頂賬房協(xié)議書范本甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，乙方同意以其名下位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“頂賬房”）抵償所欠甲方的債務(wù)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、頂賬房基本情況1.房屋位置：[詳細(xì)地址，具體到門牌號(hào)]2.房屋面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：乙方保證該頂賬房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押、出租等，具備完全處分權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為：[具體證書編號(hào)]二、債務(wù)情況乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，尚欠甲方債務(wù)本金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），利息為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。雙方同意以本頂賬房抵償上述全部債務(wù)，債務(wù)抵償后，雙方之間基于該債務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理頂賬房相關(guān)手續(xù)，確保甲方對(duì)頂賬房的權(quán)益。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與頂賬房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。在接收頂賬房后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用和管理房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。在完成頂賬房交付及相關(guān)手續(xù)辦理后，視為其對(duì)甲方的債務(wù)已清償。2.義務(wù)保證頂賬房符合本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量合格、無權(quán)利瑕疵等。負(fù)責(zé)辦理頂賬房交付前的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供所需資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在頂賬房交付前，妥善保管房屋，不得擅自處分、損壞房屋及其附屬設(shè)施。四、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將頂賬房交付給甲方。交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)原有物品、設(shè)施設(shè)備完好無損，與房屋交接清單一致。2.房屋交接清單應(yīng)包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。3.甲方在接收頂賬房時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求乙方立即整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意在頂賬房交付后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并配合甲方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記房屋價(jià)值的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照抵償債務(wù)金額的[X]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理頂賬房相關(guān)手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付頂賬房或協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議其他條款約定支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、因延遲取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議嚴(yán)格按照法律文書格式及要求