2025年物業(yè)高級管理法規(guī)知識模擬題及答案解析一、單選題（共10題，每題2分）1.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會成立后，選舉產生業(yè)主委員會的任期不得超過：A.2年B.3年C.5年D.6年2.物業(yè)服務合同中，物業(yè)服務企業(yè)未按約定履行維修義務，造成業(yè)主損失的，應當：A.免除責任B.減半賠償C.賠償全部損失D.由業(yè)主委員會承擔3.《建筑物區(qū)分所有權司法解釋》規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當：A.優(yōu)先出售給業(yè)主B.無償提供給業(yè)主C.由開發(fā)商長期租賃D.全部劃歸物業(yè)企業(yè)4.業(yè)主以房屋進行抵押的，抵押權實現(xiàn)后，該房屋的物業(yè)管理由：A.原業(yè)主負責B.抵押權人負責C.業(yè)主委員會決定D.抵押權人指定物業(yè)企業(yè)5.物業(yè)服務企業(yè)在緊急情況下，未經(jīng)業(yè)主同意即對共用部位進行搶修的，其費用：A.由物業(yè)服務企業(yè)承擔B.由全體業(yè)主均攤C.由受益業(yè)主承擔D.由業(yè)主委員會決定6.《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房及資料：A.立即交還給業(yè)主委員會B.保留3年后交還C.根據(jù)合同約定處理D.無需交還7.業(yè)主委員會會議作出的決定，應當經(jīng)參與表決業(yè)主專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且參與表決業(yè)主過半數(shù)同意，但以下哪項決定除外：A.選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)B.使用物業(yè)專項維修資金C.制定物業(yè)服務費標準D.確定業(yè)主大會會議表決規(guī)則8.《消防法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)對住宅小區(qū)的消防設施，應當：A.每季度檢查一次B.每半年檢查一次C.每年至少進行一次全面檢測D.由業(yè)主自行檢查9.業(yè)主以專有部分進行租賃的，其租賃行為：A.無需征得其他業(yè)主同意B.需征得業(yè)主委員會同意C.需征得專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主同意D.需提前30日告知其他業(yè)主10.物業(yè)服務合同中約定的服務期限，最低不得少于：A.1個月B.3個月C.6個月D.1年二、多選題（共8題，每題3分）1.物業(yè)服務企業(yè)違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定，有下列哪些行為的，應當承擔賠償責任：A.未履行維修義務致使物業(yè)受損B.侵占業(yè)主共有部位C.違規(guī)使用物業(yè)管理費D.未按約定提供物業(yè)服務2.業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起多久內完成業(yè)主清冊的編制工作：A.10日B.20日C.30日D.60日3.物業(yè)專項維修資金的提取和使用，應當遵循以下哪些原則：A.公開透明B.?？顚Ｓ肅.按需提取D.自愿使用4.業(yè)主委員會委員應當具備哪些條件：A.本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主B.擁有完全民事行為能力C.具有奉獻精神D.不得是物業(yè)服務企業(yè)人員5.物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應當：A.將物業(yè)管理用房及資料交還給業(yè)主委員會B.妥善保管物業(yè)檔案C.結清相關費用D.無需承擔前期遺留問題6.《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不得實施下列哪些行為：A.侵占業(yè)主共有部位B.切斷業(yè)主水電C.查封業(yè)主財產D.收取不合理的費用7.業(yè)主大會會議可以采用哪些形式召開：A.表決權人數(shù)不足應到會人數(shù)三分之二時，可以延期召開B.可以采用集體會議形式C.可以采用書面征求意見形式D.可以采用網(wǎng)絡投票形式8.物業(yè)服務企業(yè)對共用部位共用設施設備進行維修養(yǎng)護時，應當：A.提前告知業(yè)主B.邀請業(yè)主代表監(jiān)督C.妥善保管相關資料D.無需征得業(yè)主同意三、判斷題（共12題，每題2分）1.業(yè)主委員會應當每年至少召開一次會議。（）2.物業(yè)服務合同可以約定物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主的財產進行保管。（）3.業(yè)主可以請求物業(yè)服務企業(yè)維修保養(yǎng)其專有部分。（）4.物業(yè)專項維修資金可以用于支付物業(yè)服務費。（）5.業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主具有約束力。（）6.物業(yè)服務企業(yè)可以自行決定提高物業(yè)服務收費標準。（）7.業(yè)主大會會議應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且參與表決業(yè)主過半數(shù)同意。（）8.物業(yè)服務企業(yè)未履行維修義務，業(yè)主可以自行維修并要求物業(yè)服務企業(yè)承擔費用。（）9.業(yè)主以專有部分進行出租的，無需征得其他業(yè)主同意。（）10.物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會。（）11.業(yè)主委員會委員可以同時擔任物業(yè)服務企業(yè)工作人員。（）12.物業(yè)專項維修資金的使用，無需經(jīng)業(yè)主大會同意。（）四、簡答題（共4題，每題5分）1.簡述業(yè)主大會的職責。2.物業(yè)服務企業(yè)違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定的，應當承擔哪些法律責任？3.物業(yè)專項維修資金的管理和使用應當遵循哪些原則？4.業(yè)主委員會會議作出哪些決定應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且參與表決業(yè)主過半數(shù)同意？五、案例分析題（共2題，每題10分）1.某小區(qū)業(yè)主委員會選聘了A物業(yè)服務企業(yè)，合同期限為3年。1年后，業(yè)主委員會以A企業(yè)服務不到位為由解聘其，并選聘了B企業(yè)。A企業(yè)不服，要求業(yè)主委員會繼續(xù)履行合同。業(yè)主委員會則認為其有權解聘物業(yè)服務企業(yè)。請問：（1）業(yè)主委員會是否有權解聘物業(yè)服務企業(yè)？（2）A企業(yè)是否有權要求繼續(xù)履行合同？2.某小區(qū)業(yè)主張某將房屋出租，租客多次投訴小區(qū)物業(yè)服務不到位，要求業(yè)主委員會采取措施。業(yè)主委員會認為物業(yè)服務合同是業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的約定，與其無關。請問：（1）業(yè)主委員會是否應當采取措施？（2）張某應當如何維權？答案解析一、單選題答案1.C2.C3.A4.B5.C6.A7.D8.C9.A10.D二、多選題答案1.ABCD2.BC3.ABC4.ABD5.AC6.ABCD7.ABCD8.ABC三、判斷題答案1.√2.×3.√4.×5.√6.×7.√8.√9.×10.√11.×12.×四、簡答題答案1.業(yè)主大會的職責：-制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則-制定和修改管理規(guī)約-選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會成員-選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)-決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施-決定業(yè)主共同決定的其他重大事項2.物業(yè)服務企業(yè)違反《物業(yè)管理條例》規(guī)定的，應當承擔的法律責任：-賠償業(yè)主損失-由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正-給予警告，可以處1萬元以下的罰款-情節(jié)嚴重的，降低資質等級或吊銷資質證書3.物業(yè)專項維修資金的管理和使用應當遵循的原則：-公開透明-?？顚Ｓ?按需提取-自愿使用-受益業(yè)主合理分攤費用4.業(yè)主委員會會議作出以下決定應當經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且參與表決業(yè)主過半數(shù)同意：-選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)-使用物業(yè)專項維修資金-制定物業(yè)服務費標準-修改管理規(guī)約-確定業(yè)主大會會議表決規(guī)則五、案例分析題答案1.（1）業(yè)主委員會有權解聘物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會有權選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)。（2）A企業(yè)無權要求繼續(xù)履行合同。業(yè)主委員會的解聘決定合法有效，A企業(yè)應當配合交接工作。2.（1）業(yè)