房屋魚池出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場投資策略，擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的房屋及附屬魚池出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及運(yùn)營收益最大化。甲方通過合法途徑取得租賃標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證其出租行為符合《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且租賃標(biāo)的物已取得所有必要批準(zhǔn)或許可，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他限制權(quán)利的情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張強(qiáng)，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，從事水產(chǎn)養(yǎng)殖及休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營多年，擁有專業(yè)的養(yǎng)殖管理團(tuán)隊(duì)及市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)?；谝曳綐I(yè)務(wù)拓展及產(chǎn)業(yè)鏈整合需求，擬租賃甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋及魚池，用于水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品銷售及配套休閑服務(wù)，以提升企業(yè)品牌價(jià)值及市場競爭力。乙方已對租賃標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)其符合養(yǎng)殖用途，并具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境條件，同意按照本合同約定支付租金并妥善使用租賃標(biāo)的物。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋及魚池出租事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同范本中涉及的法律概念及條款均以中華人民共和國法律體系為基礎(chǔ)，并充分考慮租賃標(biāo)的物的特殊性（包括房屋及魚池的復(fù)合用途），明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。甲方承諾提供的租賃標(biāo)的物符合國家及地方關(guān)于土地使用、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的強(qiáng)制性規(guī)定，乙方承諾依法合規(guī)使用租賃標(biāo)的物，雙方合作背景及前提條件清晰明確，為后續(xù)合同條款的制定奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就房屋及附屬魚池的租賃關(guān)系，甲方將符合約定的房屋及魚池出租給乙方使用，乙方按照約定支付租金并妥善使用租賃標(biāo)的物。涉及的具體內(nèi)容包括：租賃標(biāo)的物的范圍（明確房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及魚池的面積、水質(zhì)、配套設(shè)施等）、租賃期限、租金及支付方式、保證金繳納與退還、租賃標(biāo)的物的使用要求（特別是魚池的養(yǎng)殖用途限制及水質(zhì)管理標(biāo)準(zhǔn)）、維修責(zé)任劃分、水電等費(fèi)用的承擔(dān)、合同解除條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障租賃標(biāo)的物的安全、有效使用，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值的目的，同時(shí)滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的運(yùn)營需求，構(gòu)建穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系。

第二條定義

在本合同中，下列詞語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方出租的房屋及附屬魚池，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施、魚池水體、養(yǎng)殖設(shè)備及其他附屬設(shè)施。

“房屋”指租賃標(biāo)的物中的建筑部分，用于辦公、倉儲或其他非養(yǎng)殖用途的空間。

“魚池”指租賃標(biāo)的物中的水體部分，專門用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的活動區(qū)域。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。

“保證金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方繳納的資金。

“使用費(fèi)”指乙方因使用租賃標(biāo)的物而需承擔(dān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、魚池維護(hù)費(fèi)等。

“維修”指對租賃標(biāo)的物進(jìn)行的修理和維護(hù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及使用費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用租賃標(biāo)的物。

甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)使用限制，特別是魚池的養(yǎng)殖規(guī)范及環(huán)境保護(hù)要求。

甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期初具備符合約定的使用條件，并按照本合同約定提供必要的維修支持。

甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的必要手續(xù)，如土地使用權(quán)證明、環(huán)境影響評價(jià)文件等。

甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵或爭議，因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

甲方有權(quán)在本合同約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，要求乙方承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。

甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定將租賃標(biāo)的物恢復(fù)至交付時(shí)狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并配合乙方辦理移交手續(xù)。

甲方有權(quán)在本合同約定的違約情形下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，包括房屋及魚池，用于約定的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合使用條件的租賃標(biāo)的物，并在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在問題時(shí)及時(shí)通知甲方。

乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及使用費(fèi)，并按時(shí)足額繳納，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，特別是魚池，應(yīng)遵守相關(guān)的養(yǎng)殖規(guī)范，不得排放污染物超出國家或地方標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)定期進(jìn)行水質(zhì)檢測及報(bào)告。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于魚池的水質(zhì)管理、養(yǎng)殖生物的日常照護(hù)、房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生等。

乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的租賃標(biāo)的物損壞、第三方索賠以及相關(guān)維修費(fèi)用，甲方僅就合同約定的維修責(zé)任進(jìn)行干預(yù)。

乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)，確保在租賃標(biāo)的物內(nèi)的活動合法合規(guī)，因乙方違法行為導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的物內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施及物品，合同終止或解除時(shí)，應(yīng)將其完好歸還甲方，如有損耗或滅失，應(yīng)按照市場價(jià)格賠償。

乙方有權(quán)在本合同約定的甲方違約情形下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除前，與甲方協(xié)商租賃標(biāo)的物的處置方式，如續(xù)租、轉(zhuǎn)讓等，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、評估等工作，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明文件或配合，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的租金價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含房屋及魚池的整體租賃費(fèi)用。租金采用年付方式支付，即每年度支付一次。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每年度的前X個(gè)月內(nèi)向甲方支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX。乙方應(yīng)確保支付資金充足且來源合法，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前X個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在期滿前X個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同到期自動終止。租賃期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年的租金支付日、魚池水質(zhì)檢測報(bào)告提交日（如約定）、重大維修工程啟動日（如約定）等，乙方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如甲方提供的租賃標(biāo)的物不符合合同約定或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；逾期未補(bǔ)救或補(bǔ)救措施仍無法滿足乙方需求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已支付租金并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不低于乙方已投入的運(yùn)營成本。

（3）甲方違反本合同關(guān)于使用限制的約定（如擅自改變租賃標(biāo)的物用途），應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并應(yīng)恢復(fù)原狀；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方支付全部租金、違約金，以及因此給甲方造成的損失（包括但不限于尋找新承租人的費(fèi)用、空置期損失等）。

（2）如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，或?qū)Ψ课葜黧w結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，甲方有權(quán)立即解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣XX元。因乙方改造造成的損失由乙方承擔(dān)。

（3）乙方違反本合同關(guān)于魚池使用規(guī)范的約定，導(dǎo)致水體污染、養(yǎng)殖生物死亡或受到行政處罰的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、繳納罰款、恢復(fù)環(huán)境等費(fèi)用，并支付違約金人民幣XX元。

（4）乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX元，同時(shí)保留向乙方追究因此造成損失的правонаиск。

（5）乙方未按時(shí)繳納水電等約定由其承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并應(yīng)賠償甲方因催繳產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（6）合同解除或期滿后，乙方應(yīng)按時(shí)騰空并移交租賃標(biāo)的物，逾期未移交的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物的保管費(fèi)用及可能的損耗賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的X%，如約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

4.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、為補(bǔ)救違約行為支出的費(fèi)用等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)就損失賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法通過訴訟或仲裁解決。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方鑒定等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)重復(fù)發(fā)送，以確保對方收到。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過X個(gè)月，或?qū)е潞贤康母緹o法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)（如有），并按實(shí)際履行情況結(jié)算損失。因不可抗力解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的一方，仍需采取措施防止損失擴(kuò)大，若未采取合理措施致使損失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由其自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未果或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按仲裁規(guī)則約定）。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。如選擇訴訟，應(yīng)以書面形式通知對方，并在收到通知后X日內(nèi)確認(rèn)是否接受訴訟方式；逾期未確認(rèn)的，視為接受訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

5.法律適用：爭議解決所依據(jù)的法律為本合同簽訂地法律，即中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定及程序，確保爭議解決的合法性與有效性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式（包括地址、法定代表人/負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話）均為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后X日視為送達(dá)）、或按該電話號碼發(fā)送（以成功接通或留言視為送達(dá)）、或通過電子郵件發(fā)送（以進(jìn)入對方指定郵箱視為送達(dá)）均視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)仍視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款系相互獨(dú)立又相互關(guān)聯(lián)的整體。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，或采取必要措施使合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同終止而解除。

5.合同終止條件：除本合同約定的解除條件外，以下情形之一發(fā)生，本合同自動終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）合同被人民法院依法裁定、判決終止；（3）雙方協(xié)商一致同意終止。

6.不可分割性：本合同各條款構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體。任何條款的缺失、錯(cuò)誤或未履行，不影響其他條款的效力。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，所有通知或文件均應(yīng)直接送