商鋪合作購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗。甲方在XX市XX區(qū)擁有土地開發(fā)權(quán)及多個商業(yè)項目，其中包括本合同項下的商鋪。甲方擬通過本次合作，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪出售/出租/委托給乙方，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置及商業(yè)價值最大化。甲方具備完整的法律資質(zhì)及履行合同的能力，能夠確保商鋪的合法交付及后續(xù)運營管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營及管理的企業(yè)法人，擁有多年的商鋪租賃及委托經(jīng)營經(jīng)驗。乙方具備較強的市場拓展能力及品牌資源整合能力，擬通過本次合作，獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，用于商業(yè)租賃/自主經(jīng)營/品牌展示。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有良好的信譽及穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績，能夠按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值。

**合同簡介：**

本合同系甲方與乙方基于商業(yè)地產(chǎn)合作目的而簽訂的法律文件。合作背景如下：甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，該商鋪具備完善的商業(yè)配套設(shè)施及良好的市場前景。乙方作為商業(yè)運營管理專業(yè)機構(gòu)，具備較強的資金實力及市場運營能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就商鋪的購買/租賃/委托經(jīng)營事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。本合同旨在通過雙方合作，實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值最大化，并保障雙方的合法權(quán)益。合作前提條件包括但不限于：商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛、符合商業(yè)運營標(biāo)準(zhǔn)，且雙方均具備完整的簽約主體資格及履行合同的能力。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行將基于平等、自愿、公平、誠信的原則，并嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪所達(dá)成的合作意向及具體安排。合作范圍具體包括但不限于：

（一）商鋪的購買/租賃/委托經(jīng)營事宜，涉及商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/運營管理權(quán)轉(zhuǎn)移；

（二）商鋪交付前的準(zhǔn)備及交接工作，包括但不限于房屋修繕、設(shè)施設(shè)備完善、權(quán)證辦理等；

（三）商鋪交付后的運營管理或使用安排，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護、市場推廣等；

（四）雙方在合作過程中應(yīng)遵循的法律規(guī)定及商業(yè)慣例，確保合作行為的合規(guī)性及有效性。

雙方確認(rèn)，本合同旨在通過商鋪合作，實現(xiàn)資產(chǎn)價值優(yōu)化及商業(yè)效益提升，并在此基礎(chǔ)上明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)地產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號為[X]的房產(chǎn)為準(zhǔn)；

（二）“購買/租賃/委托”根據(jù)本合同具體約定分別指商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/運營管理權(quán)轉(zhuǎn)移；

（三）“交付”指甲方完成商鋪修繕、設(shè)施設(shè)備安裝及權(quán)證辦理后，正式轉(zhuǎn)移給乙方的行為；

（四）“運營管理”指乙方對商鋪進行的日常維護、市場推廣、客戶服務(wù)等活動；

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（六）“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購買款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)監(jiān)督乙方的支付情況；

（二）甲方有權(quán)要求乙方在商鋪交付前完成必要的修繕及設(shè)施設(shè)備安裝，確保商鋪符合使用標(biāo)準(zhǔn)；

（三）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進行合理使用及管理，但不得損害乙方的合法權(quán)益；

（四）甲方應(yīng)按照合同約定及時交付商鋪，并提供完整的權(quán)證文件及使用說明；

（五）甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（六）甲方有權(quán)在合同履行過程中對乙方的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定的，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)違約責(zé)任；

（七）甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

（八）甲方應(yīng)保證商鋪的交付狀態(tài)符合合同約定，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商鋪，并有權(quán)對商鋪的交付狀態(tài)進行驗收；

（二）乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購買款/租金/服務(wù)費，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（三）乙方有權(quán)在商鋪交付后進行合理使用及管理，但不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途；

（四）乙方應(yīng)按照合同約定對商鋪進行維護保養(yǎng)，確保商鋪的完好使用，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任；

（五）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進行市場推廣及客戶服務(wù)，提升商鋪的商業(yè)價值；

（六）乙方應(yīng)配合甲方辦理商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用登記等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

（七）乙方有權(quán)在合同履行過程中對甲方的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定的，有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)違約責(zé)任；

（八）乙方應(yīng)保證商鋪的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е逻`法使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下商鋪的交易價格/租賃價格/委托費用（以下簡稱“價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“價款”），具體為：

（一）價款構(gòu)成：該價款包含但不限于商鋪的購買款/租金/服務(wù)費，以及可能涉及的相關(guān)稅費、中介費等（具體以雙方另行約定為準(zhǔn)）。

（二）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將價款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

賬號：XX。

（三）支付時間：

1.預(yù)付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于價款XX%的預(yù)付款，即人民幣XX元整，用于支付商鋪的定金/首期租金/首期服務(wù)費；

2.尾款/剩余款項：商鋪正式交付/本合同履行滿X期/委托期滿時，乙方應(yīng)支付剩余的價款，即人民幣XX元整。

甲方應(yīng)在收到乙方支付的各項款項后，按照合同約定履行交付/提供服務(wù)的義務(wù)。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.商鋪交付時間：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前，將符合合同約定狀態(tài)的商鋪正式交付給乙方。如遇不可抗力或雙方另有約定的，交付時間可相應(yīng)順延。

2.價款支付時間：乙方應(yīng)按照第四條約定的支付時間和金額，足額支付價款。甲方應(yīng)在收到乙方支付的各項款項后，及時配合乙方辦理商鋪的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用登記等手續(xù)。

3.委托經(jīng)營期：如本合同涉及委托經(jīng)營，乙方應(yīng)在商鋪交付后X日內(nèi)開始實際運營，并按照合同約定持續(xù)履行委托經(jīng)營義務(wù)，直至委托期滿。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第六條違約責(zé)任

為確保本合同的順利履行，任何一方違反本合同約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**（一）甲方的違約責(zé)任：**

1.交付延遲：如甲方未能按照第五條約定的交付時間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付價款的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.商鋪權(quán)屬瑕疵：如交付的商鋪存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法獲得或正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

3.交付不符約定：如交付的商鋪面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等不符合合同約定或附件標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方整改后仍無法滿足乙方使用需求的，乙方有權(quán)要求降低價格或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因交付不符導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。

4.不配合手續(xù)：甲方未能按照約定配合乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用登記等手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付價款的XX%向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

**（二）乙方的違約責(zé)任：**

1.價款支付延遲：如乙方未能按照第四條約定的支付時間和金額支付價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如乙方擅自改變商鋪的約定用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致商鋪無法按照原約定使用或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除合同。

3.逾期或不當(dāng)使用：如乙方未能按照約定時間開始使用商鋪，或?qū)ι啼佭M行不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用或賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或無法正常使用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

4.不配合手續(xù)：乙方未能按照約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付價款的XX%向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

**（三）通用違約責(zé)任條款：**

1.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

2.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按合同約定返還對方已接收的財產(chǎn)或支付相應(yīng)對價。因解除合同給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等）。

4.爭議解決：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，適用本合同第X條約定的爭議解決方式。

雙方確認(rèn)，上述違約責(zé)任條款旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、瘟疫、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況及其可能對本合同履行的影響。通知發(fā)出后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

（四）合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的損失應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（五）不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極采取措施減少損失，并應(yīng)履行及時通知、提供證明等義務(wù)。因不可抗力事件而延誤履行義務(wù)，不應(yīng)視為違約，但如因雙方遲延應(yīng)對不可抗力事件而擴大損失的，相關(guān)責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。

雙方確認(rèn)，本條約定旨在合理分配風(fēng)險，確保合同在極端情況下仍具備可操作性，維護雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

雙方確認(rèn)，在本合同履行過程中或因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在X日內(nèi)就爭議事項達(dá)成一致意見，簽署書面補充協(xié)議。

如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。除另有書面約定外，管轄法院的選擇是最終且不可更改的。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。

雙方應(yīng)遵守法院的裁判結(jié)果，并自覺履行。任何一方在訴訟過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等合理費用，如敗訴方未能按裁判結(jié)果足額支付，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此額外產(chǎn)生的追償費用。

雙方確認(rèn)，選擇訴訟方式解決爭議，是經(jīng)過審慎考慮和協(xié)商的結(jié)果，旨在通過法律途徑最終、權(quán)威地解決爭議，維護各自的合法權(quán)益。任何一方不得在未經(jīng)對方書面同意的情況下，就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后即刻視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（二）合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。

（四）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同約定外，無任何其他權(quán)利、要求或抗辯。

（五）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)