北京租房合同范本20151.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX租賃有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號XX寫字樓5層501室。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于2015年6月1日在北京市簽訂，基于甲方擬出租位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，乙方擬承租該房產(chǎn)用于辦公用途的背景。甲方作為該房產(chǎn)的合法擁有者及出租方，乙方作為合法的承租方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。

甲方提供的房產(chǎn)位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“租賃房屋”），建筑面積約為XX平方米，具備合法的出租資質(zhì)及相應(yīng)的使用權(quán)。乙方作為合法的租賃需求方，通過甲方提供的租賃信息，明確表達了承租該房產(chǎn)的意愿，并已就租賃房屋的用途、租金標準、支付方式等核心條款達成初步共識。雙方均確認，本合同的簽訂是基于對租賃房屋現(xiàn)狀及租賃條件的充分了解，且雙方均具備履行本合同的法律主體資格及相應(yīng)的履約能力。

在合同履行過程中，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付租賃房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、符合國家相關(guān)法律法規(guī)及北京市地方性法規(guī)的租賃標準。乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及履行其他相關(guān)義務(wù)，并合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，任何一方不得隨意變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

本合同所涉及的租賃房屋位于北京市，該市作為中國的首都，具有完善的法律保障體系及相對成熟的租賃市場。雙方均確認，本合同的簽訂及履行將嚴格遵循北京市的租賃市場規(guī)則及相關(guān)法律法規(guī)，任何爭議均應(yīng)提交北京市有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)處理。本合同范本作為雙方權(quán)利義務(wù)的初步約定，后續(xù)具體條款將在雙方充分協(xié)商的基礎(chǔ)上進一步完善，以確保合同的合法性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障甲方的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租金的支付、房屋的維護與使用、違約責任的承擔以及爭議的解決等方面。具體內(nèi)容涉及租賃期限、租金標準、支付方式、押金數(shù)額、交付條件、使用限制、維修責任劃分、提前終止的條件與后果、以及雙方在租賃過程中的其他相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。雙方同意，在本合同的框架內(nèi)，將嚴格遵守國家及北京市的相關(guān)法律法規(guī)，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其具體面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以雙方簽署的《房屋交接單》為準。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃房屋的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于使用租賃房屋的對價。

“押金”指乙方為擔保本合同項下義務(wù)的履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“房屋交接單”指甲乙雙方在交付租賃房屋時簽署的，確認房屋狀況及附屬設(shè)施等的書面文件。

“維修”指對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行的必要的修理與保養(yǎng)，以維持其正常使用狀態(tài)。

“合理使用”指乙方依照本合同約定的用途，依照通常習慣及租賃房屋的性質(zhì)對租賃房屋進行使用的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止合同時返還租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在本合同簽訂前向乙方充分披露租賃房屋的權(quán)屬狀況及是否存在任何權(quán)利負擔。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間及條件向乙方交付租賃房屋，并保證租賃房屋在交付時具備正常使用狀態(tài)，且符合國家及北京市關(guān)于居住用房的安全、衛(wèi)生及環(huán)保標準。

（4）甲方應(yīng)保證租賃房屋的附屬設(shè)施（如水電、燃氣、電梯等）在交付時能夠正常使用，并對租賃房屋及其附屬設(shè)施承擔日常的維護責任，確保其處于良好的運行狀態(tài)。

（5）在租賃期間，非因乙方原因?qū)е碌淖赓U房屋及其附屬設(shè)施的損壞，由甲方負責維修并承擔相關(guān)費用。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動或生活秩序。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止合同前，與乙方共同對租賃房屋進行查驗，并結(jié)清相關(guān)費用（如水電費等）。

（8）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本合同約定使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔違約責任，并應(yīng)根據(jù)情況向乙方退還部分或全部租金及押金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途及期限使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方按照約定交付租賃房屋及保障其正常使用。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準及支付方式按時足額向甲方支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定的違約利率向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的押金數(shù)額向甲方支付押金，并在租賃期滿或提前終止合同時，無權(quán)要求甲方退還押金，但甲方未按照約定返還押金的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞的，由乙方負責修復并承擔相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)自行承擔租賃房屋及其附屬設(shè)施在日常使用過程中的維修責任，包括但不限于照明、通風、排水等系統(tǒng)的維護。

（6）乙方應(yīng)遵守北京市及租賃房屋所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)從事非法活動，并應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止合同時，將租賃房屋及其附屬設(shè)施按照約定的時間及狀態(tài)返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)承擔的費用（如水電費、物業(yè)費等）。

（8）如因乙方原因?qū)е录追綗o法按照本合同約定收回租賃房屋，乙方應(yīng)承擔違約責任，并應(yīng)根據(jù)情況向甲方支付違約金或賠償損失。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定的提前終止條件，在履行相關(guān)手續(xù)并支付相應(yīng)費用的情況下，提前終止本合同。

（10）乙方應(yīng)確保其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及能力，并應(yīng)配合甲方進行相關(guān)手續(xù)的辦理。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金用于承租租賃房屋，租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，不隨市場波動調(diào)整。

2.租金支付方式：租金采用按月支付的方式，具體支付時間為每個自然月的前五日。乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.押金：乙方在簽訂本合同之日應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。在租賃期滿或提前終止合同且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥所有退租手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付款項后X日內(nèi)，將押金全額無息退還乙方。

5.其他費用：租賃期間，與租賃房屋相關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等費用由乙方自行承擔，并應(yīng)按時繳納。除本合同另有約定外，上述費用不應(yīng)從租金中扣除。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。

2.交付時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對租賃房屋及其附屬設(shè)施進行查驗，并簽署《房屋交接單》?！斗课萁唤訂巍窇?yīng)詳細列明租賃房屋及其附屬設(shè)施的狀況，作為本合同不可分割的一部分。

3.退租時間：租賃期滿或提前終止合同時，乙方應(yīng)在規(guī)定的退租時間內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方。退租時間為自乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項并辦妥所有退租手續(xù)之日起X日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間及條件交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合本合同約定的使用條件，導致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)采取措施予以糾正。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于三個月租金的違約金。

（3）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生重大損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負責修復并承擔全部費用，并應(yīng)向乙方支付相當于當月租金20%的違約金。

（4）甲方無正當理由提前收回租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同約定的時間及支付方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負責修復并承擔全部費用，并應(yīng)向甲方支付相當于當月租金50%的違約金。若損壞無法修復或修復費用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（3）如乙方在租賃期間利用租賃房屋進行非法活動，或從事?lián)p害甲方利益的活動，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，并有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項。

（4）乙方無正當理由提前終止本合同的，應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金及押金。

（5）租賃期滿或提前終止合同時，如乙方未能按照本合同約定的時間及狀態(tài)返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房屋，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（6）乙方未結(jié)清所有應(yīng)付款項（如水電費、物業(yè)費等）或未辦妥所有退租手續(xù)擅自搬離的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

3.違約金的限制：本合同項下的違約金條款并非詳盡無遺，任何一方違反本合同其他約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償總額不應(yīng)超過本合同項下約定的最高違約金總額。若違約方的實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.賠償責任：除本合同另有約定外，任何一方因違反本合同約定而給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等）。

5.違約責任的行使：任何一方行使本合同項下的違約責任權(quán)利時，應(yīng)首先通過書面通知的方式要求違約方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補救措施。若違約方在收到書面通知后X日內(nèi)仍未履行義務(wù)或采取補救措施，守約方有權(quán)采取進一步措施，包括但不限于解除合同、收回財產(chǎn)、提起訴訟等，并有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下因不可抗力事件而無法履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，說明事件的情況及預計影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：在收到另一方關(guān)于不可抗力的通知后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否延遲履行、部分履行或終止本合同。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，尋求合理的解決方案。

4.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行本合同項下的全部或部分義務(wù)時，該方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復履行本合同。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)履行其在本合同項下關(guān)于通知、減損和協(xié)助的義務(wù)。若因一方未能履行這些義務(wù)而導致的損失擴大，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

6.合同終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)單方面終止本合同，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已支付的費用，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行、違約及不可抗力等。

2.協(xié)商解決：雙方在簽訂本合同前及履行過程中，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決可能出現(xiàn)的任何爭議。應(yīng)指定專門人員負責處理爭議，并爭取在北京市內(nèi)達成一致的解決方案。

3.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同委托北京市合同爭議調(diào)解中心或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

4.仲裁：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本合同時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁作為爭議解決方式，且在調(diào)解、仲裁途徑嘗試后仍未解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)，將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，管轄法院應(yīng)為租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市XX區(qū)人民法院。

6.爭議解決的語言：所有與本合同相關(guān)的爭議解決過程，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，均使用中文進行。

7.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及商業(yè)慣例，保持專業(yè)和合作的態(tài)度，力求以最低的成本和最短的時間解決爭議，避免對正常的租賃活動造成不必要的干擾。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送。通知的送達以實際送達或合理預期送達為準。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，送達時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后X日視為送達；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方當事人協(xié)商一致，并簽署書面文件。書面文件的簽署日期視為變更生效日期。任何未按此方式進行的修改或補充均無效。

3.分割性：本合同任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同某一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效或不可執(zhí)行的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同標的提出與合同內(nèi)容不符的任何其他主張或抗辯。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)遵守適用的法律和法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何適用的法律和法規(guī)。

6.可分割性：本合同可分割為若干部分，各部分相互獨立，但整體構(gòu)成一個完整的協(xié)議。若某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

7.未履行或延遲履行的后果：若一方未能履行本合同項下的任何義務(wù)，該方應(yīng)被視為違約，并應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)糾正違約行為。若違