農(nóng)村的出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組村民委員會（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會信用代碼：911402XX0XXXX9XX0X（或根據(jù)實際情況填寫個人姓名及身份證號）。

甲方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX號。

甲方法定代表人/負責人：XX（村委會主任或?qū)嶋H負責人姓名）。

甲方聯(lián)系方式：XX（負責人手機號碼或村委會公開聯(lián)系方式）。

甲方為XX村集體土地的所有權人或使用權人，根據(jù)國家農(nóng)村土地制度改革及相關政策規(guī)定，有權將所屬集體土地出租用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)或其他合法用途。甲方現(xiàn)因自身發(fā)展需要，擬將位于XX村XX組的XX地塊出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會信用代碼：911101XX0XXXX9XX9XX（或根據(jù)實際情況填寫個體工商戶名稱及營業(yè)執(zhí)照號）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：XX（公司法定代表人或?qū)嶋H控制人姓名）。

乙方聯(lián)系方式：XX（公司座機或負責人手機號碼）。

乙方為依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)（或從事鄉(xiāng)村旅游服務的合法主體），具備獨立民事行為能力，且符合國家相關法律法規(guī)對承租方的資質(zhì)要求。乙方為擴大經(jīng)營規(guī)模或開發(fā)新的業(yè)務項目，需租賃土地用于農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、鄉(xiāng)村旅游接待、觀光農(nóng)業(yè)開發(fā)等經(jīng)營活動。經(jīng)實地考察及與甲方協(xié)商，乙方擬承租甲方所屬的XX地塊，用于XX用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

3.合同簡介：

本合同是甲方將其合法擁有的位于XX村XX組的XX地塊出租給乙方使用的法律文件。甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及當?shù)剞r(nóng)村土地租賃政策，明確出租土地的權屬、范圍、用途及租賃期限等內(nèi)容；乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求，明確承租土地的使用目的、投資計劃及支付租金的方式。雙方權利義務以本合同約定為準，任何一方均需嚴格履行合同條款，確保租賃活動合法合規(guī)。

合同背景及前提條件：

（1）甲方提供的土地位于XX村集體土地上，該地塊經(jīng)XX部門（如自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）審核，符合農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策要求，且甲方已取得合法的土地使用權或相關證明文件。

（2）乙方承諾租賃土地后僅用于本合同約定的合法用途，不得擅自改變土地性質(zhì)或用于違法活動，并需遵守國家及地方關于土地保護、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關法律法規(guī)。

（3）雙方均確認對本合同所涉土地的權屬及現(xiàn)狀充分知情，且不存在任何權利糾紛或法律障礙，確保租賃活動不侵犯第三方合法權益。

（4）本合同簽訂前，雙方已就租金、期限、違約責任等核心條款達成一致，并經(jīng)各自內(nèi)部決策程序批準（如村委會會議決議、公司股東會決議等）。

雙方基于上述背景及前提條件，特此訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的位于XX村XX組的XX地塊出租給乙方使用，乙方承租該地塊用于XX（如農(nóng)作物種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、鄉(xiāng)村旅游接待、觀光農(nóng)業(yè)開發(fā)等）的經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于土地的租賃期限、租金標準、支付方式、使用范圍、維護責任、交付狀態(tài)、違約處理及爭議解決等全部相關事項。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，所有與土地租賃相關的權利義務均按約定履行，確保租賃活動符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，并保障雙方合法權益。

第二條定義

1.**“土地”**：指甲方出租的位于XX村XX組的XX地塊，具體四至范圍以附件《土地權屬證明及界址圖》為準，面積約為XX畝（或具體數(shù)值）。

2.**“租金”**：指乙方為承租甲方土地而應支付的款項，按年/季/月計算，具體標準及支付周期在本合同第五條約定。

3.**“租賃期限”**：指本合同約定的土地租賃起始時間至終止時間的期間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

4.**“使用范圍”**：指乙方承租土地后允許從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動，如種植、養(yǎng)殖、加工、旅游服務等，具體以本合同第四條約定為準。

5.**“維護責任”**：指甲乙雙方對土地及其附屬設施（如有）在租賃期間應承擔的維護、修繕義務。

6.**“不可抗力”**：指本合同履行過程中，非因雙方過錯而發(fā)生的、無法預見或避免的客觀事件，如自然災害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）**權力**：甲方有權按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對土地的使用是否符合合同規(guī)定。如乙方違約，甲方有權要求其糾正或解除合同。

（2）**義務**：

a.**交付義務**：甲方應在合同生效后XX日內(nèi)，將符合約定狀態(tài)的土地交付給乙方使用，并配合乙方辦理相關租賃備案手續(xù)（如需）。

b.**權屬保證**：甲方保證其對本合同項下土地擁有合法、完整的出租權，且土地租賃不侵犯任何第三方權益。如因甲方原因引發(fā)糾紛，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失。

c.**基礎設施保障**：甲方應保證土地交付時具備必要的通行、灌溉（如適用）等基本條件，或根據(jù)乙方合理需求提供必要的協(xié)助。

d.**政策協(xié)助**：甲方應積極協(xié)助乙方了解并享受國家及地方針對農(nóng)村土地租賃的優(yōu)惠政策（如補貼、稅收減免等）。

e.**損害賠償**：如因甲方未履行上述義務導致乙方無法正常使用土地或遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）**權力**：

a.**使用權**：乙方在租賃期限內(nèi)，享有按照合同約定使用土地的權利，可在授權范圍內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。

b.**收益權**：乙方有權利用租賃土地獲取經(jīng)營收益，并可在合同框架內(nèi)進行適當?shù)耐度牒透牧迹ㄈ缧瑁杉s定改良部分的歸屬）。

c.**續(xù)租優(yōu)先權**：在同等條件下，如甲方有意續(xù)租且乙方無違約行為，乙方享有優(yōu)先承租權（可約定具體條件）。

（2）**義務**：

a.**租金支付**：乙方應按照本合同第五條約定的金額、周期和方式足額支付租金，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金。

b.**合理使用**：乙方應嚴格按照合同約定的使用范圍經(jīng)營，不得擅自改變土地用途（如轉(zhuǎn)租、出售、用于非農(nóng)建設等），不得從事違法活動。如確需變更用途，應事先征得甲方書面同意。

c.**維護保養(yǎng)**：乙方應愛護土地及其附屬設施，保持土地的合理利用和良好狀態(tài)。租賃期滿或合同解除時，土地及其附屬設施（如有）應恢復至交付時狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的合理損耗標準，雙方可協(xié)商確定評估方式。

d.**稅費承擔**：乙方應自行承擔經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費（如增值稅、所得稅等），但土地租賃本身產(chǎn)生的稅費（如耕地占用稅、土地使用稅等，根據(jù)當?shù)卣叽_定承擔方）由甲方/乙方承擔（需明確約定）。

e.**安全責任**：乙方應對其經(jīng)營活動中的安全生產(chǎn)及環(huán)境保護負責，應遵守相關法律法規(guī)，避免造成環(huán)境污染或安全事故，如發(fā)生上述問題，由乙方承擔全部責任并賠償損失。

f.**信息報告**：乙方應定期向甲方報告土地使用情況及經(jīng)營狀況（如年度經(jīng)營報告等，可約定具體內(nèi)容），遇重大經(jīng)營決策或異常情況應及時通知甲方。

g.**合同解除配合**：租賃期滿或合同提前解除時，乙方應積極配合甲方進行場地清理、設施移交及租賃關系終止手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意將位于XX村XX組的XX地塊出租給乙方使用，租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格為XX年（或具體年限）內(nèi)固定租金總額，包含/不包含土地使用相關稅費（需明確約定由哪一方承擔）。租金按XX（年/季/月）支付。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX（甲方負責人姓名或村委會賬戶名稱）

賬號：XX

3.支付時間：首次租金應在本合同生效且土地交付給乙方使用的XX日內(nèi)支付；后續(xù)租金應在每個支付周期結(jié)束前的XX日內(nèi)支付。甲方應在收到租金后XX日內(nèi)向乙方出具收款憑證。乙方應確保支付資金來源合法。

4.付款前提：乙方支付任何一期租金前，甲方應保證土地按約定交付，且無權利瑕疵影響乙方使用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.合同簽訂：雙方于XX年XX月XX日簽署本合同。

b.土地交付：甲方應在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合約定條件的土地交付給乙方使用，并配合辦理相關移交手續(xù)。

c.首次租金支付：乙方應于土地交付完成后的XX日內(nèi)支付第一期租金。

d.年度/周期報告提交：乙方應于每個自然年/支付周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，向甲方提交上一年度/周期的土地使用及經(jīng)營情況報告。

e.合同終止/解除：合同期滿自動終止；如提前解除，需依照本合同約定履行通知、補償（如有）及場地移交程序，具體在第七條爭議解決中約定。

3.通知送達：本合同項下的所有通知、文件等均應送達至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**交付延遲**：如甲方未按本合同第五條第2款b項約定的時間交付土地，每延遲一日，應向乙方支付合同總價款XX‰（千分之一）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。延遲超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失。

b.**權屬瑕疵**：若甲方保證的土地權屬存在糾紛或被第三方主張權利，導致乙方無法繼續(xù)使用土地，甲方應承擔全部責任。乙方有權解除合同，甲方除退還已收取的租金并支付相當于合同總價款XX%的違約金外，還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的成本、預期收益損失等。

c.**基礎設施不符**：若交付的土地基礎設施（如灌溉、道路等）嚴重不符合約定，影響乙方正常使用，經(jīng)甲方XX日內(nèi)糾正仍不合格，乙方有權要求降低租金或解除合同，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

a.**租金逾期支付**：如乙方未按本合同第四條第3款約定的時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當期應付租金金額XX‰（千分之一）的違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部逾期租金及違約金。甲方解除合同的，有權收回土地，并要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

b.**擅自改變用途**：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變土地租賃用途，甲方有權立即解除合同，乙方應支付相當于剩余租金總額XX%的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

c.**非法活動或嚴重損害土地**：若乙方在租賃土地上從事非法活動、嚴重污染環(huán)境、破壞土地結(jié)構或其附屬設施，甲方有權單方解除合同，乙方除承擔修復責任或賠償損失外，還應支付合同總價款XX%的違約金。甲方解除合同的，有權拒絕乙方任何形式的補償或續(xù)租要求。

d.**維護保養(yǎng)不當**：租賃期滿或合同解除時，若乙方未按本合同第三條第2款c項規(guī)定恢復土地原狀或達到約定標準，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。修復費用超過XX元（或約定標準）的，甲方有權從乙方應付或已收的租金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。

e.**逾期移交**：合同到期或解除后，乙方未按約定時間清理場地、移交設施并退出土地，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日，甲方有權采取必要措施（如強制清場）由此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔，且乙方仍需支付違約金。

3.違約金與損失賠償?shù)年P系：任何一方違約，守約方除有權要求其承擔約定或法定的違約責任（包括支付違約金、賠償損失）外，還保留要求其采取補救措施、解除合同等權利。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。雙方約定，非因不可抗力導致任何一方單方面解除合同，違約方應向守約方支付合同總價款XX%的違約金（或具體金額）。

4.合同解除后果：如因一方違約導致合同解除，違約方除承擔上述違約責任外，還應負責完成合同尚未履行的義務（如支付剩余租金、清理場地等），并確保守約方能夠順利收回土地及財產(chǎn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、泥石流、雷擊等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，或政府部門的行政命令、政策調(diào)整等。

2.**發(fā)生不可抗力時的后果**：

a.**通知義務**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等）。

b.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時間由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

c.**合同變更或解除**：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容（如調(diào)整履行期限、租金等）或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付的租金（扣除不可抗力期間應計利息或必要支出后）應予以退還。

d.**損失承擔**：因不可抗力造成的雙方財產(chǎn)損失或人員傷亡，各自承擔相應的責任。除本合同另有約定外，雙方互不承擔賠償責任。但任何一方因不可抗力而獲得政府補貼、補償?shù)?，應將相關款項優(yōu)先用于彌補自身損失，如有剩余，應將超出部分返還給對方。

e.**持續(xù)關注**：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，并及時協(xié)商處理善后事宜。如不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，則合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的XX（如村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、行業(yè)協(xié)會等）進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，作為本合同的有效組成部分。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX（明確具體的仲裁委員會名稱，如“XX仲裁委員會”），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方都有責任時，按比例分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.**訴訟**：如選擇仲裁后一方反悔或本合同未約定仲裁，任何一方也可向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃土地所在地（XX省XX市XX縣人民法院）或合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)人民法院），由提起訴訟的一方選擇。訴訟過程中，雙方應配合提供證據(jù)，并承擔相應的訴訟費用。

4.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并接受該法律作為爭議解決的準據(jù)法。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。送達地址的變更不影響已有效發(fā)送的通知的法律效力。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.**合同附件**：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《土地權屬證明及界址圖》、《土地現(xiàn)狀照片》、《地上附著物清單》等，均為本合同的有效組成部分。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得基于合同訂立前的事宜提出抗辯或索賠。

5.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被確認無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**第三方利益**：除非本合同另有明確約定，任何一方均無權將本合同項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行合同目的而進行的必要指示除外。

7.**合同解除**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方