店面轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室。法定代表人：張明，職務(wù)為總經(jīng)理，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。基于甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期布局及業(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過(guò)本次店面轉(zhuǎn)讓交易，獲得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的完整經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。標(biāo)的物業(yè)原由乙方合法持有并租賃經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方擬受讓乙方持有的標(biāo)的物業(yè)租賃合同權(quán)利義務(wù)，并完成相關(guān)手續(xù)的交接。甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以本合同約定的條件完成交易。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX餐飲管理有限公司，住所地位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)3層301室。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)為董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲服務(wù)、品牌連鎖經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)推廣。乙方自XXXX年XX月XX日起承租標(biāo)的物業(yè)，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租賃合同編號(hào)為XXXX?，F(xiàn)因乙方戰(zhàn)略調(diào)整及業(yè)務(wù)布局優(yōu)化，乙方擬提前終止與原出租方的租賃關(guān)系，并將標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方確認(rèn)已就標(biāo)的物業(yè)的租賃合同、裝修情況、設(shè)備設(shè)施、客戶(hù)資源等事項(xiàng)進(jìn)行了全面核查，并保證向甲方轉(zhuǎn)讓的全部權(quán)利義務(wù)合法有效、無(wú)任何權(quán)利瑕疵及法律障礙。乙方承諾在本合同生效后，積極配合甲方完成租賃合同的變更手續(xù)，并確保標(biāo)的物業(yè)順利移交給甲方使用。

**合同背景與前提條件**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致。雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XXX平方米，目前由乙方以XXXX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》（編號(hào)：XXXX）約定承租使用，租賃期限屆滿(mǎn)前XX個(gè)月。甲方通過(guò)盡職，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，且租賃合同條款對(duì)甲方具有可接受性。乙方作為標(biāo)的物業(yè)的合法承租方，有權(quán)依照法律規(guī)定及合同約定轉(zhuǎn)讓其享有的租賃權(quán)益。雙方同意以本合同約定的價(jià)格及條件完成交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。標(biāo)的物業(yè)的具體情況詳見(jiàn)本合同附件，包括但不限于租賃合同復(fù)印件、物業(yè)權(quán)屬證明、裝修方案、設(shè)備清單、財(cái)務(wù)資料等。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂及履行不依賴(lài)于任何第三方的事先批準(zhǔn)或行為，且雙方均有權(quán)依合同約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方受讓乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)，包括但不限于租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)、裝修物權(quán)、設(shè)備設(shè)施使用權(quán)以及客戶(hù)資源等，從而完成標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)辜追侥軌蝽樌庸懿⒗^續(xù)開(kāi)展相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。本合同范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：標(biāo)的物業(yè)的基本情況、租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭(zhēng)議解決方式以及合同生效與終止條件等。雙方同意，本合同所約定的事項(xiàng)構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，除本合同明確記載外，任何其他口頭或書(shū)面約定均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為XXX平方米的物業(yè)，包括其地面及地下相關(guān)附屬空間。

2.租賃合同：指乙方與原出租方簽訂的，編號(hào)為XXXX的《租賃合同》，該合同有效約定了乙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的承租權(quán)利及義務(wù)。

3.裝修物權(quán)：指乙方在租賃期間對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的裝修、改造及其形成的附屬物所有權(quán)或使用權(quán)，根據(jù)租賃合同約定及法律規(guī)定確定。

4.設(shè)備設(shè)施：指乙方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)配置的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所有設(shè)備、設(shè)施、家具、裝飾物等。

5.客戶(hù)資源：指乙方在租賃期間積累的、能夠?yàn)榧追綆?lái)經(jīng)營(yíng)收益的客戶(hù)信息、會(huì)員名單等商業(yè)資源。

6.過(guò)渡期：指自本合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)正式移交給甲方并完成所有手續(xù)交接的期間。

7.盡職：指甲方在簽訂本合同前對(duì)標(biāo)的物業(yè)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行的核查與確認(rèn)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定受讓標(biāo)的物業(yè)的租賃合同權(quán)利義務(wù)，并要求乙方全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地披露標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)信息及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（2）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定及租賃合同約定，辦理標(biāo)的物業(yè)租賃合同的變更手續(xù)，將乙方變更為甲方。

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付合同總價(jià)款X%的違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在本合同生效后，提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明、租賃合同正本、裝修方案、設(shè)備清單、財(cái)務(wù)資料等文件，并保證其真實(shí)性、合法性。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)在過(guò)渡期內(nèi)產(chǎn)生的合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體范圍由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。

（6）甲方應(yīng)按照本合同約定，接收標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并確保其完好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)損壞或缺失，應(yīng)在接收后X日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)遵守標(biāo)的物業(yè)原租賃合同約定的各項(xiàng)條款，包括但不限于使用范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間、消防安全等，確保合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

（8）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的變更手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（9）甲方應(yīng)保證其具備標(biāo)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的全部資質(zhì)及條件，并自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。

（10）甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)渡期內(nèi)，完成對(duì)標(biāo)的物業(yè)的全面接管及運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備，確保業(yè)務(wù)順利過(guò)渡。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，將標(biāo)的物業(yè)的租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方，并要求甲方按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本合同生效后，積極配合辦理租賃合同的變更手續(xù)，并確保變更過(guò)程順利。

（3）乙方應(yīng)按照本合同第四條約定，向甲方完整轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)利義務(wù)，并保證其轉(zhuǎn)讓前標(biāo)的物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況符合租賃合同約定。

（4）乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的物業(yè)的所有相關(guān)信息，包括但不限于租賃合同詳情、裝修投入、設(shè)備狀況、客戶(hù)資源、過(guò)往經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、是否存在糾紛或訴訟等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。如因乙方隱瞞或虛假披露導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在本合同生效后，將標(biāo)的物業(yè)的租賃合同正本、權(quán)屬證明復(fù)印件、裝修設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單及清單上的設(shè)備、客戶(hù)資源清單等全部文件及物品交付給甲方，并配合甲方完成交接手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)保證其合法持有標(biāo)的物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，并確保租賃合同未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，如存在此類(lèi)情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)渡期內(nèi)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)及管理，直至正式移交給甲方，并確保標(biāo)的物業(yè)處于正常使用狀態(tài)。過(guò)渡期內(nèi)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等）由雙方根據(jù)本合同第八條另行約定承擔(dān)方式。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同的變更手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關(guān)文件等，并保證變更手續(xù)在本合同約定的期限內(nèi)完成。

（9）乙方應(yīng)保證在標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓前，已結(jié)清所有應(yīng)繳稅款及費(fèi)用，并確保標(biāo)的物業(yè)不存在任何欠費(fèi)或糾紛。如發(fā)生欠費(fèi)或糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)在本合同生效后，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整運(yùn)營(yíng)資料，包括但不限于員工信息、供應(yīng)商信息、經(jīng)營(yíng)流程、營(yíng)銷(xiāo)方案等，并協(xié)助甲方完成業(yè)務(wù)交接，確保甲方能夠順利接管并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

（11）乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓給甲方的客戶(hù)資源真實(shí)有效，并配合甲方進(jìn)行客戶(hù)關(guān)系的平穩(wěn)過(guò)渡。如因乙方原因?qū)е驴蛻?hù)流失或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的最終驗(yàn)收，并就驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備設(shè)施損壞等問(wèn)題，按照租賃合同約定或雙方另行約定進(jìn)行處理。

（13）乙方應(yīng)保證其在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)、裝修物權(quán)、設(shè)備設(shè)施使用權(quán)、客戶(hù)資源以及乙方在本合同項(xiàng)下應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任。甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%（即人民幣XXXX元整）作為定金，剩余X%的價(jià)款（即人民幣XXXX元整）應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)租賃合同變更手續(xù)辦結(jié)之日起X日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；收款人：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃合同正式變更至甲方名下之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本合同生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署《租賃合同變更協(xié)議》，并完成定金的支付。

（2）本合同生效之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明、租賃合同正本及其他相關(guān)文件。

（3）本合同生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行最終驗(yàn)收，并就設(shè)備設(shè)施狀況、裝修完好程度等進(jìn)行確認(rèn)。如存在異議，應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決。

（4）標(biāo)的物業(yè)租賃合同變更手續(xù)應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)啟動(dòng)，最遲于X日內(nèi)完成，并將乙方變更為甲方。如因甲方原因?qū)е伦兏掷m(xù)逾期完成的，每逾期一日，甲方應(yīng)按變更手續(xù)費(fèi)用總額的X%向乙方支付違約金。

（5）標(biāo)的物業(yè)的最終移交應(yīng)在租賃合同變更手續(xù)辦結(jié)之日起X日內(nèi)完成，甲方應(yīng)接收標(biāo)的物業(yè)并開(kāi)始正常經(jīng)營(yíng)。過(guò)渡期為自本合同生效之日起至正式移交之日止，過(guò)渡期內(nèi)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)并承擔(dān)合理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付定金的，乙方有權(quán)解除合同，定金不予退還，且甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%的違約金。甲方逾期支付剩余價(jià)款的，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付價(jià)款，并賠償因此造成的逾期損失。

（2）甲方未按本合同第五條第（3）項(xiàng)約定完成標(biāo)的物業(yè)驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金，但違約金總額不超過(guò)人民幣XXXX元。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方完成驗(yàn)收并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)狀態(tài)，驗(yàn)收結(jié)果對(duì)甲方具有約束力。

（3）甲方未按本合同第五條第（4）項(xiàng)約定配合完成租賃合同變更手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金，且乙方有權(quán)自行委托第三方完成變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償由此造成的全部損失。

（4）甲方接管標(biāo)的物業(yè)后，因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或產(chǎn)生重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同第四條約定支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%的違約金。乙方逾期支付剩余價(jià)款的，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)支付價(jià)款，并賠償因此造成的逾期損失。

（2）乙方未按本合同第四條約定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)的租賃合同權(quán)利義務(wù)，或提供的文件、物品存在虛假、遺漏或瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如甲方因此解除合同，乙方還應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款X%的違約金。

（3）乙方未按本合同第五條第（2）項(xiàng)約定提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)文件的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元作為違約金，但違約金總額不超過(guò)人民幣XXXX元。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)自行向相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)并獲取文件，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方未按本合同第五條第（5）項(xiàng)約定移交標(biāo)的物業(yè)或移交時(shí)標(biāo)的物業(yè)狀態(tài)不符合約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并每逾期一日向甲方支付人民幣XXXX元作為違約金。

（5）乙方在過(guò)渡期內(nèi)因管理不善導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)生重大損失或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本合同約定支付違約金。

**3.違約金與賠償**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約均應(yīng)按約定支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)解除合同。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

**5.其他違約情形**

任何一方違反本合同其他約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并恢復(fù)合同履行狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項(xiàng)下遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，通知方應(yīng)每隔X日更新情況，直至不可抗力事件消除或?qū)ζ渎男泻贤绊懡Y(jié)束。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)采取積極措施減輕損失，且應(yīng)及時(shí)通知另一方不可抗力事件的影響及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，已支付的款項(xiàng)（扣除不可抗力期間應(yīng)得的收益或已履行的部分對(duì)價(jià)）應(yīng)予以返還，但定金條款除外。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件消除后，雙方仍無(wú)法履行合同，應(yīng)在合理期限內(nèi)再次協(xié)商解決方案；協(xié)商不成的，可依照本合同第八條約定處理。在此期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，并保持溝通。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約及不可抗力等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但非因己方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。

(2)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則約定支付仲裁費(fèi)用，但非因己方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)。

3.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書(shū)面文件、往來(lái)函電、溝通記錄、證人證言等，以證明自身主張。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的，其主張不予采信，并可能承擔(dān)不利后果。

4.爭(zhēng)議專(zhuān)屬：除本合同明確約定的爭(zhēng)議解決方式外，任何一方不得就本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議向任何其他第三方提起訴訟或仲裁，也不得將爭(zhēng)議提交給其他機(jī)構(gòu)處理。所有與本合同爭(zhēng)議相關(guān)的溝通及文件應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并妥善保存。

5.期間計(jì)算：本合同項(xiàng)下約定的通知、期限等均以日計(jì)算，期限起始日不計(jì)算在內(nèi)，截止日為當(dāng)日。期間屆滿(mǎn)的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，以節(jié)假日或休息日的次日為期間屆滿(mǎn)日。期間的最后一日為法定節(jié)假日或休息日的，以節(jié)假日或休息日的前一日為期間屆滿(mǎn)日。期間的最后一日有終局裁決或確定日期的，以該裁決或日期為期間屆滿(mǎn)日。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)即視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)即視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款均為獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同前已充分了解并接受適用法律。

5.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)進(jìn)行的所有口頭或書(shū)面溝通、約定及協(xié)議。除本合同明確記載外，任何其他口頭或書(shū)面約定均不產(chǎn)生法律效力。

6.可分