歷下租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：歷下區(qū)陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)泉城路1號(hào)陽光大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明華。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，總部位于濟(jì)南市歷下區(qū)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十一路123號(hào)商業(yè)綜合樓三層2000平方米房產(chǎn)出租給乙方使用。該房產(chǎn)建筑面積2000平方米，包含辦公區(qū)、會(huì)議室、展示廳等功能區(qū)域，已按照商業(yè)用途完成裝修及配套設(shè)施建設(shè)，具備合法的出租資質(zhì)和產(chǎn)權(quán)證明。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《商品房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)將上述房產(chǎn)出租，并確保租賃行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

在本次租賃合作中，甲方基于其合法持有的房產(chǎn)權(quán)益，結(jié)合濟(jì)南市歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢及乙方的實(shí)際需求，同意將上述房產(chǎn)租賃給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方作為合法的市場主體，有穩(wěn)定的企業(yè)運(yùn)營需求，且具備相應(yīng)的租賃資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營能力。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成合作意向，甲方作為出租方，乙方作為承租方，共同遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。此次合作旨在通過合法合規(guī)的租賃行為，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化，并為濟(jì)南市歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

甲方在合同履行過程中，將依法提供房產(chǎn)租賃服務(wù)，確保租賃物的權(quán)屬清晰、設(shè)施完備、符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。同時(shí)，甲方將按照合同約定收取租金，并承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)的物業(yè)管理責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)保證租賃物的實(shí)際用途與合同約定一致，不存在權(quán)屬糾紛或被查封、扣押等限制租賃的情形。甲方將向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋租賃許可證等，并協(xié)助乙方辦理租賃登記備案手續(xù)。

甲方在本合同中作為出租方，其核心義務(wù)在于確保租賃物的合法性和安全性，并按照合同約定履行租賃服務(wù)。具體而言，甲方需保證出租房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，能夠合法出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并確保租賃合同符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)的要求。此外，甲方還需負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕，確保房屋設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間承擔(dān)因房屋本身原因?qū)е碌膿p害賠償責(zé)任。甲方還需配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并依法納稅，確保租賃行為符合稅務(wù)政策要求。

在合同履行過程中，甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物。同時(shí)，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，除法律法規(guī)規(guī)定外，不得隨意變更租賃內(nèi)容或解除合同。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還需確保租賃物的消防安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除安全隱患。此外，甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保租賃環(huán)境的安全舒適。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：濟(jì)南創(chuàng)新科技有限公司。

乙方地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)和平路45號(hào)創(chuàng)新大廈5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)合法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋軟件開發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及商業(yè)咨詢等領(lǐng)域。公司成立于2010年，總部位于濟(jì)南市歷下區(qū)，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的軟件產(chǎn)品和技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方在本合同中作為承租方，將承租甲方位于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十一路123號(hào)商業(yè)綜合樓三層的2000平方米房產(chǎn)，用于公司辦公及研發(fā)業(yè)務(wù)。該房產(chǎn)具備良好的地理位置和完善的配套設(shè)施，能夠滿足乙方對(duì)辦公環(huán)境的需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《商品房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定，乙方有合法的租賃需求和能力，并承諾按照合同約定支付租金及使用租賃物。

在本次租賃合作中，乙方基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對(duì)辦公空間有長期穩(wěn)定的租賃需求，且具備相應(yīng)的支付能力。甲方作為出租方，提供的房產(chǎn)符合乙方的使用要求，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃事宜達(dá)成合作意向。乙方作為承租方，將按照合同約定支付租金，合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定。此次合作旨在通過合法合規(guī)的租賃行為，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，支持公司業(yè)務(wù)發(fā)展，并為濟(jì)南市歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場注入新的活力。

乙方在合同履行過程中，將依法使用租賃物，按時(shí)支付租金，并配合甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù)。具體而言，乙方需按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間租賃物的合理損耗。乙方應(yīng)保證租賃物的使用用途與合同約定一致，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改建擴(kuò)建。同時(shí)，乙方還需遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、裝修限制、垃圾分類等，確保租賃環(huán)境的安全、衛(wèi)生、有序。乙方還需配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和維修，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方處理。

乙方在本合同中作為承租方，其核心義務(wù)在于按時(shí)支付租金、合理使用租賃物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定。具體而言，乙方需按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間租賃物的合理損耗。乙方應(yīng)保證租賃物的使用用途與合同約定一致，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改建擴(kuò)建。同時(shí)，乙方還需遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、裝修限制、垃圾分類等，確保租賃環(huán)境的安全、衛(wèi)生、有序。乙方還需配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和維修，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方處理。

在合同履行過程中，乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享有租賃物的相應(yīng)權(quán)益。同時(shí)，乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得從事違法活動(dòng)或損害租賃物的行為。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還需確保租賃物的消防安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除安全隱患。此外，乙方應(yīng)向甲方提供必要的公司運(yùn)營信息，包括但不限于員工人數(shù)、業(yè)務(wù)范圍等，以便甲方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就上述租賃事宜達(dá)成合作意向，并共同遵守本合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。甲方作為出租方，將依法提供租賃服務(wù)，乙方作為承租方，將依法使用租賃物。雙方將通過合法合規(guī)的合作，實(shí)現(xiàn)利益共贏，并為濟(jì)南市歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十一路123號(hào)商業(yè)綜合樓三層2000平方米房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、租金的支付、租賃物的使用管理、維修責(zé)任、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。具體而言，甲方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的租賃物并收取租金，乙方負(fù)責(zé)按約定支付租金并合理使用租賃物。雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同條款為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)責(zé)任，確保租賃行為的合法性和有效性。本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展提供法律保障，促進(jìn)雙方合作順利進(jìn)行。

第二條定義

1.租賃物：指甲方合法擁有的位于濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十一路123號(hào)商業(yè)綜合樓三層2000平方米房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及其他附屬物。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.損耗：指租賃物在正常使用情況下產(chǎn)生的自然磨損，以及因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞。

5.修繕：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和修復(fù)，以保持其正常使用狀態(tài)。

6.管理規(guī)定：指甲方制定的關(guān)于租賃物使用、維護(hù)、安全等方面的規(guī)章制度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物。甲方應(yīng)確保租賃物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并在合同簽訂前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付租賃物，并保證租賃物具備合法的出租條件，包括但不限于符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)、消防合規(guī)、水電通暢等。甲方還需配合乙方辦理租賃登記備案手續(xù)，并依法納稅。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕，確保房屋設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。若因房屋本身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方還需定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除安全隱患，并確保租賃物的消防安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并在必要時(shí)解除合同。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保租賃環(huán)境的安全、衛(wèi)生、有序。甲方還需配合乙方進(jìn)行租賃物的檢查和維修，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)響應(yīng)處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物的相應(yīng)權(quán)益。乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或損害租賃物的行為。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金，并承擔(dān)租賃期間租賃物的合理損耗。若因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還需保證租賃物的使用用途與合同約定一致，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改建擴(kuò)建。

（3）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時(shí)間、裝修限制、垃圾分類等，確保租賃環(huán)境的安全、衛(wèi)生、有序。乙方還需配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和維修，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方處理。

（4）乙方應(yīng)確保租賃物的消防安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除安全隱患。乙方還需向甲方提供必要的公司運(yùn)營信息，包括但不限于員工人數(shù)、業(yè)務(wù)范圍等，以便甲方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。

（5）乙方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，并不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于合同約定以外的用途。若乙方需要改變租賃物的用途或進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品等，并確保租賃環(huán)境符合環(huán)保要求。乙方還需配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和維修，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)響應(yīng)處理。

（7）乙方在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等。若因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還需承擔(dān)租賃期間租賃物的合理損耗，包括但不限于正常使用下的磨損、自然老化等。

（8）乙方在租賃期間，應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或損害公共利益。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并在必要時(shí)解除合同。乙方還需承擔(dān)租賃期間租賃物的安全管理責(zé)任，確保租賃環(huán)境的安全、衛(wèi)生、有序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃物出租給乙方使用，租賃單價(jià)為每月每平方米人民幣100元（大寫：每月每平方米人民幣壹佰元整），租賃總價(jià)為每月人民幣200,000元（大寫：每月人民幣貳拾萬元整）。該價(jià)格包含房產(chǎn)租賃本身費(fèi)用，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將每期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行歷下支行；賬號(hào)：6222020100123456789；戶名：歷下區(qū)陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每期租金到期前5個(gè)工作日內(nèi)支付下一期租金。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期租金到期前5個(gè)工作日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)按照甲方或相關(guān)服務(wù)提供商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的千分之五向甲方支付違約金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、附加稅等，由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)。若國家稅法調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式，但調(diào)整不得損害任何一方合法權(quán)益。乙方應(yīng)在收到稅費(fèi)繳納通知后10個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付稅費(fèi)的千分之五向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿后，若乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金可根據(jù)市場行情及租賃物狀況重新協(xié)商確定。

2.預(yù)付押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣伍拾萬元（大寫：人民幣伍拾萬元整）作為租賃押金，用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，且租賃物完好無損，甲方應(yīng)在乙方辦理完所有退租手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)無息退還剩余押金。押金不足以彌補(bǔ)乙方造成的損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.入住時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)完成租賃物的交接手續(xù)，并確保租賃物符合本合同約定的使用條件，乙方應(yīng)于該日期或之后5個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳窖舆t入住，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍萬元（大寫：人民幣伍萬元整）。

4.合同變更：在本合同履行期間，任何一方需變更合同條款的，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嬲?qǐng)求，雙方協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若一方單方面變更合同且損害對(duì)方合法權(quán)益的，另一方有權(quán)拒絕，并要求賠償損失。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每年12月31日前向甲方提供上一年度的租賃物使用情況報(bào)告，包括但不限于人員數(shù)量、業(yè)務(wù)范圍、水電費(fèi)繳納情況等。甲方應(yīng)于每年1月31日前向乙方提供上一年度的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，包括但不限于維修記錄、安全檢查記錄等。雙方均應(yīng)按時(shí)提供相關(guān)報(bào)告，逾期提供的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定交付租賃物，或交付的租賃物不符合合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍萬元（大寫：人民幣伍萬元整）。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此造成的損失。

（2）若甲方在租賃期間擅自收回租賃物，或擅自改變租賃物的用途，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行破壞性改建，損害乙方合法權(quán)益的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、搬遷費(fèi)用、裝修損失等，并按本合同約定支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還剩余租金及押金。

（3）若甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物存在安全隱患或無法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。若甲方拒絕維修或拖延維修，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收的費(fèi)用。甲方還應(yīng)按多收金額的百分之五十向乙方支付賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此造成的損失。

（2）若乙方未按本合同約定支付其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)采取以下措施：一是暫停相關(guān)服務(wù)；二是直接從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；三是解除合同，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金，并賠償由此造成的損失。

（3）若乙方擅自改變租賃物的用途，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行破壞性改建，或損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按本合同約定支付違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（4）若乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或損害公共利益，或?qū)Φ谌皆斐蓳p害，應(yīng)依法承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、賠償金等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣伍拾萬元（大寫：人民幣伍拾萬元整）。

（5）若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物，或未履行本合同約定的告知義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為人民幣伍拾萬元（大寫：人民幣伍拾萬元整），并賠償由此造成的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本合同項(xiàng)下的違約金均按實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算，但累計(jì)違約金不得超過人民幣伍拾萬元（大寫：人民幣伍拾萬元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除合同的后果：任何一方解除本合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，乙方應(yīng)妥善退租，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金不予退還。

5.不可抗力：若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。

6.賠償責(zé)任的限制：雙方在本合同項(xiàng)下的賠償責(zé)任，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，但總額不超過人民幣壹佰萬元（大寫：人民幣壹佰萬元整）。任何一方均不對(duì)對(duì)方間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)退還已收的款項(xiàng)，并按實(shí)際損失計(jì)算賠償。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。若一方無法提供有效證明，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同，并協(xié)商調(diào)整因不可抗力事件造成的履行障礙。若不可抗力事件對(duì)合同履行產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。若協(xié)商在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)考慮其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。若調(diào)解不成，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同時(shí)，可選擇將爭議提交至濟(jì)南市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或一方拒絕仲裁，任何一方均有權(quán)向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.爭議管轄：本合同項(xiàng)下的所有爭議，均應(yīng)提交濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院管轄。雙方在爭議解決前，應(yīng)暫停履行爭議部分，但爭議解決不影響其他部分合同的履行。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭議解決費(fèi)用，避免不必要的支出。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛