農(nóng)村廠區(qū)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX機(jī)械制造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為響應(yīng)國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)升級，擬在XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村投資建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)村廠區(qū)，并計劃將該廠區(qū)租賃給具備合法經(jīng)營資質(zhì)和良好信譽的承租方進(jìn)行生產(chǎn)運營。乙方XX機(jī)械制造有限公司，作為國內(nèi)知名的機(jī)械制造企業(yè)，擁有先進(jìn)的制造技術(shù)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶群體，具備租賃并使用該農(nóng)村廠區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件和能力?；陔p方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同，以茲共同遵守。

本合同所涉及的農(nóng)村廠區(qū)位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，占地面積XX畝，總建筑面積XX平方米，包括生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓等附屬設(shè)施。甲方已按照國家相關(guān)法律法規(guī)完成該廠區(qū)的建設(shè)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并保證其租賃給乙方使用時符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法定要求。乙方承租該廠區(qū)后，將用于機(jī)械設(shè)備的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收。

雙方一致確認(rèn)，本合同的簽訂不僅限于簡單的租賃關(guān)系，更旨在通過長期穩(wěn)定的合作，實現(xiàn)甲方土地資源的有效利用與乙方企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大化，共同打造農(nóng)村產(chǎn)業(yè)示范項目。甲方承諾提供必要的場地支持和政策協(xié)調(diào)，乙方承諾依法合規(guī)經(jīng)營，共同履行合同約定的各項義務(wù)，確保農(nóng)村廠區(qū)的租賃使用達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。本合同范本的制定，充分考慮了農(nóng)村廠區(qū)租賃的特殊性，包括土地性質(zhì)、設(shè)施維護(hù)、稅收優(yōu)惠等關(guān)鍵要素，為雙方合作的順利開展提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村廠區(qū)（以下簡稱“租賃物”）的租賃使用關(guān)系，使乙方能夠合法、穩(wěn)定地在該廠區(qū)進(jìn)行機(jī)械制造相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、使用、維護(hù)、費用承擔(dān)、期限約定以及雙方的權(quán)利義務(wù)等。具體而言，本合同涵蓋了租賃物的交付驗收標(biāo)準(zhǔn)、租賃期間的使用限制、日常維修與重大維修責(zé)任劃分、租賃物的保險投保義務(wù)、各項費用的支付方式和時間、合同期限的起始與終止條件、以及違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制等核心內(nèi)容，旨在為雙方的合作提供全面、清晰的法律框架，確保租賃物的合理利用和雙方利益的合法保障。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物”系指甲方提供給乙方租賃使用的農(nóng)村廠區(qū)，包括廠區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)車間、倉庫、辦公樓、辦公樓附屬設(shè)施及其他由甲方明確移交的財產(chǎn)。

（二）“租賃期限”系指本合同約定的乙方租賃租賃物的起止時間。

（三）“租金”系指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物的對價。

（四）“使用許可”系指甲方授權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)依照本合同約定使用租賃物的權(quán)利。

（五）“維護(hù)責(zé)任”系指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修和改造的責(zé)任劃分。

（六）“不可抗力”系指本合同生效后，非因雙方任何一方過錯而發(fā)生的，導(dǎo)致合同無法履行或難以履行的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況是否符合本合同規(guī)定。

（二）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將租賃物交付給乙方，并保證交付時的租賃物狀態(tài)符合本合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。

（三）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防等法律法規(guī)，并對乙方的違法行為進(jìn)行制止和糾正。

（四）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物相關(guān)的證照變更手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌淖C照變更費用。

（五）在本合同租賃期限內(nèi)，甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，不得將租賃物進(jìn)行抵押、質(zhì)押或出租給第三方。

（六）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物交付時存在的結(jié)構(gòu)瑕疵和因甲方原因造成的損壞，并負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用。

（七）甲方應(yīng)提供必要的場地支持，包括但不限于水電供應(yīng)、道路暢通等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)，確保租賃物能夠滿足乙方的生產(chǎn)經(jīng)營需求。

（八）甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膶徟诱`責(zé)任。

（九）甲方應(yīng)保證租賃物在交付時的權(quán)屬清晰，無任何第三方權(quán)利糾紛，并對因甲方原因?qū)е碌臋?quán)屬糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

（十）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限屆滿時將租賃物完好地交還給乙方，除自然損耗外，不得要求乙方承擔(dān)額外的維修費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行占有、使用和經(jīng)營，但不得違反本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時間足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付合同總額萬分之五的違約金。

（三）乙方應(yīng)合理使用租賃物，并根據(jù)本合同約定承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于設(shè)備清潔、環(huán)境整理等。

（四）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物使用過程中產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防等責(zé)任，并配備必要的安全設(shè)施和人員，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)的要求。

（五）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的改造和裝修，如需改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)所有改造費用。

（六）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修和更換責(zé)任，包括生產(chǎn)設(shè)備、辦公家具等，但甲方提供的結(jié)構(gòu)性設(shè)施出現(xiàn)損壞時，由甲方負(fù)責(zé)維修。

（七）乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃物使用過程中遵守甲方關(guān)于場地使用的管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、噪音控制、物料堆放等。

（八）乙方應(yīng)自行辦理與自身生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的證照，并承擔(dān)所有辦理費用，甲方僅提供必要的協(xié)助。

（九）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物使用過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。

（十）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時，將租賃物按照本合同約定的狀態(tài)完好地交還給甲方，包括恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的改造后的狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

（十一）乙方應(yīng)自行投保與租賃物使用相關(guān)的保險，如財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，并將投保情況告知甲方，保險費用由乙方自行承擔(dān)。

（十二）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查和評估，并在必要時提供相關(guān)資料和便利條件。

（十三）乙方不得將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他形式提供給第三方使用，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（十四）乙方應(yīng)妥善保管租賃物，防止盜竊、損壞等事件發(fā)生，如發(fā)生此類事件，乙方應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（十五）乙方在租賃期間產(chǎn)生的任何債務(wù)或法律糾紛，均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)解決，不得影響租賃物的正常使用。

第四條價格與支付條件

甲方就本合同項下的租賃物，每月向乙方收取租金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金采用押一付三的方式支付，即乙方應(yīng)在租賃物交付之日向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金，并在每月X日前支付下一季度的租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日X日內(nèi)支付，后續(xù)每季度租金應(yīng)在每季度首月X日前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并協(xié)商簽訂續(xù)租合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在租賃期限屆滿前X個月內(nèi)提出續(xù)租申請，本合同到期后自動終止。租賃期間，任何一方不得單方提前解除合同，但發(fā)生本合同約定的不可抗力或嚴(yán)重違約情形時除外。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（一）甲方未按本合同約定的時間、地點交付租賃物，或交付的租賃物不符合本合同約定的質(zhì)量或安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法按時使用的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)自逾期交付之日起，按月租金的20%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過相當(dāng)于三個月租金的總額。逾期交付超過X個月的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）甲方在租賃期間擅自收回租賃物，或擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)自收回或改變之日起，按月租金的30%向乙方支付違約金。若甲方收回租賃物，則應(yīng)退還乙方剩余租賃期內(nèi)尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（三）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，如水電供應(yīng)中斷等，經(jīng)乙方催告后X日內(nèi)仍未修復(fù)的，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（一）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)從押金中直接扣除該違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。若押金不足以抵扣違約金及甲方因此遭受的損失的，乙方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（三）乙方在租賃期間，未遵守安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防等法律法規(guī)，造成安全事故、環(huán)境污染或引發(fā)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和名譽損失。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并采取補(bǔ)救措施，逾期未改正的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（四）乙方未按本合同約定履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物或內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未在甲方要求的合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。修復(fù)費用超過一定限額的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（五）乙方在租賃期限屆滿或合同解除時，未能按本合同約定將租賃物完好交還的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的折舊費用。若租賃物存在非自然損耗的損壞，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，賠償金額不超過該部分設(shè)施原值的50%。

（六）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為嚴(yán)重影響甲方利益或無法彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)超過X個月的，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生額結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在本合同履行期間，若選擇訴訟方式解決爭議的，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實提供相關(guān)證據(jù)材料，并共同遵守法院的生效判決或裁定。若一方對訴訟結(jié)果不服，可依法提起上訴。為避免爭議擴(kuò)大，雙方應(yīng)本著誠信原則，妥善處理合同履行中的各項問題，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將爭議提交給第三方解決或采取單方面強(qiáng)制措施。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他義務(wù)。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日內(nèi)書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)；郵寄通知，以掛號信寄出后X日視為送達(dá)。發(fā)生爭議時，書面通知應(yīng)送達(dá)至本合同載明的地址。

（二）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除本合同。

（三）合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可解除合同。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

（五）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地租賃、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)的法律法規(guī)。

（六）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（七）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)