新房房租購(gòu)買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售資質(zhì)，授權(quán)代表根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)擁有一套建筑面積XX平方米的新建商品房，該房產(chǎn)已取得國(guó)家相關(guān)部門核發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：XX-XX-XXXXXX，房屋用途為住宅，符合國(guó)家規(guī)定的銷售條件，并已按照相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收備案。甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，愿意將上述房產(chǎn)出售給乙方，并配合乙方完成相關(guān)交易手續(xù)。甲方的授權(quán)代表持有甲方出具的《授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)委托書(shū)中載明的授權(quán)事項(xiàng)與本合同內(nèi)容相符，且授權(quán)有效。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話：1XX-XXXXXXX。乙方系具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的購(gòu)房資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方在了解本合同約定的房產(chǎn)基本情況、價(jià)格條款及權(quán)利義務(wù)后，自愿向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)，并承諾按照本合同約定履行付款及其他相關(guān)義務(wù)。乙方在本合同簽署前已實(shí)地查看目標(biāo)房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀符合購(gòu)房預(yù)期，且無(wú)任何權(quán)屬糾紛或不利限制。乙方的行為及決定均基于真實(shí)意愿，不存在欺詐、脅迫等情形，其簽署本合同的行為具有完全的法律效力。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)新建商品房（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX-XX-XXXXXX）的購(gòu)買事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商達(dá)成一致。甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，同意將其名下的上述房產(chǎn)出售給乙方；乙方作為符合條件的購(gòu)房人，同意以約定的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)，并按照法律規(guī)定及合同約定完成過(guò)戶登記及交付手續(xù)。雙方一致確認(rèn)，該房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制，房屋質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且相關(guān)配套設(shè)施（如水電、燃?xì)獾龋┮丫邆湔Ｊ褂脳l件。本合同旨在明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。合同簽訂后，雙方應(yīng)共同配合辦理貸款審批、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜，甲方需提供真實(shí)有效的權(quán)屬證明及配合文件，乙方需按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。本合同的履行將基于雙方共同遵守的法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，任何一方均不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。雙方將通過(guò)誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自承諾，確保交易目的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX-XX-XXXXXX）的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的新建商品房出售給乙方，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)并完成相關(guān)交易手續(xù)的合同關(guān)系。本合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)基本信息確認(rèn)、購(gòu)房款支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理、稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式等事項(xiàng)。雙方同意以本合同為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣交易順利完成，并最終實(shí)現(xiàn)乙方取得該房產(chǎn)所有權(quán)的交易目的。本合同所涉房產(chǎn)已明確，其現(xiàn)狀、權(quán)利狀況及交付條件均以本合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中，除法律有特別規(guī)定外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"房產(chǎn)"：指本合同項(xiàng)下甲方出售、乙方購(gòu)買的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX-XX-XXXXXX的新建住宅。

（2）"購(gòu)房款"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付購(gòu)買上述房產(chǎn)的全部款項(xiàng)，包括首付款和按揭貸款部分（若有）。

（3）"首付款"：指乙方在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)，金額為人民幣XX元。

（4）"按揭貸款"：指乙方以該房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)并獲得用于支付部分購(gòu)房款的貸款。

（5）"過(guò)戶登記"：指根據(jù)法律規(guī)定，將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記行為，完成該行為視為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成。

（6）"交付"：指甲方按照約定將房產(chǎn)的實(shí)際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋具備正常居住條件。

（7）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配備等要求，具體以雙方約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

（8）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律或合同約定的責(zé)任形式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋交付及過(guò)戶登記所需的相關(guān)手續(xù)。

c.在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.甲方必須保證其對(duì)本合同項(xiàng)下房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、查控或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已將相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)清理完畢并取得相應(yīng)證明文件。甲方應(yīng)向乙方書(shū)面承諾，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶或產(chǎn)生權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

b.甲方有義務(wù)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定的交付日期前，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收合格條件，室內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉龋?yīng)能正常使用，并移交相關(guān)使用說(shuō)明及鑰匙。甲方應(yīng)確保交付的房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)結(jié)構(gòu)安全隱患。

c.甲方有義務(wù)在乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，配合乙方及貸款機(jī)構(gòu)（若有）辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或失敗的責(zé)任。甲方應(yīng)提供辦理過(guò)戶所需的所有必要文件，并保證文件的真實(shí)性、有效性。

d.甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)相關(guān)資料（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

e.在本合同履行期間，甲方不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或設(shè)置任何形式的負(fù)擔(dān)，不得妨礙乙方的正常使用。若確需維修，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，并盡量減少對(duì)乙方使用的影響。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

b.在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。

c.乙方有權(quán)在付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后，依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并享有該房產(chǎn)帶來(lái)的所有收益（如出租等，若合同有約定）。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過(guò)戶登記所需的真實(shí)、有效的文件，并監(jiān)督過(guò)戶登記的順利進(jìn)行。

（2）義務(wù)：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)付款手續(xù)。

b.乙方有義務(wù)按照本合同約定的金額和期限足額支付首付款，并將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶或根據(jù)本合同約定方式支付。乙方應(yīng)確保其支付能力，如因乙方原因?qū)е沦Y金問(wèn)題影響購(gòu)房款支付，視為乙方違約。

c.乙方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間完成剩余購(gòu)房款的支付（包括自行籌措資金或獲取按揭貸款），并配合銀行完成按揭貸款的申請(qǐng)、審批及放款手續(xù)。乙方應(yīng)保證其貸款資質(zhì)符合銀行要求，并按時(shí)償還銀行貸款本息。

d.乙方有義務(wù)配合甲方完成房屋交付手續(xù)，接收房產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行初步檢查，并在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。交付后，乙方應(yīng)妥善保管房屋及鑰匙，并對(duì)房屋的完好使用及安全負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。

e.乙方有義務(wù)在甲方配合下，按時(shí)辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并配合提供貸款機(jī)構(gòu)（若有）要求的相關(guān)文件。乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及其他相關(guān)材料真實(shí)、合法、有效。

f.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋使用、物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。

g.在本合同履行期間，若乙方需提前支付或償還大額款項(xiàng)，應(yīng)提前通知甲方，并說(shuō)明原因，雙方協(xié)商處理方式。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)價(jià)格：甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XX拾XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫(xiě)：￥XXXXXX.XX元）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施設(shè)備（具體范圍詳見(jiàn)本合同附件或現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)）。

2.支付方式：購(gòu)房款采用以下方式支付：

a.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，將首付款人民幣XX元（大寫(xiě)）支付至甲方指定銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX，賬號(hào)：XXXXXXXXXX。甲方在收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

b.按揭貸款：乙方計(jì)劃申請(qǐng)按揭貸款人民幣XX元（大寫(xiě)），用于支付部分購(gòu)房款。乙方應(yīng)在獲得銀行貸款審批通過(guò)后XX日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)按銀行要求劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶或用于支付房款（具體方式以貸款合同為準(zhǔn)）。

c.尾款（如有）：若除首付款和按揭貸款外仍有尾款，乙方應(yīng)在XX（通常為過(guò)戶登記完成后）將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。

3.支付條件：乙方支付購(gòu)房款的前提是甲方按約交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并配合乙方完成過(guò)戶登記。甲方交付房產(chǎn)并取得相關(guān)證明后，乙方方可支付相應(yīng)款項(xiàng)。若甲方未按時(shí)交付或交付不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等，具體稅種及稅率以交易發(fā)生時(shí)國(guó)家及地方稅收政策為準(zhǔn)），由雙方根據(jù)交易習(xí)慣及當(dāng)?shù)匾?guī)定協(xié)商承擔(dān)。雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額，或約定由哪一方統(tǒng)一承擔(dān)及代收代繳。如雙方未約定或約定不明，則按國(guó)家及當(dāng)?shù)囟愂照咭?guī)定由各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下且相關(guān)款項(xiàng)全部結(jié)清之日終止。

2.首付款支付期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)（即XX年XX月XX日前）支付首付款人民幣XX元。

3.房屋交付期限：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或雙方另有約定導(dǎo)致延遲，交付期限可相應(yīng)順延。

4.按揭貸款辦理期限：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)（即XX年XX月XX日前）向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并在獲得銀行正式批準(zhǔn)后，按照銀行要求及本合同約定完成貸款支付。

5.過(guò)戶登記期限：自乙方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)（或銀行貸款放款之日起XX日內(nèi)，以較早者為準(zhǔn)），甲乙雙方應(yīng)共同或委托有關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，乙方應(yīng)按時(shí)提交申請(qǐng)并配合銀行（若有）完成相關(guān)手續(xù)。

6.任何一方違反上述期限約定，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.**逾期交付房產(chǎn)：**若甲方未能在本合同第五條第3款約定的交付日期前交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款XX%的違約金（但違約金累計(jì)不超過(guò)總房?jī)r(jià)款的XX%，且不超過(guò)XX元）。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同。若甲方逾期交付是由于不可抗力或經(jīng)乙方同意的延期除外。

b.**交付不符合約定：**若甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬瑕疵或其他不符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若整改或修復(fù)仍無(wú)法滿足要求，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總房?jī)r(jià)款XX%支付違約金。

c.**拒絕配合過(guò)戶：**若甲方在乙方付清全部房款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按揭貸款（若有），并按總房?jī)r(jià)款XX%支付違約金。

d.**提供虛假信息：**若甲方在本合同履行過(guò)程中提供虛假的房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并按總房?jī)r(jià)款XX%支付違約金。

e.**擅自處置房產(chǎn)：**在本合同有效期內(nèi)，若甲方擅自將房產(chǎn)出售、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并按總房?jī)r(jià)款XX%支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。

2.乙方違約責(zé)任：

a.**逾期支付首付款：**若乙方未能在本合同第五條第2款約定的首付款支付日期前支付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款金額XX%的違約金（但違約金累計(jì)不超過(guò)首付款金額的XX%，且不超過(guò)XX元）。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付首付款的XX%作為違約金，且甲方有權(quán)收回房產(chǎn)。

b.**逾期支付剩余購(gòu)房款（含尾款、按揭款差額）：**若乙方未能在本合同約定的剩余購(gòu)房款支付期限內(nèi)支付（或未能獲得銀行批準(zhǔn)按揭貸款導(dǎo)致資金不足），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余應(yīng)付購(gòu)房款（或尾款）金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，收回房產(chǎn)，并要求乙方支付總房?jī)r(jià)款XX%的違約金，乙方已支付款項(xiàng)不予退還（但首付款部分可抵扣違約金）。

c.**拒絕接收房產(chǎn)：**若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，視為違約，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款XX%的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

d.**逾期辦理過(guò)戶：**若乙方在付清全部房款后，無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第五條第5款約定及時(shí)辦理過(guò)戶登記，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)款XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方辦理過(guò)戶登記，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按總房?jī)r(jià)款XX%支付違約金。

e.**提供虛假信息：**若乙方在本合同履行過(guò)程中提供虛假的身份信息或其他材料，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并按總房?jī)r(jià)款XX%支付違約金。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總房?jī)r(jià)款XX%的違約金。

f.**擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)：**若乙方在取得房產(chǎn)所有權(quán)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：本合同項(xiàng)下的違約金應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付金額為基數(shù)計(jì)算。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，違約金與損失賠償可以同時(shí)主張，但不得超過(guò)實(shí)際損失總額。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。解除合同后，已支付款項(xiàng)按以下約定處理：若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（首付款及按揭貸款部分），并支付違約金。若因乙方原因?qū)е潞贤獬曳揭阎Ц犊铐?xiàng)不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件情況和相關(guān)證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理合同履行問(wèn)題，盡量減少損失。在不可抗力影響消除后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行合同義務(wù)，或在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，變更履行期限、方式或解除合同。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。協(xié)商不成的，可依法處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同理解、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起算）未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，或協(xié)商過(guò)程中達(dá)成和解協(xié)議后反悔的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如“XX市XX仲裁委員會(huì)”），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。

3.訴訟途徑：雙方明確約定，除提交仲裁外，任何一方均不得就本合同爭(zhēng)議事項(xiàng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁后，法院不再受理該爭(zhēng)議。若一方違約，守約方選擇訴訟的，需向合同履行地（房產(chǎn)所在地或被告住所地）或合同約定地的人民法院提起訴訟。

4.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)按照法律及約定提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.仲裁/訴訟費(fèi)用：因本合同爭(zhēng)議所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的短信/即時(shí)通訊方式發(fā)送。以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，送達(dá)日為通知日；以傳真、電子郵件或短信/即時(shí)通訊方式發(fā)出的，發(fā)出日為通知日，但若發(fā)送后XX日內(nèi)未收到對(duì)方確認(rèn)，發(fā)出日為通知日。所有通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方