購商鋪定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法開發(fā)、銷售商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利及資質(zhì)。甲方因商業(yè)發(fā)展需要，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該商鋪”）的物業(yè)，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)交易事宜。

甲方作為該商鋪的意向買方/出租方/委托方，基于對市場前景的充分評估及自身經(jīng)營戰(zhàn)略的規(guī)劃，決定通過本次合同約定，與乙方建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)對該商鋪的購買/租賃/委托服務(wù)。甲方確認(rèn)已獲取該商鋪的相關(guān)資料，并充分了解其現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，同意在合同框架內(nèi)履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，擁有合法經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)交易、提供租賃代理及委托服務(wù)的權(quán)利及資質(zhì)。乙方根據(jù)甲方需求，愿意提供該商鋪的出售/租賃/委托服務(wù)，并確保其交易行為的合法性、合規(guī)性。

乙方作為該商鋪的賣方/承租方/服務(wù)提供方，已對該商鋪的市場價(jià)值、產(chǎn)權(quán)狀況、租賃條款等關(guān)鍵要素進(jìn)行充分核查，并確認(rèn)其具備交易條件。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行職責(zé)，協(xié)助甲方完成交易流程或提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過本合同明確各自權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的順利推進(jìn)。

**合同背景與前提條件：**

本合同基于以下背景及前提條件簽訂：

（1）甲方經(jīng)審慎評估，確認(rèn)該商鋪符合其商業(yè)布局需求，并具備良好的投資/經(jīng)營潛力；

（2）乙方作為該商鋪的合法權(quán)利人或授權(quán)代理，有權(quán)就該物業(yè)進(jìn)行交易/租賃/委托服務(wù)；

（3）雙方通過前期磋商，已就交易/租賃/委托的核心條款達(dá)成初步共識，包括但不限于價(jià)格、支付方式、履行期限等；

（4）本合同旨在明確雙方在交易/租賃/委托過程中的法律關(guān)系，確保各方的合法權(quán)益得到有效保障。

雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已實(shí)際考察該商鋪，并獲取相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、租賃合同等）；乙方亦保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，無任何隱瞞或虛假陳述。雙方基于上述事實(shí)及約定，自愿簽署本合同，并共同遵守。本部分所述當(dāng)事人信息及合同簡介，構(gòu)成合同不可分割的組成部分，對后續(xù)條款具有明確的關(guān)聯(lián)性，作為合同整體履行的基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該商鋪”）的購買/租賃/委托服務(wù)事宜所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/服務(wù)過程合法、有序進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：

1.該商鋪的交易/租賃/委托背景確認(rèn)及權(quán)利瑕疵審查；

2.雙方就價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用等核心條款的約定與履行；

3.交易/租賃/委托過程中所需履行的程序性事項(xiàng)，如文件簽署、款項(xiàng)支付、物業(yè)交接等；

4.雙方因合同履行產(chǎn)生的違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。

本合同旨在通過條款約定，為該商鋪的交易/租賃/委托提供完整的法律框架，保障雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，并為后續(xù)合同條款的適用奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“該商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為XX（或租賃期限XX年）的商業(yè)物業(yè)；

2.“定金”指甲方向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，作為本合同履行的擔(dān)保；

3.“交易/租賃/委托”根據(jù)本合同具體約定，分別指商鋪的買賣、租賃或委托服務(wù)行為；

4.“履行期限”指雙方約定完成各項(xiàng)義務(wù)的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或期間；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

上述定義作為合同文本的組成部分，與合同其他條款具有同等法律效力，任何一方不得隨意變更。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該商鋪的真實(shí)權(quán)屬證明、租賃情況、經(jīng)營資質(zhì)等文件，并有權(quán)對文件內(nèi)容的合法性進(jìn)行核查；

（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付定金及后續(xù)款項(xiàng)，并保證支付方式的合法性；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)的情況，并要求其在約定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成交易/租賃/委托所需的身份證明、授權(quán)委托書等法律文件；

（5）如甲方違約（包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、擅自解除合同等），應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于定金罰則、賠償損失等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金及后續(xù)款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)主張定金不予退還或雙倍返還；

（2）乙方應(yīng)保證其作為該商鋪權(quán)利人/代理人的合法性，并確保交易/租賃/委托行為的合規(guī)性；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)配合完成物業(yè)交接、手續(xù)辦理等事宜；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的商鋪信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、租賃背景、市場評估等，并承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任；

（5）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成以下義務(wù)：

-若為買賣：提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；

-若為租賃：提供有效的租賃授權(quán)，協(xié)助甲方簽署租賃合同；

-若為委托：提供專業(yè)服務(wù)方案，按時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展；

（6）乙方應(yīng)在甲方違約時(shí)采取合理措施減少損失，并有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的直接損失；

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法違規(guī)的交易/租賃/委托行為，否則應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述權(quán)利義務(wù)條款構(gòu)成合同的核心內(nèi)容，任何一方未履行或不當(dāng)履行，均可能觸發(fā)違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠信原則，通過友好協(xié)商解決履行過程中的分歧，以保障合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該商鋪的交易/租賃/委托總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），具體價(jià)格構(gòu)成及包含內(nèi)容以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；

2.定金金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；

3.乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，賬號：XX；

4.定金支付后，雙方應(yīng)就該商鋪的交易/租賃/委托事宜辦理相關(guān)手續(xù)；

5.尾款/租金/服務(wù)費(fèi)應(yīng)于XX（時(shí)間節(jié)點(diǎn)或條件成就時(shí)）支付完畢，具體支付方式及比例由雙方另行協(xié)商確定；

6.支付逾期違約責(zé)任：任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц段锤督痤~XX%的違約金，逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失。

雙方確認(rèn)，價(jià)格條款及支付條件是合同履行的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更，如確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效之日起至XX事項(xiàng)辦理完畢之日止；

2.甲方應(yīng)于本合同簽訂后XX日內(nèi)完成定金支付，乙方應(yīng)于收到定金后XX日內(nèi)向甲方提供該商鋪的完整資料；

3.若為買賣合同，雙方應(yīng)于定金支付后XX日內(nèi)簽訂正式買賣合同，并于XX日內(nèi)完成過戶登記；

4.若為租賃合同，雙方應(yīng)于定金支付后XX日內(nèi)簽訂正式租賃合同，并于合同生效后XX日內(nèi)完成物業(yè)交接；

5.若為委托服務(wù)，乙方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)開始提供專業(yè)服務(wù)，并按約定周期提交工作報(bào)告；

6.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，可相應(yīng)順延履行期限。

雙方確認(rèn)，履行期限是合同執(zhí)行的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任何一方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間推進(jìn)工作，確保合同目的順利實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

**1.定金條款違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付定金或未足額支付，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，且甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于中介費(fèi)、機(jī)會成本等）；

（2）乙方未按約定提供該商鋪資料或拒絕履行配合義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)雙倍返還定金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；

（3）若定金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**2.款項(xiàng)支付違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付尾款/租金/服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額XX%支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失；

（2）乙方未按約定支付甲方款項(xiàng)（如傭金、服務(wù)費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按未付金額XX%支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。

**3.合同解除與損失賠償**

（1）任何一方單方面解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款XX%的違約金，且違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，還應(yīng)賠償差額部分；

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)合同目的所支出的合理費(fèi)用（如評估費(fèi)、律師費(fèi)等）；

（3）若違約行為涉及第三方責(zé)任（如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃限制等），違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并保證守約方免受第三方索賠風(fēng)險(xiǎn)。

**4.保密條款違約責(zé)任**

雙方應(yīng)對合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的全部損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

**5.不可抗力免責(zé)條款**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明，協(xié)商變更或解除合同。

雙方確認(rèn)，違約責(zé)任條款是保障合同嚴(yán)肅性的重要內(nèi)容，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果，以維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)及市場秩序。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、社會事件等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等），以證明不可抗力的存在及其影響程度。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除另有約定外，不可抗力不得被用來免除合同中約定的擔(dān)保責(zé)任（如定金責(zé)任）。

5.雙方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進(jìn)一步協(xié)助。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或終止合同關(guān)系。

雙方確認(rèn)，不可抗力條款是合同履行的重要保障機(jī)制，任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身義務(wù)，且應(yīng)及時(shí)履行通知義務(wù)，以維護(hù)合同的穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未受爭議影響的其他條款，且任何一方不得單方面解除合同或停止履行義務(wù)。

4.雙方應(yīng)指定唯一的爭議解決方式（仲裁或訴訟），并在合同簽署時(shí)明確約定，任何一方不得在未征得對方書面同意的情況下變更爭議解決方式。

5.爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，以降低爭議解決成本。

6.若爭議涉及第三方利益（如金融機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等），雙方應(yīng)協(xié)商確定爭議解決方案，并確保第三方權(quán)益不受損害。

雙方確認(rèn)，爭議解決條款是合同風(fēng)險(xiǎn)管理的最終機(jī)制，任何一方應(yīng)通過法律途徑理性維權(quán)，并尊重爭議解決機(jī)構(gòu)的權(quán)威性，以維護(hù)市場秩序及商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以快遞服務(wù)發(fā)出的，寄出后XX日視為送達(dá)日；以電子郵件/傳真發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)日（以對方系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)）。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)、辦理交接手續(xù)，并遵守保密等后續(xù)義務(wù)。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

雙方確認(rèn)，其他條款是合同的重要組成部分，明確了合同履行過程中的程序性及補(bǔ)充性規(guī)則，對保障合同順利執(zhí)行具有重要意義。

第十條附則

1.附件：本合同附有以下文件，均為本合同不可分割的組成部分：（1）該商鋪的權(quán)屬證明復(fù)印件；（2）該商鋪市場評估報(bào)告；（3）雙方另行