業(yè)主簽裝修合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司或個(gè)人全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[甲方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]，聯(lián)系方式：[甲方主要聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，根據(jù)自身需求或業(yè)務(wù)發(fā)展，擬委托乙方提供裝修服務(wù)或租賃相關(guān)物業(yè)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方在此次合作中享有對(duì)裝修工程成果或租賃物業(yè)的占有、使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的支付義務(wù)和合同履行責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司或個(gè)人全稱]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]，聯(lián)系方式：[乙方主要聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備相應(yīng)的裝修施工資質(zhì)或租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力，同意根據(jù)甲方的需求提供裝修服務(wù)或租賃相關(guān)物業(yè)，并確保服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)狀態(tài)符合合同約定。乙方在此次合作中負(fù)有履行裝修工程、提供租賃物業(yè)、維護(hù)合同權(quán)益等義務(wù)，并有權(quán)依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用或租金。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于[合同簽訂日期]簽署，旨在明確雙方在裝修服務(wù)或租賃物業(yè)合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方基于自身[裝修目的或租賃需求]，選擇乙方作為服務(wù)提供方或物業(yè)出租方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就具體合作事項(xiàng)達(dá)成一致。甲方委托乙方完成[具體裝修項(xiàng)目名稱或租賃物業(yè)地址]的裝修工程或租賃使用，乙方承諾按照合同約定提供服務(wù)或交付符合條件的物業(yè)。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)性文件，所有補(bǔ)充協(xié)議、變更或爭(zhēng)議均應(yīng)以本合同為依據(jù)進(jìn)行解釋和處理。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合作順利進(jìn)行。本合同范本的制定充分考慮了行業(yè)慣例和法律要求，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，保障各方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方進(jìn)行特定標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的裝修工程，或甲方租賃乙方提供的物業(yè)，雙方各自的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修工程或租賃使用的順利進(jìn)行。涉及的具體內(nèi)容包括：1.若為本裝修合同，則范圍涵蓋標(biāo)的物的設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程管理，具體以施工圖紙、工程量清單及預(yù)算報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；2.若為本租賃合同，則范圍包括租賃物業(yè)的交付、使用維護(hù)、租金支付、合同解除等條款，具體以租賃物清單、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本合同約定履行職責(zé)，任何超出范圍的事項(xiàng)均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.“標(biāo)的物”指本合同約定進(jìn)行裝修的房屋或乙方提供給甲方租賃使用的物業(yè)，具體名稱或地址以合同附件或相關(guān)條款列明；

2.“裝修工程”指根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的裝飾、改造及維修活動(dòng)，包含但不限于主體結(jié)構(gòu)外的所有裝飾裝修工作；

3.“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方使用并收取租金的房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬狀態(tài)及使用限制以交付時(shí)實(shí)際狀況為準(zhǔn)；

4.“竣工驗(yàn)收”指裝修工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并辦理相關(guān)移交手續(xù)的行為；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或其他法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)方案、施工標(biāo)準(zhǔn)及進(jìn)度完成裝修工程或交付符合約定的租賃物業(yè)，并有權(quán)對(duì)施工過(guò)程或物業(yè)使用狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地接入、施工條件及前期資料，包括但不限于水電接入點(diǎn)、施工許可文件及房屋結(jié)構(gòu)圖紙等，并確保乙方人員及設(shè)備的安全作業(yè)環(huán)境；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付裝修費(fèi)用或租金，逾期支付應(yīng)按日承擔(dān)[具體利率]的違約金；

（4）甲方在使用租賃物業(yè)前應(yīng)向乙方辦理正式的交接手續(xù)，并對(duì)物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)，后續(xù)因甲方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（5）若為裝修合同，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格后及時(shí)支付尾款，并依法辦理工程備案或相關(guān)許可手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)保證其作為合同主體的合法資質(zhì)，如需乙方配合辦理相關(guān)審批手續(xù)的，應(yīng)提供真實(shí)完整的申請(qǐng)材料并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款或租金，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取暫停施工或解除合同等措施；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和安全生產(chǎn)許可，裝修工程需嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的全部責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供合同約定的裝修材料或租賃物業(yè)，并保證其來(lái)源合法、質(zhì)量合格，需甲方自費(fèi)的專項(xiàng)材料應(yīng)由乙方提供品牌型號(hào)及報(bào)價(jià)供甲方確認(rèn)；

（4）若為租賃合同，乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合法定用途且權(quán)屬清晰，交付時(shí)應(yīng)提供房產(chǎn)證、租賃備案證明等文件，并負(fù)責(zé)物業(yè)交付前的修繕義務(wù)；

（5）乙方應(yīng)指派專業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程協(xié)調(diào)，定期向甲方匯報(bào)進(jìn)度，并妥善保管施工過(guò)程中涉及的設(shè)計(jì)變更、隱蔽工程記錄等資料；

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)裝修工程中的安全責(zé)任及第三者損害賠償責(zé)任，如因乙方原因?qū)е录追交蛩耸軗p的，應(yīng)依法予以賠償；

（7）租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，非因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備故障應(yīng)無(wú)條件修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（8）合同解除后，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清所有款項(xiàng)后配合辦理物業(yè)移交手續(xù)，裝修工程產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]），包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、稅金等全部費(fèi)用，具體以雙方確認(rèn)的預(yù)算報(bào)價(jià)單或工程量清單為準(zhǔn)。若為租賃合同，則總價(jià)款為[具體金額]元（大寫(xiě)：[金額大寫(xiě)]），包含租金及[如有其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等]。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付款項(xiàng)，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：[乙方開(kāi)戶行名稱]，戶名：[乙方賬戶名]，賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]。

3.支付條件與時(shí)間：

-若為裝修合同，則支付分階段進(jìn)行：合同簽訂后支付總價(jià)的[百分比]%作為預(yù)付款；主體工程完成經(jīng)甲方確認(rèn)后支付總價(jià)的[百分比]%；竣工驗(yàn)收合格并交付使用后支付總價(jià)的[百分比]%作為尾款。每階段付款前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)發(fā)票或收款憑證。

-若為租賃合同，則首期租金于合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開(kāi)始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。合同期滿或解除時(shí)，當(dāng)期未使用的租金應(yīng)按比例退還。

4.任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的延遲支付不視為違約。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自簽訂之日起至[具體日期或條件，如裝修工程竣工驗(yàn)收合格/租賃期滿]止。

2.裝修工程履行期限：自正式開(kāi)工之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成，其中[如有分階段工期要求，如水電工程于X日前完成]。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

3.租賃物業(yè)使用期限：自[具體交付日期]起至[具體終止日期]止，共計(jì)[具體月數(shù)]個(gè)月。交付日期應(yīng)不晚于合同簽訂后[具體天數(shù)]日。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-設(shè)計(jì)方案確認(rèn)：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

-開(kāi)工通知：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

-竣工驗(yàn)收：裝修工程完成后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

-租賃物業(yè)交接：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成首次交付。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款延遲：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[百分比]%的違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方承擔(dān)已完成工程費(fèi)用[百分比]%的違約金及所有損失。

（2）變更指示：甲方單方面變更設(shè)計(jì)或增加工程量，需提供書(shū)面依據(jù)，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕非必要變更。

（3）驗(yàn)收拖延：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收的，視為工程合格，乙方有權(quán)自行辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方仍需支付全部款項(xiàng)及逾期利息。

（4）租賃使用不當(dāng)：甲方違反租賃物業(yè)使用規(guī)定，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)加收[具體倍數(shù)]倍的維修費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量不合格：裝修工程不符合設(shè)計(jì)要求或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)整改，如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求減少價(jià)款、解除合同并索賠。由此產(chǎn)生的返工費(fèi)用及工期延誤均由乙方承擔(dān)。

（2）工期延誤：非因甲方原因或不可抗力，乙方未按期完工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)[百分比]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)[百分比]%，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）材料欺詐：乙方使用劣質(zhì)材料或隱瞞材料問(wèn)題，一經(jīng)查實(shí)，應(yīng)無(wú)條件更換并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求雙倍賠償。

（4）交付延遲：租賃物業(yè)未按期交付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金[百分比]%的違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

（5）維修不及時(shí)：租賃期間，乙方未在合理期限內(nèi)修復(fù)甲方通知的故障，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，且甲方有權(quán)委托第三方維修并從租金中抵扣。

**3.共同責(zé)任**

（1）合同解除：任何一方無(wú)故解除合同，除支付對(duì)方已履行部分的相應(yīng)報(bào)酬外，還應(yīng)支付合同總價(jià)[百分比]%的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)進(jìn)一步索賠。

（2）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，違約方應(yīng)賠償因此造成的全部損失。

（3）不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、禁令）以及疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、事故報(bào)告等。延遲通知可能視為違約。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅導(dǎo)致部分障礙，非因不可抗力本身造成的損失（如乙方故意延誤工期）仍需承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)，避免不可抗力擴(kuò)大影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解]進(jìn)行調(diào)解。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁委員會(huì)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或地方仲裁委]，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁適用[約定法律，如中華人民共和國(guó)法律]，仲裁語(yǔ)言為[中文]。

3.訴訟：除約定仲裁外，任何一方也可向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，以最先受理的法院管轄。訴訟過(guò)程中，不因爭(zhēng)議的訴訟解決而影響合同的繼續(xù)履行或爭(zhēng)議的另案處理。

4.證據(jù)保全：任何一方在爭(zhēng)議解決前，均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或難以取得。雙方應(yīng)配合提供必要的文件和資料，不得阻撓對(duì)方合法取證。

5.爭(zhēng)議范圍：本條款適用于因合同解釋、履行、違約、解除等產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，包括但不限于合同本身的無(wú)效或可撤銷(xiāo)問(wèn)題。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的變更均無(wú)效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同的法律效力。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。合同解除后，雙方應(yīng)返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

7.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)地址：本合同首部列明的地址為雙方進(jìn)行法律文件送達(dá)的正式地址。如一方變更地址，需提前書(shū)面通知。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于施工圖紙、預(yù)算報(bào)價(jià)單、工程量清單、租賃物清單、資質(zhì)證明文件等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充協(xié)議：與本合同相關(guān)