廠房土地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格。甲方在XX省XX市擁有多處房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營資質(zhì)，主要從事工業(yè)廠房及配套土地的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一塊用于工業(yè)生產(chǎn)的土地及配套廠房，且甲方出于擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、優(yōu)化資產(chǎn)配置的需要，擬將上述土地及廠房出租給具備相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營能力的乙方使用。甲方通過長期市場調(diào)研與評(píng)估，確認(rèn)乙方在XX市XX區(qū)具備相關(guān)的產(chǎn)業(yè)背景與發(fā)展?jié)摿Γp方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的土地及廠房出租合作意向。

甲方出租的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，土地面積約為XX畝，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用權(quán)年限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。該土地已取得《國有土地使用證》（證書編號(hào)：XX），且土地范圍內(nèi)配套建設(shè)的廠房建筑面積約為XX平方米，廠房結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》（備案編號(hào)：XX），具備合法的生產(chǎn)經(jīng)營使用條件。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的土地及廠房擁有合法、完整的出租權(quán)利，并確保租賃期間不存在任何權(quán)利瑕疵或第三方權(quán)利主張，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX精密機(jī)械有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的制造企業(yè)，專注于XX領(lǐng)域的高精密機(jī)械研發(fā)與生產(chǎn)，具備ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證及相關(guān)行業(yè)生產(chǎn)資質(zhì)。乙方基于擴(kuò)大生產(chǎn)線規(guī)模、提升產(chǎn)能的需求，在XX市XX區(qū)尋求合適的工業(yè)用地及配套廠房進(jìn)行租賃使用。經(jīng)過多方考察與評(píng)估，乙方確認(rèn)甲方提供的土地及廠房符合其生產(chǎn)經(jīng)營條件，且租賃價(jià)格、配套設(shè)施等條款符合乙方預(yù)期，雙方基于長期合作、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項(xiàng)下的土地及廠房租賃合作意向。

乙方在XX省XX市XX區(qū)具備穩(wěn)定的客戶群體及供應(yīng)鏈體系，其主營業(yè)務(wù)為XX產(chǎn)品的研發(fā)與生產(chǎn)，年產(chǎn)值約為XX億元，員工規(guī)模約為XX人。乙方承諾其租賃土地及廠房將用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和信用背景，根據(jù)信用評(píng)估報(bào)告及銀行資信證明，乙方信用等級(jí)為AAA級(jí)，具備履行本合同項(xiàng)下支付義務(wù)的能力。甲方通過盡職確認(rèn)，乙方在XX市XX區(qū)具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與發(fā)展?jié)摿Γp方基于互信互利的原則，擬建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，確認(rèn)甲方出租的土地及廠房符合乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求，乙方具備相應(yīng)的租賃資質(zhì)與履約能力，雙方擬通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。本合同項(xiàng)下的土地及廠房租賃合作，將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)利用效率，提升投資回報(bào)率；同時(shí)也有助于乙方擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，增強(qiáng)市場競爭力。雙方均確認(rèn)本合同項(xiàng)下的合作符合各自發(fā)展戰(zhàn)略，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的工業(yè)用地（面積XX畝）及配套廠房（建筑面積XX平方米）出租給乙方使用，乙方承租后用于合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。合同范圍包括但不限于土地及廠房的租賃使用、租賃期限、租金支付、使用權(quán)限制、維護(hù)責(zé)任、裝修及恢復(fù)、違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方關(guān)于租賃物交付、使用監(jiān)管、費(fèi)用承擔(dān)、合同解除、爭議解決等方面的權(quán)利義務(wù)分配，旨在通過合同約定保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃活動(dòng)在合法合規(guī)、互利互惠的前提下順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“租賃物”指本合同項(xiàng)下甲方出租的工業(yè)用地及配套廠房，包括土地使用權(quán)及地上附著物。

2.“租賃期限”指本合同約定的土地及廠房租賃使用時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃期間土地及廠房的日常維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。

5.“裝修”指乙方在租賃期間對(duì)廠房進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改造。

6.“恢復(fù)原狀”指租賃期滿后，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，除自然損耗外。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將租賃物交付乙方使用，并保證其具備合法、完整的出租條件。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物相關(guān)手續(xù)，如需變更登記的，應(yīng)依法辦理。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，應(yīng)予以制止并要求整改。

（5）甲方應(yīng)保證租賃期間租賃物不存在第三方權(quán)利主張，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。

（7）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿后，接收乙方恢復(fù)原狀的廠房，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物進(jìn)行合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)，后續(xù)租金應(yīng)按期支付，不得逾期。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變土地用途或?qū)S房進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如需裝修的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)裝修費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，如涉及環(huán)保、安全生產(chǎn)等，應(yīng)自行符合要求，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿后，將廠房恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于地面、墻面、門窗等，除自然損耗外，不得有其他損壞。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和評(píng)估，如需提供相關(guān)資料或配合工作，應(yīng)及時(shí)配合。

（8）乙方應(yīng)保證其租賃行為符合法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（9）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿后，按時(shí)撤離租賃物，并辦理相關(guān)交接手續(xù)，不得拖欠費(fèi)用或遺留物品。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，對(duì)租賃物采取必要的安保措施，如發(fā)生盜竊、火災(zāi)等事故，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），包含土地租金及廠房租金。首期租金自本合同生效之日起計(jì)算，支付期限為XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃物的物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），包含日常維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每年XX月XX日前支付。

3.支付方式：租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具收款憑證。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、稅費(fèi)等，除本合同另有約定外，均由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將租賃物交付乙方使用，并確保其具備合法、完整的出租條件。乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成租賃物的接收及驗(yàn)收工作。

3.乙方應(yīng)按本合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，每期支付期限屆滿前XX日內(nèi)支付下一期費(fèi)用，不得逾期。如乙方逾期支付，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。

4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)撤離租賃物，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方完成交接手續(xù)后XX日內(nèi)，辦理租賃物的相關(guān)手續(xù)，如需變更登記的，應(yīng)依法辦理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃物，或交付的租賃物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。賠償金額不應(yīng)低于合同總租金的XX%，且不應(yīng)超過合同總租金的XX%。

（2）甲方擅自提高租金或變更本合同約定，應(yīng)視為違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間，無正當(dāng)理由干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)視為違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期付款超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及物業(yè)管理費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物用途，或?qū)ψ赓U物進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)租賃物原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間，利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，或造成租賃物重大損壞，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用等。

（4）乙方未按本合同約定在租賃期滿后撤離租賃物，或遺留物品，應(yīng)視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的倉儲(chǔ)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期間，未遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致被行政處罰的，應(yīng)視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

4.合同解除：任何一方違反本合同約定，達(dá)到嚴(yán)重違約程度的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及可能對(duì)合同履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及預(yù)期持續(xù)時(shí)間等詳細(xì)情況，并附有相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法克服障礙，合同應(yīng)予以解除。解除合同后，雙方應(yīng)依法返還對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。如因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案，以達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依法、公正、高效地進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期間未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)未能達(dá)成和解協(xié)議，任何一方均可向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，由有管轄權(quán)的人民法院依法審理和判決。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并尊重人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后自動(dòng)終止合同關(guān)系。在租賃期內(nèi)，如發(fā)生一方嚴(yán)重違約且無法在收到對(duì)方書面通知后XX日內(nèi)糾正，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違