房子購買出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本次合同項下作為房屋的購買方（或出租方/委托方），依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達成房屋購買（或出租/委托服務(wù)）協(xié)議。甲方通過合法途徑取得本合同項下所述房屋的合法權(quán)利，并確保其具備完整的出售（或出租/委托）資格。甲方承諾提供的所有文件及信息真實有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞，且其履約能力符合合同約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海恒通租賃有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號恒通國際大廈B座20層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的租賃企業(yè)，具備獨立的法人資格，經(jīng)營范圍涵蓋房屋租賃、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。乙方在本次合同項下作為房屋的出售方（或承租方/服務(wù)提供方），依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方達成房屋購買（或出租/委托服務(wù)）協(xié)議。乙方承諾其對本合同項下所述房屋擁有合法、完整的權(quán)利，且房屋不存在任何權(quán)利負擔(dān)或爭議，確保甲方能夠順利取得房屋所有權(quán)（或使用權(quán)/獲得約定的服務(wù)）。乙方提供的所有文件及信息真實有效，不存在任何誤導(dǎo)或欺詐行為，且其履約能力符合合同約定。

合同簡介：

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋購買（或出租/委托服務(wù)）事宜達成的書面協(xié)議。雙方基于對市場行情的合理判斷及對房屋價值的充分認可，同意通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與安全性。甲方購買（或出租/委托）乙方擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“盛世家園”住宅樓3層301室，建筑面積為150平方米，房屋用途為住宅（或商業(yè)用房/辦公用房），房屋權(quán)屬證書編號為京房權(quán)證海字第12345678號（或相關(guān)權(quán)屬證明）。甲方購買（或出租/委托）的目的是為了個人居?。ɑ蛏虡I(yè)經(jīng)營/物業(yè)管理服務(wù)），乙方出售（或出租/委托）的目的是基于合法的商業(yè)行為及資產(chǎn)處置需求。雙方均確認對本合同項下房屋的現(xiàn)狀及權(quán)屬狀況已進行充分了解，并自愿接受本合同約定的條款及條件。本合同的成功履行將有助于雙方實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置及市場需求滿足，符合雙方長遠發(fā)展利益，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定房屋進行購買（或出售、出租、委托服務(wù)）的合意與權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法、有序進行。合同范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：房屋的基本信息（包括但不限于位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等）、價格條款（包括價款金額、支付方式、支付時間等）、履行期限（包括簽約、付款、交房、過戶等各環(huán)節(jié)的時間安排）、違約責(zé)任（明確各類違約行為及對應(yīng)的處理方式）、爭議解決機制（約定爭議發(fā)生時的處理途徑及管轄法院或仲裁機構(gòu)）以及其他與交易相關(guān)的附屬事項（如房屋查驗、戶口遷移、物業(yè)交接等）。本合同旨在通過雙方共同遵守約定的條款，最終實現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)的變更/服務(wù)內(nèi)容的提供），并保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號“盛世家園”住宅樓3層301室，建筑面積150平方米，用途為住宅（或根據(jù)實際情況填寫具體用途）的房產(chǎn)，其權(quán)屬證明為京房權(quán)證海字第12345678號（或相關(guān)權(quán)屬證明）。

“價款”指甲方購買（或乙方出售/出租）該房屋應(yīng)支付的金額，具體以合同約定的幣種和數(shù)額為準(zhǔn)。

“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括但不限于付款日、交房日、過戶完成日等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供真實的房屋權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房屋進行查驗，確認房屋現(xiàn)狀符合合同描述及約定。甲方有權(quán)在約定履行期限內(nèi)完成價款的支付，并要求乙方配合完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方有權(quán)依據(jù)合同約定在房屋交付后取得房屋的完全占有、使用、收益和處分權(quán)（在購買模式下）。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付房屋價款，并承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費（根據(jù)合同約定確定承擔(dān)方）。甲方應(yīng)保證其支付能力，并配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成過戶手續(xù)。甲方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后發(fā)生的物業(yè)費、水電費等費用。如甲方為承租方或委托方，則其應(yīng)按約定支付租金或服務(wù)費，并遵守房屋管理規(guī)定及乙方的合理要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋價款，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任，包括要求支付違約金或賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成價款的支付及過戶手續(xù)的配合。乙方有權(quán)保留在房屋交付前對房屋的占有權(quán)及管理權(quán)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方付清全部價款（或滿足其他交房條件）后，將合法擁有的房屋交付給甲方，并配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)保證其提供的房屋權(quán)屬證明文件真實有效，房屋不存在任何權(quán)利限制或糾紛。乙方應(yīng)向甲方提供必要的房屋交接資料，并保證房屋在交付時的狀態(tài)符合合同約定（如無損壞、無欠費等）。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)，并將水、電、燃氣等戶名過戶至甲方名下（根據(jù)合同約定）。乙方應(yīng)保證甲方在房屋占有使用期間，享有合法、安寧的使用權(quán)，不因乙方自身原因干擾甲方正常使用。如乙方為出租方，則其應(yīng)保證房屋符合法定及約定的居?。ɑ蚴褂茫l件，并按時收取租金。如乙方為服務(wù)提供方，則其應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及時間要求，全面、適當(dāng)?shù)芈男蟹?wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)向甲方提供真實的服務(wù)報告（如適用），并接受甲方的合理監(jiān)督。乙方應(yīng)避免因自身行為給甲方造成損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

房屋總價款為人民幣叁仟壹佰貳拾伍萬元整（￥3,125,000.00元），該價格包含（或不包含）房屋裝修、設(shè)備等附屬設(shè)施（具體說明是否包含及范圍）。支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方支付房屋總價款的30%，即人民幣玖佰叁拾伍萬元整（￥935,000.00元），作為首付款；剩余70%即人民幣貳仟壹佰貳拾萬元整（￥2,190,000.00元），在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方獲得房屋權(quán)屬證書后X日內(nèi)付清。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方指定銀行賬戶支付。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：北京盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。如約定分期支付其他款項（如稅費、尾款等），應(yīng)明確各期金額、比例及支付節(jié)點。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵履行期限約定如下：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方支付首付款；乙方應(yīng)于收到首付款后5日內(nèi)，向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件供甲方查驗。甲方應(yīng)于首付款支付之日起30日內(nèi)，配合乙方或相關(guān)機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)在手續(xù)辦理完畢后5日內(nèi)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書交付給甲方。乙方應(yīng)于甲方付清全部余款后3日內(nèi)，將房屋按照現(xiàn)狀交付給甲方使用，并配合辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。如遇節(jié)假日或休息日，相應(yīng)期限自動順延。雙方均應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方逾期履行的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的期限支付任何款項（包括首付款或余款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項的20%作為違約金，且甲方無權(quán)要求返還已付款項及利息。

（2）若甲方未按本合同第五條約定的期限配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項的30%作為違約金，甲方亦無權(quán)要求返還已付款項及利息。

（3）甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并要求甲方支付房屋總價款10%的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第四條約定的期限支付任何款項（如應(yīng)代扣代繳稅費等），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項的20%作為違約金，且乙方無權(quán)要求返還已付款項及利息。

（2）若乙方未按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價款的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項的30%作為違約金，甲方亦無權(quán)要求返還已付款項及利息。

（3）乙方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封等）或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方無法取得房屋所有權(quán)或正常使用，乙方應(yīng)在X日內(nèi)負責(zé)解決或賠償甲方損失。逾期未解決的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還全部已付款項并支付總價款50%的違約金。

6.3逾期責(zé)任計算：違約金的起算日為應(yīng)付款日（或應(yīng)交房日）的次日，止算日為實際付款日（或交房日）。違約金總額不超過本合同總價款的20%。

6.4賠償責(zé)任：任何一方因違約給對方造成除違約金之外的直接損失（包括但不限于為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用），違約方應(yīng)予以賠償。

6.5解除合同后果：合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收/付的款項，因合同履行產(chǎn)生的收益應(yīng)予以返還，給對方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.6不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、公共記錄、第三方機構(gòu)證明等）。

7.3責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力持續(xù)時間超過X日的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯的方除外。

7.4協(xié)助：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)，采取合理措施減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)對方請求提供必要的協(xié)助。

7.5不可抗力解除效力：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

第八條爭議解決

8.1協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

8.2調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向合同簽訂地（或房屋所在地）的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，可簽訂調(diào)解書并具有合同效力。

8.3仲裁：如調(diào)解無效或雙方未申請調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交【選擇一項并明確：

（1）中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁地點為【城市】，仲裁語言為中文；

（2）北京仲裁委員會（BCIA），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；仲裁地點為北京，仲裁語言為中文；

（3）其他特定仲裁機構(gòu)，如【名稱】，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

】仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.4訴訟：除前款約定外，任何一方亦有權(quán)向本合同簽訂地（或房屋所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

8.5送達：與本合同相關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)送達至本合同首部載明的地址。一方變更地址的，應(yīng)提前X日書面通知對方。以掛號信、傳真或快遞方式發(fā)送至上述地址，視為有效送達。

第九條其他條款

9.1通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按照本合同首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方。發(fā)送至上述地址的通知，視為有效送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定均不生效。

9.3合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方依據(jù)合同約定解除。合同終止不影響違約責(zé)任的承擔(dān)及結(jié)算條款的效力。

9.4保密：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，