房屋贈與合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具備完善的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗。在本次合同中，甲方作為房屋的贈與人，將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“該房屋”）無償贈與乙方。該房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，房屋權(quán)屬證書號為XX，甲方已取得該房屋的完全所有權(quán)，并確保其有權(quán)進(jìn)行贈與行為。甲方的贈與行為基于雙方平等自愿的原則，且該房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。甲方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并承諾其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，無任何欺詐或誤導(dǎo)行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是一位具有完全民事行為能力的自然人，現(xiàn)因個人住房需求，通過合法途徑獲得該房屋的受贈資格。乙方在簽訂本合同前已對該房屋進(jìn)行實地考察，并充分了解房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況。乙方承諾其接受贈與的行為是基于自愿，且無任何強(qiáng)制或欺詐情形。根據(jù)雙方協(xié)商一致，乙方將作為該房屋的受贈人，享有該房屋的占有、使用及相應(yīng)的收益權(quán)，但房屋的所有權(quán)仍歸甲方所有，直至本合同約定的贈與完成條件滿足為止。乙方在簽訂本合同前已仔細(xì)閱讀全部條款，并確認(rèn)其具備完全的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利與義務(wù)。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上達(dá)成的一致協(xié)議。甲方作為房屋的所有權(quán)人，基于對乙方的信任及友好關(guān)系，決定將其合法擁有的該房屋無償贈與乙方，乙方作為合法的受贈人，同意接受甲方的贈與。雙方通過友好協(xié)商，明確了贈與房屋的權(quán)屬、使用范圍、贈與條件及違約責(zé)任等內(nèi)容，以確保合同的有效履行。本合同的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方之間的信任與合作關(guān)系，同時也符合國家關(guān)于房屋贈與的相關(guān)法律法規(guī)，確保贈與行為的合法性與合規(guī)性。雙方均承諾嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就房屋贈與事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方將其合法擁有的特定房屋（以下簡稱“該房屋”）無償贈與乙方，乙方同意接受該贈與。合同范圍包括但不限于：該房屋的權(quán)屬狀況、贈與條件、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括該房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、權(quán)屬證明、贈與流程、稅費承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以及后續(xù)使用管理等事項。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，以保障雙方的合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.該房屋：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，建筑面積XX平方米，用途為住宅，權(quán)屬證書號為XX。

2.贈與：指甲方將其合法擁有的該房屋無償給予乙方占有、使用及收益，但房屋所有權(quán)仍歸甲方所有，直至本合同約定的贈與完成條件滿足為止。

3.受贈人：指接受甲方房屋贈與的乙方。

4.權(quán)屬證明：指該房屋的房產(chǎn)證或其他具有法律效力的權(quán)屬證明文件。

5.稅費：指與該房屋贈與相關(guān)的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

6.履行期限：指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括贈與完成期限、稅費支付期限等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

8.爭議解決：指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受房屋贈與，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否履行合同項下的義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)確保其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除該房屋上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。

（3）甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)將該房屋的權(quán)屬證明文件交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證該房屋在贈與前的狀況符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供該房屋的詳細(xì)使用說明和維護(hù)指南，確保乙方能夠正確、安全地使用該房屋。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)與房屋贈與相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在使用該房屋時遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事任何違法活動。

（8）甲方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如有需要，應(yīng)提供必要的證明文件和協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定接受甲方的房屋贈與，并有權(quán)享有該房屋的占有、使用及收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付與房屋贈與相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，并按時足額繳納。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在該房屋交付時提供完整的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)監(jiān)督甲方協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)妥善使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（5）乙方應(yīng)定期對該房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用和安全，如房屋因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守本合同約定的履行期限，按時接受房屋贈與，如需延期，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致意見。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在該房屋交付時提供必要的使用說明和維護(hù)指南，并有權(quán)向甲方咨詢相關(guān)事宜。

（8）乙方在使用該房屋時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得從事任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方并共同協(xié)商解決。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如有需要，應(yīng)提供必要的證明文件和協(xié)助，確保合同順利履行。

（10）乙方在合同履行過程中，應(yīng)誠實守信，不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房屋贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何購房款。乙方無需以任何形式向甲方支付房屋對價。雙方確認(rèn)，本合同的性質(zhì)為無償贈與，不涉及房屋買賣的價格條款及支付條件。甲方應(yīng)承擔(dān)與房屋贈與相關(guān)的稅費，包括但不限于甲方應(yīng)繳納的契稅、印花稅等，除非本合同另有明確約定。乙方應(yīng)承擔(dān)與接受房屋贈與相關(guān)的稅費，包括但不限于乙方應(yīng)繳納的契稅、個人所得稅等，除非本合同另有明確約定。雙方同意，具體的稅費承擔(dān)方式應(yīng)在簽訂本合同前協(xié)商確定，并作為本合同不可分割的一部分。如國家稅法規(guī)定發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照變更后的法律規(guī)定及政策執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至房屋贈與完成（即房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下）之日止。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合交付條件的該房屋交付乙方占有使用，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該房屋并驗收合格后XX日內(nèi)，按照本合同約定支付相關(guān)稅費。雙方應(yīng)積極配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自本合同生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)提供所有必要的權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)在收到文件后XX日內(nèi)完成相關(guān)稅費繳納，并依法辦理過戶登記。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同第四條約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的與房屋贈與相關(guān)的稅費，導(dǎo)致乙方無法順利完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于滯納金、罰金以及乙方為解決該問題而支付的一切費用，且乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用（如有）并賠償乙方相應(yīng)損失。

（2）若甲方未能按照本合同第五條約定的期限將該房屋交付乙方占有使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房屋市場評估價值的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于房屋臨時出租的租金損失、搬家費用等。

（3）若甲方交付的房屋存在本合同第二條定義中的“瑕疵”，或房屋權(quán)屬存在爭議，影響乙方正常使用或?qū)е乱曳綗o法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)修復(fù)完畢或消除爭議，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或消除爭議，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用（如有）并賠償乙方因此遭受的一切損失，賠償金額不低于該房屋市場評估價值的X%。

（4）若甲方在合同履行過程中提供虛假信息或隱瞞事實，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同第五條約定的期限支付其應(yīng)繳納的與接受房屋贈與相關(guān)的稅費，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付稅款的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。

（2）若乙方未能按照本合同第五條約定的期限接收該房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房屋市場評估價值的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，乙方已支付的費用（如有）不予退還，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（3）若乙方接收該房屋后，惡意損壞房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本合同，收回該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

（4）若乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中提供虛假信息或隱瞞事實，導(dǎo)致登記無法完成或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的全部損失，并甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和可預(yù)見的間接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）雙方同意，任何一方違約后，應(yīng)積極采取措施減少損失，若因違約方未能采取有效措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)助：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時向?qū)Ψ酵▓笄闆r，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同應(yīng)對不可抗力事件帶來的影響。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同部分履行后無法繼續(xù)履行的，已履行部分的義務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但已履行部分產(chǎn)生的費用和損失應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響進(jìn)行合理分擔(dān)。

6.證明：不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠證明、公證文書等，由發(fā)生不可抗力事件的一方提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費由敗訴方承擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本條約定解決，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。除非雙方另有書面約定，爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

6.保密：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。通知送達(dá)后，該事項即視為通知送達(dá)。地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)的享有與履行。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生嚴(yán)重違約情形，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同終止：本合同在房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下，且所有稅費已按約定支付完畢后自動終止。合同終止不影響雙方在本合同項下已產(chǎn)生的權(quán)利義