內(nèi)部認購期房合作協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號本協(xié)議編號為______。1.2認購方信息甲方（認購方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3開發(fā)方信息乙方（開發(fā)方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4認購項目信息項目名稱：____________________項目地址：____________________房屋類型：____________________房屋面積：____________________認購價格：____________________1.5認購方式認購方式：內(nèi)部認購認購時間：____________________1.6認購款支付方式1.6.1認購款支付比例首付款支付比例：____________________尾款支付比例：____________________具體支付時間：____________________1.6.2支付方式1.6.2.1首付款支付方式首付款可通過以下方式支付：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式（如有）。1.6.2.2尾款支付方式尾款支付方式與首付款支付方式相同。第二章房屋交付2.1交付時間房屋交付時間為：____________________2.2交付條件2.2.1房屋建設(shè)完畢，達到交付條件；2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢；2.2.3其他相關(guān)手續(xù)齊全。2.3交付方式2.3.1開發(fā)方負責(zé)將房屋交付給認購方；2.3.2交付地點：____________________。第三章房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量開發(fā)方保證所交付的房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2保修期房屋保修期為：____________________。3.3保修內(nèi)容3.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等質(zhì)量問題；3.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題；3.3.3其他質(zhì)量問題。3.4保修責(zé)任開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保證房屋在保修期內(nèi)不存在質(zhì)量問題。第四章產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)登記認購方應(yīng)在房屋交付后______個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1開發(fā)方應(yīng)在房屋交付后______個月內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給認購方；4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由開發(fā)方負責(zé)辦理。第五章爭議解決5.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。5.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。5.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.4爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后的______個月內(nèi)解決爭議。第六章認購款項及稅收6.1認購款項的收取6.1.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個工作日內(nèi)收取甲方認購房屋的全部款項。6.1.2乙方應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票，并注明認購款項的用途。6.2稅費承擔(dān)6.2.1認購房屋產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策由甲方承擔(dān)。6.2.2甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。6.3匯率風(fēng)險6.3.1如涉及外幣支付的認購款項，雙方應(yīng)約定匯率計算方式，并承擔(dān)匯率波動的風(fēng)險。6.4款項的退還6.4.1如甲方因故放棄認購，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個工作日內(nèi)退還甲方已支付的認購款項。6.4.2退還款項應(yīng)扣除乙方已發(fā)生的費用，如傭金、服務(wù)費等。第七章房屋使用與維護7.1房屋使用7.1.1甲方取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照法律法規(guī)及房屋設(shè)計用途使用房屋。7.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋設(shè)施設(shè)備。7.2房屋維護7.2.1甲方應(yīng)定期對房屋進行維護保養(yǎng)，保證房屋的安全和正常使用。7.2.2甲方發(fā)覺房屋存在影響使用的問題時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。7.3不可抗力7.3.1因不可抗力導(dǎo)致房屋無法交付或無法正常使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決相關(guān)事宜。第八章房屋轉(zhuǎn)售與抵押8.1轉(zhuǎn)售限制8.1.1甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證前，未經(jīng)乙方書面同意，不得將房屋進行轉(zhuǎn)售。8.1.2甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，如需轉(zhuǎn)售，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。8.2抵押權(quán)設(shè)置8.2.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將房屋設(shè)定抵押權(quán)。8.2.2甲方在設(shè)定抵押權(quán)前，應(yīng)保證乙方對該抵押權(quán)有明確的書面知情和同意。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)8.3.1甲方在設(shè)定抵押權(quán)后，如發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.3.2抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，乙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第九章物業(yè)管理與服務(wù)9.1物業(yè)管理9.1.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項管理活動。9.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)，保障甲方合法權(quán)益。9.2服務(wù)內(nèi)容9.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修等。9.2.2物業(yè)服務(wù)費用由甲方按照約定支付。9.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督9.3.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。9.3.2甲方發(fā)覺物業(yè)管理公司服務(wù)存在問題，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司提出，并要求其整改。第十章其他約定10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2通知10.2.1任何一方需要通知另一方時，應(yīng)采用書面形式，并通過以下方式送達：（1）當(dāng)面交付；（2）掛號郵寄；（3）郵件；（4）其他約定的方式。10.2.2通知送達時間為送達后次日。10.3合同附件本協(xié)議附件（1）認購房屋明細表；（2）房屋設(shè)計圖紙；（3）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。10.4不可分割性本協(xié)議各條款構(gòu)成不可分割的整體，任何條款的變更或無效，不影響其他條款的效力。10.5協(xié)議解釋本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸乙方所有。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予以糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2自解除通知送達對方之日起，本協(xié)議即告解除。11.3解除后果11.3.1解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理剩余款項、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。第十二章合同解除后的處理12.1款項退還12.1.1解除本協(xié)議后，如已支付款項，應(yīng)按照本協(xié)議約定退還。12.1.2退還款項應(yīng)扣除已發(fā)生的費用，如傭金、服務(wù)費等。12.2房屋交付12.2.1解除本協(xié)議后，如房屋尚未交付，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。12.2.2房屋恢復(fù)原狀后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方。12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.3.1解除本協(xié)議后，如已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決產(chǎn)權(quán)歸屬問題。12.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十三章合同的終止13.1終止條件13.1.1如發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議自動終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的義務(wù)已全部履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2終止程序13.2.1合同終止，雙方應(yīng)書面確認。13.2.2自合同終止之日起，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理剩余款項、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。13.3.2如有未了事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。甲方（認購方）：名稱：____________________地址：_________