店面租同合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊的商業(yè)投資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運營管理。為拓展XX區(qū)域商業(yè)布局，甲方通過公開競拍或協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并計劃將該物業(yè)整體出租給具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)和商業(yè)信譽的乙方使用。基于甲方對租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、產(chǎn)權(quán)無瑕疵，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于商業(yè)租賃的規(guī)定，甲方為保障租賃業(yè)務(wù)的順利進行，特與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)得到合規(guī)、高效的利用。

在合作背景方面，甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租方，具備完整的出租資格和法定程序，且租賃物業(yè)已通過消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的驗收，符合商業(yè)用途的交付標準。甲方希望通過本合同，將租賃物業(yè)長期穩(wěn)定地交由乙方經(jīng)營，乙方則需具備合法的營業(yè)執(zhí)照、穩(wěn)定的經(jīng)營能力及良好的商業(yè)信譽，以實現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價值最大化。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于連鎖超市運營的企業(yè)，成立于XXXX年，注冊資本XXXX萬元人民幣，主營業(yè)務(wù)涵蓋超市連鎖經(jīng)營、商品供應(yīng)鏈管理及品牌推廣。乙方通過多年的市場積累，已形成成熟的管理模式和高標準的運營體系，為拓展XX市XX區(qū)商業(yè)市場，尋求優(yōu)質(zhì)租賃物業(yè)用于開設(shè)新門店。經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，乙方認為甲方提供的租賃物業(yè)地理位置優(yōu)越、人流量大、周邊配套完善，符合乙方連鎖超市的選址標準，故雙方達成租賃合作意向。

在合作背景方面，乙方作為租賃物業(yè)的承租方，需滿足國家關(guān)于商業(yè)經(jīng)營場所的資質(zhì)要求，包括但不限于持有有效的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證（如適用）、消防安全合格證明等。乙方計劃將租賃物業(yè)用于開設(shè)XX連鎖超市門店，并承諾按照甲方要求完成裝修、設(shè)備投入及日常運營管理，確保租賃物業(yè)的商業(yè)價值得到持續(xù)提升。甲方鑒于乙方的經(jīng)營實力、行業(yè)口碑及租賃物業(yè)的具體用途，經(jīng)審慎評估后同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

雙方均確認，本合同簽訂前，乙方已通過實地勘察、資料審核等方式充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及租賃條件，甲方亦確認已如實告知租賃物業(yè)的權(quán)屬、使用限制及潛在風(fēng)險?；谏鲜霰尘埃p方同意以本合同為基準，明確租賃物業(yè)的租賃期限、租金標準、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，并共同遵守。本合同范本的制定，旨在通過法律框架規(guī)范雙方行為，保障租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性與合法性，為雙方合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)在約定的期限內(nèi)由乙方合法、合規(guī)地使用，并按照約定支付租金及其他費用。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、交付標準、使用限制、維修責(zé)任、押金處理、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方通過本合同，旨在建立穩(wěn)定、互信的租賃關(guān)系，保障租賃物業(yè)的商業(yè)價值，促進乙方業(yè)務(wù)的順利開展，并依據(jù)法律法規(guī)及本合同約定解決可能出現(xiàn)的爭議。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店面，包括地面及附屬建筑物、構(gòu)筑物。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時間。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“交付標準”指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方使用時應(yīng)達到的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行的維修養(yǎng)護義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的約定用途使用。

（2）甲方應(yīng)確保其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方查驗。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證交付時租賃物業(yè)符合交付標準，不存在權(quán)利瑕疵或被查封、抵押等限制情形。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，非因自身過錯導(dǎo)致乙方違約的情況下，收回租賃物業(yè)并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等），但費用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

（7）除本合同另有約定外，甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得在租賃期間增設(shè)對乙方經(jīng)營造成實質(zhì)性影響的負擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)在租賃期間符合使用條件。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方提供合法的收費憑證。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的交付標準接收租賃物業(yè)，并在接收后妥善保管，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。如需改造或裝修，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得從事違法活動或損害公共利益，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或被列入經(jīng)營黑名單，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維護及運營管理責(zé)任，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費（如適用）等，除非本合同另有約定。

（6）乙方應(yīng)保證其具備合法的營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)及良好的商業(yè)信譽，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定時間將租賃物業(yè)完好交還甲方，包括但不限于恢復(fù)原狀（如裝修部分可拆除）、清空室內(nèi)物品、結(jié)清所有費用。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞或無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的年度檢查或評估，并按照甲方要求提供相關(guān)資料。如乙方無正當(dāng)理由拒絕配合，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。

（9）乙方在租賃期間，如需將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租行為符合本合同約定，且轉(zhuǎn)租或分租合同與本合同具有同等法律效力。

（10）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的財物及信息，如因乙方疏忽導(dǎo)致財物丟失或信息泄露，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金標準已包含租賃物業(yè)使用過程中可能產(chǎn)生的相關(guān)費用（如物業(yè)管理費、水電費等，具體以甲方提供的賬單為準），但乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于員工工資、稅費、設(shè)備購置費等。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXXXX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止。合同履行期間，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月X日前支付租金、每年X月X日前進行租賃物業(yè)的年度檢查、租賃期滿前X個月通知續(xù)租或終止意向。甲方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)將租賃物業(yè)交付乙方，乙方應(yīng)在接收后X日內(nèi)完成驗租，并簽署驗租報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未能按照本合同約定的時間和交付標準交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時使用的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金、改變租賃物業(yè)用途，或違反本合同約定對租賃物業(yè)進行改造，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的X倍向乙方支付違約金，并退還剩余租金及押金。

（3）因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或被查封、抵押，影響乙方使用的，甲方應(yīng)負責(zé)消除影響或賠償乙方因此遭受的損失，并按當(dāng)期租金的X倍向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方仍需補足。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)進行違法活動，或損壞租賃物業(yè)造成損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并按當(dāng)期租金的X倍向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。

（3）乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并按實際使用期限支付租金，押金不予退還。因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

（4）乙方未按時交還租賃物業(yè)，或交還時租賃物業(yè)狀態(tài)不符合約定（如未恢復(fù)原狀、設(shè)備設(shè)施損壞等），應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并按日向甲方支付相當(dāng)于月租金千分之X的違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)并費用由乙方承擔(dān)，修復(fù)費用超出押金部分的，乙方仍需補足。

（5）乙方轉(zhuǎn)租或分租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意的，或轉(zhuǎn)租合同與本合同約定不符的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時押金不予退還。因乙方轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致的糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方在租賃期間因自身原因?qū)е伦赓U物業(yè)被列入經(jīng)營黑名單或被政府機關(guān)查封，應(yīng)立即通知甲方并負責(zé)消除影響，逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系

違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方約定，損失賠償應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，并應(yīng)有合法證據(jù)支持。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（如中介費、公告費等）。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、騷亂、火災(zāi)、瘟疫等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)互相協(xié)助減輕損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，如履行條件發(fā)生實質(zhì)性改變，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。任何一方利用不可抗力規(guī)避責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。不可抗力的認定以政府公告、權(quán)威機構(gòu)證明或雙方確認為準。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。如選擇訴訟解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律；如雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。爭議解決期間，不影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利行使，且雙方均應(yīng)積極配合提供證據(jù)材料，以維護租賃業(yè)務(wù)的正常進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子方式發(fā)送的，需確認對方已成功接收。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于租賃物業(yè)權(quán)屬證明、交付清單、裝修方案等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換