金比例應(yīng)提高至X個月租金。

5.若乙方在租賃期滿或合同解除后，未能按時交還租賃鋪面，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)強制收回租賃鋪面，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。同時，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其占用行為給甲方造成的損失。

6.若乙方違反本合同約定，擅自將租賃鋪面轉(zhuǎn)租、出借或提供給第三方使用，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

**三、其他違約責(zé)任**

1.雙方均應(yīng)遵守本合同項下的各項約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計算方式以實際損失為基礎(chǔ)，但違約金總額不得超過合同總價款的X%。

2.若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本合同，并要求違約方賠償全部損失。損失賠償包括直接損失和間接損失，間接損失包括但不限于預(yù)期收益損失、商譽損失等。

3.本合同項下的違約責(zé)任條款具有獨立性，即使本合同其他條款無效或可撤銷，違約責(zé)任條款仍有效成立。

第七條不可抗力

1.**定義**本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本合同構(gòu)成實質(zhì)性影響。

2.**通知義務(wù)**任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.**責(zé)任免除**因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.**合同解除**若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均未能在合理期限內(nèi)克服該事件的影響，則本合同自動解除。解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如維修費、保險費等）應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

5.**不可抗力證明**任何一方提供的不可抗力證明文件若有爭議，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定。若雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后X日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

6.**不可抗力后的履行**若不可抗力事件消除后，受影響一方仍需履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件消除后X日內(nèi)恢復(fù)履行，并可根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時間，請求對方相應(yīng)延長履行期限或部分免除履行責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商開始后X日內(nèi)提出初步解決方案。

2.**調(diào)解**若協(xié)商未能在不可抗力事件消除后X日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)共同選擇一家中立的調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，但調(diào)解協(xié)議書內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定的除外。

3.**仲裁**若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后X日內(nèi)未達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.**訴訟**除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑之外，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，守約方有權(quán)申請強制執(zhí)行。

5.**法律適用**爭議解決過程中，所有程序均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前所進行的任何書面或口頭陳述、承諾、諒解等均應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，并受本合同條款的約束。

第九條其他條款

1.**通知方式**本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出的次日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功之日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.**合同變更**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定均不生效。

3.**保密條款**雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。

4.**獨立合同**本合同是雙方就租賃鋪面合作達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議和諒解。本合同的任何條款均不能獨立存在，需與其他條款結(jié)合理解。

5.**完整履行**除本合同另有約定外，雙方均應(yīng)按照本合同約定全面、適當(dāng)?shù)芈男懈髯粤x務(wù)。任何一方未能履行其義務(wù)，不構(gòu)成對另一方未履行其義務(wù)的豁免。

6.**合同終止條件**除本合同另有約定或因不可抗力、違約導(dǎo)致合同解除外，本合同在租賃期限屆滿且所有款項結(jié)清、鋪面交還完畢后自動終止。雙方應(yīng)在合同終止時辦理完整的交接手續(xù)，并確認(rèn)無任何未了結(jié)事宜。

7.**不可分割性**本合同各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任