倉庫收租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX倉儲管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的倉儲服務(wù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括倉儲設(shè)施租賃、物流方案設(shè)計及供應(yīng)鏈管理服務(wù)。甲方通過長期經(jīng)營積累，擁有一批高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化倉庫資源，能夠滿足各類企業(yè)對倉儲空間的需求?；诩追降男袠I(yè)經(jīng)驗和資產(chǎn)優(yōu)勢，乙方有意向租賃甲方提供的倉庫用于貨物存儲，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合同條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)科技有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心8層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1990年5月15日，聯(lián)系方式乙方是一家專注于B2C電商運營的科技型企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋商品采購、倉儲管理、配送服務(wù)及數(shù)據(jù)分析等領(lǐng)域。隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴大，乙方急需擴大倉儲容量以滿足旺季備貨需求，經(jīng)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)甲方擁有多處閑置倉庫資源，且地理位置優(yōu)越，符合乙方的使用需求。為此，乙方主動聯(lián)系甲方商洽租賃事宜，雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方租賃甲方倉庫用于商品存儲符合雙方利益，遂訂立本合同。

**合同背景及前提條件說明**

本合同的訂立基于以下事實基礎(chǔ)：

（1）甲方作為倉儲設(shè)施專業(yè)運營者，具備合法的倉儲資源所有權(quán)或使用權(quán)，能夠持續(xù)提供符合國家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)范的倉儲服務(wù)；

（2）乙方作為倉儲服務(wù)的實際需求方，具有明確的貨物存儲需求，且能夠提供有效的營業(yè)執(zhí)照及行業(yè)經(jīng)營許可證明，符合倉儲租賃的準(zhǔn)入條件；

（3）雙方通過前期盡職，確認(rèn)租賃標(biāo)的倉庫（以下簡稱“租賃倉庫”）的物理狀況、配套設(shè)施及地理位置均能滿足乙方的運營需求，且租賃期限與乙方業(yè)務(wù)規(guī)劃相匹配；

（4）根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，甲方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號（具體地址以租賃合同附件為準(zhǔn)）的XX平方米倉庫（以下簡稱“租賃標(biāo)的”）出租給乙方使用，租賃用途限定為貨物存儲，不得擅自變更用途或用于非法活動；

（5）本合同的訂立不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不侵犯第三方合法權(quán)益，雙方均具備完全民事行為能力，且具備履行合同的必要資質(zhì)。

基于上述背景及前提條件，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，通過合法程序簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保倉儲租賃關(guān)系的穩(wěn)定與高效。甲方承諾在合同期限內(nèi)保障租賃倉庫的可用性，乙方承諾按約定支付租金并合理使用倉儲空間，雙方共同維護(hù)倉儲租賃關(guān)系的正常秩序。本部分內(nèi)容作為合同的基礎(chǔ)章節(jié)，為后續(xù)條款的效力及履行提供了事實和法律依據(jù)，與合同整體具有邏輯上的緊密關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的細(xì)化安排奠定了前提條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的租賃倉庫（具體位置、面積及設(shè)施詳見合同附件）出租給乙方用于貨物存儲，乙方支付相應(yīng)租金的合同關(guān)系。合同范圍包括但不限于：租賃倉庫的交付與返還、租金的支付與結(jié)算、倉儲貨物的管理責(zé)任劃分、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、合同期限的約定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃倉庫的物理屬性、使用限制、雙方權(quán)利義務(wù)的分配、風(fēng)險承擔(dān)機制以及合同解除條件等，所有條款均旨在規(guī)范雙方在倉儲租賃活動中的行為，確保租賃目的得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"租賃倉庫"：指甲方根據(jù)本合同約定提供給乙方使用的倉儲用房及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、停車場、辦公室等，具體范圍以附件為準(zhǔn)；

（2）"租賃期限"：指本合同約定的乙方租賃租賃倉庫的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止；

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的倉儲租賃費用，包括基本租金、管理費等；

（4）"押金"：指乙方為擔(dān)保合同履行向甲方支付的一定金額的貨幣，合同終止且無違約情形時予以返還；

（5）"倉儲貨物"：指乙方存放于租賃倉庫內(nèi)的所有物品，包括但不限于商品、原材料、半成品等；

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害及政府行為等；

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃倉庫；

（2）甲方應(yīng)確保租賃倉庫在合同期初具備正常使用條件，符合國家關(guān)于倉儲安全的法律法規(guī)要求，并提供必要的消防安全設(shè)施；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃倉庫時遵守相關(guān)安全管理規(guī)定，如禁止在倉庫內(nèi)吸煙、明火作業(yè)等；

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃倉庫相關(guān)的證照手續(xù)，并確保其合法性；

（5）在租賃期限內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變租賃倉庫的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃倉庫轉(zhuǎn)租給第三方；

（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃倉庫的日常維修保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、墻體、門窗、消防系統(tǒng)等，確保其處于可正常使用狀態(tài)；

（7）如因甲方原因?qū)е伦赓U倉庫無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并采取補救措施，或退還部分租金；

（8）甲方應(yīng)提供租賃倉庫的鑰匙或遠(yuǎn)程控制權(quán)限給乙方，確保乙方能夠順利使用倉儲空間。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃倉庫進(jìn)行貨物存儲，但使用范圍不得超出合同約定的用途，如不得用于生產(chǎn)加工、商業(yè)零售等；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，逾期支付的應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)倉儲貨物的采購、運輸、裝卸、保管及銷售等事宜，并承擔(dān)貨物在倉庫期間的一切風(fēng)險；

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于倉儲管理的相關(guān)法律法規(guī)，特別是消防安全、貨物堆放等方面的規(guī)定，確保存儲安全；

（5）乙方應(yīng)自行配備必要的倉儲管理設(shè)備，如溫濕度記錄儀、監(jiān)控設(shè)備等，并承擔(dān)其維護(hù)費用；

（6）乙方應(yīng)保證存儲貨物不包含危險品、違禁品或易燃易爆物品，如因乙方存儲危險品造成事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃倉庫的設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)照價賠償；非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；

（8）乙方應(yīng)在合同終止時將租賃倉庫清理干凈并恢復(fù)原狀（或按照甲方要求進(jìn)行處置），經(jīng)甲方驗收合格后方可返還；

（9）乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)提供必要的協(xié)助，如水電供應(yīng)穩(wěn)定、消防設(shè)施正常等，甲方應(yīng)予以配合；

（10）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)租賃倉庫的管理事宜，并確保其行為符合本合同約定，如因乙方管理人員的過錯導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任；

（11）乙方應(yīng)提前書面通知甲方任何可能影響租賃倉庫使用的重大事項，如貨物數(shù)量大幅增加、存儲期限變更等，雙方協(xié)商處理；

（12）乙方在租賃期間不得擅自改變租賃倉庫的結(jié)構(gòu)或用途，如確需改造應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃倉庫出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月/平方米，租賃倉庫總面積為____平方米，月租金總額為人民幣____元（大寫：____元整）。此租金為固定價格，租賃期限內(nèi)不變，包含倉庫基本使用費及甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)配套設(shè)施使用費，不含水電、物業(yè)管理等費用，具體由乙方另行承擔(dān)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每期租金應(yīng)于下一期租金支付日前____日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX倉儲管理有限公司。

4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付押金人民幣____元（大寫：____元整），用于擔(dān)保本合同的履行。合同正常終止且乙方無任何違約行為時，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費用后____日內(nèi)全額無息返還乙方。如乙方存在違約行為造成甲方損失，甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先抵扣。

5.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等，由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照甲方出具的賬單在規(guī)定期限內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到賬單后____日內(nèi)核對，如有異議應(yīng)在____日內(nèi)提出，否則視為認(rèn)可。

6.付款依據(jù)：所有租金及費用的支付均以本合同為依據(jù)，甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期____年，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。

2.入租與交還：乙方應(yīng)于本合同生效后____日內(nèi)支付首期租金及押金，并完成租賃倉庫的驗收交接手續(xù)。合同終止時，乙方應(yīng)于____年____月____日前將租賃倉庫清理干凈并返還給甲方，甲方應(yīng)在驗收合格后____日內(nèi)辦理交付手續(xù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：每期租金支付日、押金返還日、合同續(xù)期協(xié)商日等均為本合同的重要時間節(jié)點，任何一方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如遇節(jié)假日，相關(guān)日期應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

4.提前終止：本合同提前終止需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并支付相應(yīng)違約金。提前終止不影響合同終止前的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定交付租賃倉庫，或交付的倉庫不符合合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法按時使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）租賃期間，甲方擅自收回租賃倉庫或設(shè)置其他障礙妨礙乙方正常使用，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。除支付相當(dāng)于____個月租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并返還乙方剩余租賃期限的租金及押金。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃倉庫出現(xiàn)安全隱患或影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并應(yīng)乙方要求在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)另行委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同終止日的全部租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃倉庫的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃倉庫轉(zhuǎn)租、分租給第三方，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。除應(yīng)立即糾正并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金外，甲方還有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）乙方存儲危險品、違禁品或非法物品，或因乙方保管不善導(dǎo)致火災(zāi)、盜竊等事故，造成租賃倉庫損壞或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金、罰款等。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)立即解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方未按約定支付水電、物業(yè)管理等費用的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補足。經(jīng)甲方兩次催告仍不支付的，甲方有權(quán)采取停水停電等措施，并解除合同。

（5）合同終止時，乙方未按約定返還租賃倉庫，或未將租賃倉庫清理干凈，甲方有權(quán)自行清理或委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按日支付占用期間相當(dāng)于每日租金____倍的違約金，直至倉庫返還之日止。

3.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終上限，任何一方違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

4.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進(jìn)行妥善處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)、具體，以便對方及時評估情況。

3.協(xié)商處理：收到對方不可抗力通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常為____日）通過友好協(xié)商，根據(jù)事件的具體影響，決定是否暫停履行合同、部分履行合同或解除合同。

4.責(zé)任免除：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。證據(jù)形式包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明、現(xiàn)場照片或視頻等。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，或事件的影響已無法消除，本合同可予以解除。合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、已履行部分的結(jié)算及損失分擔(dān)（若有）等問題進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已收或應(yīng)付的款項（如租金、押金）應(yīng)按照合同原條款的約定處理，或根據(jù)實際情況協(xié)商返還或抵扣。

7.不可抗力與第三方：本條關(guān)于不可抗力的規(guī)定僅適用于本合同雙方。若因不可抗力導(dǎo)致第三方損害，由該第三方自行承擔(dān)后果，與本合同雙方無直接關(guān)聯(lián)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后____日內(nèi)（自最后一次協(xié)商失敗之日起算）未能就爭議解決達(dá)成一致，應(yīng)將爭議提交至____（選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭議的，雙方均應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并按時出庭。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。在訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容或解除合同。

4.爭議解決前合同的繼續(xù)履行：除非雙方明確書面同意解除合同，否則在爭議解決過程中，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項以外的其他條款，以維護(hù)合同的穩(wěn)定性和雙方的基本權(quán)益。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同爭議解決條款具有相對獨立性，即使合同其他部分約定不同，本條款的約定優(yōu)先適用。任何一方均不得以該爭議與其他合同糾紛合并審理為由，請求變更或排除本條款的適用。

6.法律適用：本合同爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前____日以書面形式通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送方式發(fā)送的，簽收時視為送達(dá)；以掛號信或快遞方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分離性：本合同的各條款應(yīng)被視為一個整體。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達(dá)到與原條款基本一致的意圖。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若依據(jù)中華人民共和國法律本合同某條款無