農(nóng)村地上建房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售資質(zhì)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，擬在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行地上建房項(xiàng)目。甲方通過(guò)合法途徑獲取土地使用權(quán)，并計(jì)劃建設(shè)用于居住、商業(yè)或租賃用途的房屋，現(xiàn)需與乙方合作完成建房事宜。甲方擁有完整的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?rùn)?quán)及決策權(quán)，并負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料及政策支持，確保項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。在合作過(guò)程中，甲方有權(quán)監(jiān)督建房質(zhì)量，并按照合同約定享有房屋所有權(quán)或使用權(quán)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑施工資質(zhì)，擁有豐富的農(nóng)村建房經(jīng)驗(yàn)及技術(shù)實(shí)力。乙方承諾按照甲方要求及國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)完成建房任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。在合作期間，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合事項(xiàng)，并按照合同約定收取工程款項(xiàng)。乙方將嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工過(guò)程中無(wú)重大安全事故發(fā)生，并對(duì)施工人員及材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方擬在農(nóng)村地區(qū)投資建設(shè)地上房屋項(xiàng)目，鑒于乙方具備專(zhuān)業(yè)的建筑工程施工能力及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系，由乙方負(fù)責(zé)承建甲方規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)村地上房屋。合作項(xiàng)目位于XX省XX市XX縣XX村，總建設(shè)面積約XX平方米，包含XX棟住宅樓及附屬設(shè)施。甲方提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目規(guī)劃方案，乙方負(fù)責(zé)施工建設(shè)，雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目合法權(quán)益，促進(jìn)合作共贏。合作期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極配合，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方在農(nóng)村指定地點(diǎn)進(jìn)行地上房屋的建設(shè)事宜，確保房屋按照甲方要求及國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成建造，并最終實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的交付。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的規(guī)劃圖紙和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)完成房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室外配套工程的建設(shè)；甲方負(fù)責(zé)提供必要的土地使用條件、前期審批手續(xù)協(xié)調(diào)及工程款支付。具體建設(shè)內(nèi)容涵蓋XX棟住宅樓，每棟樓層數(shù)、面積、結(jié)構(gòu)形式等詳細(xì)參數(shù)以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。本合同旨在通過(guò)雙方協(xié)作，達(dá)成合格標(biāo)準(zhǔn)的房屋建筑產(chǎn)品，并明確在建設(shè)過(guò)程中雙方的權(quán)利與責(zé)任，保障項(xiàng)目的合法、合規(guī)及高效推進(jìn)。

第二條定義

1."農(nóng)村地上建房"：指在本合同約定地點(diǎn)，利用農(nóng)村集體土地或合法建設(shè)用地，通過(guò)地面施工方式建造房屋的行為，包括住宅、商業(yè)或其他功能性建筑。

2."施工圖紙"：指由甲方提供或確認(rèn)的，包含房屋建筑尺寸、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料選用等詳細(xì)技術(shù)要求的圖紙文件。

3."工程款"：指甲方按照合同約定向乙方支付的用于房屋建設(shè)的款項(xiàng)，包括材料款、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

4."竣工驗(yàn)收"：指房屋建設(shè)完成后，經(jīng)甲方及有關(guān)部門(mén)按規(guī)定程序檢查確認(rèn)，達(dá)到設(shè)計(jì)及使用標(biāo)準(zhǔn)，可交付使用的狀態(tài)。

5."不可抗力"：指合同雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

6."違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求；甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及國(guó)家規(guī)范進(jìn)行建設(shè)，并有權(quán)對(duì)乙方使用的材料及施工工藝提出合理意見(jiàn)；甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；甲方對(duì)項(xiàng)目最終成果享有所有權(quán)的完整權(quán)利。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供施工場(chǎng)地，并確保場(chǎng)地具備施工條件；甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)政府審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付工程款，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例以合同附則為準(zhǔn)；甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)文件，并保證其準(zhǔn)確性；甲方有義務(wù)配合乙方解決施工過(guò)程中遇到的非乙方原因造成的障礙問(wèn)題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工場(chǎng)地、圖紙及技術(shù)支持，并有權(quán)拒絕不符合規(guī)范的指令；乙方在獲得足額工程款前，對(duì)未竣工工程享有優(yōu)先受償權(quán)；乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)存在不合理之處，有權(quán)向甲方提出修改建議；乙方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的延期或損失，可依法免除部分或全部責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的施工圖紙及國(guó)家建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；乙方需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并自行負(fù)責(zé)施工人員的安全管理及保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)；乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按期完成，如遇延期應(yīng)提前通知甲方并說(shuō)明理由；乙方有義務(wù)妥善保管工程材料，防止盜竊或損壞，并承擔(dān)由此造成的損失；乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按甲方要求提供施工進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量檢測(cè)記錄；乙方對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)全部責(zé)任，并應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行整改，直至合格為止；乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，避免施工擾民，并承擔(dān)環(huán)保責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下的農(nóng)村地上建房總價(jià)款為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、室外配套工程所涉及的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及稅金等所有建設(shè)費(fèi)用。最終價(jià)格以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)，如有設(shè)計(jì)變更或工程量增減，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。支付前，乙方需提供相應(yīng)的付款申請(qǐng)及進(jìn)度證明材料。

3.支付時(shí)間：本合同生效后X日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的X%作為預(yù)付款；主體結(jié)構(gòu)完成X%后，甲方支付總價(jià)款的X%；附屬設(shè)施及配套工程完工后，甲方支付總價(jià)款的X%；竣工驗(yàn)收合格并交付房屋后X日內(nèi)，甲方支付剩余總價(jià)款的X%。具體支付節(jié)點(diǎn)以雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度報(bào)告為準(zhǔn)。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的X%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、甲方支付全部工程款并辦理完相關(guān)交付手續(xù)之日終止。

2.履行期限：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部工程建設(shè)內(nèi)容。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠冢?jīng)雙方確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。總工期延誤超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：施工圖設(shè)計(jì)完成并確認(rèn)的時(shí)間為XX年XX月XX日；預(yù)付款支付完成時(shí)間為合同生效后X日內(nèi)；主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)間為XX年XX月XX日；工程竣工驗(yàn)收時(shí)間為XX年XX月XX日；全部工程款支付完成時(shí)間為竣工驗(yàn)收合格后X日內(nèi)。任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付工程款：如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付任何一期工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，并應(yīng)立即補(bǔ)足逾期付款部分。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并按合同總價(jià)的X%支付違約金。若甲方仍未支付或明確表示不履行支付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工程的結(jié)算款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)提供資料不充分或錯(cuò)誤：若甲方未能按時(shí)提供施工所需的土地使用證明、規(guī)劃許可或其他必要文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法施工或工程受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤及乙方增加的費(fèi)用，并按延誤天數(shù)每日支付合同總價(jià)X%的違約金。

(3)解除合同：若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)X%的違約金，并賠償乙方因合同解除所遭受的直接損失，包括已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)及設(shè)備租賃費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按期完工：如乙方無(wú)正當(dāng)理由未按合同約定的竣工日期完成工程建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)賠償甲方因此造成的損失外，還應(yīng)支付合同總價(jià)X%的違約金。逾期完工超過(guò)X日，甲方有權(quán)另行委托第三方施工，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按原合同總價(jià)X%支付違約金。

(2)工程質(zhì)量不合格：工程竣工驗(yàn)收不合格，或交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)在收到甲方整改通知后X日內(nèi)完成修復(fù)，并承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用。若修復(fù)后仍不合格，或乙方拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按合同總價(jià)X%支付違約金。若質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋無(wú)法使用或存在安全隱患，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

(3)違反安全規(guī)定：施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金。甲方有權(quán)解除合同，并保留向乙方追究進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

(4)泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員不得泄露甲方提供的涉及項(xiàng)目規(guī)劃、成本等商業(yè)秘密信息，若違反此約定，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失，包括但不限于實(shí)際損失金額、合理的預(yù)期利益損失以及為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，權(quán)利方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

4.減損義務(wù)：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大部分由其自行承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括政府公告、事故報(bào)告、媒體報(bào)道等。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已完成的工程量按實(shí)際發(fā)生成本結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如，因政府征收導(dǎo)致土地被收回），或不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日雙方無(wú)法達(dá)成履行協(xié)議，本合同可予解除。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況合理分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。

5.不可抗力證明：雙方均有責(zé)任在合理范圍內(nèi)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在需要時(shí)提供給對(duì)方或相關(guān)仲裁/法院機(jī)構(gòu)。如因一方原因?qū)е伦C據(jù)滅失，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力而產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、臨時(shí)安置等），除非合同另有約定或雙方協(xié)商一致由對(duì)方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。應(yīng)協(xié)商指定X日內(nèi)進(jìn)行會(huì)談，若首次協(xié)商不成，可進(jìn)行第二次協(xié)商，時(shí)間間隔為X日。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省合同爭(zhēng)議調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并依約履行。調(diào)解不成的，或雙方在X日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：凡協(xié)商、調(diào)解不成的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或合同約定地。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為工程所在地有管轄權(quán)的人民法院，或合同雙方在合同中明確約定的其他法院。訴訟過(guò)程中，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決由雙方分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保存所有相關(guān)證據(jù)材料，并應(yīng)避免采取任何可能使?fàn)幾h加劇或擴(kuò)大的行動(dòng)，直至爭(zhēng)議得到最終解決。所有爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵件地址送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專(zhuān)人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后X日；傳真，發(fā)送成功后；電子郵件，發(fā)送至指定郵箱后。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更，除非雙方另行簽署書(shū)面確認(rèn)文件。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息、未公開(kāi)的價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻１Ｃ芷谙逓楸竞贤行趦?nèi)及合同終止后X年內(nèi)。

4.合同終止：本合同在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。除本合同另有約定外，任何一方有權(quán)在出現(xiàn)以下情況時(shí)書(shū)面通知對(duì)方終止合同：(a)另一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；(b)另一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(c)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還或處置各自占有的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并妥善處理工程剩余事宜。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、