房屋眾籌合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃相關(guān)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力，本次參與房屋眾籌項(xiàng)目旨在通過眾籌模式籌集資金，加速項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)程，并最終實(shí)現(xiàn)房屋銷售或租賃收益。甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的項(xiàng)目運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，能夠確保眾籌項(xiàng)目的合規(guī)性與安全性，為乙方提供穩(wěn)定、可靠的房屋投資或租賃服務(wù)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)合同約定，向乙方提供符合條件的眾籌房屋，包括但不限于房屋的預(yù)售、租賃或委托管理；

（2）依據(jù)眾籌協(xié)議的約定，收取乙方的眾籌款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及運(yùn)營成本；

（3）監(jiān)督眾籌項(xiàng)目的執(zhí)行情況，確保項(xiàng)目進(jìn)度符合合同約定，并有權(quán)要求乙方配合提供必要的資料或信息；

（4）在眾籌項(xiàng)目完成后，按照合同約定向乙方交付房屋或租賃權(quán)益，并享有房屋處置的相關(guān)收益。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照眾籌協(xié)議的約定，按時(shí)、足額向乙方提供眾籌房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可、施工許可等必要文件，并保證信息的真實(shí)性；

（3）在眾籌項(xiàng)目執(zhí)行過程中，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋的保值增值；

（4）按照合同約定，向乙方支付眾籌款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)因眾籌項(xiàng)目產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任；

（5）在房屋交付或租賃期間，提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，確保乙方享有良好的使用體驗(yàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，聯(lián)系電話乙方是一名具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的房屋投資或租賃需求，本次參與房屋眾籌項(xiàng)目旨在通過眾籌模式獲取穩(wěn)定的投資收益或租賃權(quán)益。乙方擁有良好的信用記錄，具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按時(shí)履行合同約定的支付義務(wù)，并享有房屋投資或租賃的相關(guān)權(quán)益。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：

（1）根據(jù)合同約定，向甲方支付眾籌款項(xiàng)或租金，并享有房屋的預(yù)售、租賃或委托管理權(quán)益；

（2）依據(jù)眾籌協(xié)議的約定，要求甲方提供符合條件的眾籌房屋，并監(jiān)督房屋的質(zhì)量與交付進(jìn)度；

（3）在房屋租賃期間，享有房屋的占有、使用、收益權(quán)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任；

（4）在眾籌項(xiàng)目完成后，有權(quán)要求甲方交付房屋或租賃權(quán)益，并享有房屋處置的相關(guān)收益分成。

乙方在本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)包括：

（1）按照眾籌協(xié)議的約定，按時(shí)、足額向甲方支付眾籌款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及運(yùn)營成本；

（2）向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括身份證明、財(cái)務(wù)狀況等，并保證信息的真實(shí)性；

（3）在房屋租賃期間，合理使用房屋，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損失；

（4）配合甲方進(jìn)行房屋的日常維護(hù)與管理，提供必要的協(xié)助，確保房屋的保值增值；

（5）在房屋交付或租賃期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造。

合同簡介：

本合同基于甲方擬進(jìn)行的房屋眾籌項(xiàng)目，由甲方作為項(xiàng)目發(fā)起方，乙方作為眾籌參與者簽訂。甲方計(jì)劃通過眾籌模式籌集資金，用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營，項(xiàng)目位于中國某城市核心區(qū)域，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，計(jì)劃分X期開發(fā)，最終形成包括住宅、商業(yè)、辦公等多功能復(fù)合型的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。甲方承諾，在本合同項(xiàng)下，將嚴(yán)格按照眾籌協(xié)議的約定，向乙方提供符合條件的眾籌房屋，并確保項(xiàng)目的合規(guī)性與安全性。乙方通過參與眾籌，有權(quán)獲得房屋的預(yù)售、租賃或委托管理權(quán)益，并享有相應(yīng)的投資回報(bào)或租金收益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)眾籌項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為房屋眾籌項(xiàng)目的發(fā)起方與乙方作為眾籌參與方之間的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方通過眾籌模式共同完成房屋投資、開發(fā)或租賃項(xiàng)目。合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)提供符合眾籌要求的房屋項(xiàng)目信息，包括項(xiàng)目規(guī)劃、資金需求、預(yù)期收益等，并按照合同約定向乙方交付眾籌房屋或租賃權(quán)益；乙方負(fù)責(zé)按照合同約定向甲方支付眾籌款項(xiàng)或租金，并享有房屋的投資收益或租賃使用權(quán)。雙方應(yīng)共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保眾籌項(xiàng)目的合規(guī)性與安全性，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋眾籌市場的健康發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“眾籌款項(xiàng)”指乙方按照合同約定向甲方支付的資金，用于房屋的投資或購買；

2.“眾籌房屋”指甲方根據(jù)合同約定向乙方提供的用于投資或租賃的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)或辦公物業(yè)；

3.“租賃權(quán)益”指乙方根據(jù)合同約定享有的房屋租賃使用權(quán)，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等；

4.“投資回報(bào)”指乙方根據(jù)合同約定從眾籌房屋中獲得的收益，包括租金收入、房屋增值收益等；

5.“項(xiàng)目執(zhí)行”指甲方按照合同約定推進(jìn)房屋眾籌項(xiàng)目的全過程，包括資金籌集、房屋開發(fā)、租賃管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：

（1）根據(jù)合同約定，向乙方提供符合條件的眾籌房屋，并享有房屋處置的相關(guān)收益；

（2）監(jiān)督眾籌項(xiàng)目的執(zhí)行情況，確保項(xiàng)目進(jìn)度符合合同約定，并有權(quán)要求乙方配合提供必要的資料或信息；

（3）在眾籌項(xiàng)目完成后，按照合同約定向乙方交付房屋或租賃權(quán)益，并享有房屋處置的相關(guān)收益分成。

甲方的義務(wù)包括：

（1）按照合同約定，按時(shí)、足額向乙方提供眾籌房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可、施工許可等必要文件，并保證信息的真實(shí)性；

（3）在眾籌項(xiàng)目執(zhí)行過程中，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋的保值增值；

（4）按照合同約定，向乙方支付眾籌款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)因眾籌項(xiàng)目產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任；

（5）在房屋交付或租賃期間，提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，確保乙方享有良好的使用體驗(yàn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：

（1）根據(jù)合同約定，向甲方支付眾籌款項(xiàng)或租金，并享有房屋的投資收益或租賃權(quán)益；

（2）依據(jù)眾籌協(xié)議的約定，要求甲方提供符合條件的眾籌房屋，并監(jiān)督房屋的質(zhì)量與交付進(jìn)度；

（3）在房屋租賃期間，享有房屋的占有、使用、收益權(quán)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任；

（4）在眾籌項(xiàng)目完成后，有權(quán)要求甲方交付房屋或租賃權(quán)益，并享有房屋處置的相關(guān)收益分成。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按照眾籌協(xié)議的約定，按時(shí)、足額向甲方支付眾籌款項(xiàng)或租金，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及運(yùn)營成本；

（2）向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，包括身份證明、財(cái)務(wù)狀況等，并保證信息的真實(shí)性；

（3）在房屋租賃期間，合理使用房屋，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的損失；

（4）配合甲方進(jìn)行房屋的日常維護(hù)與管理，提供必要的協(xié)助，確保房屋的保值增值；

（5）在房屋交付或租賃期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)房屋眾籌項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的眾籌款項(xiàng)總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式如下：

1.價(jià)格構(gòu)成：眾籌款項(xiàng)總額包括但不限于房屋購買款、眾籌服務(wù)費(fèi)、預(yù)期收益分成等，具體構(gòu)成以雙方簽署的眾籌協(xié)議附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式，將眾籌款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付眾籌款項(xiàng)：

（1）合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付總額的X%，即人民幣XXXX萬元；

（2）房屋交付之日起X日內(nèi)，支付總額的X%，即人民幣XXXX萬元；

（3）房屋租賃期滿之日起X日內(nèi)，支付總額的X%，即人民幣XXXX萬元。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：眾籌款項(xiàng)中包含的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.支付調(diào)整：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致對支付條件進(jìn)行調(diào)整，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）眾籌項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：XX年XX月XX日。

（2）首期眾籌款項(xiàng)支付時(shí)間：XX年XX月XX日。

（3）房屋交付時(shí)間：XX年XX月XX日。

（4）房屋租賃起始時(shí)間：XX年XX月XX日。

（5）租賃期滿時(shí)間：XX年XX月XX日。

3.期限順延：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但順延期限不得超過XX個(gè)月。

4.提前履行：任何一方提前履行合同義務(wù)，在不損害對方利益的前提下，對方有權(quán)接受或要求調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付部分眾籌款項(xiàng)的X%作為違約金，但違約金總額不超過眾籌款項(xiàng)總額的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總額X%的賠償金。

（2）房屋質(zhì)量不符合約定：如交付的房屋質(zhì)量不符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。整改期間，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。

（3）提供虛假信息：如甲方在眾籌過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總額X%的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付眾籌款項(xiàng)：如乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付眾籌款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付部分眾籌款項(xiàng)的X%作為違約金，但違約金總額不超過眾籌款項(xiàng)總額的X%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的X%作為賠償金。

（2）擅自改變房屋用途：如乙方在租賃期間擅自改變房屋用途或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

（3）違反租賃約定：如乙方違反租賃合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并解除租賃合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金不得超過合同總價(jià)款的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于資金損失、時(shí)間成本、律師費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.違約處理：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

4.不可抗力解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互賠償因不可抗力事件造成的直接損失。

5.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等，由發(fā)生不可抗力的一方負(fù)責(zé)提供。

6.不可抗力后的協(xié)商：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，盡快達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)記錄在案，并形成書面文件。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并依約履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同的非爭議部分。

5.爭議解決原則：爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和材料。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均勝訴的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。如雙方均未勝訴，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

7.爭議解決效力：爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意，不得變更。任何一方不得就同一爭議再行提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間的送達(dá)視為在下一個(gè)工作時(shí)間送達(dá)。雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時(shí)更新。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，