商業(yè)用地土地租賃合同協(xié)議第一章合同雙方基本信息1.1合同編號_______1.2甲方（出租方）信息甲方名稱：_________________甲方地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：_________________電子郵箱：_________________1.3乙方（承租方）信息乙方名稱：_________________乙方地址：_________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：_________________電子郵箱：_________________第二章租賃標(biāo)的2.1土地位置及面積租賃土地位于：_________________土地面積：_________________平方米2.2土地用途租賃土地用途為：_________________2.3土地現(xiàn)狀租賃土地現(xiàn)狀：_________________2.4土地權(quán)屬證明文件甲方保證出租土地權(quán)屬清晰，提供以下權(quán)屬證明文件：（1）土地權(quán)屬證書；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）其他相關(guān)證明文件。第三章租賃期限3.1租賃起始日租賃起始日為：____年____月____日。3.2租賃期限租賃期限為____年，自租賃起始日起至____年____月____日止。3.3租賃期滿后的處理租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金總額為：____元。4.2租金支付方式租金支付方式為：____（月付、季付、半年付或年付）。4.3支付時間租金支付時間為：每月____日前或每____個月前。4.4逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付____元逾期租金。第五章使用與管理5.1乙方使用乙方應(yīng)按照合同約定用途使用租賃土地，并遵守國家有關(guān)土地使用管理規(guī)定。5.2土地規(guī)劃與建設(shè)乙方在租賃期間進(jìn)行土地規(guī)劃與建設(shè)時，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）按照土地規(guī)劃審批文件進(jìn)行建設(shè)；（2）取得相關(guān)建設(shè)許可證；（3）不得改變土地用途。5.3土地使用保護(hù)乙方應(yīng)采取措施保護(hù)租賃土地，防止水土流失、生態(tài)破壞等。5.4環(huán)境保護(hù)乙方在租賃土地上生產(chǎn)經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，采取措施減少污染。5.5甲方監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方在租賃土地上的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.6維修養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的維修養(yǎng)護(hù)工作，保證土地使用功能。5.7土地變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途或進(jìn)行土地分割、轉(zhuǎn)讓等行為。5.8土地使用期滿后的恢復(fù)租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，如需變更土地使用狀態(tài)，應(yīng)取得甲方同意。第六章土地使用條件與限制6.1土地使用條件6.1.1乙方在使用土地時應(yīng)符合以下條件：（1）乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，能夠合法使用租賃土地；（2）乙方應(yīng)在甲方提供的土地上建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目；（3）乙方應(yīng)按照土地規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途。6.1.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）不得在土地上從事非法活動；（2）不得擅自破壞土地資源；（3）不得占用土地進(jìn)行違法建設(shè)。6.2土地使用限制6.2.1甲方對乙方使用土地有以下限制：（1）乙方不得將租賃土地用于任何軍事、政治或其他非商業(yè)用途；（2）乙方不得在土地上擅自堆放危險物品或進(jìn)行爆炸、放射性等危險作業(yè)；（3）乙方不得在土地上從事可能對周邊環(huán)境造成污染或破壞的活動。6.3土地使用權(quán)變更6.3.1乙方如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。6.3.2土地使用權(quán)變更后，原租賃合同條款中與土地使用權(quán)相關(guān)的條款同時失效，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。第七章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)符合以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方均為合法注冊的企業(yè)或個人；（2）受讓方具備合法經(jīng)營資質(zhì)，能夠合法使用租賃土地；（3）受讓方同意遵守原租賃合同條款。7.2轉(zhuǎn)讓程序7.2.1乙方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)前，應(yīng)向甲方提交以下材料：（1）轉(zhuǎn)讓申請書；（2）轉(zhuǎn)讓雙方的身份證明；（3）轉(zhuǎn)讓雙方的經(jīng)營資質(zhì)證明；（4）轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。7.2.2甲方在收到乙方提交的上述材料后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以審核，并做出是否同意轉(zhuǎn)讓的決定。7.2.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第八章土地使用權(quán)抵押8.1抵押條件8.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)設(shè)定抵押。8.1.2乙方如需設(shè)定抵押，應(yīng)符合以下條件：（1）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)或具有合法資質(zhì)的企業(yè)；（2）抵押權(quán)人與乙方簽訂抵押合同，并經(jīng)甲方書面同意；（3）抵押物價值不低于抵押債權(quán)金額。8.2抵押程序8.2.1乙方在設(shè)定抵押前，應(yīng)向甲方提交以下材料：（1）抵押申請書；（2）抵押權(quán)人的身份證明；（3）抵押合同；（4）抵押物價值評估報告。8.2.2甲方在收到乙方提交的上述材料后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以審核，并做出是否同意抵押的決定。8.2.3甲方同意抵押的，乙方應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，并辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。第九章土地使用權(quán)終止9.1終止原因9.1.1租賃期滿，乙方未提出續(xù)租申請或甲方未同意續(xù)租；9.1.2乙方違反租賃合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正；9.1.3乙方破產(chǎn)、解散或因其他原因無法繼續(xù)履行合同；9.1.4甲方因國家征用、征收或其他原因需要收回土地。9.2終止程序9.2.1發(fā)生終止原因時，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)自收到通知之日起____個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.2.2乙方應(yīng)在終止后____個工作日內(nèi)將租賃土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。9.2.3土地使用權(quán)終止后，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，乙方不得提出任何異議。第十章附件與生效10.1附件本合同附件（1）土地權(quán)屬證明文件；（2）土地使用權(quán)出讓合同；（3）土地規(guī)劃審批文件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章合同履行與變更11.1合同履行11.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃土地，并保證土地權(quán)屬清晰、合法。11.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.2合同變更11.2.1合同在履行過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)政策變更等原因，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對合同進(jìn)行變更。11.2.2合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.3合同變更不影響已履行部分的效力。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。12.1.3甲方有正當(dāng)理由，如國家征用、征收等，可以解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)采用書面形式，通知對方。12.2.2自通知到達(dá)對方之日起，合同解除生效。12.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章合同終止與后合同義務(wù)13.1合同終止13.1.1租賃期滿，合同自動終止。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.1.3因不可抗力或法律法規(guī)政策變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止。13.2后合同義務(wù)13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)