土地聯(lián)營合同范本20171.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

為促進(jìn)土地資源的合理利用與高效開發(fā)，甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX農(nóng)業(yè)科技有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX地塊的土地聯(lián)營合作事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。XX地塊位于XX省XX市XX區(qū)，總面積XX畝，土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，現(xiàn)狀為未開發(fā)狀態(tài)。甲方擬通過聯(lián)營方式引入乙方的農(nóng)業(yè)科技開發(fā)經(jīng)驗，共同將該地塊打造成為集生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光、科普教育為一體的綜合性項目。乙方憑借其在農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工及市場運營方面的專業(yè)能力，與甲方共同推進(jìn)項目的長期可持續(xù)發(fā)展。雙方基于對項目前景的共識，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本合同旨在明確雙方在土地聯(lián)營合作中的法律關(guān)系，為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前已充分了解合作項目的具體情況，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX地塊進(jìn)行土地聯(lián)營合作的具體事宜，共同將該地塊開發(fā)建設(shè)成為集生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑觀光、科普教育為一體的綜合性項目。合作范圍包括但不限于：土地的聯(lián)合開發(fā)、農(nóng)業(yè)種植項目的規(guī)劃與實施、農(nóng)產(chǎn)品加工與銷售、休閑觀光設(shè)施的建設(shè)與運營、科普教育基地的搭建與推廣等。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推進(jìn)項目的前期策劃、建設(shè)投資、運營管理及收益分配等全過程合作，實現(xiàn)土地資源的價值最大化。

第二條定義

1.“土地聯(lián)營”指甲乙雙方共同出資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的合作模式。

2.“XX地塊”指位于XX省XX市XX區(qū)，總面積XX畝，土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地的地塊。

3.“開發(fā)建設(shè)”包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)種植項目、休閑觀光設(shè)施、科普教育基地等的建設(shè)與完善。

4.“收益分配”指根據(jù)雙方投資比例或合同約定，對項目運營產(chǎn)生的凈利潤進(jìn)行分配。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對土地聯(lián)營項目的整體規(guī)劃和發(fā)展方向進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

（2）甲方有權(quán)按照合同約定，參與項目收益的分配，并對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供XX地塊的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法合規(guī)性。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理土地聯(lián)營項目所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，投入相應(yīng)的資金和資源，確保項目的順利實施。

（6）甲方有權(quán)在項目運營過程中，對乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合環(huán)保、安全等要求。

（7）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，收回投資成本，并獲得相應(yīng)的收益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)參與土地聯(lián)營項目的整體規(guī)劃和發(fā)展方向，并提出合理的建議和意見。

（2）乙方有權(quán)按照合同約定，參與項目收益的分配，并對甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

（3）乙方負(fù)責(zé)投入農(nóng)業(yè)種植項目、農(nóng)產(chǎn)品加工與銷售、休閑觀光設(shè)施、科普教育基地等所需的資金和資源。

（4）乙方負(fù)責(zé)項目的具體實施，包括但不限于農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑觀光、科普教育等。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法合規(guī)性。

（6）乙方有權(quán)在項目運營過程中，對甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合環(huán)保、安全等要求。

（7）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，收回投資成本，并獲得相應(yīng)的收益。

（8）乙方應(yīng)建立健全項目的管理制度，確保項目的運營效率和安全。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地聯(lián)營項目所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（10）乙方應(yīng)確保項目的運營符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)確保項目的運營符合環(huán)保、安全等要求，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項目的宣傳和推廣，提升項目的知名度和影響力。

（13）乙方應(yīng)建立健全項目的財務(wù)管理制度，確保項目的財務(wù)狀況透明、規(guī)范。

（14）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項目的審計和監(jiān)督，確保項目的合規(guī)運營。

（15）乙方應(yīng)確保項目的運營符合社會公共利益和公眾利益，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，土地聯(lián)營項目的總投資額為人民幣XX元（大寫：XX元整），其中甲方應(yīng)投入土地使用權(quán)的價值人民幣XX元（大寫：XX元整），乙方應(yīng)投入資金及資源用于項目開發(fā)建設(shè)與運營，具體金額及構(gòu)成由雙方另行簽訂投資協(xié)議約定。項目產(chǎn)生的收益，按照甲方占XX%、乙方占XX%的比例進(jìn)行分配。收益分配周期為每年一次，于每年XX月XX日進(jìn)行核算，次月XX日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方需提供相應(yīng)的銀行賬戶信息。任何一方逾期支付應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~每日XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。項目開發(fā)建設(shè)期預(yù)計為XX年，自項目正式開工之日起計算。若項目在有效期內(nèi)完成開發(fā)并投入運營，雙方可協(xié)商延長合作期限，延長期限不超過XX年。任何一方在合同期限內(nèi)提前終止合作，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時提供XX地塊的土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致項目無法按計劃進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違約行為嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

（2）甲方未能按時辦理土地聯(lián)營項目所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項目無法按計劃進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違約行為嚴(yán)重，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

（3）甲方在項目運營過程中，未能對乙方的履約情況進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大問題，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時投入約定的資金和資源，或投入的資金和資源不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致項目無法按計劃進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（2）乙方在項目運營過程中，未能按照合同約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑觀光、科普教育等，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大問題，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方在項目運營過程中，未能確保項目的環(huán)保、安全等要求，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大問題，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

3.任何一方在項目運營過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大問題，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

4.雙方在合同履行過程中，任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總投資額XX%的違約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。若解除合同給對方造成重大損失的，還應(yīng)賠償對方的全部損失。

5.本合同約定的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律政策變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已發(fā)生的費用由雙方合理分擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，已發(fā)生的費用結(jié)算后不再重復(fù)計算。

4.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并退還已支付的費用。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理剩余財產(chǎn)。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方因主觀故意或重大過失造成的意外事件。若一方因主觀故意或重大過失導(dǎo)致類似不可抗力后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并配合對方進(jìn)行善后處理。若一方未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)擴大部分的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向XX仲裁委員會申請仲裁，或向XX人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

3.在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議部分合同義務(wù)，但與爭議無關(guān)的部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)積極合作，共同推動爭議的解決，不得采取任何損害對方利益的行為。

4.若一方在收到對方爭議解決通知后XX日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為同意對方提出的爭議解決方式。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持良好的溝通和合作，努力尋求雙方都能接受的解決方案。若爭議無法通過協(xié)商解決，雙方應(yīng)尊重仲裁或法院的最終裁決，并按裁決結(jié)果履行義務(wù)。

6.本合同爭議解決條款獨立存在，不因合同的無效或部分無效而影響其效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定解決爭議，不得以其他理由拒絕或拖延爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址和聯(lián)系方式。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：（1）合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后XX年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.合法合規(guī)：雙方應(yīng)確保本合同的履行符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。任何一方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

8.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，確保合同目的實現(xiàn)。

第十條附則

1.本合同附件包