租房?jī)兜旰贤侗?.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)管理。甲方通過(guò)合法途徑取得了位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的房屋所有權(quán)或合法租賃權(quán)，并具備將標(biāo)的物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租的條件?；诩追綄?duì)標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)價(jià)值評(píng)估及后續(xù)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，甲方?jīng)Q定將標(biāo)的物業(yè)通過(guò)協(xié)商方式與乙方達(dá)成租賃兌店合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及商業(yè)布局優(yōu)化。

甲方在本次合作中作為出租方，其主要權(quán)利在于依據(jù)本合同約定向乙方收取租金并監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用情況；其義務(wù)則包括保證標(biāo)的物業(yè)符合租賃用途、按時(shí)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、依法辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)，并在本合同履行期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)承擔(dān)一切因所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方提供的標(biāo)的物業(yè)已通過(guò)市政驗(yàn)收或合法租賃備案，具備正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件，且甲方已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，確保租賃行為符合法律法規(guī)要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路199號(hào)XX廣場(chǎng)12層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專業(yè)餐飲服務(wù)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括中西式餐飲服務(wù)、品牌連鎖經(jīng)營(yíng)及商業(yè)管理咨詢。乙方在餐飲行業(yè)具備豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶群體，現(xiàn)有品牌“XX品牌”在市場(chǎng)上享有較高知名度和良好口碑。基于乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及商業(yè)潛力評(píng)估，乙方希望租賃標(biāo)的物業(yè)用于開設(shè)品牌旗艦店，以擴(kuò)大市場(chǎng)影響力并提升品牌價(jià)值。

乙方在本次合作中作為承租方，其主要權(quán)利在于依據(jù)本合同約定在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有對(duì)標(biāo)的物業(yè)的占有、使用及收益權(quán)；其義務(wù)則包括按時(shí)足額支付租金、遵守國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)規(guī)范、愛(ài)護(hù)并合理使用標(biāo)的物業(yè)、依法繳納相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。乙方承諾提供的餐飲服務(wù)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，且在租賃期間將根據(jù)甲方要求配合進(jìn)行品牌宣傳及市場(chǎng)推廣活動(dòng)。乙方已對(duì)標(biāo)的物業(yè)周邊商業(yè)環(huán)境、人流量及競(jìng)爭(zhēng)格局進(jìn)行充分調(diào)研，確認(rèn)其符合乙方品牌定位及經(jīng)營(yíng)需求。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)商業(yè)價(jià)值的共識(shí)及合作意愿。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，擁有將物業(yè)用于商業(yè)租賃的合法資質(zhì)及意愿；乙方作為專業(yè)的餐飲服務(wù)企業(yè)，具備充足的資金實(shí)力、成熟的運(yùn)營(yíng)模式及品牌優(yōu)勢(shì)，且對(duì)標(biāo)的物業(yè)的區(qū)位及功能需求有明確規(guī)劃。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的租賃兌店事宜達(dá)成以下共識(shí)：甲方同意將標(biāo)的物業(yè)按照本合同約定出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方同意承租標(biāo)的物業(yè)并按時(shí)支付租金；雙方在合作過(guò)程中應(yīng)相互配合，共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)形象及市場(chǎng)聲譽(yù)。本次合作旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化及商業(yè)資源優(yōu)化配置，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益。標(biāo)的物業(yè)的具體信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及權(quán)利義務(wù)均以本合同正文條款為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）租賃兌店事宜的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為合法、規(guī)范、高效，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的商業(yè)價(jià)值最大化及乙方經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的達(dá)成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的租賃條件（如租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等）、權(quán)利義務(wù)分配（如使用權(quán)、收益權(quán)、管理權(quán)等）、裝修及改造要求、經(jīng)營(yíng)限制、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決機(jī)制。具體內(nèi)容以本合同各條款詳細(xì)約定為準(zhǔn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)歸屬甲方或甲方合法租賃的房屋及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租標(biāo)的物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

4.裝修改造：指乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性更改，包括但不限于內(nèi)部布局調(diào)整、裝修裝飾、設(shè)備安裝等。

5.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指乙方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)開展的符合法律法規(guī)及本合同約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，主要包括餐飲服務(wù)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)。

6.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方或物業(yè)管理公司支付的對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)的管理費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在租賃期初具備合法的商業(yè)使用條件，并依法提供必要的權(quán)證文件以供乙方查驗(yàn)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修改造方案進(jìn)行審核，確保改造內(nèi)容符合消防安全、結(jié)構(gòu)安全及城市管理規(guī)定，乙方需提供符合標(biāo)準(zhǔn)的施工圖紙及說(shuō)明。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)因所有權(quán)或使用權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)法律糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，確保乙方租賃權(quán)益不受侵害。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間必要的證照變更或續(xù)期手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)，若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)損壞或功能喪失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合法占有權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐飲服務(wù)、品牌展示、產(chǎn)品銷售及相關(guān)配套業(yè)務(wù)，并享有標(biāo)的物業(yè)在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)及收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在不影響標(biāo)的物業(yè)結(jié)構(gòu)安全的前提下，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行裝修改造，但需事先提交詳細(xì)的改造方案供甲方審核，并獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保及設(shè)備管理，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，若因乙方原因發(fā)生違法違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的合理管理要求，配合物業(yè)管理公司或甲方進(jìn)行的正常檢查及維護(hù)工作，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞或功能喪失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至原狀或雙方約定的狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，并依法申報(bào)繳納。

（9）乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)其員工及顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，若發(fā)生意外事故或糾紛，應(yīng)自行處理并承擔(dān)全部責(zé)任，不得損害甲方的利益。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌推廣或市場(chǎng)活動(dòng)，具體合作方式由雙方另行協(xié)商確定，但不得損害乙方品牌形象及市場(chǎng)聲譽(yù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定租金，包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)費(fèi)等約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，但不包含乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XX。

3.首期租金支付：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，包括自本合同生效之日起至當(dāng)月月底的租金，金額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。

4.違約處理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資、裝修改造費(fèi)用（超出約定范圍的）、廣告宣傳費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前X個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出續(xù)租意向，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù)，并確保乙方能夠按時(shí)開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)在收到甲方提供的完整鑰匙及交接清單后X日內(nèi)完成驗(yàn)收。

3.裝修期：乙方在租賃期間進(jìn)行裝修改造的期限為X天，自本合同生效之日起計(jì)算，裝修期不計(jì)入租賃期限。裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的合理管理要求，并承擔(dān)所有安全責(zé)任。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同生效日、租金支付日、裝修改造完成日、租賃期滿日等均為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付租金并支付違約金。

（2）若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無(wú)法滿足租賃用途，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。

（3）若甲方在租賃期間非法干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或違反本合同約定提前收回標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額的X%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方未按時(shí)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，或未履行維護(hù)標(biāo)的物業(yè)安全的義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損或人身財(cái)產(chǎn)安全受到威脅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行超出約定范圍的裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)全部費(fèi)用，并按違約行為造成損失的X%向甲方支付違約金。

（3）若乙方未依法辦理相關(guān)證照或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷或受到行政處罰，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)造成損壞或設(shè)施設(shè)備丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用及甲方因此遭受的其他損失。

（5）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方催繳產(chǎn)生的費(fèi)用。

（6）若乙方擅自將標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的X倍，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）若乙方在租賃期間發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)或第三方財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)保險(xiǎn)憑證，若乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）若乙方違反本合同約定提前終止租賃，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額的X%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金與賠償**

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

（2）若一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付違約金及賠償損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求繼續(xù)賠償。

（3）雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的X日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜，若協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件導(dǎo)致任何一方遭受損失的，除非是不可抗力事件直接造成的損失，否則損失方應(yīng)自行承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，但不應(yīng)承擔(dān)因采取該措施而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

5.不可抗力證明：本合同雙方均應(yīng)保留因不可抗力事件而產(chǎn)生的所有文件和證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。若一方無(wú)法提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其影響，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除合同，并通知對(duì)方。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，以達(dá)成書面協(xié)議為目標(biāo)。協(xié)商期間，不因爭(zhēng)議的存在而影響合同的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)配合調(diào)解機(jī)構(gòu)的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁程序：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟程序：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不因訴訟的發(fā)生而影響合同的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極配合，及時(shí)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定及爭(zhēng)議解決機(jī)制的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，發(fā)信當(dāng)日；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送當(dāng)日。若通過(guò)郵寄方式，則以郵件寄出的郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.分離性：本合同的各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)與原條款盡可能一致的目的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本