中介轉(zhuǎn)租租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX中介服務有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就中介轉(zhuǎn)租租房服務事宜簽訂，基于甲方擁有合法租賃權益的房屋及乙方提供專業(yè)中介服務的實際情況。甲方通過乙方尋求符合其需求的轉(zhuǎn)租或租賃房源，乙方則依據(jù)自身資源及市場信息為甲方提供匹配的中介服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方作為房屋的出租方或委托方，已合法擁有或有權處置本合同項下標的物的租賃權益，并希望通過乙方的中介服務完成轉(zhuǎn)租或租賃交易。乙方作為專業(yè)的中介服務機構，具備豐富的市場資源和盡職服務能力，愿意為甲方提供房源匹配、交易撮合等中介服務。雙方合作的前提是甲方提供的租賃標的物符合法律法規(guī)及市場慣例，且乙方能夠按照約定履行中介職責。

在當前房地產(chǎn)租賃市場環(huán)境下，甲方面臨轉(zhuǎn)租或租賃需求，而乙方掌握大量潛在房源及客戶資源，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)資源高效匹配，降低交易成本，提高市場效率。甲方信任乙方的專業(yè)能力，乙方則看重甲方的房源資源，雙方通過本合同明確權利義務，確保合作順利進行。

本合同范本中涉及的當事人信息、權利義務、價格條款、履行期限等內(nèi)容均圍繞中介轉(zhuǎn)租租房的核心需求展開，旨在為雙方提供全面、規(guī)范的合同框架。甲方需確保其提供的租賃信息真實有效，乙方需保證中介服務的合規(guī)性與專業(yè)性，雙方共同維護交易安全與公平。

本合同簡介作為合同的首章，為后續(xù)章節(jié)的條款設定奠定基礎，確保合同內(nèi)容與雙方合作目標一致，避免因信息不對稱或責任界定不清引發(fā)爭議。后續(xù)章節(jié)將詳細規(guī)定雙方的權利義務、價格支付方式、違約責任等核心內(nèi)容，以保障合同執(zhí)行的嚴肅性與可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供中介服務，以促成甲方租賃的房屋完成轉(zhuǎn)租或出租給符合甲方要求的第三方，并規(guī)范雙方在服務過程中的權利與義務。具體內(nèi)容涵蓋：甲方提供租賃房屋的基本信息及委托要求；乙方根據(jù)甲方需求進行房源匹配、客戶推薦、交易撮合及輔助談判等服務；雙方就中介服務費用及相關責任進行約定；明確履行期限、違約責任及爭議解決方式等。本合同旨在通過專業(yè)化服務，為甲方高效、合規(guī)地完成房屋租賃目標提供保障，同時確保乙方的中介服務活動符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

1.**中介服務**：指乙方為甲方提供的信息披露、資源匹配、交易撮合、合同輔助等專業(yè)化服務行為。

2.**租賃房屋**：指甲方擁有合法租賃權益的房屋，包括但不限于產(chǎn)權房或合法租賃房源。

3.**轉(zhuǎn)租**：指甲方將租賃房屋部分或全部出租給第三方使用，并由甲方負責履行原租賃合同義務的行為。

4.**出租**：指甲方將租賃房屋直接出租給第三方使用，由第三方承擔租賃合同相關責任的行為。

5.**中介服務費**：指乙方提供中介服務應得的報酬，根據(jù)合同約定按固定金額、比例或其他方式計算。

6.**有效需求**：指第三方提出的租賃條件符合甲方事先設定的基本要求，包括但不限于租金、租期、用途等。

7.**交易撮合**：指乙方成功促成甲方與第三方達成租賃合意，并輔助雙方完成合同簽署等關鍵環(huán)節(jié)。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督；甲方有權在乙方推薦的服務對象中自主選擇交易對象，并有權拒絕不符合要求的第三方；甲方對租賃房屋具有最終決策權，包括租金定價、租期約定等核心條款。

(2)**義務**：甲方應向乙方提供真實、完整的租賃房屋信息，包括產(chǎn)權證明、租賃資質(zhì)、房屋狀況等法律文件；甲方需保證其具備合法出租或轉(zhuǎn)租的權利，并承擔因權利瑕疵導致乙方損失的責任；甲方應在乙方推薦的有效需求出現(xiàn)時，積極配合進行商務談判；甲方應按照合同約定及時支付中介服務費及其他應付費用；甲方有義務配合乙方完成租賃合同的輔助簽署工作，并確保第三方按約履行租賃義務。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：乙方有權要求甲方提供必要的租賃授權及房屋信息，并有權對甲方提供的信息真實性進行合理核實；乙方有權按照合同約定收取中介服務費，并有權拒絕超出約定范圍的服務要求；乙方在完成房源匹配及交易撮合后，有權依據(jù)合同約定獲得相應報酬；乙方對服務過程中知悉的甲方商業(yè)信息享有保密權，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

(2)**義務**：

a.**盡職服務義務**：乙方應組建專業(yè)團隊，根據(jù)甲方需求制定中介方案，并通過合法渠道搜尋匹配房源；乙方需定期向甲方更新市場動態(tài)，并提供至少X個符合甲方要求的潛在租賃對象；乙方在撮合交易時，應客觀披露第三方信息，不得隱瞞關鍵不利條件。

b.**信息保密義務**：乙方需對甲方的租賃條件、租金標準等商業(yè)信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方；乙方應確保第三方在接觸甲方信息前簽署保密承諾，并監(jiān)督其履行保密責任。

c.**輔助談判義務**：乙方應全程參與甲方與第三方的商務談判，提供專業(yè)建議，并協(xié)助雙方達成一致；在合同簽署階段，乙方應提供標準化的租賃合同模板，并就關鍵條款進行解釋說明。

d.**風險提示義務**：乙方應向甲方充分提示租賃市場風險，包括政策變動、承租人信用風險等，并協(xié)助甲方設計風險防范措施。

e.**配合甲方履約**：乙方應在甲方與第三方簽訂租賃合同后，協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)，并提醒甲方保留相關證據(jù)；如因乙方原因?qū)е碌谌竭`約，乙方應承擔相應賠償責任。

(3)**權利保障**：乙方在合同履行過程中，如因甲方提供虛假信息或違反保密約定造成損失，有權向甲方追償；乙方在完成核心撮合服務后，甲方無正當理由拒絕支付中介費，乙方有權要求甲方按照合同約定支付，并保留進一步索賠的權利。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進一步細化，如增加“乙方義務的優(yōu)先順序”“甲方義務的階段性履行要求”等補充條款，以強化合同的可操作性。）

第四條價格與支付條件

1.**中介服務費標準**：乙方提供中介服務應收取的中介服務費為人民幣______元（大寫：____________元整）。該費用為固定費用/或按租賃合同月租金的______%計算，具體以______方式確定。

2.**費用構成**：中介服務費包含乙方為甲方提供房源匹配、客戶推薦、交易撮合、合同輔助等全部中介服務所產(chǎn)生的費用，不含稅費及其他第三方服務費用。

3.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬/或現(xiàn)金方式向乙方支付中介服務費。轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：開戶行：____________，戶名：____________，賬號：____________。

4.**支付時間**：

a.預付款：甲方應在合同簽訂后______日內(nèi)向乙方支付中介服務費總額的______%（即人民幣______元），作為服務定金；

b.尾款/或結算款：甲方應在乙方成功促成甲方與第三方簽訂租賃合同/或完成核心撮合服務后______日內(nèi)，支付剩余的中介服務費。甲方付款義務以甲方實際收到租賃房屋鑰匙/或租賃合同正式簽署為前提。

5.**稅費承擔**：中介服務費相關的稅費由______方承擔/或按國家規(guī)定各自承擔。甲方應配合乙方完成稅務相關手續(xù)，如因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

6.**支付違約**：若甲方未按約定支付中介服務費，每逾期一日，應按逾期金額的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部中介服務費及已產(chǎn)生費用，且甲方應對乙方在此期間為促成交易投入的合理成本進行補償。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______個月/或直至甲方租賃目標達成為止，以______為準。

2.**中介服務期限**：乙方應在合同生效后______日內(nèi)完成首次房源推薦，并在服務期內(nèi)持續(xù)為甲方尋找符合要求的租賃對象。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.初步匹配完成時限：合同生效后______日內(nèi)；

b.核心撮合完成時限：自甲方提供有效需求后______日內(nèi)；

c.合同簽署輔助完成時限：乙方應在甲方與第三方達成一致后______日內(nèi)提供合同支持服務。

4.**延期條款**：如因甲方原因（如未及時提供確認信息、變更租賃要求等）導致乙方超出約定時限未能完成服務，經(jīng)乙方書面通知后，服務期限相應順延。因乙方原因?qū)е碌难悠?，應向甲方支付每日______元的補償金，但累計補償不超過中介服務費總額的______%。

5.**提前終止**：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止合同。如甲方在支付預付款后單方終止，應按中介服務費總額的______%支付違約金；乙方在完成核心撮合前單方終止，應退還甲方已支付款項并支付每日______元的補償金。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

a.**未支付或遲延支付中介服務費**：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付中介服務費，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過______日，乙方有權解除合同，甲方除支付全部應付中介服務費及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于為甲方投入的調(diào)研成本、差旅費用、及其他第三方服務費（如有）。

(2)若甲方因自身原因?qū)е乱曳揭淹度胭Y源（如已向第三方披露甲方房源信息）而無法收回成本，甲方應承擔乙方實際損失，損失上限不超過中介服務費總額的______%。

b.**提供虛假信息或授權瑕疵**：

若甲方提供的租賃房屋信息不真實/或無權出租/或存在法律糾紛，導致乙方在服務過程中遭受第三方索賠或行政處罰，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等，乙方有權要求甲方立即支付合同總金額的______%作為違約金，并解除合同。

c.**無故拒絕合作**：甲方在乙方完成核心撮合服務后，無正當理由拒絕簽訂租賃合同或支付中介服務費，應按合同總金額的______%支付違約金，且該違約金不足以彌補乙方損失的，乙方有權進一步追償。

2.**乙方違約責任**

a.**未能完成中介服務目標**：

若乙方在合同約定的服務期限內(nèi)未能成功促成甲方租賃目標（即未完成交易撮合或未簽訂租賃合同），應按以下標準承擔違約責任：

(1)在甲方支付預付款后，乙方無正當理由終止服務，應全額退還甲方已支付預付款，并支付合同總金額的______%作為違約金。

(2)因乙方原因（如泄露甲方租賃需求、推薦對象不達標、未履行盡職義務等）導致甲方錯失交易機會，乙方應賠償甲方直接損失，包括但不限于甲方可能獲得的租賃收益損失、及其他中介機構的服務費。損失難以計算的，按合同總金額的______%支付違約金。

b.**違反保密義務**：乙方及其工作人員在服務期間或之后，泄露甲方未公開的租賃條件、價格等商業(yè)信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失及合理的維權費用。甲方有權要求乙方支付合同總金額的______%作為違約金，并追究其法律責任。

c.**不正當競爭行為**：若乙方在服務過程中利用甲方信息損害其利益（如私下與甲方需求方接觸、抬高傭金等），甲方有權解除合同，乙方應支付合同總金額的______%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力導致的違約**：因地震、戰(zhàn)爭、政策重大調(diào)整等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并協(xié)助采取補救措施，已產(chǎn)生的費用按實際完成比例分擔。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的______%，超過部分無效。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求賠償損失差額。

5.**合同解除權**：一方嚴重違約，守約方有權單方解除合同，并要求違約方支付本條約定違約金，同時享有向違約方追償直接損失的權利。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應于事件發(fā)生后______日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權威機構證明等），否則視為非不可抗力事件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在事件結束后協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**合同解除條件**：若不可抗力影響持續(xù)超過______日，且導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權單方解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)返還事宜。

5.**通知義務**：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并在______日內(nèi)書面說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，以便對方判斷是否需要調(diào)整合同條款或采取應急措施。

6.**不可免除的責任**：因不可抗力導致一方違反保密義務或造成對方財產(chǎn)損失的，該方仍應承擔相應責任，但可根據(jù)不可抗力程度減免違約金。雙方應通過協(xié)商確定合理的違約金減免比例。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致，協(xié)商未果的，可進入其他爭議解決程序。

2.**調(diào)解程序**：協(xié)商不成的，雙方可共同申請由______（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/或當?shù)卣{(diào)解中心）進行調(diào)解；調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成的或雙方拒絕調(diào)解的，應提交仲裁/或訴訟。

3.**仲裁/訴訟選擇**：

a.仲裁選擇：本合同爭議應提交______（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，以下簡稱“仲裁委”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為______，仲裁語言為中文。

b.訴訟選擇：本合同爭議應由______（如甲方所在地/或合同履行地）有管轄權的人民法院通過訴訟解決；訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

4.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

5.**專屬管轄**：若選擇仲裁，雙方均應將爭議提交仲裁委，任何一方不得向法院起訴；若選擇訴訟，任何一方起訴后，另一方應在收到起訴通知后______日內(nèi)向同一法院提交抗辯狀，否則視為放棄實體權利。

6.**費用承擔**：仲裁/訴訟費用（包括仲裁費/或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。雙方應各自預付己方應承擔的部分，最終以生效裁決/或判決為準。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式；任何書面通知應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，以送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書