北京市個(gè)人租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及北京市相關(guān)租賃管理法規(guī)，就乙方向甲方提供個(gè)人租賃房屋事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃房屋基本情況

1、房屋地址：北京市____區(qū)____街道____小區(qū)____號(hào)樓____單元____號(hào)，房屋建筑面積____平方米，房屋用途為個(gè)人居住使用。

2、房屋權(quán)屬狀況：甲方保證擁有本合同項(xiàng)下房屋的合法出租權(quán)，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

3、房屋交付狀態(tài)：房屋交付時(shí)為____狀態(tài)，包括但不限于門窗完好、水電設(shè)施正常、墻面無重大污損、地面無破損等。交付時(shí)雙方共同驗(yàn)收并簽署《房屋驗(yàn)收清單》作為本合同附件。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。

2、租賃期滿，如甲方仍需出租該房屋，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租。如甲方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如甲方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月將房屋騰空并交還乙方。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整），租金包含但不限于房屋本身使用權(quán)及相關(guān)稅費(fèi)。

2、租金支付方式：采用預(yù)付制，乙方應(yīng)于每月____日向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于上一期租金到期前____日內(nèi)支付。

3、支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付租金，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。

四、押金條款

1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：人民幣_(tái)___元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

2、押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，房屋設(shè)施完好無損壞、水電費(fèi)結(jié)清、無欠租等情況下，甲方應(yīng)在房屋交還后____日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。

3、押金扣除情形：如乙方違反本合同約定，造成房屋損壞、設(shè)施丟失或產(chǎn)生欠費(fèi)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用或欠費(fèi)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證對(duì)所出租房屋擁有合法出租權(quán)，并保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電供應(yīng)正常等。

2、甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

3、租賃期間，甲方不得擅自收回房屋，如確需收回房屋，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并按月租金的____倍向乙方支付違約金。

4、甲方應(yīng)保證房屋的共用部位（如樓道、電梯等）的維修責(zé)任，并承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用。

5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理房屋相關(guān)的緊急情況，如火災(zāi)、漏水等突發(fā)事件。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定支付租金及押金，并按時(shí)接收房屋。

2、乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如確需改變房屋用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

3、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4、乙方應(yīng)遵守北京市相關(guān)租賃管理規(guī)定，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋。

5、乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按北京市規(guī)定執(zhí)行。

6、租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和清潔工作，保持房屋環(huán)境整潔。

六、維修責(zé)任

1、因甲方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

2、因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的房屋設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

3、乙方應(yīng)自行承擔(dān)個(gè)人使用區(qū)域的維修責(zé)任，如廚房、衛(wèi)生間等。

4、如遇不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商處理，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

七、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期支付租金超過____天的；（2）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（3）擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋的。

3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）擅自收回房屋的；（2）交付的房屋存在嚴(yán)重安全隱患的。

八、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件包括《房屋驗(yàn)收清單》、《房屋維修記錄表》等，均為本合同不可分割的一部分。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）