商業(yè)地產(chǎn)最高額擔(dān)保協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方因經(jīng)營(yíng)需要，擬購(gòu)買位于________________________的商業(yè)地產(chǎn)，為此，乙方同意為甲方的該筆商業(yè)地產(chǎn)交易提供最高額擔(dān)保，以保障甲方的合法權(quán)益。現(xiàn)甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、擔(dān)保金額：____________________

二、擔(dān)保期限：____________________

三、擔(dān)保范圍：____________________

四、違約責(zé)任：____________________

五、爭(zhēng)議解決：____________________

六、其他約定：____________________

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的合法性，并在交易過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方擔(dān)保金額，并在乙方提出履行擔(dān)保責(zé)任時(shí)，無(wú)條件接受乙方的代償請(qǐng)求。

3.甲方應(yīng)確保其提供的所有資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方履行擔(dān)保義務(wù)，提供必要的協(xié)助和支持。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供最高額擔(dān)保，保障甲方在商業(yè)地產(chǎn)交易中的合法權(quán)益。

2.乙方應(yīng)在甲方無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定，及時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任，對(duì)甲方進(jìn)行代償。

3.乙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的追償義務(wù)。

4.乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方商業(yè)信息。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方履行擔(dān)保義務(wù)，并在乙方未能履行擔(dān)保責(zé)任時(shí)，追究乙方的法律責(zé)任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，支付擔(dān)保金額，并在甲方未能履行支付義務(wù)時(shí)，追究甲方的法律責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何形式規(guī)避或違反法律法規(guī)。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保協(xié)議的履行。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互尊重，保持良好的合作關(guān)系。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

五、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。

2.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本商業(yè)地產(chǎn)最高額擔(dān)保協(xié)議項(xiàng)下，乙方為甲方提供的最高額擔(dān)保金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為擔(dān)保保證金。

2.甲方購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的款項(xiàng)，應(yīng)按照以下分期支付方式支付：

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

（2）按揭貸款：甲方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款審批通過(guò)。

（3）尾款支付：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放并過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余尾款人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.每期付款的具體時(shí)間、金額和條件如下：

-首付款支付條件：甲方需在購(gòu)房合同簽訂后，提供首付款支付憑證。

-按揭貸款支付條件：甲方需確保貸款審批通過(guò)，并提供貸款發(fā)放憑證。

-尾款支付條件：甲方需在貸款發(fā)放并完成過(guò)戶手續(xù)后，提供尾款支付憑證。

4.乙方有權(quán)要求甲方在支付款項(xiàng)前提供相應(yīng)的支付憑證，以確認(rèn)款項(xiàng)已實(shí)際支付。

5.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取其他法律措施。

三、額外費(fèi)用

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有費(fèi)用，包括但不限于擔(dān)保保證金、支付手續(xù)費(fèi)、利息等，均由甲方承擔(dān)。

2.如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的賠償。

四、資金流轉(zhuǎn)

1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的資金來(lái)源合法，不得使用非法資金。

2.乙方應(yīng)確保資金接收賬戶的真實(shí)性和合法性，并按照甲方提供的支付憑證進(jìn)行資金接收。

五、稅收承擔(dān)

1.甲方應(yīng)自行承擔(dān)因支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，任何一方違反本協(xié)議的約定，均構(gòu)成違約。

2.如甲方未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的__________%計(jì)算，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

3.如乙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

4.因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

二、違約處理

1.一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取必要措施消除違約行為的影響。

2.守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.如違約行為嚴(yán)重?fù)p害守約方的合法權(quán)益，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定，選擇仲裁機(jī)構(gòu)并提交仲裁申請(qǐng)。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能擴(kuò)大爭(zhēng)議的行為。

四、適用法律和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)提交至________________________（具體法院名稱）人民法院管轄。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本商業(yè)地產(chǎn)最高額擔(dān)保協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議不生效：

1.甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）的擔(dān)保保證金；

2.甲方應(yīng)與賣方簽訂購(gòu)房合同，并確保購(gòu)房合同內(nèi)容符合本協(xié)議的約定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買并履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)之日止。

三、變更和終止條款

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

（1）本協(xié)議約定的所有義務(wù)已履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）本協(xié)議約定的其他終止條件。

3.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余事宜，包括但不限于擔(dān)保保證金的退還、違約金的支付等。

四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。

2.通知送達(dá)以對(duì)方實(shí)際收到或收到通知的合理期限屆滿視為送達(dá)。

五、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅供參考，不影響協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容和法律效力。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

八、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

一、需求文檔

1.甲方商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買需求說(shuō)明書，包括甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的具體要求、規(guī)模、位置、功能等。

2.乙方提供的擔(dān)保服務(wù)說(shuō)明，包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保條件等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、內(nèi)部布局、功能分區(qū)等。

2.相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和效果圖。

三、技術(shù)規(guī)格

1.商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)所需的技術(shù)規(guī)格，包括建筑材料、設(shè)備、施工標(biāo)準(zhǔn)等。

2.乙方提供的擔(dān)保技術(shù)支持文件。

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件。

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件。

5.相關(guān)的擔(dān)保資格證明文件。

五、協(xié)議相關(guān)文件

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