定金居間協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬通過租賃或購買房產(chǎn)的方式獲取經(jīng)營場所，并委托乙方提供相關(guān)居間服務(wù)。甲方在簽署本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，具備履約所需的經(jīng)濟實力及商業(yè)資質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的權(quán)利與義務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團隊及廣泛的房源信息資源，可為甲方提供合法、高效的居間服務(wù)。乙方承諾以誠信、專業(yè)的態(tài)度協(xié)助甲方達成交易目標。

合同簡介：

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃或買賣居間服務(wù)事宜所達成的法律協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需獲取特定區(qū)域的商業(yè)或辦公用房，但缺乏相應(yīng)的市場資源和專業(yè)能力進行自主搜尋及交易談判。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，同意接受甲方的委托，利用自身資源為甲方提供房源信息、交易撮合、談判協(xié)助等服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作前提及合作基礎(chǔ)：

（1）甲方明確委托乙方在XX區(qū)域范圍內(nèi)尋找符合其使用需求的房產(chǎn)資源，包括但不限于租賃或購買標的，具體需求以甲方提供的《委托居間需求清單》為準，該清單作為本合同附件一。

（2）乙方承諾在服務(wù)期間盡到善良管理人的注意義務(wù)，以維護甲方利益為首要原則，不得泄露甲方商業(yè)秘密或利用甲方信息謀取不正當利益。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托事項背景資料，包括但不限于資金證明、資質(zhì)證明及交易意向條款，并配合乙方完成必要的盡職及交易流程。

（4）雙方合作的基礎(chǔ)為市場常規(guī)交易條件，居間服務(wù)的范圍涵蓋從房源推薦至交易完成的全流程服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容以合同附件二《居間服務(wù)細則》為準。

（5）本合同簽訂后，雙方權(quán)利義務(wù)即刻生效，直至居間事項完成或合同終止。雙方將嚴格依照本合同約定履行職責，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方提供特定房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的租賃或買賣居間服務(wù)，乙方應(yīng)甲方請求，利用自身資源和專業(yè)知識，為甲方搜尋、推薦符合條件的標的物，并協(xié)助甲方完成交易談判及后續(xù)相關(guān)手續(xù)，直至交易最終達成或合同終止。合同范圍具體包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的《委托居間需求清單》（附件一）及資金、資質(zhì)等證明文件，在約定區(qū)域內(nèi)搜尋、篩選并推薦符合甲方使用或投資需求的租賃或購買標的物信息；

2.乙方為甲方提供標的物的市場分析、價格評估建議，并安排甲方進行實地考察、盡職；

3.乙方應(yīng)甲方授權(quán)，代表甲方與標的物提供方（出租方/賣方）進行初步接洽、談判，促成雙方就交易條件達成一致；

4.乙方協(xié)助甲方準備交易文件，并在交易過程中提供法律、財務(wù)等方面的必要咨詢；

5.乙方負責促成交易最終完成，包括但不限于協(xié)助甲方簽署正式租賃合同或買賣合同，辦理相關(guān)登記、過戶手續(xù)；

6.居間服務(wù)費用結(jié)算及支付事宜按本合同第六條約定執(zhí)行。雙方確認上述服務(wù)范圍構(gòu)成本合同的核心履行內(nèi)容，任何一方不得擅自變更或縮減服務(wù)范圍，否則應(yīng)承擔違約責任。

第二條定義

本合同項下，除法律另有規(guī)定外，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標的物”指本合同約定甲方擬租賃或購買的房產(chǎn)，包括但不限于商業(yè)店鋪、辦公樓宇、住宅等，具體信息以乙方推薦清單及甲方確認文件為準；

2.“居間服務(wù)”指乙方為促成甲方與標的物提供方交易而提供的包括信息搜尋、條件談判、手續(xù)代辦在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

3.“委托居間需求清單”指附件一所列甲方對標的物的具體要求，包括位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等關(guān)鍵要素；

4.“服務(wù)費”指乙方完成居間服務(wù)后甲方應(yīng)支付的報酬，具體標準及支付方式以本合同第六條約定為準；

5.“有效確認”指甲方通過書面或授權(quán)代表簽字方式對乙方推薦的標的物或交易條件予以明確同意；

6.“交易完成”指甲方與標的物提供方正式簽署租賃合同或買賣合同，并完成相應(yīng)款項支付及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、及時的居間服務(wù)，并有權(quán)對乙方推薦的服務(wù)方案、標的物信息及服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦標的物時，就交易條件、服務(wù)細節(jié)等進行充分協(xié)商，并有權(quán)自主決定是否接受乙方提出的交易方案；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的委托事項所需文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、資金證明、法定代表人身份證明等，并保證所提供信息的合法性；

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標的物的實地考察、盡職及必要的背景核查，并及時反饋相關(guān)意見；

（5）甲方承諾在居間服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得向第三方泄露乙方提供的商業(yè)秘密或損害乙方利益；

（6）甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效交易方案后，于XX日內(nèi)給予明確答復(fù)，逾期未答復(fù)視為不接受；

（7）如需變更委托需求或增加服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，雙方另行協(xié)商調(diào)整合同條款；

（8）甲方應(yīng)按照本合同第六條約定按時足額支付居間服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按未付金額的XX%每日計算違約金，但甲方在收到乙方完整服務(wù)成果前有權(quán)拒付部分或全部費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取居間服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方提供履行合同所必需的協(xié)助與配合；

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的《委托居間需求清單》及資金資質(zhì)證明，在合理時間內(nèi)提供至少X套符合要求的標的物信息，并保證信息的真實性、準確性；

（3）乙方應(yīng)具備專業(yè)的居間服務(wù)能力，包括但不限于市場分析能力、談判技巧、法律風險防范能力，并應(yīng)配備至少X名持證經(jīng)紀人全程服務(wù)；

（4）乙方應(yīng)就標的物提供方的基本資質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況、交易條件等進行初步核實，并向甲方提供必要的盡職建議；

（5）乙方應(yīng)以甲方利益最大化為導(dǎo)向，不得同時為標的物提供方提供同類服務(wù)或參與競買/競租活動，否則應(yīng)退還已收費用并承擔賠償責任；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標的物的真實交易報價，不得隱瞞關(guān)鍵信息或誤導(dǎo)甲方?jīng)Q策，否則應(yīng)承擔締約過失責任；

（7）在甲方確認接受標的物后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成交易撮合工作，包括但不限于協(xié)助甲方與標的物提供方簽署意向協(xié)議、準備交易文件；

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)資料，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得向任何第三方披露，但在法律強制要求時除外；

（9）乙方應(yīng)向甲方提供完整的居間服務(wù)過程記錄及交易相關(guān)證明文件，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)；

（10）如因乙方重大過失導(dǎo)致甲方未能達成交易或遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔賠償責任，但賠償上限不超過已收取服務(wù)費的X倍。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定居間服務(wù)費按照以下方式確定及支付：

1.居間服務(wù)費標準：甲方同意按照標的物最終交易總金額（以下簡稱“交易總額”）的XX%向乙方支付居間服務(wù)費，該比例自甲方與標的物提供方簽署正式租賃合同或買賣合同（以下簡稱“主合同”）之日計算并確認。若標的物交易未實際完成，乙方亦有權(quán)要求甲方按照實際成交額的XX%（不低于固定收費XX元）支付前期付出的合理成本費用，具體金額由雙方根據(jù)實際支出協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將居間服務(wù)費支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXX

3.支付節(jié)點：

（1）意向確認階段：甲方在收到乙方提供的有效標的物推薦方案并實地考察確認后X日內(nèi)，應(yīng)支付總服務(wù)費的XX%（即交易總額的XX%×XX%），作為乙方繼續(xù)提供服務(wù)的誠意金；

（2）合同簽署階段：甲方與標的物提供方正式簽署主合同后X日內(nèi)，應(yīng)支付剩余服務(wù)費的XX%（即交易總額的XX%×(1-XX%)）；

（3）尾款支付：如主合同項下的尾款支付條件成就（如房產(chǎn)過戶完成或租金首期支付完成），甲方應(yīng)在該條件成就后X日內(nèi)結(jié)清全部居間服務(wù)費。

4.稅費承擔：居間服務(wù)費為不含稅價格，如甲方需乙方開具增值稅專用發(fā)票，則甲方應(yīng)額外承擔相應(yīng)稅費，具體稅種及稅率以國家最新規(guī)定為準。

5.逾期支付：甲方未按約定支付居間服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費的XX%；逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金，且甲方已支付的誠意金不予退還。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至居間服務(wù)完成且甲方最終結(jié)清全部服務(wù)費之日止，但最短不少于XX個月。如合同期滿前X日內(nèi)雙方均未提出終止意向，則合同自動續(xù)期X個月。

2.居間服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方正式委托書后X日內(nèi)提供首批標的物推薦，此后每X日更新推薦信息一次，直至甲方明確表示接受某標的物或合同期限屆滿。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）實地看房安排：乙方在收到甲方明確看房需求后X小時內(nèi)響應(yīng)，并在X日內(nèi)完成行程協(xié)調(diào)；

（2）交易談判：甲方確認標的物后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成初步談判，并約定正式談判不超過X輪；

（3）文件簽署：主合同簽署應(yīng)在甲方收到標的物提供方正式報價后X日內(nèi)完成；

（4）過戶/登記：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在主合同簽署后X日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理，具體時限以政府部門規(guī)定為準。

4.期限順延：因不可抗力（定義見本合同第十條）或經(jīng)甲方書面同意的延期情形，居間服務(wù)期限可相應(yīng)順延，但每順延X日乙方應(yīng)在當日向甲方提供進度說明。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）虛假委托：若甲方提供虛假資質(zhì)證明或委托信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失（包括但不限于差旅費、廣告費、第三方服務(wù)費等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，且乙方有權(quán)解除合同并要求支付已完成服務(wù)的費用；

（2）單方取消：甲方在支付誠意金后單方取消委托或拒絕接受經(jīng)乙方盡職確認的合適標的物，應(yīng)按已支付誠意金的XX倍支付違約金，且該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方仍應(yīng)補足差額；

（3）逾期付款：除本合同第四條第五款已約定外，甲方逾期支付任何階段的服務(wù)費，除支付違約金外，乙方還有權(quán)暫停提供后續(xù)服務(wù)，直至全部款項結(jié)清；

（4）泄露信息：甲方未經(jīng)乙方同意泄露其委托需求或交易條件等商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付XX萬元違約金，若因此造成乙方其他損失，甲方應(yīng)進一步賠償。

2.乙方違約責任：

（1）信息失實：乙方提供的標的物信息存在重大虛假（如產(chǎn)權(quán)瑕疵、面積不符等經(jīng)核實的事實錯誤），導(dǎo)致甲方簽署主合同后無法履行或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退賠損失、承擔訴訟費等，且甲方有權(quán)解除合同；

（2）泄露信息：乙方未經(jīng)甲方授權(quán)泄露其委托需求或交易條件，應(yīng)向甲方支付XX萬元違約金，并承擔因此產(chǎn)生的法律后果；

（3）利益沖突：乙方在服務(wù)期間同時為標的物提供方提供同類服務(wù)或謀取不正當利益，應(yīng)退還全部已收費用并支付相當于服務(wù)費XX倍的懲罰性賠償，且甲方有權(quán)追究其刑事責任；

（4）服務(wù)延誤：因乙方重大過失導(dǎo)致主合同簽署延遲超過X日，或未能按約定提供必要協(xié)助（如關(guān)鍵文件缺失、重要環(huán)節(jié)缺席等），每延誤一日，乙方應(yīng)按甲方已支付服務(wù)費的XX%支付違約金，但累計違約金不超過總服務(wù)費的XX%，且甲方有權(quán)在延誤超過X日后解除合同。

3.共同責任：

（1）不可抗力解除：若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如政府征收、政策禁令等），雙方均可單方解除合同，互不承擔違約責任，但應(yīng)完成費用結(jié)算及資料返還；

（2）賠償上限：除本合同另有約定外，任何一方對另一方的賠償責任不超過合同總金額的XX%，且甲方累計支付的服務(wù)費超過總交易金額XX%時，乙方責任以該比例作為計算基數(shù)。

4.責任承擔方式：違約方應(yīng)通過書面函件確認違約事實，并在收到對方要求后X日內(nèi)提供解決方案或賠償證明，否則視為違約擴大。對于因違約導(dǎo)致的連鎖損失，守約方應(yīng)提供合理因果關(guān)系證明，以支持損失賠償主張。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、暴雪、疫情等導(dǎo)致合同無法履行的情形；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整、產(chǎn)權(quán)限制措施等；

（4）政府管制，如外匯管制、交易禁止令、行業(yè)準入限制等；

（5）網(wǎng)絡(luò)或通訊中斷，如因地震、黑客攻擊、運營商故障等導(dǎo)致合同信息系統(tǒng)癱瘓。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后的X日內(nèi)以書面形式（包括但不限于快遞、傳真、公證送達）通知對方，并隨附相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。若延遲通知導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失或合同履行障礙，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，且不免除因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的賠償責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商恢復(fù)履行或采取替代方案。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致，則可協(xié)商解除合同，并按已完成部分的約定比例結(jié)算費用，互不承擔違約責任。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交XX市XX區(qū)商業(yè)協(xié)會進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能在收到爭議通知后XX日內(nèi)達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

3.訴訟選擇：除前款約定外，雙方另有書面仲裁協(xié)議的，應(yīng)循仲裁途徑解決；若無書面仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，任何一方可向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

4.專屬管轄：雙方確認，無論選擇何種爭議解決方式，均應(yīng)以本合同作為主要裁判依據(jù)，且仲裁庭/法院作出的裁決/判決具有終局效力，任何一方不得再以相同理由另行起訴或仲裁。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，但若仲裁/法院要求，任何一方需配合提供對方主張所依據(jù)的合同文件、往來函件、財務(wù)憑證等，否則可能承擔不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分項履行：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某部分因法律原因無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或獲得對方書面授權(quán)外，雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密（包括客戶信息、報價