公司簽訂租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)?；诩追綄ι虡I(yè)地產(chǎn)市場的深度理解和長期發(fā)展規(guī)劃，甲方擬通過本合同向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪，用于開展零售及服務(wù)經(jīng)營活動。商鋪位于該商業(yè)綜合體的黃金位置，周邊交通便利，人流量大，符合甲方品牌定位及市場拓展需求。甲方選擇乙方作為租賃對象，主要基于乙方的專業(yè)租賃服務(wù)能力、市場信譽以及對本商業(yè)綜合體的有效管理能力。本合同旨在明確雙方在租賃商鋪過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法、合規(guī)與高效進行，為甲方提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營場所，同時保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理的企業(yè)法人，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)團隊。乙方負責XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的整體運營與管理，包括但不限于租賃推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等。基于乙方的專業(yè)能力和市場影響力，甲方選擇與乙方合作，租賃該商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪。乙方在本合同中作為出租方，承諾按照合同約定向甲方提供符合標準的租賃商鋪，并協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的辦理。乙方的專業(yè)服務(wù)將有助于甲方順利開展經(jīng)營活動，同時保障商鋪的正常運營與維護。雙方通過本合同的簽訂，將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)綜合體的繁榮與發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（承租方）租賃乙方（出租方）位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方經(jīng)營活動的需求順利交付并正常使用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修標準、附屬設(shè)施、水電供應(yīng)、物業(yè)管理服務(wù)等事項，雙方應(yīng)在本合同中詳細約定，以保障租賃交易的完整性和可操作性。本合同旨在通過雙方的法律承諾，為甲方提供穩(wěn)定、合規(guī)的經(jīng)營場所，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進雙方的長期合作與共同發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）租賃物業(yè)：指乙方提供給甲方租賃使用的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的XX商鋪，包括其內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）租賃期限：指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的期間。

（3）租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用。

（4）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維護、保安、清潔、設(shè)備維修等服務(wù)。

（5）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（6）違約責任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任。

（7）爭議解決：指本合同項下爭議的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，進行合法的經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)項目等。甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護和清潔，確保物業(yè)的正常使用和安全。甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的資料、配合檢查等。甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營風險，并自行辦理相關(guān)證照及許可。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項。乙方有權(quán)要求甲方遵守本合同約定，并對甲方的使用情況進行監(jiān)督。乙方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并要求甲方按照約定返還。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的使用標準。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、保安、清潔、設(shè)備維修等，確保租賃物業(yè)的正常運營。乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的水電供應(yīng)及其他附屬設(shè)施的正常運行。乙方應(yīng)配合甲方進行租賃手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)維護商業(yè)綜合體的整體形象，確保租賃物業(yè)與商業(yè)綜合體的管理標準相一致。乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的維修責任，但屬于甲方使用不當造成的損壞除外。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后及時返還租賃物業(yè)，并確保物業(yè)處于可使用狀態(tài)。

（重點詳細內(nèi)容）乙方的詳細義務(wù)還包括但不限于：

a.租賃物業(yè)的交付：乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將符合本合同約定條件的租賃物業(yè)交付給甲方。交付時應(yīng)提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、裝修標準等。乙方應(yīng)確保交付的租賃物業(yè)符合國家及地方的建筑安全標準，并具備合法的使用權(quán)。

b.物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容：乙方應(yīng)提供24小時保安服務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全；定期進行物業(yè)清潔，保持物業(yè)的整潔；負責租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備維修，包括但不限于空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)等，確保設(shè)備的正常運行；提供必要的綠化養(yǎng)護服務(wù)，保持商業(yè)綜合體的美觀；及時處理租賃物業(yè)內(nèi)的突發(fā)事件，保障甲方的正常經(jīng)營。

c.配合甲方經(jīng)營：乙方應(yīng)積極配合甲方進行租賃物業(yè)的裝修和改造，但需符合商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和管理標準。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照及許可，提供必要的經(jīng)營支持。乙方應(yīng)在租賃物業(yè)附近提供適當?shù)膹V告位或宣傳資源，幫助甲方提升品牌知名度。

d.維修責任：乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的日常維修責任，包括但不限于結(jié)構(gòu)維修、防水處理、電氣線路維修等。對于甲方使用不當造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修費用。乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。

e.租賃物業(yè)的返還：乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，及時對租賃物業(yè)進行檢查和清理，確保物業(yè)處于可使用狀態(tài)。甲方應(yīng)按照本合同約定返還租賃物業(yè)，乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。如甲方需要進行續(xù)租，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先同意。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價格包含物業(yè)管理費、水電費及其他乙方應(yīng)承擔的費用（具體費用構(gòu)成以雙方另行約定或商業(yè)綜合體的收費標準為準）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營所產(chǎn)生的其他費用，如員工工資、稅費等，均由甲方自行承擔并支付。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票作為收款憑證。如市場行情或相關(guān)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致租金標準發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標準，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金自本合同生效之日起計算，為期X個月。合同期滿后，如甲方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知乙方，并在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同自動終止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的返還手續(xù)，并確保物業(yè)處于可使用狀態(tài)。雙方應(yīng)在本合同中明確約定關(guān)鍵時間節(jié)點，包括合同生效日、租金支付日、維修通知日、續(xù)租通知日等，以確保合同執(zhí)行的準確性和及時性。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。

b.擅自改變租賃物業(yè)用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按本合同總租金的X%支付違約金。情節(jié)嚴重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔全部違約責任。

c.損壞租賃物業(yè)：甲方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，如因甲方過錯造成租賃物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過一定金額的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付賠償金。甲方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，乙方有?quán)委托第三方修復(fù)，費用由甲方承擔。

d.未經(jīng)許可分包或轉(zhuǎn)租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付本合同總租金的X%作為違約金。甲方還應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失。

e.違反管理規(guī)定：如甲方違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，造成不良影響或損失的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付租賃物業(yè)：如乙方未按本合同約定按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。

b.提供不符合約定的物業(yè)：如乙方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔整改費用。整改期間造成的損失由乙方承擔。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還部分或全部租金，并支付違約金。

c.物業(yè)管理服務(wù)不到位：如乙方提供的管理服務(wù)不符合本合同第五條約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)委托第三方提供管理服務(wù)，費用由乙方承擔。

d.擅自提高租金或增加費用：如乙方在租賃期限內(nèi)擅自提高租金或增加甲方應(yīng)承擔的費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的部分。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

e.違反保密義務(wù)：如乙方違反本合同項下的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金的計算與支付：違約金的具體計算標準、支付方式和期限應(yīng)在合同中明確約定。違約金的支付應(yīng)作為合同履行的一部分，任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償剩余損失。

4.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還財產(chǎn)、支付費用、賠償損失。解除合同的程序和后果應(yīng)在合同中詳細約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、風暴潮等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并采取措施減少損失。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)影響本合同履行超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見的，任何一方均有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還財產(chǎn)、支付已產(chǎn)生的費用，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失分擔問題。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道等具有法律效力的文件。雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證明文件，并在需要時提供給對方。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力期間，雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于保險費、維修費、倉儲費等。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定費用分擔方案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在短期內(nèi)達成一致意見。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，由調(diào)解機構(gòu)指定調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解失敗，雙方仍可選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并履行裁決內(nèi)容。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利義務(wù)的行使。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實，遵守法律，服從裁決或判決。雙方應(yīng)保護對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。爭議解決的方式和程序應(yīng)在合同中明確約定，以確保爭議能夠得到及時、有效的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，遞交時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方面作出的修改或補充均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一，本合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）本合同被雙方協(xié)商解除；（3）本合同被法院判決或仲裁裁決解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方未就合同解除達成協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定返還財產(chǎn)、結(jié)清費用、處理善后事宜。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的合法有效性。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本合同的任何條款均不能被視為獨立存在，與其他條款相互關(guān)聯(lián)。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事