屋頂裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“裝修物業(yè)”）的屋頂進(jìn)行裝修改造的需求，以及乙方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和施工能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就屋頂裝修事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方委托乙方提供屋頂裝修服務(wù)，乙方按照甲方要求完成裝修工程，雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本合同約定為準(zhǔn)。裝修物業(yè)的現(xiàn)有狀況及使用要求均已在附件中詳細(xì)列明，作為本合同不可分割的一部分。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對裝修物業(yè)的屋頂進(jìn)行專業(yè)化裝修改造，以提升屋頂防水性能、隔熱效果及美觀度，滿足甲方對建筑使用功能及外觀品質(zhì)的需求。具體裝修范圍包括但不限于：屋頂防水層施工、保溫隔熱層鋪設(shè)、屋頂綠化或光伏板安裝（如約定）、屋頂防水及裝飾面層施工、相關(guān)水電及設(shè)備基礎(chǔ)預(yù)埋工程等。本合同項(xiàng)下的所有工作均須在符合國家及地方現(xiàn)行建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下完成，確保裝修后的屋頂具備長期、穩(wěn)定的使用性能。

第二條定義

1.**“裝修物業(yè)”**：指本合同首部所述的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的屋頂區(qū)域。

2.**“防水層”**：指采用符合國家《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207）要求的防水材料鋪設(shè)的、具有防雨水滲透功能的構(gòu)造層。

3.**“保溫隔熱層”**：指用于降低屋頂熱傳導(dǎo)的隔熱材料層，其熱阻值需滿足設(shè)計(jì)要求。

4.**“竣工”**：指乙方完成全部合同約定工程內(nèi)容，并通過甲方及第三方檢測機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的狀態(tài)。

5.**“設(shè)計(jì)變更”**：指在合同履行過程中，因甲方需求調(diào)整或現(xiàn)場條件變化導(dǎo)致的工程內(nèi)容、材料或工藝變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成工作。如乙方施工存在重大缺陷，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向乙方提供裝修物業(yè)的竣工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及現(xiàn)有設(shè)施清單，并保證資料真實(shí)有效。若因甲方提供的資料不全導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)指定專人與乙方對接，處理施工期間涉及甲方方的協(xié)調(diào)事務(wù)，并配合乙方辦理施工許可等行政手續(xù)。

（4）甲方需按合同約定支付工程款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的20%。

（5）裝修期間，甲方應(yīng)采取合理措施減少對周邊環(huán)境的影響，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌剿髻r責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**施工資質(zhì)與安全**：乙方須具備國家住建部認(rèn)可的屋面防水工程專業(yè)承包叁級及以上資質(zhì)，施工人員需持證上崗。乙方自行承擔(dān)施工人員的安全保障責(zé)任，須購買工程責(zé)任險(xiǎn)及人員意外險(xiǎn)，并設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的圍擋及安全警示標(biāo)志。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（2）**材料質(zhì)量與環(huán)保**：乙方須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保建材，材料進(jìn)場時(shí)需向甲方出示出廠合格證及檢測報(bào)告。若因材料問題導(dǎo)致返工，乙方需承擔(dān)全部費(fèi)用并相應(yīng)順延工期。

（3）**施工進(jìn)度與保密**：乙方須提交詳細(xì)施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照合同工期執(zhí)行。如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，每逾期一日需向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。同時(shí)，乙方須對甲方提供的商業(yè)信息及設(shè)計(jì)方案承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露。

（4）**竣工驗(yàn)收與質(zhì)保**：工程完工后，乙方應(yīng)主動(dòng)申請甲方驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)用。防水工程質(zhì)保期不少于5年，保溫工程質(zhì)保期不少于3年，質(zhì)保期內(nèi)非甲方原因?qū)е碌膿p壞由乙方維修。

（5）**爭議處理協(xié)助**：如發(fā)生合同糾紛，乙方須積極配合甲方或第三方調(diào)解，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的訴訟、仲裁費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下屋頂裝修工程總價(jià)款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、稅金及質(zhì)保服務(wù)費(fèi)等全部費(fèi)用，價(jià)格已包含風(fēng)險(xiǎn)。

2.付款方式分三階段支付：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方工程預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后15日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成質(zhì)保期后30日內(nèi)，甲方支付剩余合同價(jià)款20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

4.任何一方變更收款或付款賬戶均需提前10日以書面形式通知對方并經(jīng)確認(rèn)，否則由此造成的延遲支付或收款不屬違約責(zé)任范圍。甲方在支付每筆款項(xiàng)前有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票及付款申請表。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并質(zhì)保期滿之日止。

2.工程施工期限為120日歷天，自乙方完成進(jìn)場準(zhǔn)備并收到甲方首筆工程款之日起計(jì)算。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）設(shè)計(jì)方案提交：合同簽訂后10日內(nèi)；

（2）材料樣品確認(rèn)：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后5日內(nèi)；

（3）中期驗(yàn)收：工程進(jìn)度過半時(shí)，乙方應(yīng)提前7日書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）竣工驗(yàn)收：工程完工后10日內(nèi)。

4.若因甲方原因（如提供資料延遲、審批延誤等）導(dǎo)致工期延誤，乙方工期相應(yīng)順延，且甲方須承擔(dān)因此造成的乙方窩工損失。乙方因不可抗力因素導(dǎo)致的延期除外。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于已產(chǎn)生費(fèi)用、預(yù)期利潤及材料成本。

（2）甲方提供的資料存在虛假或遺漏，導(dǎo)致工程返工或延誤的，返工費(fèi)用及延誤責(zé)任全部由甲方承擔(dān)，且甲方仍須按合同約定支付乙方已完成工作的款項(xiàng)。

（3）甲方單方面取消合同或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格工程的，須向乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金，并賠償乙方因合同解除產(chǎn)生的直接損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量違約：

-若工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后15日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。若二次驗(yàn)收仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款并支付合同總價(jià)款50%的違約金。

-防水工程在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)滲漏（非使用不當(dāng)或第三方破壞），乙方應(yīng)在接到通知后4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，逾期每超過1小時(shí)，乙方向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，累計(jì)超過7日，甲方有權(quán)委托第三方維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）工期延誤違約：

-非不可抗力因素導(dǎo)致的工期延誤，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但不超過合同總價(jià)款20%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款并支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（3）材料質(zhì)量違約：

-使用不合格材料導(dǎo)致工程損壞或返工的，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)并要求乙方補(bǔ)充合格材料。若因此造成甲方重大損失（如建筑主體結(jié)構(gòu)受損），乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）安全責(zé)任違約：

-發(fā)生重大安全事故的，乙方須承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并扣除合同總價(jià)款50%的違約金。甲方有權(quán)解除合同并保留追索權(quán)利。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

（1）本合同約定的違約金與賠償條款可合并適用，但累計(jì)不超過合同總價(jià)款的50%。

（2）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方須賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于預(yù)期收益、已投入成本及第三方索賠費(fèi)用。

（3）因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用或頒布禁止性規(guī)定）以及法律、法規(guī)的變更等。

2.**不可抗力影響及責(zé)任**

(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

(2)不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方有權(quán)根據(jù)事件影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或延期履行，直至不可抗力影響消除。

(3)若不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方均可單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除合同給對方造成的損失（除不可抗力直接導(dǎo)致的部分）應(yīng)予補(bǔ)償。

(4)因不可抗力導(dǎo)致的材料供應(yīng)中斷、人工費(fèi)用上漲等額外成本，由雙方根據(jù)事件影響范圍協(xié)商分?jǐn)?，但不可要求對方承?dān)懲罰性條款。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁或訴訟**

若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)選擇以下第（1）種或第（2）種方式解決：

(1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁語言為中文。

(2）依法向裝修物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.**爭議解決原則**

爭議解決過程中，任何一方均應(yīng)配合提供證據(jù)材料，并承擔(dān)自身訴訟或仲裁費(fèi)用。除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，爭議解決不影響合同其他部分的效力。

4.**管轄沖突**

若本條款約定兩種爭議解決方式，則仲裁優(yōu)先；若選擇訴訟，則以仲裁條款為準(zhǔn)，法院受理后仲裁協(xié)議自動(dòng)失效。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需雙方確認(rèn)郵箱有效性；以快遞或掛號信發(fā)送的，發(fā)出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無效。

3.**分包與轉(zhuǎn)包**

乙方不得將本合同項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或違法分包，如確需分包，須事先征得甲方書面同意，且分包單位需具備相應(yīng)資質(zhì)。分包行為由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

5.**合同終止**

除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，合同可終止：

(1)合同履行完畢；

(2)雙方協(xié)商一致解除；

(3)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

(4)一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)并返還財(cái)物，未完成工作按已完成部分結(jié)算。

6.**法律適用與管轄**

本合同適用中華人民共和國法律解釋。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，除爭議解決條款另有約定外，均適用本合同約定。

第十條附則

1.**附件