不動(dòng)產(chǎn)抵押合同協(xié)議甲方（抵押人）姓名/名稱：[抵押人姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[抵押人證件號(hào)碼]住址/住所地：[抵押人住址/住所地]聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]乙方（抵押權(quán)人）姓名/名稱：[抵押權(quán)人姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[抵押權(quán)人證件號(hào)碼]住址/住所地：[抵押權(quán)人住址/住所地]聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]鑒于甲方因[借款用途]需要，向乙方申請(qǐng)借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方自愿以其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物為該筆借款提供抵押擔(dān)保，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。第一條抵押財(cái)產(chǎn)1.甲方用作抵押的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押財(cái)產(chǎn)”）位于：[省/市][市/區(qū)][街道/路][號(hào)][小區(qū)][棟][單元][室]。2.該不動(dòng)產(chǎn)的基本情況如下：建筑面積：[具體面積]平方米；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼]；土地使用權(quán)取得方式：[出讓/劃撥等]；土地使用權(quán)年限：自[起始日期]至[終止日期]；不動(dòng)產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.甲方承諾對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、扣押、凍結(jié)等權(quán)利限制情況，也未設(shè)定其他抵押擔(dān)保。4.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第二條借款條款1.借款金額：乙方向甲方提供的借款金額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.借款利率：本合同項(xiàng)下借款利率為年利率[具體利率]%。利息計(jì)算方式為：以借款本金為基數(shù)，從借款發(fā)放之日起按實(shí)際借款期限計(jì)算，按[月/季/年]結(jié)息。3.借款期限：借款期限為[具體年限/月數(shù)]，自乙方實(shí)際向甲方發(fā)放借款之日起計(jì)算。借款到期日為[具體日期]。4.借款發(fā)放：乙方應(yīng)在本合同簽訂且抵押登記手續(xù)辦理完畢后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將上述借款金額一次性劃入甲方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶名：[開(kāi)戶名]開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行]賬號(hào)：[賬號(hào)]5.還款方式：甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性歸還全部借款本金及剩余利息。如甲方提前還款，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，可提前償還借款本金及相應(yīng)利息，提前還款不收取違約金。第三條抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)（即本合同第二條約定的借款本金）、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公證費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、拍賣(mài)費(fèi)用等）以及因甲方違約而給乙方造成的其他損失。第四條抵押登記1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記，提供辦理登記所需的全部文件、資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。2.抵押登記費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。3.抵押登記證明由乙方保管。在本合同項(xiàng)下借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)全部清償完畢后，乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定取得借款，并按照約定用途使用借款。2.應(yīng)保證抵押財(cái)產(chǎn)的安全、完整，妥善保管和使用抵押財(cái)產(chǎn)，不得擅自損毀、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。如確需對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并將處分所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。3.如抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少等情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。同時(shí)，應(yīng)在損失發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，以確保乙方的債權(quán)得到充分保障。4.應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息，履行其他相關(guān)義務(wù)。5.如發(fā)生可能影響其償債能力的重大事項(xiàng)（如涉及重大訴訟、仲裁、財(cái)產(chǎn)被查封、扣押等），應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。6.應(yīng)配合乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)及借款使用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取借款利息，并在甲方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，行使抵押權(quán)。2.應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額向甲方發(fā)放借款。3.妥善保管抵押登記證明及甲方提供的與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的資料，在抵押登記注銷(xiāo)時(shí)及時(shí)返還給甲方。4.不得干預(yù)甲方對(duì)借款的正常使用，但有權(quán)對(duì)借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款，有權(quán)要求甲方改正，并可提前收回借款。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.借款期限屆滿，甲方未足額償還借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。2.乙方行使抵押權(quán)時(shí)，可與甲方協(xié)商以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方可向人民法院提起訴訟，申請(qǐng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償。3.抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。第七條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定的期限償還借款本金或支付利息的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本金、利息及違約金，并行使抵押權(quán)。2.甲方違反本合同第五條第（一）款第2項(xiàng)約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提供與處分財(cái)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)男碌膿?dān)保，并可要求甲方支付借款金額[具體比例]%的違約金。3.甲方提供的抵押財(cái)產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使抵押權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于借款本金、利息、違約金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費(fèi)用。4.乙方未按本合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款的，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放借款金額的[具體比例]%向甲方支付違約金。第八條合同的變更與解除1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.合同的解除，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第九條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。第十條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押財(cái)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同自雙方簽字（蓋章）并辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。2.本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式按本合同首頁(yè)所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)