包租售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，地址位于【甲方詳細(xì)地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系方式為【法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話】。甲方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人/個(gè)體工商戶/自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。甲方因【具體業(yè)務(wù)需求，如投資、自住、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等】需要，擬通過購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的房產(chǎn)用于【房產(chǎn)用途，如居住、辦公、經(jīng)營(yíng)等】，并依據(jù)本合同約定與乙方建立交易/租賃/服務(wù)關(guān)系。甲方已充分了解并確認(rèn)本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并自愿與乙方達(dá)成合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，地址位于【乙方詳細(xì)地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系方式為【法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話】。乙方系合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人/個(gè)體工商戶/自然人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。乙方因【具體業(yè)務(wù)需求，如房產(chǎn)出售、出租、委托代理等】需要，擬將位于【房產(chǎn)詳細(xì)地址】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售/出租/委托甲方代為管理，并依據(jù)本合同約定與甲方建立交易/租賃/服務(wù)關(guān)系。乙方已充分了解并確認(rèn)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并自愿與甲方達(dá)成合作。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則，就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃/委托事宜達(dá)成的書面協(xié)議。甲方通過乙方購(gòu)買/租賃/委托標(biāo)的房產(chǎn)，乙方則向甲方提供相應(yīng)的房產(chǎn)交易/租賃/服務(wù)。雙方均確認(rèn)已對(duì)本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解和盡職，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、物理狀況、使用限制、市場(chǎng)價(jià)格等，并已達(dá)成一致意見。甲方按約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，乙方按約定交付房產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/履行委托義務(wù)。雙方權(quán)利義務(wù)均以本合同及附件為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，以保障交易/租賃/服務(wù)的順利進(jìn)行。

**關(guān)聯(lián)性說明**

本章節(jié)作為合同的基礎(chǔ)部分，明確了當(dāng)事人的主體資格、聯(lián)系方式及合作背景，為后續(xù)合同條款的履行提供了法律依據(jù)。當(dāng)事人信息的完整性及準(zhǔn)確性直接影響合同的效力及履行風(fēng)險(xiǎn)，故需詳細(xì)列明。合同簡(jiǎn)介則闡述了雙方合作的根本目的及前提條件，與后續(xù)章節(jié)的價(jià)格、支付、履行期限等條款形成邏輯銜接，確保合同條款的統(tǒng)一性和可操作性。本部分內(nèi)容與整個(gè)合同范本具有高度關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定奠定了基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）進(jìn)行購(gòu)買/租賃/委托（以下簡(jiǎn)稱“合作事宜”）的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保合作事宜按照法律規(guī)定及雙方約定順利進(jìn)行。本合同范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的交付/使用、價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付、權(quán)利瑕疵的擔(dān)保、維修責(zé)任、違約處理等。具體合作模式（購(gòu)買/租賃/委托）以合同主體部分約定為準(zhǔn)，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行各自責(zé)任，實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第二條定義

本合同中，除法律另有規(guī)定外，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于【房產(chǎn)詳細(xì)地址】，建筑面積/使用面積【具體面積】的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如涉及）。

“購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，具體金額及支付方式以合同主體部分約定為準(zhǔn)。

“交付/使用”指乙方按約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付甲方占有、使用，甲方按約定支付相關(guān)費(fèi)用。

“權(quán)利瑕疵”指標(biāo)的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封、租賃或其他可能影響甲方權(quán)益的負(fù)擔(dān)。

“維修責(zé)任”指標(biāo)的房產(chǎn)在合作期間（購(gòu)買/租賃）出現(xiàn)的非因甲方原因造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/履行委托義務(wù)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用（租賃模式下），或依法處分（購(gòu)買模式下）。甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取乙方的款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方在違約時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**

①**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同主體部分約定的金額、幣種、支付方式及期限，及時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)。逾期支付的，應(yīng)按【約定利率或法定利率】支付違約金。

②**交付/使用義務(wù)（購(gòu)買模式）**：甲方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款，并配合完成房屋過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶費(fèi)用（如合同另有約定除外）。

③**交付/使用義務(wù)（租賃模式）**：甲方應(yīng)按約定支付租金，并按時(shí)接收標(biāo)的房產(chǎn)，妥善使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（如合同另有約定除外）。

④**維修義務(wù)（租賃模式）**：因甲方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

⑤**保密義務(wù)**：對(duì)在本合同履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，非經(jīng)乙方書面同意，不得泄露或用于合同目的之外。

⑥**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收、權(quán)證辦理等事宜，不得無理拖延。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。乙方有權(quán)要求甲方保證租賃物件的正常使用，不得損害標(biāo)的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。

（2）**義務(wù)**

①**交付/提供義務(wù)**

-**交付義務(wù)（購(gòu)買模式）**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在約定時(shí)間點(diǎn)交付給甲方，并保證其擁有合法處分權(quán)，無權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е聼o法交付或存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)甲方要求更換無瑕疵房產(chǎn)或退還購(gòu)房款。

-**交付義務(wù)（租賃模式）**：乙方應(yīng)按時(shí)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，并保證房屋在交付時(shí)具備正常使用條件，提供必要的鑰匙及使用說明。

-**提供義務(wù)（委托模式）**：乙方應(yīng)按照甲方委托的事務(wù)范圍、要求及標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、及時(shí)的房產(chǎn)管理服務(wù)，維護(hù)甲方利益。

②**權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方應(yīng)保證在合同簽訂時(shí)，標(biāo)的房產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封、查控或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如發(fā)生權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或退還相應(yīng)款項(xiàng)。

③**維修義務(wù)（租賃模式）**：標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期間因自然損耗或乙方原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。甲方使用不當(dāng)造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。

④**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)驗(yàn)收、過戶、登記等手續(xù)，提供所需文件。

⑤**保密義務(wù)**：對(duì)在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得泄露或用于合同目的之外。

⑥**保證安全義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)甲方要求提供必要的安全保障措施（如租賃模式）。

（注：本條款為框架性約定，具體細(xì)節(jié)以合同主體部分約定為準(zhǔn)。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租賃價(jià)格/服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）為人民幣【具體金額】元（大寫：【金額大寫】）。該價(jià)款【包含/不包含】稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用（具體以合同主體部分約定為準(zhǔn)）。

支付方式如下：甲方應(yīng)通過【銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、其他】方式支付價(jià)款。支付時(shí)間及具體安排以合同主體部分約定為準(zhǔn)，例如：

-購(gòu)買模式下：甲方應(yīng)在【簽訂本合同之日/辦理過戶手續(xù)前】支付【首付款比例】%的款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)在【交付房產(chǎn)時(shí)/過戶完成后】支付。

-租賃模式下：甲方應(yīng)在【簽訂本合同之日/收到鑰匙之日】支付第一個(gè)周期的租金，后續(xù)租金應(yīng)于每個(gè)周期開始前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

-委托模式下：服務(wù)費(fèi)應(yīng)在【合同簽訂時(shí)/每個(gè)周期結(jié)束時(shí)/項(xiàng)目完成時(shí)】按【具體比例或方式】支付。

任何一方變更支付條件，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年，自【生效日期】至【終止日期】。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

-標(biāo)的房產(chǎn)交付/使用時(shí)間：乙方應(yīng)于【具體年月日】前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方，甲方應(yīng)于該日或之后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成驗(yàn)收。

-價(jià)款支付時(shí)間：按第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

-過戶/登記時(shí)間（購(gòu)買模式）：甲方應(yīng)在【具體年月日】前完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供所需文件。

-租期起止時(shí)間（租賃模式）：租賃期自【具體年月日】起至【具體年月日】止。

-委托事務(wù)完成時(shí)間（委托模式）：乙方應(yīng)于【具體年月日】前完成約定的委托事務(wù)。

任何一方未能按期履行，應(yīng)按第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)：甲方未按第四條約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【約定百分比，如萬分之五】向乙方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價(jià)款【約定比例，如20%】的違約金，已付款項(xiàng)不予退還（合同另有約定除外）。

（2）拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)/房屋：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)或無故占用房屋，應(yīng)按已支付價(jià)款的【約定比例】向乙方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（租賃模式）：甲方違反約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按月租金的【約定倍數(shù)，如3倍】收取違約金，甲方仍不糾正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)：乙方未按第五條約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的【約定百分比，如萬分之五】向甲方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款【約定比例，如20%】的違約金。

（2）交付存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在未披露的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得占有或使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在【具體期限】?jī)?nèi)消除瑕疵或退還全部?jī)r(jià)款，并按瑕疵期間的【約定標(biāo)準(zhǔn)】向甲方支付賠償金。

（3）未履行維修義務(wù)：乙方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失（如房屋損壞、租金損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)直接損失部分的賠償責(zé)任。

（4）泄露保密信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

3.**其他違約情形**

（1）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，如有損壞或無法返還的，按實(shí)際價(jià)值賠償。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

（注：本條款為框架性約定，具體違約金比例、賠償標(biāo)準(zhǔn)等以合同主體部分約定為準(zhǔn)。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變化）等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行義務(wù)的部分仍有效。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方遲延履行合同義務(wù)的，除不可抗力直接導(dǎo)致的損失外，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求【指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，如當(dāng)?shù)厣虝?huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)等】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。

3.仲裁解決（選擇一項(xiàng)或明確優(yōu)先級(jí)）：

（選項(xiàng)一：優(yōu)先仲裁）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交【指定仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（選項(xiàng)二：訴訟優(yōu)先）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（選項(xiàng)三：選擇其一）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【指定仲裁委員會(huì)名稱或法院名稱】解決。

4.爭(zhēng)議管轄的排除：雙方同意，仲裁/訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律），且爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的確定不影響爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)審理。

5.專屬爭(zhēng)議：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)按照本條約定解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。

（注：本條款為框架性約定，具體爭(zhēng)議解決方式以合同主體部分約定為準(zhǔn)。）

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**合同轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何其他文件均不構(gòu)成對(duì)本合同的有效補(bǔ)充或修改。

5.**可分割性**：如果本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應(yīng)保持完全有效和可執(zhí)行。

6.**文本與語言**：本合同以中文書就，一式【具體份數(shù)】份，甲方執(zhí)【具體份數(shù)】份，乙方執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力。

7.**終止條件**：本合同在以下情況下終止：（