平價裝潢合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人為張明，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)及辦公物業(yè)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。在本次合同履行過程中，甲方作為房屋所有人或出租方，委托乙方提供室內(nèi)裝潢服務(wù)，旨在提升房屋使用價值或滿足租賃市場需求。甲方通過前期市場調(diào)研及投資評估，確認該房屋具備裝潢改造的必要性與可行性，并已獲得相關(guān)物業(yè)管理部門的合法使用許可，具備履行本合同所需的全部主體資格和權(quán)利能力。

甲方在裝潢項目中的具體角色根據(jù)合同具體約定而定：若作為買方，則系房屋購買方；若作為出租方，則系房屋租賃方；若作為委托方，則系裝潢服務(wù)的委托人。無論具體角色如何，甲方均應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費用，并配合乙方完成裝潢工作所需的場地、資料及權(quán)屬證明文件，確保乙方能夠順利開展并完成裝潢任務(wù)。甲方同時保證其提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵或爭議，且具備合法的裝潢施工條件，包括但不限于水電接入、消防驗收等前置要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX室內(nèi)設(shè)計裝修有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔樓25層。法定代表人為王麗，性別女，1970年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方系一家專注于高端室內(nèi)設(shè)計及施工一體化服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，具備國家建筑業(yè)三級資質(zhì)，擁有10年以上室內(nèi)裝潢項目經(jīng)驗，累計服務(wù)客戶超過500家，其中包括多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及政府機構(gòu)。乙方在承接本合同項下的裝潢服務(wù)時，將配備經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理、專業(yè)設(shè)計師及施工團隊，確保項目質(zhì)量符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。

乙方在本次合同履行過程中具體角色根據(jù)合同約定確定：若作為賣方，則系房屋出售方；若作為承租方，則系房屋租賃方；若作為服務(wù)提供方，則系裝潢工程的承包人。無論具體角色如何，乙方均應(yīng)嚴格按照本合同約定的設(shè)計方案、施工工藝及進度要求完成裝潢工作，并保證所使用材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及國家安全規(guī)定。乙方需向甲方提供完整的施工計劃、材料清單及報價單，并接受甲方的監(jiān)督與驗收。同時，乙方應(yīng)負責(zé)辦理裝潢過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可、消防備案等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或違規(guī)責(zé)任。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就特定房屋的室內(nèi)裝潢事宜達成一致。甲方作為房屋權(quán)利人或使用方，因業(yè)務(wù)發(fā)展或市場租賃需求，需對該房屋進行改造或裝修；乙方作為專業(yè)的裝潢服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗及資源，能夠滿足甲方對裝潢工程的質(zhì)量、進度及成本控制要求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就裝潢范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價款支付、違約責(zé)任等事項達成如下協(xié)議。

合作背景方面，甲方所持有的XX項目房屋（具體地址及編號詳見合同附件），因原裝修風(fēng)格不符合現(xiàn)代商業(yè)使用需求或租賃市場定位，需進行系統(tǒng)性改造。甲方通過公開招標(biāo)或定向邀請方式選擇乙方作為合作方，主要考量因素包括：乙方的企業(yè)信譽、過往業(yè)績、設(shè)計能力、施工質(zhì)量及售后服務(wù)體系。乙方在收到甲方委托后，立即組建專項團隊開展現(xiàn)場勘查，并基于甲方提供的功能需求及預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，完成了《室內(nèi)裝潢設(shè)計方案》及《工程預(yù)算書》，經(jīng)雙方確認后正式進入合同履行階段。

在本合同項下，甲方負責(zé)提供房屋原始權(quán)屬證明、水電圖紙等基礎(chǔ)資料，并配合乙方完成必要的進場手續(xù)；乙方則負責(zé)按照合同約定完成全部裝潢工作，包括但不限于拆除舊裝修、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、廚衛(wèi)設(shè)備安裝及整體裝飾等。雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、價款支付方式、工程進度安排及驗收標(biāo)準(zhǔn)均在本合同后續(xù)章節(jié)中詳細約定。若合作過程中出現(xiàn)爭議或特殊情況，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決機制處理。本合同范本的制定旨在明確雙方責(zé)任，保障交易安全，促進裝潢工程的順利實施，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險提供預(yù)防性措施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在特定房屋室內(nèi)裝潢項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保裝潢工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和進度完成。具體涉及范圍包括但不限于：對該房屋進行拆除、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、門窗安裝、廚衛(wèi)設(shè)備安裝、定制家具制作、燈具及軟裝配飾等全部或部分內(nèi)容的施工及設(shè)計服務(wù)。裝潢范圍的具體內(nèi)容、項目清單、技術(shù)要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《裝潢項目明細表》及附件二《設(shè)計圖紙》。甲方委托乙方完成的裝潢工程應(yīng)達到國家現(xiàn)行相關(guān)裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的合格等級，并滿足甲方后續(xù)用于商業(yè)經(jīng)營或租賃使用的功能需求。雙方應(yīng)基于本合同約定，共同推進項目實施，解決履行過程中出現(xiàn)的各類問題，最終實現(xiàn)房屋價值提升或市場價值優(yōu)化的合同目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“裝潢項目”：指本合同約定由乙方負責(zé)設(shè)計、施工及驗收的全部室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容，包括但不限于設(shè)計、材料、人工、機械等所有與工程相關(guān)的環(huán)節(jié)。

“設(shè)計圖紙”：指經(jīng)甲方書面確認的，用于指導(dǎo)裝潢施工的全部平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點圖及材料說明等設(shè)計文件。

“工程預(yù)算”：指乙方根據(jù)設(shè)計圖紙及市場價格編制的，包含所有裝潢項目費用的初步或最終報價單。

“進度計劃”：指雙方確認的，詳細列出各分項工程起止時間及總體竣工日期的甘特圖或時間表。

“驗收標(biāo)準(zhǔn)”：指本合同約定的，用于判斷裝潢工程質(zhì)量是否合格的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方另行約定的特定標(biāo)準(zhǔn)。

“變更通知”：指甲方或乙方提出的，對原設(shè)計或施工方案進行的修改或補充，需以書面形式確認。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和進度計劃完成裝潢工程，并對乙方的施工質(zhì)量、進度及安全管理進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方應(yīng)有權(quán)獲得與裝潢項目相關(guān)的全部知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計方案的著作權(quán)、施工方案的專利申請權(quán)等，除非雙方另行約定。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時向乙方支付設(shè)計費、工程預(yù)付款、進度款及尾款，并有權(quán)根據(jù)工程實際完成情況審核乙方提交的付款申請。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)提供房屋原始權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可文件、建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報告等與房屋相關(guān)的權(quán)屬及使用資質(zhì)文件，并確保其真實性、合法有效性。

（5）甲方應(yīng)在乙方進場前完成房屋內(nèi)部可移動物品的清空或妥善保管，并負責(zé)拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清運，除非本合同另有約定。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理裝潢施工所需的各項行政審批手續(xù)，包括但不限于施工許可證、消防設(shè)計審核及驗收、環(huán)保驗收等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）甲方應(yīng)確保施工現(xiàn)場具備施工條件，包括但不限于水電接入、臨時設(shè)施搭建空間及必要的通道，并承擔(dān)因場地限制導(dǎo)致的額外費用。

（8）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、材料選用及工藝流程提出合理化建議，但不得影響工程整體質(zhì)量及進度。

（9）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，并應(yīng)及時回復(fù)乙方提出的與工程相關(guān)的合理要求。

（10）甲方應(yīng)按照本合同約定參加工程竣工驗收，并在驗收合格后辦理工程移交手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、資料移交及保修書等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的場地、資料及配合條件，并有權(quán)獲得與項目相關(guān)的全部報酬。

（2）乙方應(yīng)有權(quán)監(jiān)督甲方的付款進度，并應(yīng)在甲方未按時支付款項時，按照合同約定暫停施工或采取其他救濟措施。

（3）乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的項目經(jīng)理及專業(yè)施工團隊，嚴格按照設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范及安全標(biāo)準(zhǔn)施工，并對整個施工過程的質(zhì)量、安全及進度負責(zé)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工設(shè)計、專項施工方案、材料樣品及報價清單，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（5）乙方應(yīng)嚴格按照環(huán)保及安全生產(chǎn)法規(guī)要求，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，并采取有效措施防止施工污染及安全事故發(fā)生。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因設(shè)計變更、材料采購、施工等內(nèi)部管理導(dǎo)致的延誤，但應(yīng)積極采取措施縮短工期，并應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)負責(zé)保管甲方提供的設(shè)備及物品，并在工程完工后完整歸還，除非雙方約定由乙方留用。

（8）乙方應(yīng)建立完善的工程檔案管理制度，包括但不限于設(shè)計變更記錄、材料檢測報告、隱蔽工程驗收記錄及竣工驗收報告等，并在工程移交時一并提交甲方。

（9）乙方應(yīng)負責(zé)處理施工過程中產(chǎn)生的所有垃圾及廢棄物，并確保其符合環(huán)保部門的要求，不得隨意傾倒或污染環(huán)境。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供為期壹年的保修服務(wù)，并在保修期內(nèi)負責(zé)修復(fù)因材料質(zhì)量或施工工藝缺陷導(dǎo)致的損壞，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第四條價格與支付條件

本合同項下裝潢工程的總價款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），大寫：叁拾伍萬元整。該價格包含但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤以及本合同約定的其他與裝潢工程相關(guān)的所有費用。

價格形式：本合同采用固定總價方式?？們r已包含乙方為完成本合同約定的全部裝潢工作所需的一切成本及合理利潤。除非雙方書面同意，任何設(shè)計變更、材料替換或工程范圍調(diào)整均不得改變該總價。

支付方式：甲方應(yīng)按照以下時間和比例向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，支付工程預(yù)付款，金額為總價款的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方驗收合格后7日內(nèi)，支付進度款，金額為總價款的40%，即人民幣壹拾肆萬元整（￥140,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格后10日內(nèi)，支付尾款，金額為總價款的30%，即人民幣壹拾壹萬元整（￥110,000.00）。

支付條件：每期款項的支付以乙方提交符合要求的付款申請、發(fā)票及相應(yīng)工程進度證明文件為前提。甲方應(yīng)在收到乙方申請后5個工作日內(nèi)完成審核并支付。

付款賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款項：

開戶名稱：XX室內(nèi)設(shè)計裝修有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海市浦東分行

銀行賬號：622202010030000XX

逾期付款責(zé)任：若甲方未按本合同約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相應(yīng)費用及違約金。

第五條履行期限

本合同項下的裝潢工程有效期限自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，總工期為120日歷天。

具體進度安排如下：

（1）設(shè)計階段：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成初步設(shè)計方案提交，60日內(nèi)完成最終設(shè)計方案及預(yù)算確認；

（2）施工準(zhǔn)備階段：自最終設(shè)計方案確認之日起10日內(nèi)完成施工設(shè)計及材料采購計劃；

（3）主體施工階段：自施工準(zhǔn)備工作完成之日起90日內(nèi)完成全部裝潢工程，包括但不限于拆除、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、門窗安裝、廚衛(wèi)設(shè)備安裝等；

（4）竣工驗收階段：主體施工完成后的7日內(nèi)，乙方應(yīng)通知甲方進行初步驗收，驗收合格后3日內(nèi)完成正式竣工驗收。

工期延誤：除不可抗力或甲方原因外，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之三向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付已完成工程的相應(yīng)費用及違約金。

工期提前：若乙方提前完成工程并經(jīng)甲方驗收合格，甲方應(yīng)給予乙方人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的工期提前獎勵，該款項在尾款中抵扣。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時支付款項**：若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相應(yīng)費用及違約金。解除合同時，甲方應(yīng)支付乙方合同總價款的80%作為已完成工作的報酬，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（2）**提供資料不力**：若甲方未能按時提供本合同約定的權(quán)屬證明、場地條件或其他必要文件，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工受阻，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付延誤違約金。延誤超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款的50%作為違約補償。

（3）**隨意變更設(shè)計**：若甲方因非乙方原因提出設(shè)計變更，且該變更導(dǎo)致乙方增加成本或延長工期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外費用，并按變更部分價值的10%向乙方支付變更補償金。但甲方要求取消已完成的合格工程內(nèi)容的，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方支付已完成工程的雙倍報酬。

（4）**驗收無理拖延**：若甲方無正當(dāng)理由拖延竣工驗收超過30日，每拖延一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，視為驗收合格，甲方應(yīng)支付全部尾款并承擔(dān)乙方在此期間的合理倉儲費。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）**質(zhì)量不合格**：若工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)在收到驗收報告后15日內(nèi)返工直至合格。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價款20%的違約金。若質(zhì)量問題系乙方使用不合格材料導(dǎo)致，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）**工期延誤**：除不可抗力或甲方原因外，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之三向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款的30%作為違約補償。

（3）**安全事故**：若施工過程中發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此給甲方、第三方造成的全部損失，甲方有權(quán)立即解除合同并扣留全部已付款項作為賠償保證金。

（4）**材料不符**：若乙方使用材料不符合本合同約定或國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，同時按不符材料價值的5倍向乙方收取罰金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。

（5）**未盡通知義務(wù)**：若乙方在發(fā)生可能影響合同履行的重大事項（如設(shè)計重大變更、工期調(diào)整、資金短缺等）時未及時通知甲方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本合同項下的違約金與賠償金可同時適用。若一方違約行為同時構(gòu)成多種違約情形，甲方有權(quán)選擇最有利于自身的救濟措施。所有違約責(zé)任均不免除違約方的其他合同義務(wù)及責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如水電供應(yīng)中斷）等。

若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。已發(fā)生的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)解除合同。解除合同時，已完成工作的報酬應(yīng)按實際完成工程量及合同約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的財產(chǎn)損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。

不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用仍按合同約定處理。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，并按合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交下列第（一）種方式解決：

（一）提交上海市浦東新區(qū)仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市浦東新區(qū)，仲裁語言為中文。

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為工程所在地有管轄權(quán)的人民法院，即上海市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費用或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。任何一方在爭議解決前單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

若一方就合同事項向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，在仲裁或訴訟期間，未經(jīng)對方書面同意，該方不得再就同一事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他人民法院提起訴訟。

本合同雙方確認，選擇仲裁方式解決爭議，系出于對仲裁高效、專業(yè)的信任，旨在通過專業(yè)、公正的第三方裁決，快速、有效地解決爭議，避免訴訟帶來的時間與成本消耗。雙方承諾將嚴格遵守仲裁規(guī)則或訴訟程序，尊重并履行最終生效的裁決或判決。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分