土地出租合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒盛大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主營業(yè)務(wù)為土地開發(fā)、租賃及投資管理。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬將位于中國上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號的一塊土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方需按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。甲方為本次土地出租合作提供必要的場地支持及前期服務(wù)，并享有對出租土地使用情況的監(jiān)督權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海未來科技集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號未來大廈10層，法定代表人為王磊，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的科技企業(yè)，具備完整的法人資格，主營業(yè)務(wù)為高新技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品推廣及產(chǎn)業(yè)孵化。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，乙方擬租賃甲方位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號的土地使用權(quán)用于建設(shè)研發(fā)中心及配套設(shè)施，并按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用。乙方承諾將租賃土地用于合同約定的用途，并接受甲方的監(jiān)督與管理。

雙方合作背景：

本合同基于甲乙雙方各自的業(yè)務(wù)需求及市場發(fā)展情況簽訂。甲方擁有位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號的一塊土地使用權(quán)，該地塊具備良好的地理位置及基礎(chǔ)設(shè)施條件，適合用于科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)孵化等商業(yè)用途。乙方作為一家高新技術(shù)研發(fā)企業(yè)，為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模及提升研發(fā)能力，急需獲得一塊適宜的土地用于建設(shè)新的研發(fā)中心及配套設(shè)施?；诖?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定建立土地出租合作關(guān)系，由甲方將上述土地使用權(quán)出租給乙方使用，乙方按照合同約定支付租金并享有土地使用權(quán)。本次合作符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，有利于促進科技創(chuàng)新與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，雙方均有意愿通過本合同實現(xiàn)互利共贏。甲方將充分發(fā)揮土地資源優(yōu)勢，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境；乙方將充分利用租賃土地開展研發(fā)活動，提升企業(yè)核心競爭力。雙方均將嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號土地使用權(quán)租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動依法、規(guī)范、順利進行。具體范圍包括：甲方將位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號、具體面積約為【具體面積】平方米的土地使用權(quán)出租給乙方使用；乙方根據(jù)本合同約定支付租金、相關(guān)稅費及履行其他義務(wù)；甲方提供符合約定條件的土地并享有監(jiān)督權(quán)；乙方按照約定用途使用土地并承擔(dān)日常管理責(zé)任。本合同涵蓋土地交付、租金支付、使用監(jiān)管、維護責(zé)任、合同解除等全部合作事宜，是雙方處理相關(guān)事宜的根本依據(jù)。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方依法擁有的、經(jīng)政府批準(zhǔn)可用于商業(yè)或科技研發(fā)用途的國有土地使用權(quán)，具體范圍以土地權(quán)利證書記載為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的土地租賃時間跨度，自【起始日期】至【終止日期】。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃土地費用，包括基本租金、物業(yè)費分攤等。

4.裝修改造：指乙方為滿足使用需求對租賃土地進行的結(jié)構(gòu)性或功能性改變。

5.政府監(jiān)管：指國家及地方相關(guān)政府部門對土地租賃活動實施的監(jiān)督管理。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

7.違約行為：指任何一方違反本合同約定條款的行為，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變土地用途等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費用，并對支付情況享有監(jiān)督權(quán)。

（2）甲方應(yīng)確保其擁有完整的土地使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押租賃土地。

（3）甲方應(yīng)在合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將符合約定條件的土地交付給乙方使用，并提供土地權(quán)利證明文件復(fù)印件。

（4）甲方有權(quán)對乙方的土地使用情況進行定期或不定期的檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的查驗便利。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地相關(guān)手續(xù)的報批工作，包括但不限于工商登記、稅務(wù)備案等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（6）在租賃期間，甲方不得擅自收回土地或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)，除非因公共利益需要并依法進行。

（7）甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)配合乙方獲取必要的政府許可或批準(zhǔn)文件，協(xié)助維護租賃土地周邊的正常秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃土地，并在租賃期限內(nèi)享有該土地的占有、使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合使用條件的土地，如發(fā)現(xiàn)土地存在瑕疵或權(quán)屬爭議，有權(quán)要求甲方解決。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)將租賃土地用于【具體用途】，不得擅自改變用途或用于非法活動，如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)負責(zé)租賃土地的日常維護和管理，包括但不限于建筑物的修繕、綠化養(yǎng)護、安全防范等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)自行辦理租賃土地相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)，并依法納稅，與政府部門的往來事務(wù)由乙方自行處理。

（7）乙方應(yīng)在租賃土地上進行任何建設(shè)或改造前，提交設(shè)計方案報甲方審核，未經(jīng)批準(zhǔn)不得實施。

（8）乙方應(yīng)確保租賃土地的使用不影響周邊環(huán)境及設(shè)施，如因乙方原因造成損害，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行土地使用情況的檢查，提供真實有效的資料，不得隱瞞或拒絕配合。

（10）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)將租賃土地恢復(fù)原狀或達到甲方認可的condition，并辦理交還手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)保障租賃土地范圍內(nèi)的安全，配備必要的安全設(shè)施，并承擔(dān)租賃期間發(fā)生的保險費用。

（12）如乙方需將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃土地出租給乙方使用，租賃總價為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該價格包含土地基本使用費及物業(yè)費分攤（如有），不含其他政府規(guī)費及乙方裝修改造費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號為：【具體銀行賬號】，開戶行為：【具體開戶行名稱】。

3.支付時間：租金按【年/季/月】支付，首期租金應(yīng)在本合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。

4.支付貨幣：本合同項下的所有款項均以人民幣支付。

5.稅費承擔(dān)：與租金相關(guān)的稅費（如增值稅、附加稅等）由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同租賃期限為【具體年數(shù)】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。

2.續(xù)租條款：租賃期滿前【具體月數(shù)】個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前【具體月數(shù)】個月內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在本合同生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成土地交付；乙方應(yīng)在收到土地后【具體天數(shù)】日內(nèi)開始使用；各期租金應(yīng)在約定時間節(jié)點前支付；合同解除或終止后，乙方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成場地交還。

4.提前解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同，但需提前【具體月數(shù)】個月書面通知，并按剩余租賃期限的【百分比】支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金【百分比】的違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總租金【百分比】的違約金。

（2）如甲方擅自收回土地或設(shè)置權(quán)利負擔(dān)影響乙方使用，應(yīng)向乙方支付合同總租金【百分比】的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，乙方有權(quán)解除合同。

（3）如甲方提供的土地權(quán)屬存在瑕疵導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)在【具體天數(shù)】日內(nèi)解決，否則每逾期一日向乙方支付合同總租金【百分比】的違約金，乙方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金【百分比】的違約金，逾期超過【具體月數(shù)】月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總租金【百分比】的違約金。

（2）如乙方擅自改變土地用途或用于非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付合同總租金【百分比】的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方未經(jīng)批準(zhǔn)進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)，并支付合同總租金【百分比】的違約金。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未能按約定時間交還土地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金【百分比】的違約金，甲方有權(quán)采取必要措施收回土地，費用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等，賠償金額不超過合同總租金的【百分比】。

5.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，甲方應(yīng)返還乙方已支付但未使用的租金，乙方應(yīng)恢復(fù)場地原狀或支付折舊費，并承擔(dān)違約責(zé)任。

6.爭議優(yōu)先解決：如因違約產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括政府公告、災(zāi)害報告、新聞報道等。如不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。

4.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如土地被永久毀損且無法恢復(fù)），經(jīng)雙方書面確認后，本合同可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

5.不可預(yù)見性限制：雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對于可以通過合理措施避免或減輕影響的不可抗力，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，雖發(fā)生洪水，但未采取防汛措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，仍需承擔(dān)補充責(zé)任。

6.證據(jù)要求：不可抗力證明需由受影響方自行收集并提交給對方，如有必要，應(yīng)提交給有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定。雙方均有責(zé)任保存相關(guān)證據(jù)材料以備查驗。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，爭取在【具體地點，如甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇【具體調(diào)解機構(gòu)，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會】進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交【具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為【具體仲裁地點】。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在【選擇訴訟法院，如合同履行地法院/被告住所地法院】依法向人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.法律適用：無論采用何種爭議解決方式，本合同均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.爭議專屬：任何一方在本合同履行過程中提起訴訟或仲裁前，應(yīng)給予對方【具體天數(shù)】日的書面通知，允許對方在【具體天數(shù)】日內(nèi)補充意見或提起反訴，期間爭議暫不解決。

7.管轄排他：雙方同意，就本合同項下的任何爭議，應(yīng)選擇上述一種爭議解決方式，且選擇后不得隨意變更，任何一方單方面選擇其他爭議解決方式的行為均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前【具體天數(shù)】日通知乙方。

6.獨立締約方：雙方均為獨立締約方，本合同不構(gòu)成雙方之間的合伙、合資、代理或雇傭關(guān)系。

7.通知送達：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)送達至本合同首部指定的地址。如地址有誤或變更未通知，送達仍被視為有效。

8.第三方受益人：本合