有效房租租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及相關(guān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團隊、穩(wěn)健的經(jīng)營策略以及良好的市場口碑，在行業(yè)內(nèi)建立了較高的知名度和信譽度。甲方本次與乙方簽訂本合同，旨在將位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501至1505室的商業(yè)辦公空間出租給乙方使用，用于乙方開展商業(yè)經(jīng)營活動。甲方承諾所出租的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，并已取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證明，能夠保障乙方的租賃權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易（上海）有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的外商獨資企業(yè)，主要從事國際貿(mào)易、進出口代理及供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)。自成立以來，乙方憑借全球化的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗以及高效的運營團隊，在跨境電商及國際貿(mào)易領(lǐng)域取得了顯著的成績。乙方本次與甲方簽訂本合同，旨在租賃位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501至1505室的商業(yè)辦公空間，用于乙方擴大國際貿(mào)易團隊、優(yōu)化供應(yīng)鏈管理及提升客戶服務(wù)水平。乙方承諾具備完全的民事行為能力，能夠按照本合同約定履行租賃義務(wù)，并已做好充分的商業(yè)規(guī)劃，確保租賃用途的合法性與合理性。

**合同簡介：**

本合同是甲方作為出租方與乙方作為承租方基于平等、自愿、公平的原則，就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501至1505室商業(yè)辦公空間的租賃事宜達成的書面協(xié)議。甲方同意將上述物業(yè)按照本合同約定的租賃期限、租金標準、支付條件及其他條款出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金、承擔物業(yè)使用責任并享有相應(yīng)的使用權(quán)。雙方均確認已充分了解本合同的內(nèi)容，并愿意受其約束。本合同的簽訂背景是基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的長期合作意向，甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源；乙方作為成長型國際貿(mào)易企業(yè)，對高規(guī)格的辦公空間有明確的租賃需求。雙方通過友好協(xié)商，最終達成一致，以本合同為準，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法合規(guī)及雙方利益的充分保障。本合同范本的制定，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供清晰的法律框架，避免潛在的法律風險，促進租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501至1505室（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定的用途和條件使用租賃物業(yè)，并按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、乙方的使用要求、甲方的維護責任、雙方的違約責任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的物理屬性、租賃條件、使用限制、維修責任劃分、保險購買義務(wù)、提前終止條件、違約處理機制以及爭議解決途徑等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，確保租賃行為的順利進行。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定出租給乙方的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈第15層1501至1505室的商業(yè)辦公空間，包括室內(nèi)裝修、固定設(shè)施及附屬場地。

“租賃期限”指本合同項下乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自本合同生效之日起至合同期滿之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對價。

“使用用途”指乙方根據(jù)本合同約定在租賃物業(yè)內(nèi)進行的商業(yè)經(jīng)營活動。

“維修責任”指甲乙雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施承擔的維修保養(yǎng)義務(wù)。

“提前終止”指本合同在有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的解除條件時提前終止租賃關(guān)系的行為。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在確保租賃物業(yè)的合法、安全、可用狀態(tài)，并按照合同約定履行交付義務(wù)。甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他應(yīng)承擔的費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的使用用途使用租賃物業(yè)。甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方的法律法規(guī)要求，并已取得所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。在租賃期間，甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及屋面、外墻面、水落管、樓梯間、大堂等公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常維護和維修責任，確保其處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)保證在合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方，并配合乙方辦理相關(guān)進場手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法按期交付，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔等，確保租賃物業(yè)及其周邊環(huán)境的安全與整潔。甲方應(yīng)保證乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不受他人非法干涉。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在按照合同約定使用租賃物業(yè)，并按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，開展約定的商業(yè)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點向甲方支付租金，并按時支付水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費等與租賃物業(yè)使用相關(guān)的費用。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用租賃物業(yè)進行非法活動。乙方應(yīng)自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責任，包括但不限于空調(diào)、照明、辦公家具等，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方應(yīng)負責修復或賠償。乙方應(yīng)負責購買租賃物業(yè)的財產(chǎn)保險和公眾責任保險，并將保險單復印件交予甲方備案，保險范圍應(yīng)覆蓋租賃期間可能發(fā)生的財產(chǎn)損失和第三方責任。乙方應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，以及甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)及其周邊環(huán)境的秩序與安全。乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的消防安全管理，配備必要的消防設(shè)施，并定期進行檢查。如乙方需要改變租賃物業(yè)的裝修或用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔相應(yīng)的改造費用。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將租賃物業(yè)恢復至原有狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的替代狀態(tài)，并按時撤離租賃物業(yè)，配合甲方進行交接手續(xù)。乙方應(yīng)保證其租賃行為的合法性，如因乙方原因?qū)е录追匠袚魏畏韶熑?，乙方?yīng)負責賠償甲方的全部損失。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：622202**************。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，即支付自合同生效之日起三個月的租金；其余租金按月支付，每期支付提前一個月。支付逾期超過十日的，乙方除應(yīng)支付逾期租金外，還應(yīng)按每日萬分之五向甲方支付逾期租金的違約金。乙方應(yīng)承擔因支付租金產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費。如遇政府調(diào)整物業(yè)稅、增值稅等相關(guān)稅費，租金價格將根據(jù)政府公告進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的除租金以外的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)費等，上述費用由乙方承擔，并按時繳納至甲方或相關(guān)服務(wù)提供方。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自本合同生效之日起計算，至伍年后最后一日止。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)完成對租賃物業(yè)的交付手續(xù)，并確保租賃物業(yè)符合本合同約定的交付標準。乙方應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方是否續(xù)租，如乙方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本合同期滿后自動終止。任何一方如需提前解除本合同，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可解除。提前解除合同的，應(yīng)按照本合同約定的違約責任條款承擔相應(yīng)責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

若甲方未能按照本合同約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當月租金的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并按月租金的百分之五十向乙方支付違約金。甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合交付標準，經(jīng)乙方提出后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)完成整改，若逾期未整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期間，若因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施發(fā)生重大損壞，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方修復，并要求減免相應(yīng)期間的租金，若甲方拒不修復，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責任：

若乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及違約金。乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進行非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復原狀，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用，并按本合同月租金的百分之五十支付違約金。乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付本合同月租金的百分之五十作為違約金。在租賃期間，乙方對租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備造成的損壞，應(yīng)負責修復或賠償。若因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未按時繳納水電費等費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的滯納金，并可能被甲方解除合同。任何一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于商業(yè)機會損失、裝修損失等。雙方均應(yīng)保證履行本合同項下的各項義務(wù)，任何一方違約行為均構(gòu)成對本合同的嚴重違約，守約方有權(quán)依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)采取包括但不限于解除合同、要求賠償損失等法律措施。雙方同意，違約金的支付并不影響守約方要求違約方賠償其他損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下因不可抗力事件而無法履行其義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、官方報告、事故記錄等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同任何一方或雙方無法履行其在本合同項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件情況和證明文件協(xié)商確定。

4.合同變更或解除：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同條款或解除本合同。如雙方無法就變更或解除達成一致，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)提前書面通知對方，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互不承擔違約責任，已支付的費用按實際服務(wù)或交付比例退還。

5.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減輕不可抗力事件帶來的損失。因采取合理措施而產(chǎn)生的費用，由受影響方自行承擔。

6.不可免除的責任：因不可抗力事件導致的損失，若非因受影響方自身過錯造成的，相關(guān)責任可予以免除。但任何一方因不可抗力事件獲得的其他利益或補償，不影響其根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后三十日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)提出的建議僅供參考，不具有強制約束力，但雙方應(yīng)本著自愿原則予以考慮。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)依據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂書面調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)以本合同簽訂地或租賃物業(yè)所在地的人民法院為管轄法院。在訴訟期間，除爭議標的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.仲裁：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方可在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后，協(xié)商一致將爭議提交中國國際貿(mào)易促進委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.專屬條款：雙方同意，在本合同履行期間及爭議解決過程中，任何一方均不得向任何其他第三方（包括但不限于仲裁機構(gòu)、法院之外的調(diào)解機構(gòu)或其他機構(gòu)）就本合同項下的相同或相關(guān)爭議提出訴訟或仲裁，但基于本合同目的而進行的權(quán)利主張或抗辯除外。任何一方違反此約定的，其相關(guān)主張可能不被采納，并應(yīng)承擔因此給對方造成的損失。雙方選擇爭議解決方式時，應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商，協(xié)商不成時，優(yōu)先考慮調(diào)解，調(diào)解仍無法解決時，優(yōu)先選擇仲裁（如雙方協(xié)商一致），如選擇訴訟，則以本合同簽訂地或租賃物業(yè)所在地法院為管轄法院。雙方同意，選擇的爭議解決方式應(yīng)具有終局性，并受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同中載明的地址或聯(lián)系方式進行。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后三日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到另一方的明確書面確認。

3.分項履行：本合同的各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同記載外，任何其他承諾均不適用。

6.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

7.法