增加房屋租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別男，1950年出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

甲方系一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)健的經(jīng)營策略。近年來，隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴張，甲方在XX市及周邊區(qū)域積累了大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)及住宅物業(yè)資源。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升租賃收益，甲方經(jīng)內(nèi)部決策，決定將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層301室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。該物業(yè)建筑面積約300平方米，室內(nèi)裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡約，配備空調(diào)、智能照明系統(tǒng)等設(shè)施，具備良好的商業(yè)展示及辦公條件。

甲方在本次租賃合作中，主要目標在于通過長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，獲取持續(xù)穩(wěn)定的租金收益，同時確保租賃物業(yè)的合理利用與保值增值。基于此，甲方委托專業(yè)租賃顧問機構(gòu)對租賃物業(yè)進行市場推廣，并最終與具備良好商業(yè)信譽及租賃需求的乙方達成合作意向。甲方承諾在本合同簽署后，將按照本合同約定向乙方提供租賃物業(yè)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)租賃手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。法定代表人：李四，性別女，1968年出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的私營有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

乙方是一家專注于國際貿(mào)易及進出口代理服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋電子產(chǎn)品、機械設(shè)備及日用品的進出口貿(mào)易。自成立以來，乙方憑借高效的業(yè)務(wù)團隊和穩(wěn)定的供應(yīng)鏈體系，在國內(nèi)外市場建立了良好的商業(yè)合作關(guān)系。隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷擴大，乙方對辦公場所的需求日益增長，特別是在XX市XX區(qū)作為區(qū)域運營中心，需要一處交通便利、設(shè)施完善的專業(yè)辦公空間。

為滿足乙方的辦公需求，乙方通過市場調(diào)研及租賃顧問推薦，了解到甲方擁有的XX商業(yè)廣場3層301室租賃物業(yè)。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套完善，符合乙方的辦公環(huán)境要求。經(jīng)實地考察及商務(wù)洽談，乙方認為該物業(yè)的硬件設(shè)施及租賃條件均能滿足其長期運營需求，遂決定租賃該物業(yè)作為公司XX市運營中心的辦公場所。乙方承諾在本合同簽署后，將按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)租賃義務(wù)，同時負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)施配置及日常管理。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃交易的順利進行，并為后續(xù)的租賃關(guān)系提供法律依據(jù)。甲方將按照合同約定提供租賃物業(yè)，乙方將按照合同約定使用租賃物業(yè)并支付租金，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層301室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，乙方承租該物業(yè)用于商業(yè)辦公用途，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維修養(yǎng)護、違約責(zé)任等事項達成一致，以茲共同遵守。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、保證金、物業(yè)交付標準、乙方的使用要求、日常維修責(zé)任劃分、物業(yè)押金、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保租賃交易的順利進行和租賃物業(yè)的合理利用。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場3層301室及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備等。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費。

4.“保證金”指乙方為保障履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的款項。

5.“物業(yè)交付標準”指甲方交付租賃物業(yè)時應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)和條件，包括但不限于裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好程度等。

6.“日常維修”指租賃物業(yè)在正常使用過程中因自然損耗或輕微損壞而進行的維修。

7.“重大維修”指租賃物業(yè)出現(xiàn)嚴重影響使用的重大損壞而進行的維修。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和保證金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限起始日將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)符合本合同約定的物業(yè)交付標準。

（3）甲方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)和批準，有權(quán)簽署本合同并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）在租賃期間，甲方有權(quán)按照本合同約定對租賃物業(yè)進行必要的維修和養(yǎng)護，但重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，除非本合同另有約定。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、稅務(wù)登記等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間不受到任何第三方權(quán)益的侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，并應(yīng)積極配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)符合本合同約定的物業(yè)交付標準。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和保證金，并應(yīng)遵守國家有關(guān)稅收法律法規(guī)，按時繳納租賃稅費。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進行擴建、改建，如確需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維修和養(yǎng)護，包括但不限于照明、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的日常維護，以及保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。如因乙方使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全規(guī)定，確保租賃物業(yè)內(nèi)的用電、防火等安全措施符合要求，并應(yīng)配合甲方進行安全檢查和整改。

（6）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行清理，并按照甲方或相關(guān)部門的要求進行處置。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維修，并在甲方提出合理要求時提供必要的協(xié)助。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常進行檢查或維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時，將租賃物業(yè)完好地返還給甲方，并應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的交接手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事噪音擾民、違規(guī)經(jīng)營等違法違規(guī)活動，并應(yīng)積極配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

（10）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動，如因乙方原因?qū)е录追绞艿接嘘P(guān)部門的處罰或追究法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。該租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不變，不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月租金至甲方指定銀行賬戶。

3.首期租金支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽署之日起5個工作日內(nèi)支付第一個月租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的保證金。

4.保證金：保證金為人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元），用于擔(dān)保乙方履行本合同項下義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，如乙方無違約行為，且租賃物業(yè)完好無損，甲方應(yīng)在乙方辦妥租賃物業(yè)返還手續(xù)后10個工作日內(nèi)無息退還保證金。

5.其他費用：租賃期間，租賃物業(yè)產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)按時繳納。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同。

2.入住時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，將符合本合同約定交付標準的租賃物業(yè)交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面交付通知后10日內(nèi)辦理入住手續(xù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：每月5日前為租金支付日，每年XX月XX日為物業(yè)費結(jié)算日，租賃期限屆滿前三個月為續(xù)租協(xié)商期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00元）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金，并賠償由此造成的損失。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的物業(yè)交付標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金，并賠償由此造成的損失。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，每影響一日，應(yīng)向乙方支付人民幣貳萬元整（￥20,000.00元）的違約金，累計超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金，并賠償由此造成的損失。

（4）如甲方擅自收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進行擴建、改建，應(yīng)向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）的違約金，并應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）如乙方未按本合同約定履行日常維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞或影響使用，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）的違約金。

（4）如乙方在租賃期間利用租賃物業(yè)從事非法活動，或因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)受到第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）的違約金，甲方還有權(quán)解除合同。

（5）如乙方未按本合同約定返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00元）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此造成的損失。

（6）如乙方擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償由此造成的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的百分之三十，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、騷亂、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5個工作日內(nèi)送達對方。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在合同恢復(fù)履行后繼續(xù)履行合同義務(wù)。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在本合同解除后10個工作日內(nèi)進行結(jié)算，并按照實際履行情況返還相應(yīng)的租金和保證金。

6.不可抗力證明：本合同項下關(guān)于不可抗力的所有通知和證明文件均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章或按手印確認。任何一方提供的不可抗力證明文件，對方有合理的核實義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，或向雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法達成一致，雙方應(yīng)將爭議提交至XX市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有過錯，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先通過仲裁解決爭議。如雙方未約定仲裁條款，或約定仲裁條款后一方反悔選擇訴訟，則爭議應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。

5.證據(jù)保全：雙方在爭議解決過程中，均有義務(wù)妥善保存與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并在對方提出合理要求時提供相關(guān)證據(jù)。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，維護市場秩序和社會公共利益。爭議解決結(jié)果應(yīng)尊重事實，符合公平正義原則，并有利于維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它通訊方式送達。地址以本合同開頭的當(dāng)事人信息為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后10日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當(dāng)日為送達日。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充無效。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)的部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方使用。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提供擬轉(zhuǎn)租方的資信證明和租賃意向書，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守本合同項下的各項約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.合同終止：除本合同約定的解除條件外，雙方在任何時候均可通過書面協(xié)商終止本合同。提前終止合同的，提前終止方應(yīng)向另一方