住房訂房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成，基于雙方在房地產(chǎn)交易或服務(wù)合作領(lǐng)域的合法資質(zhì)及誠(chéng)信合作基礎(chǔ)。甲方作為房產(chǎn)的出售方、出租方或委托方，乙方作為房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方、承租方或服務(wù)提供方，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的物的具體交易條件、權(quán)利義務(wù)及履行方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。本合同旨在明確雙方在交易過(guò)程中的法律關(guān)系，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利實(shí)現(xiàn)。

甲方通過(guò)合法途徑獲取了標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)或租賃權(quán)，并希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方或通過(guò)乙方完成租賃服務(wù)；乙方作為合法的市場(chǎng)參與者，具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)、租賃或服務(wù)需求，并愿意按照本合同約定的條件與甲方達(dá)成合作。雙方基于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)行情、交易流程及各自需求的充分了解，經(jīng)友好協(xié)商，確定以下合作背景及前提條件：標(biāo)的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰或租賃權(quán)合法有效，符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易或租賃的法律法規(guī)要求。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分知悉并確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)，并同意在合同約定的框架內(nèi)履行各自義務(wù)。

本合同范本的制定，旨在為雙方后續(xù)的權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定且具有可操作性。雙方承諾將嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同范本的各部分內(nèi)容均與整個(gè)合同的核心目標(biāo)相呼應(yīng)，確保交易的合法性與規(guī)范性，為雙方合作提供全面的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在特定房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易或服務(wù)行為的合法性與規(guī)范性。合同范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的交付與接收、價(jià)格支付與條件、履行期限與方式、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心內(nèi)容。具體涉及事項(xiàng)包括但不限于：房產(chǎn)信息的真實(shí)性確認(rèn)、交易或服務(wù)流程的執(zhí)行、款項(xiàng)的支付與核對(duì)、房產(chǎn)瑕疵的說(shuō)明與擔(dān)保、違約情形的認(rèn)定與處理等。雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)，按照約定全面履行各自責(zé)任，保障交易的順利達(dá)成及雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)為甲方所有或合法租賃。

2.“合同價(jià)款”指甲方要求乙方支付的購(gòu)買(mǎi)、租賃或服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式以后續(xù)條款約定為準(zhǔn)。

3.“履行期限”指雙方約定完成各項(xiàng)義務(wù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間。

4.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.“爭(zhēng)議”指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何糾紛或分歧。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助，如出示相關(guān)證件、配合查驗(yàn)等。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)清晰、合法，并按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)。

（4）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及已知瑕疵，并承擔(dān)因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，但不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)的正常活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如支付相關(guān)稅費(fèi)、傭金等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)在合同履行前對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)基于查驗(yàn)結(jié)果提出合理意見(jiàn)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的金額及支付方式，按時(shí)足額支付合同價(jià)款。逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息或賠償甲方損失。

（4）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。如需裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損壞或滅失責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如過(guò)戶(hù)、登記等，并承擔(dān)自身應(yīng)繳稅費(fèi)。

（7）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方提供必要的保障。如遇第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容為示例性條款，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同價(jià)款：甲方同意以人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）的價(jià)格向乙方轉(zhuǎn)讓/出租/委托標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同價(jià)款”）。該價(jià)格已包含（根據(jù)具體情況選擇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)款、租金、服務(wù)費(fèi)等，請(qǐng)具體列明）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價(jià)款支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付合同價(jià)款XX%（即人民幣XX元），作為交易定金/預(yù)付款。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方開(kāi)具收款憑證。

（2）尾款/剩余款項(xiàng)：在滿(mǎn)足以下條件后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余合同價(jià)款XX%（即人民幣XX元）：

a.標(biāo)的房產(chǎn)完成XX（如：交付、過(guò)戶(hù)等）手續(xù)；

b.乙方完成XX（如：查驗(yàn)、驗(yàn)收等）確認(rèn)。

甲方應(yīng)在收到尾款后向乙方開(kāi)具等額發(fā)票/收據(jù)。

4.費(fèi)用承擔(dān)：交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)交易性質(zhì)具體約定由哪方承擔(dān)）由XX方承擔(dān)。

5.付款保證：乙方保證其支付能力，所支付款項(xiàng)用途合法。甲方保證賬戶(hù)真實(shí)有效，不得克扣、挪用乙方支付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)XX（如：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃期滿(mǎn)終止）之日止。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交付/租賃期限：

（1）甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將符合合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用/完成XX（如：交房、移交鑰匙等）手續(xù)。

（2）如為租賃合同，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月。乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前XX日向甲方提出是否續(xù)租意向，雙方另行協(xié)商。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂日：XX年XX月XX日。

b.首付款支付日：合同簽訂后XX日內(nèi)。

c.尾款支付日：滿(mǎn)足支付條件后XX日內(nèi)。

d.過(guò)戶(hù)/登記完成日：尾款支付后XX日內(nèi)。

e.竣工驗(yàn)收日（如適用）：標(biāo)的房產(chǎn)完成XX工程后XX日內(nèi)。

4.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)：甲方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)超過(guò)XX日，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款XX‰（千分之XX）的違約金，違約金總額不超過(guò)合同價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于差價(jià)損失、租賃損失等）。

(2)標(biāo)的房產(chǎn)存在隱瞞瑕疵：若甲方在合同中未如實(shí)披露標(biāo)的房產(chǎn)的已知重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、漏水、結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題等），導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失（可主張高于違約金的懲罰性賠償），乙方有權(quán)解除合同。

(3)未配合完成手續(xù)：甲方無(wú)故拒絕或拖延配合乙方完成過(guò)戶(hù)、登記等法定手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款XX‰的違約金，直至手續(xù)辦妥為止。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付款項(xiàng)：乙方逾期支付首付款/尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額XX‰的違約金，違約金總額不超過(guò)合同價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)未按時(shí)支付其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如逾期騰房費(fèi)、滯納金等），并應(yīng)向甲方支付該等費(fèi)用XX%的違約金。

(3)擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)：乙方在租賃期內(nèi)或其他約定限制期內(nèi)，擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途（如：住宅改為商鋪）或主體結(jié)構(gòu)（如：拆墻、加層），甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、支付合同價(jià)款XX倍的違約金，并賠償甲方損失。

(4)損壞標(biāo)的房產(chǎn)：乙方使用期間因保管、使用不當(dāng)造成標(biāo)的房產(chǎn)損壞（非自然損耗），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)約定或法定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.解除合同后果：合同任何一方解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)退還對(duì)方已支付但尚未履約部分的款項(xiàng)（如有），并按本條款約定承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同不影響雙方根據(jù)合同取得的財(cái)產(chǎn)，也不影響合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、傳染病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)，采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)配合對(duì)方處理相關(guān)事宜。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或分歧。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX（如：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)、合同簽訂地或標(biāo)的物所在地）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方協(xié)商一致選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX（具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專(zhuān)屬管轄：除本條款另有約定外，任何一方在本合同履行過(guò)程中就合同標(biāo)的物產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)首先通過(guò)本條款約定方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件均應(yīng)通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠?、效力、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以本合同中文文本作為最終解釋依據(jù)。

7.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出。

第十條附則

1.附件：本合同附件（如有，請(qǐng)列明附件名稱(chēng)，例如：“標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件”、“房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告”、“付款憑證”等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：與本合同相關(guān)的任